Cómo calcular la subida del alquiler de la vivienda se ha convertido en un verdadero galimatías debido a las innumerables modificaciones y reformas llevadas a cabo en los arrendamientos de vivienda.
Con el objetivo de facilitar a los usuarios un mecanismo ágil y sencillo de actualización de los alquileres, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha incorporado a su página Web una herramienta informática de cálculo de las subidas de la renta, para que de forma sencilla se conozca el importe de la subida del alquiler que hay que aplicar.
Antes de continuar, recordar estas cuestiones
¿ Se puede actualizar la renta en un contrato de arrendamiento de vivienda?
Sí, siempre que en el contrato venga estipulada dicha actualización (art. 18 LAU).
¿Qué índice hay que tener en cuenta para actualizar el alquiler de una vivienda?
El que venga pactado en el contrato de arrendamiento.
Lo más habitual es que sea el IPC (Índice de Precios al Consumo), aunque puede pactarse cualquier otro como por ejemplo el IGC (Índice de Garantía de Competitividad) o el IRAV (índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda).
¿Cómo se actualiza la renta del alquiler para el año 2025 y siguientes?
La actualización de la renta que proceda realizar durante el año 2025 y siguientes va a depender de la fecha del contrato de arrendamiento, si es anterior o posterior al 26 de mayo de 2023, día de entrada en vigor de la Ley por el derecho a la vivienda.
Contrato de arrendamiento de vivienda anterior al 26 de mayo de 2023
La actualización anual del alquiler en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 26 de mayo de 2023 se hará conforme al índice que venga pactado en el contrato de arrendamiento
Ejemplo: si el índice pactado es el IPC, se actualizará conforme al IPC.
Contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 26 de mayo de 2023
La actualización anual del alquiler en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con posterioridad al 26 de mayo de 2023 se hará conforme al índice que venga pactado en el contrato de arrendamiento, pero no se podrá superar el límite que fije el IRAV «índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda».
Ejemplo: si en un contrato posterior al 26 de mayo de 2023 se ha pactado la revisión según IPC, se actualizará la renta conforme al IPC pero no podrá ser superior a la subida si aplicáramos el IRAV, en cuyo caso se aplicará el límite que se fije por este último.
¿Cómo calcular la subida del alquiler de la vivienda?
Con la herramienta informática facilitada por el Ministerio de Vivienda puedes calcular fácilmente la revisión de la renta que corresponde según tu contrato de arrendamiento de vivienda.
Pasos a seguir:
1.- Selecciona en la pestaña si tu contrato es anterior o posterior al 26 de mayo de 2023
2.- Introduce el importe de la renta de alquiler mensual que se viene pagando actualmente
Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.
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