Hemos preparado al final de esta entrada una plantilla que hemos titulado «burofax solicitando devolución de fianza arrendamiento «.
Esta comunicación que hemos preparado en mundojuridico.info pretende que sirva de guía a nuestros visitantes a la hora de redactar la comunicación dirigida al arrendador para solicitarle la entrega de la cantidad que en su día se hizo en concepto de fianza arrendaticia.
Cuestiones previas del burofax para la reclamación de la fianza del alquiler
Para contratos de alquileres de vivienda el importe de la fianza será de una mensualidad de la renta.
Para contratos distintos del de vivienda (locales) el importe de la fianza será de dos mensualidades de la renta.
El arrendador dentro del plazo de un mes desde la finalización del contrato tienen la obligación de devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido.
La fianza responderá de las rentas adeudadas y demás obligaciones asumidas por el arrendatario.
El arrendatario podrá solicitar el reintegro de la fianza con los intereses que procedan en el plazo de un mes desde la finalización del contrato (artículo 36.4 LAU).
4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.
Previamente a la interponer un procedimiento judicial si el arrendador no devuelve la fianza es conveniente (aunque no necesario) que el inquilino le remita un burofax reclamando la fianza, lo que servirá de prueba en caso necesario de que ha intentado un arreglo previo al procedimiento judicial.
Cuestiones sobre el burofax reclamando la fianza del arrendamiento
El burofax permite, en caso de necesidad posterior, acreditar en el Juzgado el envío del texto, a quien se le ha enviado y con qué fecha. Es una comunicación por tanto fehaciente.
Es conveniente que el burofax se envíe con certificación de texto y acuse de recibo.
El precio de un burofax ronda los 30 euros si se envía a través de cualquier Oficina de Correos; debemos llevar impreso el contenido del escrito que vamos a remitir. (Al final os dejamos una plantilla).
Enviado el burofax y transcurrido el plazo que le hemos concedido al arrendador sin que haya devuelto la fianza, deberemos interponer un procedimiento judicial para su reclamación. Los gastos del burofax también podremos añadirlos a la reclamación judicial que hagamos.
Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.
Últimas entradas de Francisco Sevilla Cáceres (ver todo)
Buenos días, mi casero no quiere devolverme la fianza indica que he dejado el piso sucio y me pasa una factura de una empresa de limpieza. Yo grave un video en el que se ve el estado de inmueble, me vale de prueba? También me debe la facua de la luz de 15 días. Qué puedo hacer? Gracias
Hola buenas
Mi pregunta es: si tengo derecho a que me devuelvan la fianza de 270 € que les transferí hace un mes, ya que no he podido seguir a delante con la solicitud de alquilar el piso por motivo de que no sabia que tenía que pagar en alta de agua unos 410 € mas 140 de alta de luz, es mucho dinero para mi, tengo una pensión muy pequeña y no puedo desembolsar tal cantidad.
Gracias y espero su contestación
buenos dias, el propietario retiro la fianza el 4 de setiembre 2020 de la cda zaragoza y aun no me la devuelve, le enviamos burofax x correo avisando q dejamos el piso, de buena voluntad entregamos antes las llaves el 1 de junio en vez del 23 junio ya que estaba desocupado, le pagamos 133,00 por debito aut. x luz 2 fact.Agosto, que no nos corresponde. Le debemos el gas 290,00 que no cambio la cuenta y dejo la suya sin avisar…en fin…segun el dice q nos toca nada pero las facturas que me envio a descontar de la fianza de 600,00 mas los 133,00 q nos debe, nos quedan para q nos devuelva 400,00 ypoco mas.dice q no…q no tiene tiempo de leer, q no le avisamos…excusas que puedo hacer?
Hola Francisco,
Durante el estado de alarma debía mudarme del piso que tenía alquilado. Mi contrato acabó el 31 de marzo. Pero debido al confinamiento no podía realizar la mudanza, además la inmobiliaria me dijo que no estaban trabajando y no podían recoger las llaves, y me comentaron que no me preocupara.
Pude hacer la mudanza cuando el confinamiento finalizó. Es ahora cuando les solicito la fianza, cuando me comentan que tengo dos recibos pendientes de alquiler (correspondientes al tiempo de confinamiento en el cual no pude realizar la mudanza) y me dicen que los he de ingresar en una cuenta X, previamente no había recibido ninguna indicación de mi deber de pagar estos dos meses.
Yo ya estaba viviendo en un nuevo piso durante esos dos últimos meses que me reclaman, solo que no podía mover mis pertenencias. Ahora no me quieren devolver la fianza a cuenta de esos dos meses, querría saber si eso es legal o bien debería presentar un burofax o una demanda verbal para conseguir que me devuelvan mi fianza.
Cuando me reclamaron estos pagos, les solicité un acuerdo debido a la situación y del mismo modo, me comentan que en ningún caso yo podría acogerme a ninguna condonación del alquiler porqué no tengo contrato vigente (que es el único acuerdo que facilitan a inquilinos).
Lo que deduzco es que ellos me dicen que sin contrato tengo obligación de seguir pagando, pero no de beneficiarme de ninguna ayuda.
A ver si me puedes aconsejar qué hacer, un saludo y muchas gracias de antemano.
Hola no se como hacer este burofax. Mi caso es que el 30 de octubre entregué el piso, para mi en perfecta condiciones, mi tía estuvo conmigo varios días ayudándome a recoger y limpiar en profundidad el piso. El señor del piso junto con el agente de pisos fueron miraron y en su momento todo parecía perfecto. Excepto el cable de internet que pusimos nosotros porque el piso no lo tenía y una marca de yeso donde teníamos puesta una tele la cual solo falta pintar. El dueño firmó junto conmigo el acuerdo de fin de contratos. Y resulta que el día que recibió la fianza un mes y 17 me dice que se descontó 450 euros de una reforma que hizo de una supuesta quemadura de un cigarrillo según el , en la encimera. Que a mi no me consta.
El antiguo propietario de mi pareja no quiere devolverle la fianza, pero sin siquiera decirle porqué, puesto que no contesta ni. Los mensajes ni a las llamadas. Mi pareja es francesa y ahora mismo está viviendo en Francia por lo que enviar el burofax es algo complicado. Ni el propietario ni la agencia quieren proporcionarnos su dirección (la agencia dice que es la protección de datos y el propietario ya saben por qué). No sabemos qué hacer y estamos bloqueados.
Hola Clara,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder. https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
soy turista y tengo este problema … rente un apartamento por 2 meses en madrid y el señor via contrato se compremetio a devolverme mi fianza de 1200 euros via transferencia bancaria al terminar el contrato y mi estadia .. regrese a mi pais y el señor se nego a pagarme .. su apartamento ya fue rentado a otros no dice ningun desperfecto se le devolvio tal cual su apart ya que es turistico … el señor se acomodo a la ley diciendo que tiene 30 dias para pagar luego que salgo de su casa .. ya pasaron 30 dias y el señor no desea pagarme… se niega y parece que piensa hacerlo … este señor fue derivado por una empresa que te pone en contacto con turistasque buscan aparts y les estoy reclamando como me expusieron a gente asi .
por otro lado como puedo enviarle un burofax… si estoy en mi pais … pienso regresar en septiembre a madrid y aun puedo hacer la demanda ? o hay un tiempo … cuanto tiempo tarda en solucionar el jusgado esto ? puedo cobrar los intereses y gastos que esto me esta demandado ? quien puede asesorarme con esto .. el juzgado ? .. el señor pone una direccion falsa que ya no le pertenece en contrato .. puedo recuperar mi dinero y hacer este tramite en septiembre que vulevo a madrid . hay un tiempo de caducidad para reclamar mi dinero ? puedo hacerlo desde peru ? muchas gracias ..
Bueos días, entregué una vivienda que tenía 1950 euros de fianza el 2 de enero. Había pintado, arreglado agujeros y reparado y dejé el piso limpio y sin restos. Entregué las llaves en la sede de la administradora de fincas, que me hizo firmar un papel con la entrega de llaves pero no vieron el piso. Mañana hará dos meses y no me han devuelto la fianza. En la administradora de fincas me dicen que el propietario no les coge el teléfono y les da largas, que ellos están de acuerdo con devolver la fianza pero el propietario no les autoriza. A quién dirijo el burofax, a la administradora de fincas o al propietario? El propietario tiene el piso a nombre de una sociedad. Por otro lado, puedo reclamar intereses ya que el retraso ya supera los 30 días. Vamos a 60 días y me temo que ahora cuando reciba el burofax, entonces directamente rechace devolver la fianza… qué debería hacer entonces? Gracias por vuestra atención.
ENVIE UN BUROFAX A MI CASERO PARA RESCINDIR EL CONTRATO, HASTA DIA DE HOY NO HE RECIBIDO RESPUESTA Y QUIERO RECUPERAR LA FIANZA Y NO SE DONDE DEJAR LAS LLAVES YA QUE NO DA RESPUESTA
Buenos días, estoy teniendo problemas con mi casero para la restitución de la fianza. Mi contrato terminó el 31 de Agosto (estamos en diciembre, he intentado dialogar con él bastante tiempo). Es una fianza pequeña, 200€, pero se empeña en incluirme la reparación de un horno que yo no rompí y que parece ser que otra inquilina me está inculpando. El caso es que me manda una nota descontando los gastos de reparación del horno y luz y agua (esto si es justo) y se me queda la fianza en 10€, ridículo. Le he dicho que no, que me debe de pagar todo, menos los gastos de luz y agua (me debería de devolver unos 150€) pero pasa de mi. Vista la situación y aunque es poco dinero ( por poco que sea es mío y quiero recuperarlo ya que es lo justo), tendría validez un burofax o demanda en caso de no pagarme después del burofax habiendo pasado 3 meses? muchas gracias.
Hola Miguel,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Muy buenas. Hoy se cumple el mes de plazo para que se me devuelta la fianza del alquiler de una vivienda. De mas de 1400€, tres mensualidades, tan solo me va a devolver 100€. Hoy me ha dicho la inmobiloaria que me había hecho la arrendadora la fianza. Por lo que llegará fuera de plazo. Además ella no ha visitado la casa y ha sido el nuevo alquiler el que ha hecho fotos, sin aportarme ninguna factura ni prueba. La casa lleva ya semanas alquilada. Todos los gastos que me reclama son falsos. Espero su ayuda. Gracias
Buenas tardes, deje el antiguo piso de alquiler el día 6 de Mayo, firmando un documento en el que se especificaba que se me devolvía la mitad de la fianza y la otra mitad se me devolvería en el plazo de un mes, una vez pagadas las facturas que pudieran quedar pendientes y comprobado que no hubiera desperfectos. A día 25 de junio, me han llegado 3 facturas de la antigua vivienda que no me corresponde pagar y sigo esperando la devolución de la fianza. La casera no me contesta al teléfono ni a los mensajes, a pesar de repetidas llamadas diarias y semanales. Me gustaría saber, ya que parece que sera así, cual sería la l siguiente paso en caso de no recibir respuesta al burofax. Muchas gracias
Hola, mi arrendataria no me quiere devolver la fianza, por lo que quiero enviarle un burofax, tengo el problema de que se cambio de dirección y ya no es la misma que aparece en el contrato que firmamos en su día, por lo que no tengo manera alguna que no sea vía whassap o email de hablar con ella. que podría hacer¿?
Hola, como arrendataria voy a proceder a reclamar mi fianza a través del envío de un burofax. Mi consulta es la siguiente, los únicos datos que dispongo de la arrendadora es nombre completo y DNI. Con lo cual no se dónde mandar dicho burofax. La contratación fue gestionada a través de agencia inmobiliaria (a la que pagué honorarios), ¿Puedo mandar el burofax a la dirección de la agencia, pero en el texto dirigirme a la arrendadora?. Así mismo, han pasado 22 días desde la finalización de contrato, ¿puedo reclamar ya o tengo que esperar transcurridos 30 días?
Muchas gracias!
Buenas noches,
Me pongo en contacto ya que necesito que me ayuden, he estado de alquiler en un inmueble de la empresa Fidere y al dejar el piso la empresa envío a un operario que fue apuntando los posibles desperfectos que pudiera tener, la cuestión que el día 3 de mayo dejamos el inmueble y firmamos los papeles en el cual me indican que me devolverán la fianza en el plazo de un mes y me dan un papel en el cual me ponen los desperfectos que tenía el piso y me indican que si no se ponen en contacto mediante email en el plazo de un mes se me devolvería la fianza de 415, el problema viene que escribo un email para saber que dia me dan mi fianza y mi sorpresa es que me dicen que me van a mandar un documento en el que me dicen lo que me van a descontar de la fianza, me mandan el email y me indican que al quitar unos vinilos en la ventana que dejamos en el salón y que en ningún momento nadie me dijo que no los podía dejar me dicen que una ventana estaba rota,cosa que no es así y en mi informe no lo pone. La cuestión es que ahora me dicen que he sido yo quien lo a roto y me quieren cobrar 102€ por la reparacion y por la retirada de los vinilos que van adheridos con agua a la ventana 45.63€, cosa que me parece indignante ya que eso se tardan 10segundos. Me dicen que no me envían factura y que me lo van a descontar de la fianza.
Por favor necesito que me ayudéis para ver que puedo hacer ya que pienso que no es legal tener yo que pagar una cosa que no he roto y por la retirada de unos vinilos que se tarda nada, les he solicitado una factura para ver si eso es asi y no me quieran mandar, ya que me dicen que con el informe en el cual es como una especie de presupuesto me es valido, por lo que he leído tienen la obligación de mandarlo.
Atendiendo a la consulta que planteas, creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que se pueda abordar de manera detallada y sobre la marcha las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Buenas tardes
En mi caso el propietario ha denegado devolver nos 2 meses de fianza de 1500€+750€de deposito que hemos pagado,con falsos motivos de deterioro en paredes y puertas,que lo han puesto en la carta.Hemos entregado el piso sin deudas ,sin daños ,totalmente pintadas los paredes y la puerta,lo cual ya era vieja y pintada al entregar nos el piso y actualmente buscan falsos motivos para no devolver nos la deuda.Es para saber el burofax debo enviar a nombre de la propietaria o del ad ministrador de una inmobiliaria quien se gestiona el tema de esta vivienda .El contrato hemos firmado en la inmobiliaria con la propiedad y las llaves hemos entregado a la persona responsable de la inmobiliaria quien junto con nosotros fue a inspeccionar el piso y al no encontrar ningún desperfecto nos ha dicho que es la propietaria quien tiene que devolver nos el dinero y cuando ella también vera el piso nos lo devolverá el dinero.Este día de la entrega de las llaves nos han dado firmar un documento en castellano diciéndonos que es el documento de entrega de las llaves y sabiendo que no entendemos en castellano nos han engañado y nos han hecho firmar este documento en lo cual no solo constaba era la entrega de llaves, también constaba que no nos devolverán los 2250€ de fianza y de deposito por el deterioro en los paredes y en la puerta,lo cual era mentira.quiero reclamar lo por vía judicial porque es una estafa.El burofax lo enviare al domicilio del propietario o al de inmobiliaria y a nombre de quien debo enviar el burofax?.
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004.
Hola ,en mi caso ,el dueño del piso comunicÓ a la inmobiliaria que no se me iba a renorvar el contrato de alquiler de 1 año-(a los 10 meses), poniendo como intermediarios a la inmobiliaria ,2 meses antes de mi salida ,mediante una llamada telefonica a mi.
Ambas partes me garantizan de que si encontraba otro alquiler en ese tiempo no habria problemas,porque asi no pagaba 2 casas a la vez…
Al cabo de 1 mes y medio al ver la dejadez por parte de la inmobiliaria,reclamo mi fianza de 890 euros,puesto que en ese tiempo solo se comunico fecha de entrega de llaves…ni llamadas ni nada en absoluto,y se me da pòr respuesta que yo me sali antes de lo debido…QUE HAGO???TODO EL MUNDO SE LAVA LAS MANOS E INCLUSO EL DUEÑO DEl ALQUILER YA NO ES CLIENTE DE ESA INMOBILIARIA…UN DESASTRE.QUIEN PUEDE APORTARME ALGO NUEVO PORFAVOR?.GRACIAS
Hola, en mi caso el dueño del piso me pidió las llaves sin haberse cumplido el contrato, debo modificar el escrito?, lo de la ley 36 es valido? muchas gracias
Buenas tardes, la plantilla está muy bien, en mi caso la he modificado ligeramente para indicar que la firma del documento a parte de física también es electrónica, ya que uso http://www.notificados.com y en dicho portal se permite firma electrónicamente como remitente los envíos de burofax postal. En cualquier caso, muchas gracias por su plantilla. Saludos
Yo tengo un problema con la fianza de un trastero.
En el contrato de arrendamiento figura que deben devolverme la fianza en un plazo de 15 días una vez finalizado el contrato.
Han pasado 20 días, llamamos a la empresa y nos dicen que lo van a mirar y nos llaman, pero no llaman.
Nos presentamos allí en horario comercial y resulta que está cerrado porque se pasan los horarios por el forro y abren cuando les da la real gana.
Tras hora y media de espera, llega la gerente con malos modales diciéndonos «yo qué voy a saber de vuestra fianza, será la chica de facturación que le metió el dinero a otra cuenta, yo qué sé»…y seguimos sin noticias.
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Puede ejercer estos derechos mediante el envío de un correo electrónico o de correo postal, ambos con la fotocopia del DNI del titular, incorporada o anexada:
Buenos días, mi casero no quiere devolverme la fianza indica que he dejado el piso sucio y me pasa una factura de una empresa de limpieza. Yo grave un video en el que se ve el estado de inmueble, me vale de prueba? También me debe la facua de la luz de 15 días. Qué puedo hacer? Gracias
Hola buenas
Mi pregunta es: si tengo derecho a que me devuelvan la fianza de 270 € que les transferí hace un mes, ya que no he podido seguir a delante con la solicitud de alquilar el piso por motivo de que no sabia que tenía que pagar en alta de agua unos 410 € mas 140 de alta de luz, es mucho dinero para mi, tengo una pensión muy pequeña y no puedo desembolsar tal cantidad.
Gracias y espero su contestación
buenos dias, el propietario retiro la fianza el 4 de setiembre 2020 de la cda zaragoza y aun no me la devuelve, le enviamos burofax x correo avisando q dejamos el piso, de buena voluntad entregamos antes las llaves el 1 de junio en vez del 23 junio ya que estaba desocupado, le pagamos 133,00 por debito aut. x luz 2 fact.Agosto, que no nos corresponde. Le debemos el gas 290,00 que no cambio la cuenta y dejo la suya sin avisar…en fin…segun el dice q nos toca nada pero las facturas que me envio a descontar de la fianza de 600,00 mas los 133,00 q nos debe, nos quedan para q nos devuelva 400,00 ypoco mas.dice q no…q no tiene tiempo de leer, q no le avisamos…excusas que puedo hacer?
Hola Francisco,
Durante el estado de alarma debía mudarme del piso que tenía alquilado. Mi contrato acabó el 31 de marzo. Pero debido al confinamiento no podía realizar la mudanza, además la inmobiliaria me dijo que no estaban trabajando y no podían recoger las llaves, y me comentaron que no me preocupara.
Pude hacer la mudanza cuando el confinamiento finalizó. Es ahora cuando les solicito la fianza, cuando me comentan que tengo dos recibos pendientes de alquiler (correspondientes al tiempo de confinamiento en el cual no pude realizar la mudanza) y me dicen que los he de ingresar en una cuenta X, previamente no había recibido ninguna indicación de mi deber de pagar estos dos meses.
Yo ya estaba viviendo en un nuevo piso durante esos dos últimos meses que me reclaman, solo que no podía mover mis pertenencias. Ahora no me quieren devolver la fianza a cuenta de esos dos meses, querría saber si eso es legal o bien debería presentar un burofax o una demanda verbal para conseguir que me devuelvan mi fianza.
Cuando me reclamaron estos pagos, les solicité un acuerdo debido a la situación y del mismo modo, me comentan que en ningún caso yo podría acogerme a ninguna condonación del alquiler porqué no tengo contrato vigente (que es el único acuerdo que facilitan a inquilinos).
Lo que deduzco es que ellos me dicen que sin contrato tengo obligación de seguir pagando, pero no de beneficiarme de ninguna ayuda.
A ver si me puedes aconsejar qué hacer, un saludo y muchas gracias de antemano.
Hola no se como hacer este burofax. Mi caso es que el 30 de octubre entregué el piso, para mi en perfecta condiciones, mi tía estuvo conmigo varios días ayudándome a recoger y limpiar en profundidad el piso. El señor del piso junto con el agente de pisos fueron miraron y en su momento todo parecía perfecto. Excepto el cable de internet que pusimos nosotros porque el piso no lo tenía y una marca de yeso donde teníamos puesta una tele la cual solo falta pintar. El dueño firmó junto conmigo el acuerdo de fin de contratos. Y resulta que el día que recibió la fianza un mes y 17 me dice que se descontó 450 euros de una reforma que hizo de una supuesta quemadura de un cigarrillo según el , en la encimera. Que a mi no me consta.
Buenos días,
El antiguo propietario de mi pareja no quiere devolverle la fianza, pero sin siquiera decirle porqué, puesto que no contesta ni. Los mensajes ni a las llamadas. Mi pareja es francesa y ahora mismo está viviendo en Francia por lo que enviar el burofax es algo complicado. Ni el propietario ni la agencia quieren proporcionarnos su dirección (la agencia dice que es la protección de datos y el propietario ya saben por qué). No sabemos qué hacer y estamos bloqueados.
Muchas gracias y espero que puedan ayudar so,
Clara García
Hola Clara,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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estimados amigos de mundo juridico ..
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por otro lado como puedo enviarle un burofax… si estoy en mi pais … pienso regresar en septiembre a madrid y aun puedo hacer la demanda ? o hay un tiempo … cuanto tiempo tarda en solucionar el jusgado esto ? puedo cobrar los intereses y gastos que esto me esta demandado ? quien puede asesorarme con esto .. el juzgado ? .. el señor pone una direccion falsa que ya no le pertenece en contrato .. puedo recuperar mi dinero y hacer este tramite en septiembre que vulevo a madrid . hay un tiempo de caducidad para reclamar mi dinero ? puedo hacerlo desde peru ? muchas gracias ..
Bueos días, entregué una vivienda que tenía 1950 euros de fianza el 2 de enero. Había pintado, arreglado agujeros y reparado y dejé el piso limpio y sin restos. Entregué las llaves en la sede de la administradora de fincas, que me hizo firmar un papel con la entrega de llaves pero no vieron el piso. Mañana hará dos meses y no me han devuelto la fianza. En la administradora de fincas me dicen que el propietario no les coge el teléfono y les da largas, que ellos están de acuerdo con devolver la fianza pero el propietario no les autoriza. A quién dirijo el burofax, a la administradora de fincas o al propietario? El propietario tiene el piso a nombre de una sociedad. Por otro lado, puedo reclamar intereses ya que el retraso ya supera los 30 días. Vamos a 60 días y me temo que ahora cuando reciba el burofax, entonces directamente rechace devolver la fianza… qué debería hacer entonces? Gracias por vuestra atención.
ENVIE UN BUROFAX A MI CASERO PARA RESCINDIR EL CONTRATO, HASTA DIA DE HOY NO HE RECIBIDO RESPUESTA Y QUIERO RECUPERAR LA FIANZA Y NO SE DONDE DEJAR LAS LLAVES YA QUE NO DA RESPUESTA
Buenos días, estoy teniendo problemas con mi casero para la restitución de la fianza. Mi contrato terminó el 31 de Agosto (estamos en diciembre, he intentado dialogar con él bastante tiempo). Es una fianza pequeña, 200€, pero se empeña en incluirme la reparación de un horno que yo no rompí y que parece ser que otra inquilina me está inculpando. El caso es que me manda una nota descontando los gastos de reparación del horno y luz y agua (esto si es justo) y se me queda la fianza en 10€, ridículo. Le he dicho que no, que me debe de pagar todo, menos los gastos de luz y agua (me debería de devolver unos 150€) pero pasa de mi. Vista la situación y aunque es poco dinero ( por poco que sea es mío y quiero recuperarlo ya que es lo justo), tendría validez un burofax o demanda en caso de no pagarme después del burofax habiendo pasado 3 meses? muchas gracias.
Hola Miguel,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Hola Miguel,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Muy buenas. Hoy se cumple el mes de plazo para que se me devuelta la fianza del alquiler de una vivienda. De mas de 1400€, tres mensualidades, tan solo me va a devolver 100€. Hoy me ha dicho la inmobiloaria que me había hecho la arrendadora la fianza. Por lo que llegará fuera de plazo. Además ella no ha visitado la casa y ha sido el nuevo alquiler el que ha hecho fotos, sin aportarme ninguna factura ni prueba. La casa lleva ya semanas alquilada. Todos los gastos que me reclama son falsos. Espero su ayuda. Gracias
Buenas tardes, deje el antiguo piso de alquiler el día 6 de Mayo, firmando un documento en el que se especificaba que se me devolvía la mitad de la fianza y la otra mitad se me devolvería en el plazo de un mes, una vez pagadas las facturas que pudieran quedar pendientes y comprobado que no hubiera desperfectos. A día 25 de junio, me han llegado 3 facturas de la antigua vivienda que no me corresponde pagar y sigo esperando la devolución de la fianza. La casera no me contesta al teléfono ni a los mensajes, a pesar de repetidas llamadas diarias y semanales. Me gustaría saber, ya que parece que sera así, cual sería la l siguiente paso en caso de no recibir respuesta al burofax. Muchas gracias
Hola Sara, el siguiente paso es que deberá usted poner una demanda para reclamar las cantidades que se le deben
Hola, mi arrendataria no me quiere devolver la fianza, por lo que quiero enviarle un burofax, tengo el problema de que se cambio de dirección y ya no es la misma que aparece en el contrato que firmamos en su día, por lo que no tengo manera alguna que no sea vía whassap o email de hablar con ella. que podría hacer¿?
Hola, como arrendataria voy a proceder a reclamar mi fianza a través del envío de un burofax. Mi consulta es la siguiente, los únicos datos que dispongo de la arrendadora es nombre completo y DNI. Con lo cual no se dónde mandar dicho burofax. La contratación fue gestionada a través de agencia inmobiliaria (a la que pagué honorarios), ¿Puedo mandar el burofax a la dirección de la agencia, pero en el texto dirigirme a la arrendadora?. Así mismo, han pasado 22 días desde la finalización de contrato, ¿puedo reclamar ya o tengo que esperar transcurridos 30 días?
Muchas gracias!
Buenas noches,
Me pongo en contacto ya que necesito que me ayuden, he estado de alquiler en un inmueble de la empresa Fidere y al dejar el piso la empresa envío a un operario que fue apuntando los posibles desperfectos que pudiera tener, la cuestión que el día 3 de mayo dejamos el inmueble y firmamos los papeles en el cual me indican que me devolverán la fianza en el plazo de un mes y me dan un papel en el cual me ponen los desperfectos que tenía el piso y me indican que si no se ponen en contacto mediante email en el plazo de un mes se me devolvería la fianza de 415, el problema viene que escribo un email para saber que dia me dan mi fianza y mi sorpresa es que me dicen que me van a mandar un documento en el que me dicen lo que me van a descontar de la fianza, me mandan el email y me indican que al quitar unos vinilos en la ventana que dejamos en el salón y que en ningún momento nadie me dijo que no los podía dejar me dicen que una ventana estaba rota,cosa que no es así y en mi informe no lo pone. La cuestión es que ahora me dicen que he sido yo quien lo a roto y me quieren cobrar 102€ por la reparacion y por la retirada de los vinilos que van adheridos con agua a la ventana 45.63€, cosa que me parece indignante ya que eso se tardan 10segundos. Me dicen que no me envían factura y que me lo van a descontar de la fianza.
Por favor necesito que me ayudéis para ver que puedo hacer ya que pienso que no es legal tener yo que pagar una cosa que no he roto y por la retirada de unos vinilos que se tarda nada, les he solicitado una factura para ver si eso es asi y no me quieran mandar, ya que me dicen que con el informe en el cual es como una especie de presupuesto me es valido, por lo que he leído tienen la obligación de mandarlo.
Espero vuestra ayuda.
Gracias
Hola David,
Atendiendo a la consulta que planteas, creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que se pueda abordar de manera detallada y sobre la marcha las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas tardes
En mi caso el propietario ha denegado devolver nos 2 meses de fianza de 1500€+750€de deposito que hemos pagado,con falsos motivos de deterioro en paredes y puertas,que lo han puesto en la carta.Hemos entregado el piso sin deudas ,sin daños ,totalmente pintadas los paredes y la puerta,lo cual ya era vieja y pintada al entregar nos el piso y actualmente buscan falsos motivos para no devolver nos la deuda.Es para saber el burofax debo enviar a nombre de la propietaria o del ad ministrador de una inmobiliaria quien se gestiona el tema de esta vivienda .El contrato hemos firmado en la inmobiliaria con la propiedad y las llaves hemos entregado a la persona responsable de la inmobiliaria quien junto con nosotros fue a inspeccionar el piso y al no encontrar ningún desperfecto nos ha dicho que es la propietaria quien tiene que devolver nos el dinero y cuando ella también vera el piso nos lo devolverá el dinero.Este día de la entrega de las llaves nos han dado firmar un documento en castellano diciéndonos que es el documento de entrega de las llaves y sabiendo que no entendemos en castellano nos han engañado y nos han hecho firmar este documento en lo cual no solo constaba era la entrega de llaves, también constaba que no nos devolverán los 2250€ de fianza y de deposito por el deterioro en los paredes y en la puerta,lo cual era mentira.quiero reclamar lo por vía judicial porque es una estafa.El burofax lo enviare al domicilio del propietario o al de inmobiliaria y a nombre de quien debo enviar el burofax?.
Hola Syune,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004.
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Hola ,en mi caso ,el dueño del piso comunicÓ a la inmobiliaria que no se me iba a renorvar el contrato de alquiler de 1 año-(a los 10 meses), poniendo como intermediarios a la inmobiliaria ,2 meses antes de mi salida ,mediante una llamada telefonica a mi.
Ambas partes me garantizan de que si encontraba otro alquiler en ese tiempo no habria problemas,porque asi no pagaba 2 casas a la vez…
Al cabo de 1 mes y medio al ver la dejadez por parte de la inmobiliaria,reclamo mi fianza de 890 euros,puesto que en ese tiempo solo se comunico fecha de entrega de llaves…ni llamadas ni nada en absoluto,y se me da pòr respuesta que yo me sali antes de lo debido…QUE HAGO???TODO EL MUNDO SE LAVA LAS MANOS E INCLUSO EL DUEÑO DEl ALQUILER YA NO ES CLIENTE DE ESA INMOBILIARIA…UN DESASTRE.QUIEN PUEDE APORTARME ALGO NUEVO PORFAVOR?.GRACIAS
Hola, en mi caso el dueño del piso me pidió las llaves sin haberse cumplido el contrato, debo modificar el escrito?, lo de la ley 36 es valido? muchas gracias
Buenas tardes, la plantilla está muy bien, en mi caso la he modificado ligeramente para indicar que la firma del documento a parte de física también es electrónica, ya que uso http://www.notificados.com y en dicho portal se permite firma electrónicamente como remitente los envíos de burofax postal. En cualquier caso, muchas gracias por su plantilla. Saludos
Yo tengo un problema con la fianza de un trastero.
En el contrato de arrendamiento figura que deben devolverme la fianza en un plazo de 15 días una vez finalizado el contrato.
Han pasado 20 días, llamamos a la empresa y nos dicen que lo van a mirar y nos llaman, pero no llaman.
Nos presentamos allí en horario comercial y resulta que está cerrado porque se pasan los horarios por el forro y abren cuando les da la real gana.
Tras hora y media de espera, llega la gerente con malos modales diciéndonos «yo qué voy a saber de vuestra fianza, será la chica de facturación que le metió el dinero a otra cuenta, yo qué sé»…y seguimos sin noticias.
Ya no sabemos qué hacer.
Hola LARA,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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