Hoy le toca el turno al depósito de las fianzas de alquiler en Galicia. Antes de dar comienzo, recordaros que si bien de un tiempo para atrás no se venía inspeccionando ( o muy poco) si se habían depositado o no las fianzas en los arrendamientos, hemos notado un incremento de los servicios de inspección que cada Comunidad Autónoma tiene dispuestos para estos menesteres sobre todo respecto de locales de negocio. Así que los arrendadores tiene que estar sobreaviso que se están imponiendo sanciones y que hay que cumplir con la ley.
1.- Cuando se celebra un contrato de arrendamiento es obligatoria la entrega de una cantidad de dinero en concepto de fianza por el alquiler.
2.- El inquilino es quien tiene la obligación de entregar dicha cantidad y el arrendador quien deba exigirla.
3.- El importe de la fianza será el equivalente a una mensualidad de renta en los arrendamientos de vivienda y de dos meses para uso distinto del de vivienda (locales de negocio). En Galicia, expresamente se regula que en los arrendamientos de industria (arrendamiento de un bar, por ejemplo) cuando también impliquen el arrendamiento del local el depósito de la fianza será de dos mensualidades de la renta.
4.- El arrendador no podrá exigirle al inquilino por este concepto de fianza cantidades superiores a las señaladas en el punto anterior. Esto no significa que en concepto de garantías complementarias se pacte que el inquilino entregue otras cantidades para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones.
5.- El importe de la fianza debe ser ingresado por el arrendador en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el piso o local arrendado.
6.- En el supuesto de que no se deposite la fianza en los plazos establecidos por la Comunidad Autónoma, le serán impuestas al arrendador, que es el obligado a su ingreso, una serie de sanciones como multas, recargos e intereses de demora.
7.- Cada Comunidad Autónoma tiene competencias exclusivas en materia de fianza de alquileres, por lo que habrá que acudir a su legislación propia.
8.- No debemos confundir este tipo de fianza que hay que ingresar en la Comunidad Autónoma, con las cantidades que el dueño puede exigirle al inquilino para garantizar el impago de rentas o daños producidos en la vivienda («garantías complementarias») de las que hemos hecho mención en el punto 4.
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Hola! quiero realizar un alquiler en Galicia por un periodo de 5 meses. Me he estado leyendo el DECRETO 42/2011 que regula el depósito de fianzas de la Xunta y pone lo siguiente:
"d) En los arrendamientos de viviendas de temporada de duración superior a un mes e inferior a un año, el importe de la fianza será la parte proporcional que corresponda en atención al siguiente cálculo:
I. Contratos celebrados por períodos mensuales:
Dos mensualidades de renta × nº de meses de duración.
Doce meses."
¿Me podríais decir cuanto tendría que depositar de fianza si el alquiler fuera 300 euros al mes?
600 (dos mensualidades)*5 (numero de meses del contrato)=3000
3000 / 12 = 250€ de fianza
Hola queremos realizar un alquiler en Galicia. El arrendador pretende que el ibi sobre el inmueble, garaje y trastero lo abone el arrendatario.
Hasta donde yo conozco esto no es cierto.
¿Qué debo hacer al respecto?
Gracias
Hola Ab:
1.- Según mi opinión es posible pactar que el IBI de la finca corra a cargo del arrendatario, pues el la libertad de pactos lo permitiría y no está prohibido por la LAU; en caso de pactarse en el contrato de arrendamiento no estariamos ante un pacto nulo.
2.- Lo único que pueden hacer es convencer al arrendador para que sea él quien lo pague a la vista de que dicho impuesto grava su propiedad, aunque en caso de que se empeñe en que sean ustedes los que lo paguen, una de dos, o firman el contrato en esos términos o no lo firman.
Un saludo.
Muchas gracias!
Hola,
Tengo un piso en Galicia alquilado desde 2014. Por desconocimiento, no he realizado el depositado de fianza. ¿Qué puedo hacer ahora? ¿Debería depositar la fianza aunque sea con retraso?
Muchas gracias
Hola Yaiza,
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hola amigo/a. Llegé con compañeras(tres chicas) a santiago y fuimos a piso en septiempre
2015. Hizo contrato tenemos copia. En octubre llamamos a dueña para la humedad en piso.
Nos puso para proteger piso de humedad el aparato electrico. Pasó el tiempo la humedad era
más. Dia antes de irnos a nuestro pais dueña cambia de caracter y hace responsables a
nosotros daños del piso por humedad. Llamámos policia y señora grita a nosotras y nos
vamos a casa de amigos asustadas. Ella queda con dinero. Ella tiene piso en centro de
santiago, tiene piso en zona norte..Si alguien se queda con algo que puede prescindir es
(..) Por favor pedimos ayuda. Muchas Gracias
HOLA TENGO UNA DUDA ALQUILÈ UN LOCAL HACE 8 MESES¿ me tiene que devolver 2 meses de fianza ò 1 por llevar menos de un años .muchas cracias
si las dos partes arrendataria y arrendador, acuerdan no hacer depósito de garantía por el alquiler de la vivienda. ¿Cómo se le puede obligar a la arrendataria hacer entrega IVSG de algo que no ha recibido? más bien estamos ante un vicio jurídico con ánimo de lucro por parte de un estamento público?
Hola buenos dias,
Alquile una vivienda en Arteixo(galicia) y el arrendador no deposito la fianza en el Xunta, y ahora no me quiere devolver la fianza que le he dado(2 meses 400x2=800euros), segun he leido devo esperar un mes para hacer la respectiva denuncia, y antes enviar un burofax, ademas podria dununciarlo a la xunta por no haber depositado la fianza..Gracias
El día 31 deje mi piso, yo había pagado una fianza a la xunta.le di el iban al propietario que lo entrego enseguida. cuanto tiempo tardo en recuperarlo?
Hola,alquilamos una casa el 2014 hasta finales de marzo 2019,la propietaria aún no nos devuelve la fianza ni el mes adelantado que nos adeuda, le enviamos fotos de la casa (vive fuera de España) para constatar que la vivienda quedó en buen estado tal y como nos comprometimos y fue a recibir las llaves un agente inmobiliario que se se encargaría de la posterior venta de la vivienda ,ella quedo conforme y que nos devolvería el dinero ,pero no lo ha hecho, cuando la llamamos para darle el número de cuenta donde hacer el depósito, se negó a pagar , primero nos acusó injustamente de llevarnos muebles cuando aún no dejabamos la casa, luego de dejar el corta césped en mal estado y que debíamos pagar la factura de la reparación .debo decir que cuando nos mudamos a esa casa empezamos a descubrir que prácticamente la totalidad de los electrodomésticos y herramientas de jardín eran muy viejos o estaban en mal estado algunos de más de 20 años al igual que en la casa había muchas cosas deterioradas se lo hicimos saber en su momento y no quiso reparar nada y que no pondría un duro para reparar ni un desperfecto, además nunca nos envió el justificante de depósito de la fianza después de firmar el contrato ,creo que su obligación era hacerlo ,me gustaría saber qué hacer por favor
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