La instalación de los aparatos de aire acondicionado en la fachada del edificio necesita de la autorización previa de la Junta de propietarios toda vez que su colocación afecta a la estructura y estética del edificio, que es un elemento común por naturaleza en el régimen de propiedad horizontal.
El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) prohíbe a los propietarios realizar alteración alguna en los elementos privativos o en los elementos comunes que pueda afectar a la estructura, configuración o estado exterior del edificio.
Si la instalación del aparato de aire acondicionado no afecta a los elementos comunes no necesitará contar con la autorización de la comunidad de propietarios.
EJEMPLO: Se instala el aparato de aire acondicionado dentro del piso y no afecta a ningún elemento común.
Tampoco se necesitará autorización del resto de los vecinos si previamente la Junta de propietarios tiene acordado en los estatutos, en las normas de régimen interno o en un acuerdo previo, la posibilidad de instalar los aires acondicionados y el lugar donde debe hacerse.
EJEMPLO: Si la comunidad ha decidido y aprobado que los aparatos de aire acondicionado se ubiquen en la azotea o terraza común del edificio, ese será el lugar y no podrán instalarse en la fachada.
Si la comunidad no tiene previsto en sus normas o acuerdos la instalación de los aires acondicionados y la instalación conlleva colocarlo en la pared o fachada del edificio, el propietario deberá solicitar a la comunidad autorización previa.
En este caso, el número de votos para instalar aparatos de aire acondicionado en la fachada o en algún otro elemento común requerirá el voto favorable de los 3/5 del total de propietarios que, a su vez, representen los 3/5 del total de las cuotas de participación (artículo 10.3 b) LPH).
No obstante lo anterior, existen sentencias que exigen la unanimidad de todos los propietarios al sostener que la instalación supone la utilización en exclusiva de elementos comunes (fachada) o la modificación estética del edificio.
La casuística es muy prolija en este asunto de la autorización o denegación de la comunidad de propietarios para que los vecinos instalen aparatos de aire acondicionado en la fachada o en otros elementos comunes. Veamos algunas sentencias como ejemplo:
«…teniendo en cuenta que el aparato de aire acondicionado instalado por el demandado es el único que existe en la fachada principal del edificio pues en la misma se encuentra su entrada así como que consta en autos que la comunidad no impide que se instalen aparatos de aire acondicionado en las viviendas sino que indica que se ubiquen en las terrazas donde como señala el juzgador de instancia están instalados muchos de esos aparatos, consideramos que el recurso debe ser desestimado sin que las manifestaciones efectuadas por la parte apelante desvirtúen las anteriores conclusiones…
A mayor abundamiento, en este caso, los Estatutos de la comunidad prohíben instalar motores y máquinas que no sean las usuales y corrientes de los servicios del lugar, no pudiendo considerarse que dicho precepto estatutario permita que un comunero por su sola voluntad y sin autorización unánime de la junta de propietarios instale en una de las fachadas del edificio la máquina del aire acondicionado ya que supone la utilización de un elemento común como es la fachada en su exclusivo beneficio, rompiendo la uniformidad estética de la fachada….
…Es indiferente a estos efectos que se trate de una fachada delantera o trasera ya que en un edificio como el que es objeto de este pleito, ambas fachadas, la que da a la playa y la que da a la única calle de acceso, por la que se accede a los portales del edificio, son fachadas principales, elementos comunes del edificio que no pueden ser utilizados de manera unilateral por cada propietario ya que ello supondría una clara alteración del aspecto exterior del edificio.»
«…no puede ampararse que el propietario de un local o de una vivienda, actúe ocupando o modificando un elemento común imponiendo su voluntad sin solicitar permiso a la comunidad.
La comunidad, cuando se le solicite tal permiso, deberá examinarla con estos criterios de flexibilidad y si no lo aprobase podrá el comunero acudir a los tribunales aduciendo tal interpretación flexible. De igual forma, no es la comunidad o el resto de propietarios quien tiene que acreditar que la maquinaría provoca molestias sino quien la ha instalado no pudiendo sostenerse que la máquina es inocua porque no se ha acreditado que provoque ruidos sino que será quien la ha instalado para apoyar esta posibilidad de ocupación de zonas comunes quien deberá acreditar que no produce molestias a los comuneros o al menos no más molestias que las admisibles de vivir en comunidad.
Por ello es ilegal la conducta de las demandadas; no puede instalar los aparatos en zonas comunes sin tan siquiera solicitar autorización, o intentar un consenso por parte de la comunidad (en este caso del otro comunero), y sostener su legalidad porque no ha articulado prueba el actor que acredite las molestias.»
«…El demandado, pese a que la vivienda dispone de un sistema de preinstalación de aire acondicionado y pese a que de las actas de la Junta de la Comunidad, resulta la voluntad inequívoca de ésta de no consentir la instalación de aparatos de aire al margen de tal preinstalación exigiendo la colocación de las unidades exteriores en la azotea a fin preservar la configuración exterior de la fachada, instaló un aparato tipo split, ubicando la unidad exterior en la terraza del piso, cuyo lateral se aprecia desde el exterior, afectando a la configuración de la fachada, por más que exista un cristal translúcido y no transparente, como resulta las fotografías que él mismo aportó con el escrito de contestación, en el que reconoce, además, que ha tenido que que hacer una perforación, aunque pequeña, en el muro para pasar los tubos y cables al interior de la vivienda, todo ello sin consentimiento de la actora y en abierta contravención de lo establecido en ella art 7 de la LPH .
Por otra parte, la prueba pericial aportada por la actora y no desvirtuada por otra de carácter técnico en sentido contrario, acredita que el aparto en cuestión vierte agua hacia el exterior contraviniendo la normativa urbanística y que, frente a lo que sostiene el apelante, en la azotea existe espacio para que pueda instalar un sistema de refrigeración para su vivienda haciendo uso del sistema de preinstalación.»
En esta sentencia el Tribunal Supremo estima la demanda interpuesta por unos vecinos que pretendían que otros quitasen los aparatos que tenían instalados en la fachada, al considerar, en este caso, lo siguiente:
1º.- En el presente caso los aparatos de aire acondicionado se han instalado en fachada que da al patio manzana habilitado para su estancia con mobiliario y plantas, con apariencia de fachada principal, definiéndose estatutariamente como patio mancomunado, con lo que se produce una alteración estética que afecta a los elementos comunes, comprometiendo su configuración externa.
2º.- Por otro lado consta que existe preinstalación de aire acondicionado en todos los pisos, por lo que no consta que sea preciso instalar en el exterior (fachada del patio manzana) los aparatos de aire acondicionado.
3º.- El Tribunal Supremo cita anteriores resoluciones sobre instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachada, como son:
4º.- De la doctrina expuesta se deduce que es necesaria una interpretación flexible para permitir la refrigeración en viviendas que se construyeron sin tener previsto dicho avance tecnológico.
5º.- Sin embargo, este no es el caso, pues la promoción tenía preinstalación de aire acondicionado, por lo que los comuneros demandados debieron proceder a la puesta en marcha de su sistema de aire acondicionado sin alterar, innecesariamente, una fachada que ornamental y estéticamente se percibe cual si fuese principal, al estar abierta sobre un patio de recreo, en el que se desarrolla vida comunitaria, infringiendo los arts. 12 y 17 de la LPH, en la redacción vigente en la fecha de los hechos.
Recordad que si la instalación del aparato de aire acondicionado no afecta a los elementos comunes no necesitará contar con la autorización de la comunidad de propietarios. Si por el contrario si lo hace, antes de plantearse su instalación se debe de comunicar a la Comunidad.
Os sugerimos la lectura de nuestro artículo sobre qué acciones emprender por ruidos de los aparatos de aire acondicionado.
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Gracias por su artículo acerca de la instalación de los aparatos de aire acondicionado en las fachadas, pero en mi caso se trata de un local comercial construido hace cuarenta (40) años, y que no tiene acceso al patio interior, y calculo que los aparatos exteriores- dos- se colocaron cuando se habilitó al local, es decir más de 30 años.
AHORA UN VECINO, presidente de la comunidad, se empeña en que tengo que quitarlo y ponerlo en el interior del mencionado local comercial. ¿Estoy obligado a cambiarlos, y si fuera así quien pagaría los gastos?
Hola Fernando,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Por favor podría decirme si colocar aparatos en un patio interior muy pequeño requiere también la aprobación de la comunidad porque en la miz se han colocado varios sin q sé haya pedido permiso en ninguna junta o de cualquier otra manera a la comunidad.
Tengo un vecino que puso su aparato exterior de AC sin pedir permiso en su muro de su terraza ok, pero a 25cm de mi terraza Y por supuesto de mi puerta ventana. Tiene derecho??
Pueden poner un aparato de aire acondicionado en un patio pequeño estrecho a 3 cm. de mi ventana. No solo por el ruido sino porque desprende calor, yo tiendo ahí, Lo ha dicho en la junta que lo van a poner, pero somos 34 vecinos y a nadie le molesta solo a dos o tres vecinos.Qué podemos hacer. Dejarlo poner y después denunciar al ayuntamiento? eso nos han aconsejado. Por favor contéstenos.