Cierre del local de negocio

• El local arrendado no cumple su función o destino,  cesando realmente su actividad, impidiendo el trato del público con el arrendatario.

• También puede ser resuelto el contrato aunque en el local de negocio se continúen desarrollando algunas actividades encaminadas a utilizar los materiales allí depositados y relativos a la industria a que se dedique el arrendatario, toda vez que la Ley no exige el cese de toda actividad, sino el cierre del local en cuanto a toda relación con el público.

• Igualmente podría ser causa de extinción cuando el destino del local se esté utilizando de forma anormal en relación a como venía utilizándose conforme a lo convenido por las partes contratantes.
• Cuando en el local se desarrolle una actividad residual esporádica o intermitente.

¿Puede alegar el arrendatario «justa causa» para cesar en la actividad y evitar la resolución del contrato?

Evidentemente claro que puede alegar «justa causa«, ahora bien, debe acreditarla. Y al respecto, la jusrisprudencia también ha señalado qué requisitos ha de reunir la misma, exigiendo que:

Se entiende por  justa causa aquello que es algo por completo ajeno y superior a la voluntad del arrendatario, constituyendo un fenómeno extraño a su simple comodidad o conveniencia, de manera que no basta cualquier impedimento anormal o desarrollo de la actividad llevada a cabo en el local , debiendo el arrendatario, a quien incumbe exclusivamente la carga de la prueba, demostrar la concurrencia de dicha justa causa, acreditar debidamente su firme decisión de mantenerse en el disfrute continuado del local y la ausencia de voluntad de abandonarlo, habiendo realizado todo lo posible por remover los obstáculos que le impedían la utilización normal del mismo, es decir, para apreciar justa causa resulta necesario que los hechos y circunstancias que motivaron el cierre del local sean total y absolutamente ajenos a la conducta dolosa o negligente del arrendatario.