Delito de impago de pensiones. Acuerdo extrajudicial

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• Se marchó mi inquilina, la llamé para que las dos comprobásemos la vivienda juntas, no quiso. La fianza no cubre todo lo que falta y lo que me gasté en limpiar y tengo que comprar aparatos que no funcionan, se niega, dice además, que con la fianza ya cubre todo y que no la moleste.
  Que puedo hacer si suma un total de 600€, merece la pena iniciar algún procedimiento, o sin llegar a ello, más que nada es porque le dejé el apto. más barato porque me regateó muchísimo, pensé que merecería la pena ya que trabaja en el banco dónde tengo mi cuenta, además no me dio las señas dónde vive, por la confianza de hacerlo todo a través del banco dónde trabaja.
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  Otro asunto, creo que lo traté con Francisco Sevilla, por teléfono.
  Envié un certificado con acuse de recibo a la promotora que me vendió el piso, hace 4 años, por los vicios de construcción, creo que me dijo Francisco Sevilla que enviase un
  burofax.
  Esta misma vivienda, la explota un Aparta-hotel, ya que sólo compré yo, para remate es de BANKIA,la compañía es "PIERRE & VACANCES" y yo se la cedí, por todos los problemas que ya tuve con los clientes del verano, la piscina colapsada, ruido, etc. Me pagan un alquiler y si decido volver tengo que avisarles con un año de antelación, otro problema que no leí bien es que no dice nada de subida de la renta mensual, etc.
  Yo también estoy enviando a consumo pero no contestan sobre un transformador de Sevillana Endesa, que me colocaron delante de la vivienda, yo culpo a un concejal del Ayuntamiento que no me tiene mucha simpatía, todo lo contrario, encargado de playa y jardines, escribí a Industria, me contestaron, que normalmente hoy día, en obras nuevas, soterrado, dentro del edificio o detrás, hay sitio de sobra, detrás, dentro porque al no vender las viviendas sobran los trasteros, a mi aparte del mío me dejaron otro, solo los veo por la zona y por otras provincias en barrios marginales e incluso lo protegen o los decoran con plantas, justo en la misma fecha, en el polideportivo de Mojácar pusieron otro y está como les dije cubierto con olivos plantas, etc. el que está delante de mi vivienda da angustia una mole desprotegido totalmente, se lo expuse varias veces a la secretaría de la Alcaldesa y me contestó que la culpa la tiene la promotora, no sé, pero es otro de los motivos por lo que dejé la vivienda con lo carísima que me costó por querer tenerla mirando el mar, pues la tengo casi tapándolo, si pudiese enviarle foto lo haría.
  La compré en planta baja por la edad estar cerca del ambulatorio, compra, etc. resulta que no me apetece ni verla, piensa que mejor les llamo, por si es complicado por no expresarme bien.
  Gracias y saludos.

  • Hola Mª del Carmen Maldonado:
    1.- En cuanto al primer asunto que nos comentas, te digo lo siguiente:
    a) La fianza que te entregó la inquilina (600 euros) responde del pago de la renta o cantidades asimiladas y además de los daños que presente el inmueble al finalizar el arrendamiento que hayan sido ocasionados por el inquilino.
    b) El arrendador tiene un plazo de 30 dias al finalizar el arrendamiento para comprobar dichos daños o desperfectos (también los de los electrodomésticos). Transcurrido dicho plazo debe comunicarle al inquilino la existencia de los daños y proceder, si es el caso, a la compensación de los mismos con la fianza.
    c) Para el supuesto de que no cubran los daños el importe de la fianza, debería reclamárselos previamente mediante un burofax y posteriormente, llegado el caso, mediante una reclamación de cantidad.
    d) La prueba de que existen los daños y desperfectos recae sobre el arrendador, por lo que debe acreditar en el Juzgado que se han producido. Normalmente se acreditadan con el informe de un perito, fotografias, testigos, etc.
    e) Todo esto ha de hacerse inmediatemente de terminado el contrato de arrendamiento. El arrendador no debe dejar de pasar el tiempo, ya que si no dice nada, existe una presunción de que se devolvió la vivienda en condiciones.
    f) Mari Carmen, debes de valorar si existe una gran diferencia entre el importe de la fianza y los daños. En su defecto, y si no se dan las anteriores circunstancias, no considero aconsejable su reclamación.
    g) En el futuro, es mas rentable solicitar un mayor importe de la fianza (está permitido por la LAU), y evidentemente dar todos los pasos que te he indicado en el supuesto de que existan desperfectos o daños.

    2.- En cuanto al segundo asunto, es mejor que me llames al 807 502 004 y lo hablamos, ya que es un asunto de mayor envergadura. Un saludo de nuevo.

    • Buenas tardes. Francisco, la fianza era 300€, el tiempo pasó desde que dejó la vivienda, porque ella se niega a verla conmigo, si, hay correos cuando vi los desperfectos, la escribí pero se negaba.
      Pienso que no merece la pena, ya que tengo en Vera Monitorios, juicios por desahucios desde hace años con sentencia firme y todavía no cobré ni un €.
      Mejor te llamo por teléfono para el otro asunto.
      Saludos y gracias.
      María