Dentro de las servidumbres legales, es decir, aquellas impuestas por la ley y que tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares, se encuentra la servidumbre de distancia que ha de respetarse entre ciertas construcciones y plantaciones.
Dentro de las servidumbres legales hablamos de la construcción de una barbacoa en la pared medianera que separe dos propiedades.
El artículo 590 del Código Civil establece:
» Nadie podrá construir cerca de una pared ajena o medianera pozos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, depósitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por el vapor, o fábricas que por sí mismas o por sus productos sean peligrosas o nocivas, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos y usos del lugar, y sin ejecutar las obras de resguardo necesarias, con sujeción, en el modo, a las condiciones que los mismos reglamentos prescriban. A falta de reglamento se tomarán las precauciones que se juzguen necesarias, previo dictamen pericial, a fin de evitar todo daño a las heredades o edificios vecinos.»
Lo que se dispone el citado art. 590 Código Civil es establecer las distancias que los artefactos que el mismo contempla, entre ellos por extensión las barbacoas, deben guardar necesariamente de las paredes ajenas o medianeras cierta distancia, no permitiendo que tales artefactos puedan ir adosados a dichas paredes ajenas o medianeras.
Opino a la vista de lo anterior que la construcción de una barbacoa en la pared medianera está prohibida, máxime cuando produzca graves molestias por humos y olores al vecino colindante. Solo se permitirá que la barbacoa se construya o instale a cierta distancia del muro medianero o finca ajena cuando respete las distancias establecidas por los Reglamentos y usos del lugar, y a falta de estos, los que establezcan los Tribunales a fin de evitar daños a las fincas o edificios vecinos.
» Por último, se alega, en el escrito de interposición del recurso de apelación, que, dando cumplimiento precisamente a lo establecido en el artículo 590 del C.c ., se ha llevado a cabo una sobreelevación de la barbacoa hasta dejar la boca de salida de humos a 12 centímetros por encima de la valla de la actora y haber separado 30 centímetros la barbacoa de la pared medianera; Por lo que ya no es necesario que la separe aún más de la medianera hasta alcanzar 1 metro 50 centímetros; No pudiendo ser reputada la barbacoa como actividad molesta ni peligrosa.
El art. 591 CC descansa sobre un supuesto de hecho que está compuesto de dos elementos: la construcción instalación o montaje de toda una serie de obras, artefactos ó fábricas, sumada a la cercanía a una pared ajena o medianera.
A los efectos de este precepto, debe equipararse a las chimeneas la instalación de una barbacoa prefabricada.
En el presente caso los demandados ofrecen una alternativa a la retirada de la barbacoa en un metro y medio desde la valla medianera. Alternativa que consiste en una sobreelevación de la barbacoa hasta quedar la boca de salida de humos a 12 centímetros por encima de la valla y separarla unos 30 centímetros. Alternativa que debería prevalecer si realmente evitara el riesgo de causación de daño en el cañizo del vecino. Pero no es así como lo ha puesto de manifiesto el perito en su declaración. De ahí que tengan que separar la barbacoa un metro y medio.«
» Pues bien, en el supuesto de litis ha quedado acreditado que la nueva construcción, adosada a la edificación del actor, incluye un asador o barbacoa y dos chimeneas, una de la propia barbacoa y la otra de salida de gases para caldera de calefacción. Evidentemente tal construcción incumple el régimen de distancias, de suerte que la cuestión se circunscribe a determinar si la construcción de que se trata, podría incluirse dentro del ámbito del artículo y, por tanto, afectada por su mandato impeditivo. No parece dudoso que los humos (para que sino las chimeneas que se incorporan) gases y olores, son consustanciales al uso de la barbacoa, dada la finalidad a que se destina, de suerte que, no es necesario acudir a probanza alguna porque resulta obvio que, dada su ubicación y dimensiones, la utilización de la misma, va a producir molestias e incomodidades a la finca contigua, por lo que, atendiendo a la exégesis teleológica de la norma y el carácter no taxativo de la cita normativa, hemos de entender nos hallamos ante una construcción con potencialidad molesta y nociva, que, por ello, resulta asimilable o parangonable con aquellas que el propio precepto describe, sin que, por otro lado, sea exigible, conforme a la dicción del precepto, que el uso de la instalación de que se trate, sea continuo o incesante».
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En caso de casa adosada con pared medianera en el que el vecino quiere construir una segunda planta y utilizar la pared medianera como muro de carga debe construir sobre la totalidad del muro es decir 30 cm. o puede construir sobre la mitad, 15 cm. Y ¿cómo afectaría al otro propietario? ¿seguiría teniendo derecho sobre el muro común? podría construir también una segunda planta apoyada sobre el muro? ¿sería mejor que cada uno construyese su propio muro utilizando solamente una mitad (15 cm. cada uno)- Gracias,
Quisiera saber la sanción por construir una caseta de bloque de 6x2x2 metros en la linde sin respetar la medianera, y si existe prescripción dado que lleva mas de 20 años realizado.
Tengo una duda con relación a la pared medianera: La existencia de la pared medianera o muro, ¿es una expresión de un límite de la propiedad?
Gracias!!
Hola, he comprado un chalet con cerramiento de evonibus que deben de llevar por lo menos 40 años y ahora uno de los vecinos quiere que los quite , están al lado del cierre común . Se que tiene que haber una distancia que en este caso no existe . Mi pregunta es si después de esos años tengo que quitarlos o tengo derecho adquirido ??
He arreglado un cobertizo y realicé porche con barbacoa y cocina apoyado a una padres que es mia no medianil, pero linda con el parió del vecino , y me dice que la chimenea de la barbacoa es ilegal porque le entra humo en su patio, cuánto tiene que medir la chimenea de barbacoa a?
Hola ,he contribuido una barbacoa de obra en el ático de mi terraza mi casa es una unifamiliar de ,planta baja ,plata 1 y Atico, me gustaría saber si alguna ley que lo prohíba ,segun comenta el ayuntamiento la terraza al no tener más de 4 metros no puedo construir una barabacoa ahí.
No se si hay alguna ley que regule que tipo de contrucciones se pueden o no hacer .Entiendo que no puedo hacer una habitación con techo pero si una bancada con grifo y barbacoa abierto con su chimenea correspondiente.
Vivo en un adosado en la que tenemos comunidad. las viviendas poseen terraza de uso privativo de 11m. de longitud x 5 de anchura. MI vecina ha utilizado la pared medianera para construir a lo largo de los 11 metros, ( la pared por la cual colindan ambas viviendas)) jardineras de obra de 50 cm de profundidad. En ellas ha plantado diversidad de plantas y arbustos y ha colocado un sistema de goteo. Estoy preocupada por una posible y futura filtración de agua.
¿ Es legal esa obra?, ¿ Que puedo hacer al respecto, si la comunidad no quiere saber nada y ella dice que en su casa hace lo que quiere?.
Tengo una parcelita muy pequeña que da al camino con una escollera de más de 3 m. Y ahora mi vecino quiere cortar el terreno al otro lado, bajarlo a 2 m o más (Posiblemente). Es una parcelita en pendiente y al final de una ladera, de base arcillosa, con aguas subterráneas. Que distancia adecuada ha de guardar mi vecino para hacer la escollera?Si esto fuera posible habría que hacer un cierre seguro para no caerme, a quien correspondería hacerlo? Muchas gracias
vivo en una chalet adosado en Rivas, y mi vecino tiene una barbacoa de obra en la valla emdianera que compartimos, es legal ?
Tengo una casa en un pueblo en la provincia de Teruel, Al lado, tengo una pared del vecino de 3 m de alta, y quiero poner una barbacoa de obra, cuánto la tengo que separar de esa pared y cuánto tengo que sobresalir con la chimenea de dicha pared,