La verdad es que me sigue sorprendiendo la cantidad de consultas que recibimos en las que el cliente lo primero que nos dice es que «no me devuelven la fianza del alquiler» y seguidamente ¿Qué puedo hacer si el arrendador se niega?
Con esta publicación vamos a dar unos consejos sobre cómo debemos actuar si somos inquilinos y los dueños no me devuelven la fianza del alquiler.
Que debo hacer si no me devuelven la fianza del alquiler
acciones extrajudiciales:
1º.- Antes de nada la primera recomendación es hablar con el arrendador y explicarle que la fianza que en su día se le entregó cuando se formalizó el contrato de arrendamiento, ya sea de vivienda como de local de negocio, tenía como finalidad que al terminar el contrato se le devolviese la finca en buen estado de conservación y sin adeudarle cantidad alguna con motivo del contrato, ya sean rentas o cantidades asimiladas como por ejemplo los gastos de luz, agua, comunidad de propietarios, etc., es decir, aquellos gastos que el inquilino se comprometió a pagar.
Si la fianza tiene esa función y no se ha incumplido el contrato en ese doble aspecto (libre de daños y al corriente en los pagos), el arrendador debe devolver la cantidad, pues le fue entregada en depósito pero no para que se la quedase.
De ahí la importancia cuando se termine el contrato, de que a la entrega de las llaves por el inquilino se firme un documento por ambas partes en el que se haga constar que revisada e inspeccionada la vivienda por el arrendador no figuran daños en la vivienda o en el mobiliario.
2º.- Si el arrendador sigue en sus trece y no existe posibilidad de solución amistosa, bien porque el arrendador alegue que hay desperfectos en la viviendao que se deben cantidades ( y no fuese cierto), es aconsejable que el inquilino le envíe un burofax donde le solicite formalmente la devolución del importe de la fianza al haber finalizado el contrato, con la advertencia de que en su defecto se ejercitarán acciones judiciales en su contra. Este documento es importante si finalmente acabamos en el Juzgado, ya que dejaría constancia de la reclamación de la fianza, y a los efectos si procediera, de la condena al pago de los gastos judiciales («costas«).
«el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.»
Se viene interpretando este precepto en el sentido de que el arrendador tiene el plazo de UN MES desde que haya recuperado la posesión del inmueble para comprobar los desperfectos que tuviere la finca y el importe de las cantidades (rentas o asimiladas) que deba el inquilino; dentro de ese mes, hará las compensaciones que procedan con la fianza percibida y en su caso le devolverá el total o la diferencia al inquilino. Transcurrido el mismo, el importe de la fianza devengará intereses.
De ahí la conveniencia de que el inquilino espere el transcurso del mes desde la entrega de las llaves para proceder a enviarle el burofax al arrendador exigiéndole la devolución de la fianza.
acciones judiciales:
En el supuesto de que el burofax no haya dado resultado, el inquilino deberá plantearse la reclamación en el Juzgado, pues no le queda más vía que esa, salvo que la Comunidad Autónoma a la que pertenezca tenga algún servicio de mediación para estos casos.
Aunque se sigue discutiendo cual es el procedimiento judicial adecuado si no me devuelven la fianza del alquiler, considero, salvo mejor opinión, que el juicio declarativo (verbal u ordinario) es mas idóneo que el procedimiento monitorio.
Será el juicio verbal si el importe de la cantidad reclamada por fianza no excede de 6.000 euros.
Será el juicio ordinario si el importe supera los 6.000 euros.
Visto lo anterior, la mayoría de los procedimientos por no decir la totalidad, deberían verse por el juicio verbal.
No se necesita la intervención de abogado ni de procurador en el juicio verbal cuando el procedimiento no sea por razón de la materia y la cuantía reclamada no exceda de 2.000 euros (art. 31.2 LEC).
El Consejo General del Poder Judicial ha puesto al servicio de los ciudadanos un modelo de demanda de juicio verbal para que la presenten cuando no vaya a intervenir ni abogado ni procurador.
No obstante en los Juzgados deben existir modelos de demanda de juicio verbal que el ciudadano podrá retirar para su cumplimentación.
Puede ocurrir, y en la mayoría de las veces es el motivo que alega el arrendador, que no me devuelven la fianza del alquiler porque el dueño dice que la vivienda o el local de negocio presenta daños o desperfectos que no figuraban cuando se le alquiló la finca al arrendatario. En estos supuestos existe mucha casuística, desde pequeños desperfectos (pintura de paredes, ralladuras de los pomos de las puertas, suciedad general del piso, agujeros en las paredes por haber colgado muebles o cuadros,…), hasta desperfectos con cierta relevancia (rotura de azulejos o sanitarios, mobiliario que había en la casa alquilada o graves desperfectos en el parqué,..).
Para evitar una vez que entreguemos las llaves de la vivienda o local, que el arrendador pueda alegar que hicimos esos daños y nos quedemos sin prueba para poder desmentir lo que dice, ya que no sabemos qué ha ocurrido después de marcharnos del piso, es conveniente que previamente hayamos adoptado una serie de pequeñas precauciones tanto al inicio como al finalizar el contrato:
a) Cuando entremos de alquiler a una vivienda o local, lo primero es revisar que la misma se encuentra en perfectas condiciones. Si no fuese así porque se detecten desperfectos (paredes, pintura, agujeros, solería, puertas, persianas, electrodomésticos, …) deberemos inmediatamente (mediante burofax) comunicarle al dueño los daños que presenta la finca. Insisto en lo del burofax porque si se lo decimos de palabra, más adelante no quedará constancia de este hecho. Igualmente es aconsejable que hagamos algunas fotografías del estado de la casa (es importante que en las fotografías aparezca la fecha digitalizada) y las guardemos junto con la copia del contrato.
b) Cuando nos marchemos y antes de entregarle las llaves, visitar junto con el arrendador la vivienda y comprobar que la misma se encuentra en perfectas condiciones de uso, suscribiendo algún documento donde conste este extremo.
c) Si no fuera posible esto porque el arrendador no hace caso o porque existen discrepancias cuando se visita sobre algún elemento, es importante que hagamos otras fotografías del estado en el que dejamos la vivienda (recordar lo de la fecha). Si además la vivienda la visita algún conocido o vecino, luego podremos proponerlo de testigo, en el caso de que nos haga falta.
Las razón de tomar estas precauciones es para evitar que el arrendador pretenda quedarse con el importe de la fianza en compensación de daños o desperfectos inexistentes o que no han sido causados por el inquilino.
Por último señalar que el importe de la fianza que recibe el arrendador del inquilino debe ser depositada por el primero de estos en la Comunidad Autónoma correspondiente. Si no lo hiciese, las sanciones, recargos, intereses y multas que recoja la normativa autonómica correspondiente recaerán sobre el arrendador.
Si el arrendador no hubiese depositado la fianza del alquiler en la Comunidad Autónoma y el inquilino se hubiese visto obligado a no poder deducirse en el Impuesto sobre la Renta dicho alquiler, podrá demandarlo por daños y perjuicios.
Ante la pregunta de qué puedo hacer si no me devuelven la fianza del alquiler y el arrendador no lleva razón, considero que debe serle reclamada aunque la cantidad no sea elevada. Al mismo tiempo recuerdo que, si no se han cumplido las obligaciones fijadas en el contrato por el inquilino, y por tanto no lleva razón en la solicitud de devolución de la fianza, que no gaste esfuerzos, tiempo y dineros en este asunto, ya que la fianza cumplía esa función.
Aunque no es preceptivo el envío al arrendador de un burofax previo para requerirle la devolución de la fianza, es conveniente ya que muchas veces se soluciona el problema, y porque además se deja constancia de la reclamación extraprocesal al dueño a los efectos del pago de las costas.
Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.
Últimas entradas de Francisco Sevilla Cáceres (ver todo)
Buenos días hemos terminado el contrato el día 20 de junio y hemos entregado el piso en muy buenas condiciones y ahora el casero no nos quiere devolver la fianza porque dice q hasta q no veo los desperfectos q ay no la devuelve cosa q el mismo en persona nos recibió el piso con todo lo q allí había desde un comienzo ensayado y todo para q el verificara q todo estaba bien de hecho antes de yo entregarlo le hice videos y fotos porque como el señor es muy de gustarle el problema pues por eso me asegure de hacerlo espero me pueda ayudar con una muy pronta respuesta q pasó debo seguir muchas gracias
Buenos días,
Acabo de dejar un piso de alquiler, en el cual estuve 1 año. Avise con los dos meses de antelación que se estipulaban en el contrato y el dia 31/03 la propietaria acudio al piso y juntas revisamos todo, confirmo que estaba todo correcto. El dia 03/04 fui a hacer entrega de las llaves a la inmobiliaria, firmamos un papel de rescisión del contrato y donde consta que queda pendiente la devolución de la fianza. Acordamos que no dieramos de baja los sumnistros hasta tener nuevos inquilinos y hacer el cambio de titularidad de contrato, y que la factura que llegase se ajustaria a los dias vividos.
A día 11/04 recibo mensajes vía Whatsapp por parte de la propietaria, indicando que el piso està sucio y que presenta muchos desperfectos, que hemos destrozado el piso y que no nos devuelve la fianza.
Hablamos con la inmobiliaria y nos dicen que estemos tranquilos, que no procede y que hablan con la propietaria. A las horas, la propietaria nos manda otro mensaje indicando que devolverá la fianza. A dia 12/04 nos vuelve a escribir indicando que no devuelve la fianza hasta que se liquide una factura de luz que estaba pendiente (la que habiamos hablado que se quedaba pendiente hasta el cambio de contrato de suministro), le decimos que las liquidamos. A día 13/04, quedan los sumnistros liquidados y cambio de contratos realizados. Nos escribe a las horas, diciendo que hemos roto más cosas del piso y de nuevo, indica que no nos devuelve la fianza.
Estamos gestionando con la agencia, ya que no están de acuerdo en la manera de proceder de la propietaria, pero nos comentan que la fianza està en manos de ella y que no pueden hacer más.
Nos encontramos desamparados y sin saber que hacer, por mucho que queremos contactar con la propietaria, apaga el telefono y no nos responde.
¿Que podemos hacer?
Gracias.
En octubre de 2022 alquilé una habitación a una arredantaria que a su vez se dedica a subalquilar habitaciones. No se hizo ningún tipo de contrato por escrito, fue solamente un acuerdo verbal, que consistía en el pago de la mensualidad, con los gastos incluidos y sin depositar fianza.
El 1 de diciembre le pago el alquiler del mes entero (280€), pero debido a desavenencias el día 16 recojo mis pertenencias y me marcho de allí. Le he pedido que me devuelva la mitad del pago que le hice, ya que la habitación la vuelve a tener libre de nuevo, pero se niega a hacerlo.
Quisiera saber cómo debo actuar en esta situación, y si una de las soluciones sería demandarla a Hacienda, ya que lo que está haciendo es ilegal.
Por otra parte el propietario del piso es un policía que sabe que subalquila las habitaciones y hace la vista gorda con ella, y aprovecho también para comunicar que en el piso tienen cámaras ocultas para «vigilar» (según ella solamente en las zonas comunes) y que aunque todas las habitaciones tienen llave para cerrarse, no te lo dirá ni te las dará si no le caes bien.
Hola,
En mi caso la situación es un poco diferente. Hablamos del arrendamiento de un local por parte de una sociedad. Dicho local lo dejamos con efectos 28 de febrero 2022. La fianza se nos devolvió un mes después. El problema viene con los suministros. Se nos solicitó dejarlos activos para que el nuevo inquilino no tuviera que hacer todos los trámites de alta y sólo tuviera que cambiar la titularidad, por buena onda aceptamos. A día de hoy nos deben más de 200€ en suministros de fechas posteriores al 1 de marzo. Hemos procedido a darlos de baja ya que van 3 meses. ¿Qué podemos hacer si el arrendador se niega pagar esos 200€ en suministros que no nos toca pagar, puede que por el tramite de baja el importe incluso ascienda?
Gracias!
Hemos dejado el piso de alquiler el 1 de abril después de estar viviendo en él más de 6 años y habiendo pagado todos los meses sin problema.
A los 3 años nuestra casera nos actualizó el precio y no nos quiso hacer contrato nuevo (dijo que así estaba bien y que no era necesario -error nuestro por confiar-), hace 2 años empezamos a pagarle por una plaza de garaje que tiene en la misma finca que tampoco nos hizo contrato.
El caso es que estamos a 11 de abril y dice que no nos va a dar la fianza hasta que no paguemos los suministros (cosa que hemos/vamos a hacer ya que están domiciliados y estoy esperando a que me los pasen para quitar mi número de cuenta del contrato -están a su nombre-) y que además como no le pagamos el garaje en marzo (cosa que hablamos en su día y le dijimos que lo quitase de la fianza) pues que no va a devolvérnosla, y que además no le viene bien hacerlo.
La casa la dejamos hasta limpia y con todo recogido (un tema persona de querer dejar las cosas bien).
No sé cómo proceder con este tema, ya que no sé si al ir por la vía legal nos va a costar más eso que recuperar la fianza.
e firmado un alkiler por 36 meses y me e tenido ke ir antes ya ke an estado accediendo a mi casa mas de seis meses aproximadamente, e presentado las denuncias se a aceptado pero no me an devuelto los tres meses de fianza….. deberia deja publicada la empresa tambien no se an echo cargos de los gasto de cerradura documentasion etc.
Hola , dentro de tres dias hace un mes que deje el piso alquilado , cerramos el contrato de alquiler y la propietaria firmó y puso que no había desperfectos , tres semanas después me dijo que en la visita al piso no vio un desperfecto por que lo ocultaba una planta y que por ese desperfecto va a cobrar todo de la fianza, pero ya hay inquilinos dentro y nosotros cerramos el contrato , que puedo hacer con respecto a esto ? Gracias
Hola buenas noches, le comento mi caso, he dejado ayer el piso de alquiler por problemas familiares, yo no he firmado ningún contrato pero si le he dado 450€ de fianza a mi casera. Ella me dijo q tenia que avisar con un mes de antelación pero eso nunca me lo habia dicho antes, el caso es que ahora me dice que no me va a devolver la fianza porque el piso esta todo destrozado y sucio y huele mal y que le destroce los cajones que estan todos mojados e hinchados cuando solo estuve alli un mes y eso es imposible ya que no los he mojado, cuando lo unico que tiene es que tiene un pequeño quemazo en la zona de la cocina, me dice que eso no es asi y que no me va a devolver ni los 450€ de la fianza ni el dinero que me queda del resto del mes para pagarle lo que le he hecho en casa. Eso puede hacerlo? Yo tengo el primer recibo con el pago del piso y la mitad de la fianza y este mes el otro ingreso con el piso y la otra mitad de la fianza. Podria denunciarla y se me devolvería la fianza o aunque fuese parte de ella ya que por una cosa minúscula me quiere quitar los 450€ de la fianza y lo que me queda del resto del mes que corre. Tengo todas las conversaciones por el Whatsapp y las transferencias, pero el contrato nunca llego a mis manos.
Buenas, hace un año firme un contrato de alquiler de un piso, en el que ponía que tenía que avisar al propietario con dos meses, he avisado con un mes ya que hoy en día es imposible pronosticar cuando podrás o cuando necesitas marcharte del piso, total que leo que por ley solo tengo que avisar con un mes de anticipo, es cierto? No voy a recibir la fianza ya que él no está de acuerdo, también sé por su boca que no a depositado la fianza en el gobierno vasco, no sé si pasar del tema o que debo de hacer, me gustaría algún consejo, gracias de antemano
Hola Aitor:
Le mandaría un burofax exigiéndole la devolución de la fianza y en su defecto le avisaria de que va a ejercitar acciones judiciales y que pondrá los hechos en conocimiento del departamento del gobierno vasco encargado del depósito de las fianza de los arrendamientos.
Cuando reciba el burofax es probable que acceda a al devolución. Si no lo hace podría intentar reclamársela judicialmente.
Te dejo un enlace de otro de nuestros artículos sobre el procedimiento judicial para reclamación de la fianza https://mundojuridico.info/procedimiento-para-reclamar-la-fianza/
Hola, he estado 8 años en una vivienda de alquiler donde deje una fianza por medio de una finca y al dejarla existen unos desperfectos tales como 3 desconchones de yeso, un cristal roto, previamente dicho al arrendador si queria que lo cubriese mi seguro y respondido por el que no, y 3 tapetas de unas puertas. Este señor y la finca cuando tienen constancia de todo ahora me hace un presupuesto diciendome que tengo que abonar 1900€ contra los 1300 que deje de fianza y los 700 del ultimo mes no pagado. ya que se deja el piso por no poder pagar y ademas avise en vez de dejar de pagar directamente.
como puedo responder a ese presupuesto si es excesivo y no real ?
todo esto despues de que la finca por telefono me dijera que no iban a reclamar mas que el cristal roto y los agujeros de yeso…
No solo no me devuelven que ahora dice que tengo que pagar.
si doy de baja los suministros puedo salir perjudicado?
¿que puedo hacer?
Gracias de antemano por todo
Buenas tardes.
Voy a comenzar un procedimiento verbal por la no devolución de la fianza. El contrato y todas las gestiones se realizaron a través de la agencia inmobiliaria. ¿La demanda debe ir contra la agencia o contra el propietario directamente?
Muchas gracia
Buenas noches,
He dejado un piso alquilado con un contrato de alquiler de 5 años, porque la prpopietaria quería el piso para su hijo. Al pasar el mes me pasa factura de desperfectos por el valor total de la fianza y me adjunta en el papel de la devolución que quedan pendientes de valorar y reparar otros desperfectos. Me puede cobrar dichos desperfectos si son causa del desgaste por uso habitual de la vivienda? Una vez aceptado que no me devuelve la fianza, me puede pasado el mes exigir que le pague otros desperfectos? Si algunos de estos ya estaban cuando entré en la vivienda y no tengo fotografias que lo demuestren, que puedo hacer?
En mi caso deje el piso de alquiler y la fianza era de 1175€ y nos reclaman 1500€ por daños a la vivienda la cual se volvió alquilar 1 semana después de que la dejásemos y no nos quieren devolver la fianza encima nos han pasado el presupuesto de los arreglos y no estoy de acuerdo con ellos se podría arreglar de alguna forma??
Buenas tardes. Os cuento mi situación a ver si puedo solucionarla… Resulta de que alquile una habitación, al cabo del año avise con un mes de antelación de que me iba por el tema del covid porque me había quedado sin trabajo. El caso es que cuando empezamos con la vida más o menos normal, me llamaron de mi anterior trabajo para volver a trabajar. Ella aun me debía parte de la fianza anterior porque al irme me llevé las llaves del piso sin darme cuenta. Como me volvieron a llamar del trabajo me puse en contacto con ella por si seguía sin alquilar la habitación, volver a alquilarse la yo. El caso es que me dijo que le ingresará el dinero de la fianza y lo que faltaba por devolverme de la anterior se me descontaría del mes en cuanto entrará (cosa que sería el día 12 ya que el 1 no iba a ser posible porque había un inquilino). Le hice el ingreso un martes por la tarde, el miércoles me incorporaba en el bar y mientras me quedaría en casa de una amiga hasta poder entrar al piso. 20 minutos antes al trabajo me llama mi jefe y me dice que no van a abrir al final… Y yo el jueves por la mañana la aviso de lo sucedido. La cuestión es que dice que no me devuelve la fianza que le di porque no ha conseguido alquilar la habitación antes del día 12… Me ha devuelto el restante de la fianza anterior pero la fianza nueva dice que no… Podría recuperar mi dinero de alguna manera? Gracias
Si rescindo contrato una vez pasado los seis meses del mismo y avisado con el mes de antelación,tiene derecho a quedarse con la fianza el arrendatario???
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y podrás comentar con él de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas , así como podrá indicarte de manera más concreta la forma de proceder.
Alquile una vivienda este verano en La Coruña ,tras largas del arrendador aun no ha pagado la fianza, no se que puedo hacer. El piso quedo en perfectas condiciones , mejores de las encontradas, me ha dado 100 Euros por las molestias ocasionadas, pero de la fianza ni un euro. Gracias por la ayuda
Hola Ana,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
Buenas Tardes, Mi caso es el siguiente; Soy el fiador en un contrato de alquiler que en su día hizo mi hija. Después de un año y varios meses, mi hija por el elevado precio de dicho alquiler, decide rescindir el contrato, para poder irse a una vivienda de menor coste. Siguiendo todos los pasos correctos, informa al arrendador con un mes de antelación, vía burofax, de la intención de dejar la casa y le recuerda en dicho burofax al arrendador la obligación de devolverle la fianza. Desde ese momento el arrendador se niega a dicha devolución. A la entrega de las llaves, se dedica a inventar desperfectos inexistentes y profiere amenazas para no pagar dicha fianza que además ni siquiera depósitó en ningún organismo. Pasado 30 días desde la entrega de llaves, ahora recibimos un burofax de dicho arrendado reclamando una cantidad incluso mayor de la fianza y con una lista de desperfectos inflados en precios y totalmente falsos. Que debemos hacer? Somos familia humilde, y es totalmente injusto lo que pretende este propietario. Por favor, ayúdenme. Muchas gracias de antemano.
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Holà buenas.he dejado el piso de alquiler el día 30 de septiembre y no he pagado el mes de septiembre, le he dicho a la dueña que no me duevlve la fianza. Bueno a la hora de intregar la llave me dijo que hay muchos daños y de que le tengo que pagar la mesualidad de septiembre y de que no me va a devolver la fianza. Los daños no son graves son solo de uso normal y corriente. Que tengo que hacer. Gracias
Hola ,mi caso es lo siguiente: tenía un piso alquilado pagué dos meses de fianza ahora el contrato ya a terminado el dueño del piso dice que lo hemos dejado con daños y que sólo nos devuelve un mes le hemos dicho que nos entregue las facturas de los arreglos realizados y se niega que puedo hacer
Hola, buenas tardes! Me llamo Dori, es que he alquilado un piso de lo cual ya entregue las llaves y va completar 1mes y la Inmobiliaria me sali cone estoria de que no entregue el piso limpio , sendo que he entregado el piso limpio y tengo fotos y este alega que me quiere descuentar algo por supuesta limpieza y de haber dejado los nuevos inquilinos unos dias gratis y quiere coger añgo de mi dinero o fianza , que puedo hacer coger lo que da o no coger nada dinero y denuciarles??
Hola, he estado viviendo de alquiler este año en una isla que no es la mia y la dueña de la casa no me hizo contrato desde que me metí a vivir aquí. Ahora no me quiere devolver la fianza, mi pregunta es la siguiente si no me hizo contrato y ya le pague este mes de Junio que puedo hacer para que me devuelva la fianza. Mi padre me iba haciendo los pagos mensuales en mi isla y se quedaba comprobante del pago. Yo es que ya no sé que hacer con esta señora porque se pasa y mucho y son 100 euros que no tengo porque regalarle.
Pdta: Ella se agarra a que yo puse un calentador que compré en Abril pero que no ponía siempre sino a veces, ella dice que le subió mucho la luz y esto es una excusa para no dármela.
En el caso de que sea una habitación lo que se alquila, y la persona que la alquila no es el propietario, pero tengo un documento firmado conforme le pagué la fianza, ¿el procedimiento podría ser el mismo? ¿Tendría la misma validez?
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder. https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola; el propietario de la vivienda donde estabamos de alquiler no nos devuelve la fianza, de esto hace más de un mes. El importe que nos tiene que devolver es descontando ya los gastos de suministros, el total de la fianza eran 400€ y nos tenía que devolver aproximadamente 200. Nos dijo que tenia que comprar unos cojines que habíamos roto, a lo que estábamos de acuerdo. Ahora nos reclama dos facturas de suministros cuando solo corresponde una. La pregunta es, habiendo pasado ya 2 meses, ¿Que puedo reclamar en este caso? ¿La devolución de los 400€? ¿La devolución restando los suministros?
Hola, muy buenas. Mi problema es que el arrendador se agarra a que la Administración donde depositó la fianza tras reclamárselo nosotros tiene una demora que ya va para 2 meses. Si bien es cierto que en el contrato de terminación hacía mención expresa a que no se devuelve hasta que no se produzca el reintegro por parte de la Administración, no es menos cierto que en la LAU, Artículo 36, no hace mención a ningún organismo sino al arrendador.
Ante quien podría reclamar?? Tengo derecho a pedir intereses??
Muchas gracias.
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
YO LE AVISE A MI CASERA QUE DEJABA LA HABITACION 15 DIAS ANTES DE DEJARLA PUES ME SALIO UN BUEN ALQUILER Y NO QUERIA PERDERLO, LO QUE ELLLA ME DIJO POR ESCRITO VALE QUE ME IBA A DEVOLVER LA FIANZA LUEGO LLEGAR EL DIA ME DICE QUE EL CONTRATO DECIA MINIMO 30 DIAS DE AVISO QUE POR ESO NO ME LA PODIADEVOLVER Y DE PASO YA ELLA SE LO HABIA ALQUILADO A OTRA PERSONA Y COBRADO ENTONCES YO LE EXPLIQUE QUE SI ELLA HACIA 15 DIAS ME FUERA DICHO ESO YO ME QUEDABA EL MES Y YA PERO COMO ME DIJO QUE ESTABA BIEN PROCEDI A RETIRARME PUEDO DENUNCIARLE POR INCUMPLIR, PUES ME DICE QYE ME LO VA A INGRESAR Y NO LO HACE
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Buenas tardes,
acabo de dejar mi piso de alquiler, y en mi caso, no me quieren devolver la fianza porque avisé con 15 días de antelación, y no con 30.
La casa no tiene desperfectos por mi parte, de echo lo que tiene son problemas de humedades que dijo que iba a arreglar, y en ningún momento ha arreglado.
¿Puedo reclamar la fianza? ¿o la doy por perdida?
Gracias
Barcelona, enero 2019
Mi pregunta es la siguiente:
A la entrega de llaves la propietaria, reclama el arreglo de uno de los hornillos de la cocina, dejo de funcionar, por desgaste, uso. el cuarto de baño, es inerior, tiene un ventanuco que da al pasillo de entrada, x la condensación, se deterioró el marco de madera, exige lijarlo y pintarlo, esto corre por cuenta del inquilino?. Es una vivienda con muchos años de antigüedad.
No me devuelven la fianza
Han pasado tres mese
La gestoria dice que se desentiende
Pero a mi me cobraban ellos el alquiler
Pueden desentenderse a la hora de pagar?
Los recibos me los cobraban ellos
Dicen que reclame al dueño peto no me facilitan telefono ni dirección para enviar burofax
Que hago?
Como denuncio? Gracias
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Hola mi caso es que desde que entre en el piso no me hicieron contrato solo me dieron un recibo del mes y de la fianza, ahora despues de 15 dias les dije que a primero de mes me marchaba y me dicen que no me dan la fianza que es para pagar el ultimo mes, pero si yo no estoy bien en el piso y quiero marcharme les he avisado con tiempo y me dicen que no,
me dicen que debo de avisar un mes de antelación segun la ley de arrendamiento
me dicen que tengo pagado asta el 31 de diciembre que si me voy antes pierdo la fianza no se que hacer.
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Buenas hemos estado hablando con el casero de dejar el piso y nos ha comentado que en el caso de dejarlo no nos abonara la fianza porque hemos puesto una cerradura a mayores en la puerta de entrada. Nosotros en su momento la pusimos porque no nos sentiamos seguros.Cuando nos vayamos obviamente pensábamos dejarsela tal cual está con las dos cerraduras. Consideramos que es una mejora para el inmueble. Puede quedarse con la fianza??
Mi caso es que alquilamos el piso, lo encontramos sucio no le dijimos nada al propietario nos encargamos nosotros de limpiarlo pero si hicimos fotos. La tele tenia arrañazos.
Ahora lo hemos dejado, firmado el papel como que se entregan las llaves y nos debe la mitad de fianza. Despues de 2 semanas de no estar alli nos dijo que el inquilino que tenia ahora se lo habia encontrado sucio y con desperfectos en la tele. No tiene intencion de devolverme la fianza, que puedo hacer?
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
El día que se nos acababa el contrato y dejabamos el piso, el arrendador o casero no pudo venir, en su lugar vino una chica de la inmobiliaria que nos alquiló el piso y que fue la que nos había enseñado el piso, ella dijo que estaba todo bien y que otro día vendría el casero a comprobar todo, les dimos las llaves y nos dijeron que mas adelante nos ingresarían la fianza, tras dos semanas nos dicen que hay desperfectos y que nos quitarán parte o totalidad de la fianza. Creemos que nos están quitando demasiado dinero, podemos hacer algo o reclamar a alguien??
Mi problema no viene directamente con el propietario sino con la agencia encargada. Nos están poniendo muchas trabas para devolvernos la fianza. Una de ellas es obligarnos a realizar el cambio de nombre nosotras como antiguas inquilinas, según ellos si esto no lo realizamos tendrán que encargarse ellos y tendremos que pagar 50€ por cada suministro. El echo es, que hemos intentado realizar el cambio de nombre pero la compañía de gas y luz nos ha comunicado que debe ser el nuevo inquilino quien realice el cambio, y no nosotras. Por mucho que llamamos a la agencia y explicamos la situación, alegan que su política ha cambiado y ahora debe realizar el cambio el antiguo inquilino o bien pagar 50€ para realizar las gestiones ellos mismos. Llevan ya un mes de retraso en devolvernos la fianza, nos están obligando a realizar un pago, cuando no le encontramos sentido y además alegan que hasta que el cambio de nombre no se haga como ellos piden la fianza no sera devuelta. Estamos desesperadas, no sabemos que hacer.
No me devuolva la fianza que es 1400e, ya paso mas de dos meses. Cuando logre pedir mi dinero, me escribio un email, que he dejado piso mal, rota la sofa i abujeros, que ellos mismos de lo mermitio hacer. Quero demandar, piso este esta en comunidad de Malaga, yo ahora vivo en comunidad de Alicante. Como puedo demandar y si puedo recuperar este dinero. Gracias
Hola!!
Se acerca el fin de mi alquiler y el casero me debe un dinero debido a varias cosas que yo he pagado en el tiempo viviendo en la casa, ahora se niega a pagármelas, por lo que no le he pagado el último mes. Además, lógicamente, tiene retenida mi fianza. Si no me paga lo que me debe, y no quiere devolverme la fianza, puedo consignar las llaves en el juzgado al interponerle la demanda para al menos evitar que pueda volver a alquilarlo hasta que pague lo que me debe??
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Hola buenas! Mi problema es que tuve una deuda con el dueño del piso. Pero llegamos a un arreglo y yo le firme unos papeles en el cual debía pagarle cada mes un dinero x junto con el alquiler.
No debía atrasarme un solo mes, pero en mi trabajo se atrasaron en pagarme y no tenia de donde sacar para el alquiler, en esos días me llego una carta del juzgado, si no pagaba en el plazo de 10 días me desahuciaban. Yo cobre mi nómina y fui y pague en el juzgado, pero según ellos pague 1 día fuera de plazo y me desahuciaron.
Ahora me han embargado la nómina por la deuda que tenía que eran 2000€, pero cuando yo entré a vivir le di 1300€ de depósito y se lo reclamo,pero no me contesta las llamadas ni los mensajes.
Que puedo hacer?? La deuda que yo tenía con él ya me la están cobrando con el embargo, tengo alguna posibilidad de recuperar el depósito? Ya llevo más de dos meses fuera del piso.
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Alegando la interpretación que la loca de mi casera hace de una clausula que en 10 años de alquiler jamás nadie había interpretado así, no quiere devolverme la fianza. MADRID- ESPAÑA. Esta señora ya me tiene hasta el moño, por razones varias, y es una pirata de estas que roban con salero, por lo cual he decidido ahorrarme problemas e ir contrato en mano a que un abogado revise el caso, y a ver hasta donde hay que llegar.
Necesitaría recomendaciones de abogados especializados en Madrid.
Buenas tardes
Llevaba viniendo en el mismo piso de alquiler 6 años. El contrato estaba firmado día 1 de mayo y caducaba en 1 de abril. En diciembre me llamo la dueña que en dos semanas tengo que dejar el piso porque se va a vender. Hemos empezado a buscar otro piso pero aunque parece imposible no hemos encontrado ninguno. Hemos acordado en segui viviendo ahí porque los compradores ya no querían el piso. En 2 de mayo hemos recibido un burofax diciendo que tenemos un mes para dejar el piso. Esta vez hemos encontrado un piso y nos hemos cambiado de vivienda, pero el problema llega ahora. La dueña está en Galicia ( yo estoy en Huesca) y se encarga su hermano de inspeccionar el piso( en la condición de que él no sabía ni cómo estaba el piso de su hermana). Han pasado 3 días desde cuando hemos dejado las llaves( sin firmar ningún contrato) y no me contesta al teléfono ni mensajes. No quiere ni darme de baja en los recibos ( luz y agua). Que puedo hacer? Espero un mes y mando el burofax?
Gracias y un saludo!
Hola buenas, el casero a la hora de devolver las llaves me firma la renuncia y conforme la casa está en buenas condciones. Ahora, un mes después, me dice qe se queda 200e por desperfectos y justificandolo en un word que el mismo ha creado. Es legal?
ahora le enviare el burofax a ver si asi me devuelvo el importe retenido. Si no fuera asi, me saldria a cuenta denunciar? estoy algo asustada con la modificacion de la legislacion y no se si me va a salir mas caro denunciarlo que los 200 euros.
Mi caso es que dejé hace un mes la casa en la que estuve viviendo alquilada por 3 años. Al entregarle las llaves el propietario nos firmó la renuncia al contrato y firmó conforme estaba la casa en perfectas condiciones y nos devolvería la fianza.
La cosa está, que ahora, me ha devuelto parte de la fianza pero se ha quedado 200 euros por diferentes motivos, inventados, justificando los diferentes gastos en un word que el ha creado, sin ninguna factura ni nada legal.
Me gustaria saber hasta qué punto puedo reclamarle o denunciarle y si por el importe que es me saldría a cuenta denunciarle. Mi casero es un pirata y está acostumbrado a estas prácticas…
No sé si lo que debería hacer yo es entrar en su mismo juego y hacer un word con toodas las mejoras que le he realizado a la casa, cuando entramos no estaba adecuada para vivir, sin luz, tuberias atascadas y todo eso a nuestro cargo…. indignante.
Leyendo esta interesante página le enviaré el BUROFAX comentando que tengo fotos de cuando entramos, el estado de la casa y fotos de cuando la dejamos…
El piso es un bajo, de construcción de más de 65 años por lo que no tiene protección contra la humedad («sin cama de aire» como lo dijo el albañil que trajo la dueña, al igual que el agente de la inmobiliaria), asímismo todos los demás bajos dentro de los 5 edificios donde vivo. He hecho lo posible por mantener el piso aireado mientras estoy en casa; pero trabajando lo he dejado cerrado por las lluvias y que no se quede mojado por dentro. Aún así la humedad en la parte de abajo de la pared es imposible de evitar. ¿Ésto es responsabilidad mía y que la dueña use de excusa para quedarse con la fianza?.
Hola Ernesto, por lo que me cuenta entiendo que incluso podría ser responsabilidad de la propietaria y reclamarle usted a ella ya que esta tiene obligación de mantener el piso en condiciones de habitabilidad y de servir para el uso al que se destina y las humedades que describe me suenan mas a vicio de construcción que a defecto de ventilación
Aunque esté puesto en el contrato, ¿es legal que el arrendador se quede con la fianza como penalización si no se avisa el ya no alquilar dentro de los últimos 30 días a la finalización del contrato?. Tardé en avisar unos 5 días y el dueño me dice que está dentro de la ley y por eso no puede devolvérmelo.
Hola Ernesto, tiene usted obligación de cumplir el contrato por todo el tiempo que este firmado y si avisó con la antelación prevista en el contrato o no esta prevista esta posibilidad, el propietario puede aplicar la fianza al pago de lo adeudado
Hola María muchas gracias por la respuesta, no me he aclarado bien al momento de describir mi situación, el contrato finaliza este mes y está todo pagado no tengo deuda alguna en lo que respecta al pago mensual del piso (pagado por adelantado el último mes). El único problema es que en vez de avisar con 30 días de antelación, avisé con 27 días; y por ello se queda con la fianza.
Hola, buenos dias,
tengo un problema de este estilo pero en mi caso estaba contratado como tercero, con contrato. La persona que me alquilaba tubo que marcharse del piso y finalizo contrato conmigo con lo que tube que irme tambien y pactamos que me devolveria la fianza como debia ser ya que por contrato no habia prorrogación y se habia cumplido la estancia minima. Antes de irme del piso el contrato que teniamos «desapareció» (se lo llevo) y desde que me fui del piso me ha bloqueado en todas las redes sociales y medios de contacto tanto a mis cuentas personales como secundarias, con lo que me es imposible contactar con ella. Es mas, me presente en su trabajo con la esperanza de hablar con ella y arreglar el asunto y me echaron de malas maneras. Quiero presentar denuncia y tengo tanto el contrato que firmamos de forma digital como los mensajes de whattsApp que intercambiamos sobre la fianza y el contrato. Como deberia hacerlo?
Tambien aclaro que el contrato que poseo no esta firmado ya que es solo la version digital que hicimos, el firmado se lo ha llevado ella, de aqui mi preocupacion.
Hola Jordi,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Hola, estoy bastante preocupada porque he firmado un contrato de alquiler pagado completamente para dentro de un par de semanas, aunque mientras hemos llegado al acuerdo de que el dueño me da las llaves con antelación para ir limpiando y llevando cosas. En estos días he mirado mucho mejor y el piso tiene varias cosas en mal estado, entre ellas la puerta de entrada que está muy mal y no me transmite seguridad. ¿Tengo derecho a que lo arregle? o ¿ya que he pagado si el no quiere no hace nada? Gracias de antemano
Hola María, puede usted reclamarle al propietario ya que el tiene obligación de tener la cosa arrendada en buen estado si bien usted es responsable del deterioro que se produzca por el uso
Buenas noches,
recientemente he abandonado un piso de alquiler porque el casero quería subirme la cuota casi un 50%. Tras la entrega de llaves, y sin firmar ningún documento de entrega de llaves ni de estado de la vivienda (que objetivamente la he dejado perfecta), ahora el casero me exige que pague la pintura y la reposición de la lavadora y la nevera, más de 10 días después de irme. Y eso que aún no me ha devuelto la fianza.
La lavadora y la nevera la dejé hace 5 años en el trastero porque yo tenía las mías, y ayer me mandó un sms diciendo que no funcionaban ninguna de las dos al volverlas a subir. Lo que yo no sé es si ya estaban rotas ambas cosas hace 5 años, porque nunca las he usado…o si las rompió él al subirlas, o si se rompieron ya de viejas.
¿Me puede exigir el pago de esos conceptos? Como ya he dicho, el dueño vino el último día de alquiler, revisó la vivienda, le insté a visitar el trastero para comprobar el estado de los electrodomésticos pero dijo que no era necesario, y no se firmó ningún papel pero sí entregué las llaves.
Aparte no me mandó ningún preaviso con 30 días, simplemente recibí una llamada de su cuñado diciendo que si no pagaba más me tenía que ir, ¿puedo denunciar este hecho?
Un saludo.
Hola Lc,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Alquilé una habitación de un piso en Zaragoza desde septiembre de 2.016 hasta septiembre de 2.017. Entregué una fianza de 300 €. El 1 de septiembre de 2.017 dejé el piso y ahora en enero de 2.018 el propietario me dice que no me devuelve la fianza por daños en el mobiliario.
En el piso éramos tres arrendatarios, dos de los cuales ya llevaban años en la vivienda, yo fui la tercera en entrar y sólo estuve un año. La vivienda tenía los mismos daños cuando yo entré que cuando yo salí. Por lo que yo no he ocasionado ningún daño.
Pero no tengo fotos ni de cuando entré ni de cuando me fui. Cómo puedo demostrar que yo no he estropeado nada? Le voy a interponer una demanda de juicio vebal en reclamación de la fianza. La carga de la prueba la tendría él aunque yo sea demandante? Tendrá que probar él que esos daños son posteriores a septiembre de 2.016 (cuando yo entré en la vivienda) o si los han ocasionado los otros inquilinos yo también soy repsonsable?
Hola Lola, para dar respuesta deberíamos ver el contrato por lo que te recomiendo te pongas en contacto con nosotros para que te podamos informar con detalle a través del nuestro servicio de asesoría telefónica 807 502 004 o nuestro servicio de consultas on line.
De cualquier modo la carga de la prueba en todo caso es tuya como demandante, ya que la carga de la prueba de los hechos como norma general (hay excepciones) en el ámbito civil incumbe a quien los alega
La señora que quiere el piso de alquiler. Me dice que saque todos los myebles del piso. Que lo pinte para ur a vivir en Enero. Me da la fianza y 72€de un impuesto. Hoy me dice que no enteara hasta febrero y que no me paga enero. Ella tiene desde diciembre llaves del pisoLe tengo que devolver la fianza. Y tampico quiere el puso
Hola, hace dos meses entregamos en mano unas llaves bajo supervision de nuestros caseros. Todo correcto y al corriente de pagos se procede a solicitar al insituto del suelo la fianza (1400E)alli depositada cinco anhos, atras cuando firmamos el alquiler. Ante la demora de ya 60 dias, hablamos con nuestro ex casero quien dice no haber recibido dinero alguno pero, por nuestra cuenta, con datos del contrato y los catastrales hemos consultado el estado de dicho tramite y la fianza figura como «devuelta» desde ya hace mas de un mes. No sabemos que hacer, el niega haberla recibido. Cualquier consejo o asesoramiento es de agradecer.Podemos solucionarlo sin ir a juicio con los correspondientes costes de un abogado? Queremos y necesitamos nuestro dinero pero recien metidos en una hipoteca no podemos pagar un abogado.
buenas tardes. Bueno mi problema es que tube que abandonar la casa de alquiler por enfermedad de mi padre. Avise con antelacion y nada deje el apartamento el 31 de octubre entregando 2 o 3 dias despues las llaves. Bueno a los dias hablo con la casera para ver si esta todo ok en el apartamento y que me devuelva la fianza. Me comenta que hasta que no venga el recibo de la luz porque me tiene que descontar el gasto cosa que veo correcta porque ese servicio lo gaste. Bueno a 9 de diciembre todabia no me ha dado la fianza argumentando que no ha recibo el recibo. Que puedo hacer??? porque como le he dicho a ella en los 6 años que estube jamas se retraso un recibo.
Hola Lidia:
Espera este mes de diciembre a ver si el recibo viene, o ponte en contacto con la Cia. eléctrica a ver si hay algún problema.
Si transcurre este mes y no te devuelven la fianza tendrás que poner un procedimiento judicial de reclamación.
Saludos
Hola, el 1 de septiembre tras cumplir el año de contrato de alquiler, dejé el piso. Avisé a los caseros en julio de q el 31 de agosto sería mi último día allí.
La casera comprobó el estado del piso conmigo y le entregué las llaves.
Después de un mes de no contestarme a mis llamadas ni cambiar la titularidad del contrato de luz y gas q aun sigue a mi nombre, me dice ayer por whatsapp q están comprobando el pago del agua.
Ahí está el problema, durante un año no me han pasado nada del agua, ni me han dado recibos ni he pagado nada y no me han cortado el agua nunca, así que alguien ha pagado ese agua supongo. Le digo a la casera que me mande los recibos del agua y me dice q están intentando contactar con el gestor, han tenido un mes y no han hecho nada!!
Yo quiero pagar mi consumo de agua y quiero que me devuelvan lo q sea de fianza, porq supongo q tendrán q descontar lo del agua.
Les he dicho q esta semana hagan ya lo cambiar el contrato d luz y gas y q me mande los recibos del agua.
Si no me contestan esta semana, y ya habiendo pasado un mes, ¿les mando el burofax?
¿Qué me aconsejan que haga?
Gracias
En Barcelona, hospitalet, una abogada me alquilo la casa de su madre, propiedad de esta abogada actualmente. Me pidió un mes de fianza y uno de depósito. He cumplido el contrato y abandonado la casa y ahora me dice que no retiene la fianza hasta que haga arreglos de un timbre que dejó de funcionar y un fogón de La Cocina. Son 1100 euros que me retiene por cosas que son de una casa de 40 años. Que puedo hacer? Perderé el juicio oral? Además ella enseño la casa dos dias antes de irme y la alquilo y no dijo nada salvo lo del timbre ( que había arreglado en otra ocasión y que deja de funcionar sin razón). Además he tenido que aguantar 6 meses de denuncias a la policia por las fiestas de losbokupas de arriba…
Puedo avisar a los nuevos inquilinos o hablar con ellos? Que más se puede hacer contra esta gente?
Gracias
Yo estoy en una situación así. Le he reclamado al casero la devolución de la fianza, no por burofax aún sino por whatssap. Me envió un escrito de su «abogado» (creo que es de Legalitas) en el que hay daños tan ficticios como que él personalmente revisó en nuestra presencia que la piscina funcionaba (tocó él todo) y tiene el tupé de decir en ese escrito que está averiada y reclamar… ¡¡¡1660 euros!!!, demasido lo del ojo.Y dice que hay muchos desperfectos mas y que podrían ascender a 4.000!!! Por supuesto el documento no aporta prueba alguna, no hay facturas, no hay informes de peritos ni presupuestos ni nada. Es un «me has roto esto porque lo digo yo». Mi idea es que se cree que tengo 13 años y me quiere asustar mucho para que no le pida mas el pago de la fianza y si soy tan capullo como él cree, hasta poder quedarse con mas pasta. Que yo sepa, en el finiquito a la entrega de llaves no hay escrito nada relativo a desperfectos, y es él el que tiene que demostrar, no yo. En el escrito de su abogado se nos conmina a abonar la cantidad en el plazo de 7 días para no tener que it a juicio. ¿ACASO ES TAN IMBÉCIL QUE CREE QUE YO VOY A PAGARLE NADA CUANDO NO HA PRESENTADO NI UNA SOLA PRUEBA DE LO QUE DICE? NOS TOMAN POR SUBNORMALES A LOS INQUILINOS, PALABRA.
deje le piso hace un mes y he llamado al propietario y me dice que me descontara un imperfecto en el techo del cuarto d ebaño que surgio por humedad, donde consta que el sabia de la situacion, y aun asi me devolvera la fianza con dicha deducciones en septiembre , ya habrian pasado 2 meses .. donde podria interponer la denuncia o donde podria acudir y/o hacer para resolver mi situacion y se me entregue la fianza
Hola buenos días , alquile un piso con un fondo buitre , firme una permanencia de 3 años pero nos avisaron que esos pisos salían a venta y cuando acabase mi contrato tendría que marcharme de hay , nos pusimos en contacto con la misma empresa y le explicamos lo que sucedía , y nos indicaron que tenían viviendas disponibles en otro sitio y nos mudamos a otro piso dentro de la misma empresa, resulta que del finiquito hemos pagado una sanción por irnos antes de el alquiler estipulado , no solo nos han quitado por bonificaciones que eso estoy de acuerdo en pagarlo si no nos han quitado dinero por no que falta un año y medio antes de la permanencia que firmamos de 3 años , como no hay animo de lucro y es dentro de la misma hay alguna manera de reclamar
Llevo 3 meses reclamándole a mi antiguo casero la fianza y solo me da largas, el pago de los recibos está hecho y no había desperfectos en el piso, tras agotar todas las vías de manera amistosa sin recibir la fianza, solo me queda demandarle, me gustaría saber dónde tengo que acudir.
Hola buenas, tengo un problema el año psado comparti piso con una amiga i dimos 800? de fianza i 800? en concepto de garantia , tuvimos varios problemas con la vecina de abajo, estabamos artas i alos 11 meses nos fuimos. No habia ningun problema firmemos la renuncia del piso i me dijeron que en 30 dias me abonaban la fianza en cuenta. Han pasado 4 meses , los primeros 800? me los dieron alos 30 dias, i alos tres meses me abonaron 570? i me descontaron gastos de limpieza 230? i me dieron la factura. En ningun momento se me notificó de eso, dejamos el piso mejor de lo que estaba recien pintado con cortinas todo. En el contrato no estaba estipulado ni en la renuncia , segun mi casera el entra claramente en el concepto de garantia i no me piensa pagar. Que puedo hacer?..
Bunas noches.
El día 2 de Abril deje un piso de alquiler, en el cual la fianza fijada eran de 1400 euros. La propietaria vio el piso y me dio el visto bueno junto con 700 euros en metálico. No firme el documento, porque me dijo que estaba perfecto el piso. El día 6 de abril, puso el piso a la venta en Habitación y nos dijo que el día 12 de abril llevo los papeles al ICASOL ya que residimos en Badalona.
La propietaria, ahora nos dice que el Horno esta lleno de grasa, que la vitrocerámica esta rallada después de 4 años, el techo de aluminio del baño está amarillo y no lo puede limpiar y que quede blanco y por último, dice que el siles tone de la cocina tb esta amarillo. Nos comenta que todo eso lo tiene que arreglar porque el piso le pierde valor.
La vivienda la pintamos hace 1 mes y medio, le hemos dejado cortinas, colchón y todos los ojos de buey son nuevos.
No podemos hablar con ellos porque parece que se han puesto de acuerdo aun estando separados.
Por otro lado, estuvimos 1 año duchamo nos con corriente en la ducha por una derivación, se quemó el ICP y no se hicieron responsables…… podría seguir pero no quiero ser pesado.
Buenas tardes.
El pasado día 30 de marzo abandone la vivienda en la cual estaba alquilada. Tres días mas tarde la dueña del piso la cual no hizo ella la revisión me reclama desperfectos y que faltan cosas como edredones y que según ella estaban en el inventario. En el inventario no hay nada de lo que me reclama.
LA revisión y la entrega de llaves se la hice a su ex marido, persona que envío ella para hacer la revisión y ahora me dice que su ex marido no sabe como estaba el piso.
Gracias que firme un documento en el que puse que hacia entrega de las llaves y la fianza se haría entrega en un mes.
Todavía no me ha realizado el abono pero veo que no me lo hará. ¿Que debería de hacer?
Gracias de antemano
Buenas,yo tengo un problema con la fianza.fui con el arrendador el dia de la entrega e llaves y fianza,comprobo el.piso y le comente que el water tenia una raja que estaba antes de mudarme,por no decirlo antes cree que yo lo rompi y puedo asumir que lo descuente.Entregue las llaves pero no firme ningun papel y de palabra me dijo que en unos dias lo arreglaria y me decia el importe.A los dias me empezo a enviar videos y fotosde cosas que no habia roto,teniendo ya nuevos inquilinos que podrian haber dañado algo.No temgo fotos ni de cuando empeze el.contrato ni cuando le entregue las llaves,si reclamo algo..llegaria a algun lugar?
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 6). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder. https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Mi casera no quiere devolverme la fianza, hicimos un contrato para 11 meses porque ella me echaba para alquilarlo más caro en verano, por motivos familiares me trasladé antes de tiempo a otro país por lo que estuve finalmente 5 meses. Con un mes de antelación a dejar la vivienda avisé y ella me dijo que sin problema, incluso lo tengo por escrito. Me marché y ahora me dice que no me la devuelve porque no han pasado 6 meses.
Hola, en agosto deje un piso al acabar el contrato. En este decía que debía avisar con un mes de antelación en caso de que prescindiera el contrato antes de la fecha de finalización y que si quería renovarlo debía avisar con un mes de antelación o se entendería como que no quería hacerlo. Al ver esto, yo avise dos semanas antes de que quería dejar el piso (sin respuesta por parte de la agencia) y devolví las llaves el dia de fin de contrato. Cuando pedí la fianza empezaron dandome largas con que lo tenian que pedir a la comunidad autónoma. Y más adelante la agencia me dijo que era cosa del dueño y que ellos no sabia nada, pero no quisieron darme su número para hablar directamente con él (alegando que lo llevaba todo através de ellos). Después de un par de meses esperandome y dandome largas me dijeron que no me la darían porque no habia avisado con la antelación necesaria.
Mi caso es que llevo más de dos meses esperando que me devuelvan parte de la fianza (solo me devolvieron una parte) y exceso de suministros que pagué correspondientes ya a después de haber dejado el piso.
He solicitado y preguntado reiteradamente para ver cuando me devolveran lo que me falta y sigo recibiendo omisivas y excusas como que quieren esperar a que yo no pueda devolver recibos de suministros en el banco para así asegurarse que lo dejo pagado…. como digo, esto hace más de 2 meses.
Les he enviado burofax el cuál no han recogido. ¿ Que mas puedo hacer? No me parece nada justo tener que estar esperando a la fecha que ellos decidan a devolvermelo si es que finalmente me dan lo que me falta. ¿Podeis ayudarme?
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 6). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
Buenos días, no entiendo muy bien el párrafo citado a continuación («Se viene interpretando este precepto en el sentido de que el arrendador tiene el plazo de UN MES desde que haya recuperado la posesión del inmueble para comprobar los desperfectos que tuviere la finca y el importe de las cantidades (rentas o asimiladas) que deba el inquilino; dentro de ese mes, hará las compensaciones que procedan con la fianza percibida y en su caso le devolverá el total o la diferencia al inquilino.Transcurrido el mismo, el importe de la fianza devengará intereses.»)
En principio tenía entendido que una vez se hace la entrega de llaves, los desperfectos que se encuentren en la casa no son válidos, ya que puede haberlos realizado el propietario como excusa para no devolver la fianza, no es así?
Los desperfectos deberían ser vistos delante del inquilino para éste ser consciente de que todo lo que haya en mal estado lo a ocasionado únicamente él.
Hola, ‘mi duda es la siguiente,
Mi casera no quiere devolverme la fianza por un tema de pintura, si ella se queda la fianza me debe enseñar la factura y el arreglo no??? O como se hacen estas cosas?.
He leído tu consulta y te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 1). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
Mi casera no quiere devolverme la fianza por que alega que hay desperfectos que yo debo cubrir,como pintar,limpiar..yo no estoy de acuerdo pues hay que pintar por que las ventanas del piso tienen 50 años y no aislan y claro salen manchas en la pared,la dueña me dice que son manchas de condensacion por no ventilar bien… Que debo hacer para reclamar la fianza? Al principio del contrato se firmó que los problemas se resolverian por medio de arbitraje,tengo que hacerlo por este medio? Gracias.
Hola buenas en mi caso hace 4 años alquile un piso y di 660€ de fianza, ahora al dejar el piso solo quieren devolverme 139€ porque dicen que tienen que pintar todo entero porque yo puse cortinas pero cuando las quite tape los agujeros con masilla, el piso me lo dier de obra y me a tocado limpiarlo para entrar a vivir! Si les devuelvo un recibo que problemas me podría ocasionar??
Buenas tardes,
Hace algo más de ocho años, alquilé un piso a un conocido. Aparentemente, estaba todo en regla, pero yo era consciente que el piso en cuestion tenía algunos defectos. Mi error fue confiar y no dejar constancia de esos defectos, que ahora me alegan como producidos por mi y es el motivo por el cual no me quieren devolver la fianzo. Bueno, hasta aquí, por desgracia es mas o menos como otros casos que he leido, pero resulta que me he enterado que en su momento, no se realizó el depósito por la fianza correspondiente y ni tan siquiera se registró el contrato de alquiler, vamos que en apariencia es todo ilegal, es más me consta que los ingresos de ese periodo de ocho años, no se han declarado a la hacienda publica. Por mi parte, yo ningun año, pude desgrabarme los importes satisfechos de alquiler, por el motivo de estar fuera del rango de posibles, por lo que a mi personalmente no me afectaba. La pregunta es, por un lado, he de denunciar a hacienda este hecho? y por otro lado, la fianza que entregue, era ilegal? ya que no se deposito y el contrato ni se registro?
Antes de hacer ningún movimiento, agradecería un consejo de expoertos como Uds. para saber que hacer y a que atenerme.
Muchas gracias
Hola, el dia de la entrega del piso, el casero apareció sin la fianza porque no lo podía traer, una vez visto el piso me confirma que está bien y en un par de días lo recibiría. No firmamos el fin del contrato, nos dimos un apretón de manos y le entregué las llaves. Pasada una semana me escribe un correo explicandome que lo había pensado mejor y el deterioro del piso tenía que pagarlo. ¿Es negligencia suya no presentarse con la fianza y sin el vencimiento del contrato?. ¿Tiene algo de peso que el propietario estuviera de acuerdo y me dijera que me lo fuera a pagar?
Terminé el contrato de alquiler estando el piso en perfectas condiciones.
En ese momento, el casero me debía dinero de un arreglo que se hizo en el piso. El arreglo lo informé yo y él se hizo cargo llamando al técnico, aceptando el presupuesto y pidiendo que la factura del trabajo se le hiciera a su nombre (con las desgravaciones de hacienda que eso puede tener). El trabajo lo pagué yo al técnico ya que el casero me dijo que me lo iba a devolver. Pero al acabar el contrato me dice que no le corresponde a él pagarmelo.
El arreglo que se hizo y ahora no me quiere pagar, aceptó los presupuestos y la factura está a su nombre, pero la pagué yo. Creo que encajaría con el artículo 21.3 de la LAU, pero no estoy seguro.
Tampoco nos ponemos deacuerdo con lo que me tiene que devolver de fianza.
¿Qué puedo hacer? ¿debo hacer dos escritos independientes, uno para reclamar el pago del arreglo y otro para que me devuelva la fianza, o lo puedo hacer junto?
en el tema de la fianza hay que ser muy prudente y tomar todas las precauciones posibles, como por ejemplo hacer fotografias y un informe del estado del piso asi como un inventario exhaustivo del contenido sea en electrodomésticos y mobiliario. Y que lo firme el propietario en el momento de la firma del contrato.
Todas las precauciones son pocas ya que la sonrisa del propietario al principio luego se convierte en cara de piedra.
Lo mejor es consignar la fianza en un Juzgado.
Hola Isidro:
1.- Estoy de acuerdo contigo en cuanto a todas esas precauciones que indicas a los efectos de que al finalizar el contrato no haya duda de cómo estaba la vivienda y el mobiliario.
2.- En cuanto a la fianza no es posible depositarla en el Juzgado ya que es obligatorio que se la entregue el inquilino al arrendador y éste la deposite en la Comunidad Autónoma.
Un saludo y gracias por tus comentarios.
He tenido este problema pero por el hecho de haber pintado una pared de 3×2 metros, y se me reclama por volver a pintarla una factura de 380€, además de limpiar el piso, de 50m2, el cual se dejó limpio, por un importe de 190€.
El casero se ha negado a que devolvamos las llaves alegando que no podía. Todo lo derivado del piso lo tengo por escrito. ¿Puedo recuperar al menos parte de los 400€ de fianza?
Gracias por vuestra ayuda.
Como inquilino he finalizado el contrato de arrendamiento el pasado mes de Enero, pero el arrendador no me ha devuelto la totalidad de la fianza (concretamente 525 euros), alegando que existen desperfectos, (pintura, etc….) por el valor anteriormente señalado. Personalmente le he dicho que muy bien, pero que una vez que realice su reparación me haga llegar la factura, el problema es que no me la ha hecho llevar, y se certeramente que dicha reparación no se ha realizado.
¿Qué puedo hacer?, Según he leído en este enlace cabe la posibilidad, una vez que sea remitido al arrendador un burofax reclamando esta cantidad. Se puede dar el caso:
1.- que se me devuelva el importe.
2.- O por el contrario que haga caso omiso a mi petición, entonces y dependiendo de la cantidad que se le reclama, 525 euros, ¿Cómo he de proceder?, ¿juicio declaratorio verbal, servicio de mediación?, ¿Cuál es el trámite?. El arrendamiento ha tenido lugar en el Municipio de Madrid.
Buenas tardes, voy a exponerse mi caso, ya que he leído bastantes y no veo ninguno parecido, me decanto porque mis caseros me han estafado.
Por cuestiones de trabajo alquilé un piso, de antemano adelanté que mi contrato de trabajo en caso de renovarse sería mes por mes, por lo que me era imposible precisar cuanto iba a durar el alquiler. No me pusieron ninguna excusa como en otros a los que llamé que exigían un año o 6 meses mínimo, por lo que lo vi y acepté, el día que firmé el contrato y lo leí me llamó la atención que en el contrato (redactado por su hijo abogado) ponía que la duración era de 1 año, a lo que le advertí que un año no iba estar alli (ojala) me dijo que lo sabia, que eso es porque les obligan a poner eso, pero que no habría ningún problema durase lo que durase en el momento de irme, me fie, mi madre testigo de todo esto .
Pues bien, el trabajo me duró 3 meses, el día que me iba la llamé para que viese como le dejaba el piso(mejor de lo que me lo entregaron respecto a limpieza), y respecto a comodidades tenía poco tuve que comprar una TV y microondas, menaje… ya que carecía de muchas cosas (el estado igual que un hospital robado). Pues bien la llamé para la entrega de las llaves, ver estado del piso y devolver la fianza, ya que los gastos estaban al día, pues bien me dijo que estaba con los rulos puestos y no podia salir de casa, que le dejase las llaves al vecino y ella me llamaría cuando viera el piso para decirme que tal y devolverme la fianza. Como no me llamaba la volví a llamar a los 2 días y según su hijo no podia ponerse, no habían podido ir a ver el piso, iban esa tarde (ya me olio mal) y a la semana al no tener no noticias volví a insistir y me dijo que el piso perfecto, que ya estaba dada de baja en la luz y que la fianza no me la devolvía por incumplimiento de contrato. Que os parece? Y todo por ser buena persona y fiarme. Lo tengo todo perdido porque el contrato relatado por su familiar abogado y firmado por mi hace que no tenga derecho a nada, pero lo que se es que es un contrato falso.
Me puedes orientar Eduardo? Un saludo y gracias de antemano
Hola
mi casera no quiere devolverme la fianza. El dia que le entregue la casa y las llaves firmamos un contrato en el que decia quer la casa estaba entregada en buenas condiciones y todo correcto. A los dos dias me llama reclamandome pequeñas cosas, como algunas perchas y una manta y que estaba roto un plafon pequeño. Se niega a devolverme la fianza hasta que no le lleve un plafon , cuatro perchas y una manta… ella puede no devolverme la fianza por estas tres tonterias cuando hemos firmado ese papel y le he entregado la casa en excelentes condiciones y toda pintada? que debo hacer? Gracias
Hola Andrea:
1.- Sugiero que le envíes un burofax con acuse de recibo y certificacion de texto donde la qequieras para la devolución y en su defecto que emprenderás acciones legales, concediéndole un plazo perentorio (3 o 4 dias desde que lo reciba) para el pago o el ingreso en la cuenta que facilites.
2.- Si hiciera caso omiso no te queda otro remedio que interponer un procedimiento judicial.
Para cualquier asesoramiento juridico puedes llamarnos al 807 502 004 (extensión 1) y la comentamos.
Un saludo y gracias por seguirnos
Basandome en mi experiencia, antes hay que hacer un escrito en el que conste que el arrendador , aparte de recibir las llaves, ha inspeccionado la vivienda y que firme como conforme con el buen estado de la misma, mobiliario, etc,etc,
Y luego entregarle las llaves.
Luego no puede alegar nada ya que firmó ese documento de conformidad y si no te devuelve la fianza pues denuncia aunque antes es mejor enviarle un burofax haciendo constar que tienes en tu poder el documento de conformidad firmado.
Hola Isidro:
1.- Gracias por tu observación.
2.- Ya en el artículo, tambien como consejo hablo de la misma sugerencia que haces de firmar ese documento de inspección de la vivienda.
Un saludo y gracias por seguirnos
Buenos dias;
Por decisión propia y tras haber concurrido seis meses de alquiler en un contrato de un año, decidí rescindirlo.
Le envié una carta de solicitud de rescisión de contrato al propietario con un detalle de la fianza y de la cual había que deducir algunos gastos de agua y luz asi como la mitad de la fianza como idemnización por los seis meses no cumplidos.
A esto el arrendador me envió un email estando conforme y la vivienda la visitó una pariente suya la cual firmó el documento en el que constaba que el inventario estaba bien y del buen estado de la vivienda, con sus datos y DNI.
Han pasado mas de 30 dias y a pesar de mis reclamaciones aún no me ha devuelto la parte de la fianza que me corresponde.
¿ Qué debo hacer ?. La cantidad es de 200 Euros del resto de la fianza,. Gracias
Hemos leído tu consulta, te recomendaría que te pusieras en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que podamos resolver tu duda de manera rápida y personalizada.
Te dejo más información sobre este servicio.
Buenas tardes. Hemos comprado una vivienda con una Inquilina. Después de firmar la compra venta hemos recordado a la antigua propietaria que tiene q darnos la fianza de la Inquilina para cuando se vaya en unos meses. Nos dice que no, que debemos acordarlo antes, que no nos lo devuelve. Eso es asi?? No es una ganancia que ella adquirió sino un dinero de depósito que debía ser devuelto en su momento. A ver si me podéis ayudar. Gracias!
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada.
En mi caso, he sido la inquilina, llevo desde junio 2015 esperando a que me devuelvan la fianza. Pues la dueña del piso alega que hay desperfectos e incluso a llegado a inventarselos. En el ultimo trimestre del año se realizó un burofax en el que para colomo la respuesta fue amenazante.
Antes de dejar el piso, cuando llamamos a la casera, con un mes de antelación, nos comentó que tenia ya nuevos inquilinos y que iba a llevarlos a ver el piso, estando nosotros todabia… Lo que significa que después de salir nosotros entraon ellos… Y a sido despues del burofax cuando a respondido con los desperfectos… ¿Quien me asegura que no los a hecho ella, o los nuevos inquilinos?
Ahora, no se porque, tengo que esperar a que pase el seguro, peritar los daños, y saber cuanto es la suma…
Yo no he ocasionado daños ningunos, no obstante, en el contrato ya venia detallado la razon de excepciones por desgaste del paso del tiempo… Pero de ahi a daños y desperfectos…
No se que puedo hacer, ¿Pueden hacerme pagar los desperfectos y daños que existan?
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada. Igualmente, y si prefieres la respuesta por escrito, puedes utilizar nuestro servicio de respuestas a consultas por escrito.
Hola.. resulta que mi hijo mientras estuvo estudiando pagué una residencia para su estancia. El problema es que en Julio cuando terminó no me devolvió la fianza.. Han pasado 6 meses y aún nada, me da largas. El inconveniente que tengo es que en el contrato no pusimos nada de esa fianza y lo único que poseo es la transferencia realizada a nombre de esta residencia con el concepto » fianza «.. Puedo hacer algo al respecto para que me lo devuelva.?:. gracias.
Atendiendo a tu pregunta, la mejor manera de resolverla es poniéndote en contacto con mi compañero Francisco Sevila a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica. Te dejo el enlace.
En una residencia deje una fianza para la estancia de mi hijo y al cabo del año, y han pasado 6 meses, sigue sin devolvérmela. son 600 euros. Me da largas constantemente. Ël problema que tengo es que en el contrato no aparece lo de la fianza.Solo tengo la transferencia que hice en su cuenta cuando pague la fianza, con el concepto , » Fianza «. Puedo recurrir con ello.=?: gracias.
Entregué las llaves sin recibir la fianza y ahora la arrendadora no me la quiere devolver alegando uso indebido del inmueble. Tuve que salir del piso precipitadamente porque ella lo necesitaba urgentemente y no tengo ningún problema en arreglar los pequeños desperfectos que se han ocasionado por el desgaste pero la suma no alcanza ni de lejos el importe de la fianza. Me ha bloqueado y me cuelga el teléfono cuando la llamo. He hablado con la Junta y no depositó la fianza pero al haber finalizado el contrato me dicen que no pueden reclamarle nada ( no hemos firmado ningún documento dando por finalizado el contrato). Qué puedo hacer?
Hola Mónica:
1.- a la vista de todas esas gestiones sinr esultado, solo cabe la reclamacion judicial de la fianza.
2.- Previamente y si va a interponer un procedimiento es conveniente que le envie un burofax donde le ponga en conocimiento todo lo que ha ocurrido y su disposicion a que le indique los desperfectos que al parecer tiene la vivienda para su reparación.
Tengo unas dudas ya que hace 3 semanas que deje el piso y ahora el propietario me dice que en cuanto le entreguen la fianza, me descontara 350 euros que dice que me dio lo cual es mentira, sin justificante el se puede quedar algo de dinero mio? Y segundo se puede denunciar de alguna manera el que el ultimo mes de estar en el piso me dejara con el calentador estropeado con un niño de 3 años, después de obligarme arreglarlo? Lo cual no hizo nada ya que lo a tenido que cambiar.
Te recomiendo ponerte en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que sobre la marcha te resuelva tu duda.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas noches:
Pensábamos irnos a vivir a partir del 1 de Diciembre a la casa, el 4 de Noviembre le di los 550 de la fianza como señal para que sacase el anuncio del ordenador. Al hablar con el dueño vi unas exigencias que no me había dicho, una falta de privacidad posiblemente en el futuro, la negatividad de tener mas de un perro ( eso fue fallo mio porque lo especificaba en el contrato), y el acceso fácil a la casa por parte del arrendador.
Comentandolo con mi mujer, decidimos no irnos a vivir, pero el agente inmobilidario, que no se si es en verdad tal tituolo, no quiere dárnosla. Intentare hablar con el dueño pero, esa cantidad, era para la comisión del agente.
Puedo reclamar la cantidad alegando que todavía no nos hemos puesto a vivir, rompiendo el contrato los. ¿Qué se puede hacer?
Te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 para que pueda contestar tu consulta.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola yo estoy igual…mi casera no me quiere devolver la fianza que entregamos en su dia al entrar a la vivienda..e ido al juzgado a poner lo de reclamacion de cantidad..e recibido la notificacion del juzgado y man dixo k keda Archivado(no emtiendo xk)yo entrege todo los recibos de los pagos el contrato de la vivienda y asta fotos de como estab la casa antes y como esta aora…en el juzgado por lo que veo ni si kieran se an molestdo en acer nada xk esa señora no a demostrado nada y si kiero encima recurrir tengo k pagar k tampoco entindo nada…yo de echo tengo un piso alquilado y siempre que abandonan el piso les entrego la fianza nose xk en mi caso no cuando no deberia de aver ningun problema..la inmobiliaria tamben sabe como deje la vivienfa ya que le tuve que entregar a ellos las llaves xk la casera no me las queria cojer y ni emtrar a la viviedaa verla delante mio..que se puede acer aora sin tener que pagr??y pork ay k pagar para recurir? Porke si vy apagar y vy cnsegir la fianza bien peri pagar para que me archiben el caso y me dign que no ay sufuciente documentación cuando a ellos la unica documentacion que les aria falta seria x la otra parte que seria entregar el recibo como que nos a devuelto la fianza k en este caso no lo ay xk no no la etregado…se puede acer de otra manera una denuncia o algo?? Tods sabes como estn las cosas oy en dia cmo para estr perdiendo el dinero un dinero k a todos nos cuesta ganarlo..no etiendo para que sirven los cntratos ni las leyes cuando ni sikiera se molestan en mirar x nosotrs..necesito una solucion xfavor
Hola Maialen:
Para poder darte mi opinión necesitaria saber al menos 2 cosas:
1ª.- Que tipo de procedimiento judicial iniciastes.
2º.- Que motivos exactamente da el Juez para rechazar la petición.
Un saludo
Buenas noches:
El casero de mi madre se niega a la devolución de la fianza alegando que ha tenido que pintar el piso y contratar una empresa de limpieza.Todo ello entre el jueves 1 que era cuando mi madre había dejado la vivienda y hoy domingo 4.
Alega que además mi madre le debe dinero porque los arreglos le han supuesto 560€ y falta la llegada de facturas.Indica que a llevado un perito (el es arquitecto)
Yo tengo video de la vivienda echa con mi tlf con lo cual se puede ver fecha y además le envié fotografías a él via wassap, es más el entró en la vivienda con consentimiento (más o menos) y realizó fotografías con las que puso anuncios de alquiler tanto de forma particular como a través de inmobiliaria y no me expresó queja alguna.
Entiendo entonces que en principio con las pruebas que poseo debería tener suficiente no?
Gracias y disculpen las molestias.
Tengo un contrato de alquiler de 6 meses. Legalmente termina en octubre. Hace un mes avisé a la dueña q me marchaba. Hoy fui a trabajar y cuando volvi me ha cambiado las cerraduras. Esto es legal?
Si el casero no quiere devolver la fianza…..es muy sencillo…Quedar un mes mas,dejar le buenas cuentas de la luz y agua,iren la hecienda para comprobar si el alquiler esta declarado…NUNCA FIRMEIS EL FIN DE CONTRATO Y DEVOELVER LAS LLAVES SIN TENER LA FIANZA EN LA MANO…no merece la pena ni burofax ni juicio …en este pais los abogados son muy caros y los juicios son muy lentos…..Si te dice la ley pone 1 mes para devolever la fianza dile a ami no me interesa la lay…la lay es una porqueria……
Hola, mi caso es el siguiente, en el mes de marzo, firme un contrato y deposite una fianza por el alquiler de un piso durante los meses de julio y agosto. En el mes de Mayo, mis padres han tenido un accidente y han quedado impedidos y llame al arrendador, a mediados de este mes, exponiendo que no iba a poder irme de alquiler porque me tenia que hacer cargo de ellos, el comentó en principio que no iba a haber problema, pero llegado el momento y sin haber ni siquiera ocupado el piso ya que estamos a principios de junio, me dice que no me devuelve la fianza porque yo he roto el contrato. He de comentar que en el contrato no expone nada sobre causas sobrevenidas. ¿Que acciones puedo emprender para la devolución de la fianza?
Hola, después de dos meses el arrendador no me devuelve la fianza, hemos mandado un burofax al arrendador a la dirección que especificaron en su día en el contrato, pero para nuestra sorpresa desde correos nos indican que esa dirección es desconocida.
Me gustaría saber que paso debería dar ahora
Hola, en mi caso tengo problemas con el envió del burofax, le he enviado un burofax al arrendador pero resulta que la dirección que pusieron en el contrato no es la correcta y no puedo hacerles llegar el burofax. Como debería actuar ahora?
Si la finalidad del depósito de la fianza está claramente especificada en la LAU, y no es otra que salvaguardar el interés del propietario en caso de desperfectos en la vivienda, ¿es lícito que se nieguen a devolver una fianza alegando tan sólo el incumplimiento del plazo de preaviso indicado en contrato, habiendo comprobado el perfecto estado de la vivienda? ¿hay algo que hacer jurídicamente en este caso demostrando que no ha habido perjuicios a la propiedad?
Hola, yo quizás tenga un problema un poco más gordo. Apalabre en Junio del año pasado el arrendamiento de un piso en común con dos chicas más. En dicho momento el arrendador estaba realizando algunos arreglos en el piso, por lo que no me proporciono ningún inventario, entonces en Septiembre firmé el contrato en el cual pone que se adjuntaba el Anexo con el inventario del piso pero no era cierto, el nos comento de viva voz que nos lo daría más adelante. Jamás nos lo entrego, es más se lo volví a reclamar en Enero y nada, y ahora me lo ha enviado y observo que hay muchas más cosas escritas que en el piso. ¿Puedo hacer algo? ¿Directamente he perdido la fianza? Tengo pruebas, y puede demostrar que no me lo entrego junto con el contrato. ¿Qué puedo hacer? ¿Debo preocuparme?
Buenas, mi caso es el mismo, que no me devuelve la fianza el arrendador alegando pequeños desperfectos que ya los tenia la casa. Por un error en el banco también se pasaron otro mes de alquiler y ahora me debe las dos cosas mis preguntas son: ¿Tengo que esperarme a que pase el mes entero despueés de finalizar el contrato para mandarle el burofax? ¿En el burofax le puedo reclamar todo? y si se niega a devolverme el dinero ¿que posibilidades tengo de recuperarlo? alegando el pequeños desperfectos que ya existían, gracias.
Hola Manu:
1.- Es aconsejable esperar el mes desde que finalizó el contrato, puesto que es el plazo que tendría el arrendador para devolver la finaza o argumentar los motivos que existen para su retención.
2.- Evindetemente en el caso de enviarle un burofax, yo le reclamaría ambos conceptos.
3.- En cuanto a las posibilidades de recuperar la fianza no te puedo decir, sólo indicarte que en caso de que tuvieras que acudir al Juzgado es muy importante si ya conoces el argumento que el arrendador está dando de no devolvértela por esos pequeñpos desperfectos, que acredites (testificales, por ejemplo) que cuando se entregó la vivienda ya los tenia la vivienda.
Un saludo
Mi casero no quiere regresarme el original del contrato, pues piensa que voy a demandarlo ya que termino el contrato unilateralmente antes un mes antes de la fecha de vencimiento. Que debo hacer para que me regrese el original del contrato y si es necesario o es su obligación.
Hola Mario Santiago:
1.- Las copias de los contratos (siempre que estén firmadas por las partes) tienen parecido por no decir «igual» validez que el original.
2.- No se el motivo por el que quieres el original, así que no te puedo decir más por ahora.
Un saludo
En una inmobiliaria deje una señal para quedarme con un piso de alquiler,acordamos con la inmobiliaria y el dueño frimar el contrato el dia 5,el dia 5 no se firmo nada y mientras tanto el casero sea llevado cosas.
¿estoy en mi derecho que me devuelvan la señal…??ya no quiero el piso(logico)
La señora que quiere el piso de alquiler. Me dice que saque todos los myebles del piso. Que lo pinte para ur a vivir en Enero. Me da la fianza y 72€de un impuesto. Hoy me dice que no enteara hasta febrero y que no me paga enero. Ella tiene desde diciembre llaves del pisoLe tengo que devolver la fianza. Y tampico quiere el puso
Buenas noches,
Mi casera no me quiere devolver la fianza por dos razones:
1) por manchas de nicotina en las paredes. Dice que pintarlas otra vez requiere una pintura especial para evitar que vuelvan a salir y es cara. El alquiler fue de dos años, el piso tendra unos 35 metros cuadrados habitables y en el contrato no habia ninguna clausula en la que se prohibiese fumar o relativas a las manchas producidas por el tabaco. Considero que es un deterioro por uso habitual.
2) el sofa tiene pequeños desilachamientos por la.parte de atrás por un gato. Y dicen que tienen que comprar uno nuevo (yo.le compre una funda)
El piso se dejo mucho mas limpio de lo que se recibió a excepción de las paredes.
A la arrwndadora le falto poco para llamarme
Deberia reclamar? Dudo que compren un mueble muevo, seguramente se quesaran para ellos la fianza
Mundo Jurídico Info S.L.P, es el responsable del tratamiento de los datos personales del Usuario, por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento:
Fin del tratamiento: mantener una relación de envío de comunicaciones y noticias sobre nuestros servicios y productos a los usuarios que decidan suscribirse a nuestro boletín. Igualmente utilizaremos sus datos de contacto para enviarle información sobre productos o servicios que puedan ser de interés para el usuario y siempre relacionada con la actividad principal de la web, pudiendo en cualquier momento a oponerse a este tratamiento. En caso de no querer recibirlas, mándenos un email a: info@mundojuridico.info indicándonos en el asunto “No Publi”.
Legitimación: está basada en el consentimiento que se le solicita a través de la correspondiente casilla de aceptación.
Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos.
Destinatarios: no se cederán a ningún tercero.
Derechos que asisten al Usuario:
Derecho a retirar el consentimiento en cualquier momento. Derecho a oponerse y a la portabilidad de los datos personales. Derecho de acceso, rectificación y supresión de sus datos y a la limitación u oposición al su tratamiento.
Derecho a presentar una reclamación ante la Autoridad de control si no ha obtenido satisfacción en el ejercicio de sus derechos, en este caso, ante la Agencia Española de protección de datos
Puede ejercer estos derechos mediante el envío de un correo electrónico o de correo postal, ambos con la fotocopia del DNI del titular, incorporada o anexada:
Buenos días hemos terminado el contrato el día 20 de junio y hemos entregado el piso en muy buenas condiciones y ahora el casero no nos quiere devolver la fianza porque dice q hasta q no veo los desperfectos q ay no la devuelve cosa q el mismo en persona nos recibió el piso con todo lo q allí había desde un comienzo ensayado y todo para q el verificara q todo estaba bien de hecho antes de yo entregarlo le hice videos y fotos porque como el señor es muy de gustarle el problema pues por eso me asegure de hacerlo espero me pueda ayudar con una muy pronta respuesta q pasó debo seguir muchas gracias
Buenos días,
Acabo de dejar un piso de alquiler, en el cual estuve 1 año. Avise con los dos meses de antelación que se estipulaban en el contrato y el dia 31/03 la propietaria acudio al piso y juntas revisamos todo, confirmo que estaba todo correcto. El dia 03/04 fui a hacer entrega de las llaves a la inmobiliaria, firmamos un papel de rescisión del contrato y donde consta que queda pendiente la devolución de la fianza. Acordamos que no dieramos de baja los sumnistros hasta tener nuevos inquilinos y hacer el cambio de titularidad de contrato, y que la factura que llegase se ajustaria a los dias vividos.
A día 11/04 recibo mensajes vía Whatsapp por parte de la propietaria, indicando que el piso està sucio y que presenta muchos desperfectos, que hemos destrozado el piso y que no nos devuelve la fianza.
Hablamos con la inmobiliaria y nos dicen que estemos tranquilos, que no procede y que hablan con la propietaria. A las horas, la propietaria nos manda otro mensaje indicando que devolverá la fianza. A dia 12/04 nos vuelve a escribir indicando que no devuelve la fianza hasta que se liquide una factura de luz que estaba pendiente (la que habiamos hablado que se quedaba pendiente hasta el cambio de contrato de suministro), le decimos que las liquidamos. A día 13/04, quedan los sumnistros liquidados y cambio de contratos realizados. Nos escribe a las horas, diciendo que hemos roto más cosas del piso y de nuevo, indica que no nos devuelve la fianza.
Estamos gestionando con la agencia, ya que no están de acuerdo en la manera de proceder de la propietaria, pero nos comentan que la fianza està en manos de ella y que no pueden hacer más.
Nos encontramos desamparados y sin saber que hacer, por mucho que queremos contactar con la propietaria, apaga el telefono y no nos responde.
¿Que podemos hacer?
Gracias.
Hola
En octubre de 2022 alquilé una habitación a una arredantaria que a su vez se dedica a subalquilar habitaciones. No se hizo ningún tipo de contrato por escrito, fue solamente un acuerdo verbal, que consistía en el pago de la mensualidad, con los gastos incluidos y sin depositar fianza.
El 1 de diciembre le pago el alquiler del mes entero (280€), pero debido a desavenencias el día 16 recojo mis pertenencias y me marcho de allí. Le he pedido que me devuelva la mitad del pago que le hice, ya que la habitación la vuelve a tener libre de nuevo, pero se niega a hacerlo.
Quisiera saber cómo debo actuar en esta situación, y si una de las soluciones sería demandarla a Hacienda, ya que lo que está haciendo es ilegal.
Por otra parte el propietario del piso es un policía que sabe que subalquila las habitaciones y hace la vista gorda con ella, y aprovecho también para comunicar que en el piso tienen cámaras ocultas para «vigilar» (según ella solamente en las zonas comunes) y que aunque todas las habitaciones tienen llave para cerrarse, no te lo dirá ni te las dará si no le caes bien.
Muchas gracias por vuestra respuesta
Hola,
En mi caso la situación es un poco diferente. Hablamos del arrendamiento de un local por parte de una sociedad. Dicho local lo dejamos con efectos 28 de febrero 2022. La fianza se nos devolvió un mes después. El problema viene con los suministros. Se nos solicitó dejarlos activos para que el nuevo inquilino no tuviera que hacer todos los trámites de alta y sólo tuviera que cambiar la titularidad, por buena onda aceptamos. A día de hoy nos deben más de 200€ en suministros de fechas posteriores al 1 de marzo. Hemos procedido a darlos de baja ya que van 3 meses. ¿Qué podemos hacer si el arrendador se niega pagar esos 200€ en suministros que no nos toca pagar, puede que por el tramite de baja el importe incluso ascienda?
Gracias!
Buenas tardes,
Hemos dejado el piso de alquiler el 1 de abril después de estar viviendo en él más de 6 años y habiendo pagado todos los meses sin problema.
A los 3 años nuestra casera nos actualizó el precio y no nos quiso hacer contrato nuevo (dijo que así estaba bien y que no era necesario -error nuestro por confiar-), hace 2 años empezamos a pagarle por una plaza de garaje que tiene en la misma finca que tampoco nos hizo contrato.
El caso es que estamos a 11 de abril y dice que no nos va a dar la fianza hasta que no paguemos los suministros (cosa que hemos/vamos a hacer ya que están domiciliados y estoy esperando a que me los pasen para quitar mi número de cuenta del contrato -están a su nombre-) y que además como no le pagamos el garaje en marzo (cosa que hablamos en su día y le dijimos que lo quitase de la fianza) pues que no va a devolvérnosla, y que además no le viene bien hacerlo.
La casa la dejamos hasta limpia y con todo recogido (un tema persona de querer dejar las cosas bien).
No sé cómo proceder con este tema, ya que no sé si al ir por la vía legal nos va a costar más eso que recuperar la fianza.
Un saludo
e firmado un alkiler por 36 meses y me e tenido ke ir antes ya ke an estado accediendo a mi casa mas de seis meses aproximadamente, e presentado las denuncias se a aceptado pero no me an devuelto los tres meses de fianza….. deberia deja publicada la empresa tambien no se an echo cargos de los gasto de cerradura documentasion etc.
Hola , dentro de tres dias hace un mes que deje el piso alquilado , cerramos el contrato de alquiler y la propietaria firmó y puso que no había desperfectos , tres semanas después me dijo que en la visita al piso no vio un desperfecto por que lo ocultaba una planta y que por ese desperfecto va a cobrar todo de la fianza, pero ya hay inquilinos dentro y nosotros cerramos el contrato , que puedo hacer con respecto a esto ? Gracias
Hola buenas noches, le comento mi caso, he dejado ayer el piso de alquiler por problemas familiares, yo no he firmado ningún contrato pero si le he dado 450€ de fianza a mi casera. Ella me dijo q tenia que avisar con un mes de antelación pero eso nunca me lo habia dicho antes, el caso es que ahora me dice que no me va a devolver la fianza porque el piso esta todo destrozado y sucio y huele mal y que le destroce los cajones que estan todos mojados e hinchados cuando solo estuve alli un mes y eso es imposible ya que no los he mojado, cuando lo unico que tiene es que tiene un pequeño quemazo en la zona de la cocina, me dice que eso no es asi y que no me va a devolver ni los 450€ de la fianza ni el dinero que me queda del resto del mes para pagarle lo que le he hecho en casa. Eso puede hacerlo? Yo tengo el primer recibo con el pago del piso y la mitad de la fianza y este mes el otro ingreso con el piso y la otra mitad de la fianza. Podria denunciarla y se me devolvería la fianza o aunque fuese parte de ella ya que por una cosa minúscula me quiere quitar los 450€ de la fianza y lo que me queda del resto del mes que corre. Tengo todas las conversaciones por el Whatsapp y las transferencias, pero el contrato nunca llego a mis manos.
Buenas, hace un año firme un contrato de alquiler de un piso, en el que ponía que tenía que avisar al propietario con dos meses, he avisado con un mes ya que hoy en día es imposible pronosticar cuando podrás o cuando necesitas marcharte del piso, total que leo que por ley solo tengo que avisar con un mes de anticipo, es cierto? No voy a recibir la fianza ya que él no está de acuerdo, también sé por su boca que no a depositado la fianza en el gobierno vasco, no sé si pasar del tema o que debo de hacer, me gustaría algún consejo, gracias de antemano
Hola Aitor:
Le mandaría un burofax exigiéndole la devolución de la fianza y en su defecto le avisaria de que va a ejercitar acciones judiciales y que pondrá los hechos en conocimiento del departamento del gobierno vasco encargado del depósito de las fianza de los arrendamientos.
Cuando reciba el burofax es probable que acceda a al devolución. Si no lo hace podría intentar reclamársela judicialmente.
Te dejo un enlace de otro de nuestros artículos sobre el procedimiento judicial para reclamación de la fianza
https://mundojuridico.info/procedimiento-para-reclamar-la-fianza/
Saludos
Hola, he estado 8 años en una vivienda de alquiler donde deje una fianza por medio de una finca y al dejarla existen unos desperfectos tales como 3 desconchones de yeso, un cristal roto, previamente dicho al arrendador si queria que lo cubriese mi seguro y respondido por el que no, y 3 tapetas de unas puertas. Este señor y la finca cuando tienen constancia de todo ahora me hace un presupuesto diciendome que tengo que abonar 1900€ contra los 1300 que deje de fianza y los 700 del ultimo mes no pagado. ya que se deja el piso por no poder pagar y ademas avise en vez de dejar de pagar directamente.
como puedo responder a ese presupuesto si es excesivo y no real ?
todo esto despues de que la finca por telefono me dijera que no iban a reclamar mas que el cristal roto y los agujeros de yeso…
No solo no me devuelven que ahora dice que tengo que pagar.
si doy de baja los suministros puedo salir perjudicado?
¿que puedo hacer?
Gracias de antemano por todo
Buenas tardes.
Voy a comenzar un procedimiento verbal por la no devolución de la fianza. El contrato y todas las gestiones se realizaron a través de la agencia inmobiliaria. ¿La demanda debe ir contra la agencia o contra el propietario directamente?
Muchas gracia
Buenas noches,
He dejado un piso alquilado con un contrato de alquiler de 5 años, porque la prpopietaria quería el piso para su hijo. Al pasar el mes me pasa factura de desperfectos por el valor total de la fianza y me adjunta en el papel de la devolución que quedan pendientes de valorar y reparar otros desperfectos. Me puede cobrar dichos desperfectos si son causa del desgaste por uso habitual de la vivienda? Una vez aceptado que no me devuelve la fianza, me puede pasado el mes exigir que le pague otros desperfectos? Si algunos de estos ya estaban cuando entré en la vivienda y no tengo fotografias que lo demuestren, que puedo hacer?
En mi caso deje el piso de alquiler y la fianza era de 1175€ y nos reclaman 1500€ por daños a la vivienda la cual se volvió alquilar 1 semana después de que la dejásemos y no nos quieren devolver la fianza encima nos han pasado el presupuesto de los arreglos y no estoy de acuerdo con ellos se podría arreglar de alguna forma??
Buenas tardes. Os cuento mi situación a ver si puedo solucionarla… Resulta de que alquile una habitación, al cabo del año avise con un mes de antelación de que me iba por el tema del covid porque me había quedado sin trabajo. El caso es que cuando empezamos con la vida más o menos normal, me llamaron de mi anterior trabajo para volver a trabajar. Ella aun me debía parte de la fianza anterior porque al irme me llevé las llaves del piso sin darme cuenta. Como me volvieron a llamar del trabajo me puse en contacto con ella por si seguía sin alquilar la habitación, volver a alquilarse la yo. El caso es que me dijo que le ingresará el dinero de la fianza y lo que faltaba por devolverme de la anterior se me descontaría del mes en cuanto entrará (cosa que sería el día 12 ya que el 1 no iba a ser posible porque había un inquilino). Le hice el ingreso un martes por la tarde, el miércoles me incorporaba en el bar y mientras me quedaría en casa de una amiga hasta poder entrar al piso. 20 minutos antes al trabajo me llama mi jefe y me dice que no van a abrir al final… Y yo el jueves por la mañana la aviso de lo sucedido. La cuestión es que dice que no me devuelve la fianza que le di porque no ha conseguido alquilar la habitación antes del día 12… Me ha devuelto el restante de la fianza anterior pero la fianza nueva dice que no… Podría recuperar mi dinero de alguna manera? Gracias
Si rescindo contrato una vez pasado los seis meses del mismo y avisado con el mes de antelación,tiene derecho a quedarse con la fianza el arrendatario???
Hola Jose Manuel,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y podrás comentar con él de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas , así como podrá indicarte de manera más concreta la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Alquile una vivienda este verano en La Coruña ,tras largas del arrendador aun no ha pagado la fianza, no se que puedo hacer. El piso quedo en perfectas condiciones , mejores de las encontradas, me ha dado 100 Euros por las molestias ocasionadas, pero de la fianza ni un euro. Gracias por la ayuda
Hola Ana,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas Tardes, Mi caso es el siguiente; Soy el fiador en un contrato de alquiler que en su día hizo mi hija. Después de un año y varios meses, mi hija por el elevado precio de dicho alquiler, decide rescindir el contrato, para poder irse a una vivienda de menor coste. Siguiendo todos los pasos correctos, informa al arrendador con un mes de antelación, vía burofax, de la intención de dejar la casa y le recuerda en dicho burofax al arrendador la obligación de devolverle la fianza. Desde ese momento el arrendador se niega a dicha devolución. A la entrega de las llaves, se dedica a inventar desperfectos inexistentes y profiere amenazas para no pagar dicha fianza que además ni siquiera depósitó en ningún organismo. Pasado 30 días desde la entrega de llaves, ahora recibimos un burofax de dicho arrendado reclamando una cantidad incluso mayor de la fianza y con una lista de desperfectos inflados en precios y totalmente falsos. Que debemos hacer? Somos familia humilde, y es totalmente injusto lo que pretende este propietario. Por favor, ayúdenme. Muchas gracias de antemano.
Hola Joaquim,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Holà buenas.he dejado el piso de alquiler el día 30 de septiembre y no he pagado el mes de septiembre, le he dicho a la dueña que no me duevlve la fianza. Bueno a la hora de intregar la llave me dijo que hay muchos daños y de que le tengo que pagar la mesualidad de septiembre y de que no me va a devolver la fianza. Los daños no son graves son solo de uso normal y corriente. Que tengo que hacer. Gracias
Hola ,mi caso es lo siguiente: tenía un piso alquilado pagué dos meses de fianza ahora el contrato ya a terminado el dueño del piso dice que lo hemos dejado con daños y que sólo nos devuelve un mes le hemos dicho que nos entregue las facturas de los arreglos realizados y se niega que puedo hacer
Hola, buenas tardes! Me llamo Dori, es que he alquilado un piso de lo cual ya entregue las llaves y va completar 1mes y la Inmobiliaria me sali cone estoria de que no entregue el piso limpio , sendo que he entregado el piso limpio y tengo fotos y este alega que me quiere descuentar algo por supuesta limpieza y de haber dejado los nuevos inquilinos unos dias gratis y quiere coger añgo de mi dinero o fianza , que puedo hacer coger lo que da o no coger nada dinero y denuciarles??
Hola, he estado viviendo de alquiler este año en una isla que no es la mia y la dueña de la casa no me hizo contrato desde que me metí a vivir aquí. Ahora no me quiere devolver la fianza, mi pregunta es la siguiente si no me hizo contrato y ya le pague este mes de Junio que puedo hacer para que me devuelva la fianza. Mi padre me iba haciendo los pagos mensuales en mi isla y se quedaba comprobante del pago. Yo es que ya no sé que hacer con esta señora porque se pasa y mucho y son 100 euros que no tengo porque regalarle.
Pdta: Ella se agarra a que yo puse un calentador que compré en Abril pero que no ponía siempre sino a veces, ella dice que le subió mucho la luz y esto es una excusa para no dármela.
En el caso de que sea una habitación lo que se alquila, y la persona que la alquila no es el propietario, pero tengo un documento firmado conforme le pagué la fianza, ¿el procedimiento podría ser el mismo? ¿Tendría la misma validez?
Hola Pipo,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola; el propietario de la vivienda donde estabamos de alquiler no nos devuelve la fianza, de esto hace más de un mes. El importe que nos tiene que devolver es descontando ya los gastos de suministros, el total de la fianza eran 400€ y nos tenía que devolver aproximadamente 200. Nos dijo que tenia que comprar unos cojines que habíamos roto, a lo que estábamos de acuerdo. Ahora nos reclama dos facturas de suministros cuando solo corresponde una. La pregunta es, habiendo pasado ya 2 meses, ¿Que puedo reclamar en este caso? ¿La devolución de los 400€? ¿La devolución restando los suministros?
Muchas gracias
Hola, muy buenas. Mi problema es que el arrendador se agarra a que la Administración donde depositó la fianza tras reclamárselo nosotros tiene una demora que ya va para 2 meses. Si bien es cierto que en el contrato de terminación hacía mención expresa a que no se devuelve hasta que no se produzca el reintegro por parte de la Administración, no es menos cierto que en la LAU, Artículo 36, no hace mención a ningún organismo sino al arrendador.
Ante quien podría reclamar?? Tengo derecho a pedir intereses??
Muchas gracias.
Hola Francisco,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
YO LE AVISE A MI CASERA QUE DEJABA LA HABITACION 15 DIAS ANTES DE DEJARLA PUES ME SALIO UN BUEN ALQUILER Y NO QUERIA PERDERLO, LO QUE ELLLA ME DIJO POR ESCRITO VALE QUE ME IBA A DEVOLVER LA FIANZA LUEGO LLEGAR EL DIA ME DICE QUE EL CONTRATO DECIA MINIMO 30 DIAS DE AVISO QUE POR ESO NO ME LA PODIADEVOLVER Y DE PASO YA ELLA SE LO HABIA ALQUILADO A OTRA PERSONA Y COBRADO ENTONCES YO LE EXPLIQUE QUE SI ELLA HACIA 15 DIAS ME FUERA DICHO ESO YO ME QUEDABA EL MES Y YA PERO COMO ME DIJO QUE ESTABA BIEN PROCEDI A RETIRARME PUEDO DENUNCIARLE POR INCUMPLIR, PUES ME DICE QYE ME LO VA A INGRESAR Y NO LO HACE
Hola Jessica,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas tardes,
acabo de dejar mi piso de alquiler, y en mi caso, no me quieren devolver la fianza porque avisé con 15 días de antelación, y no con 30.
La casa no tiene desperfectos por mi parte, de echo lo que tiene son problemas de humedades que dijo que iba a arreglar, y en ningún momento ha arreglado.
¿Puedo reclamar la fianza? ¿o la doy por perdida?
Gracias
Barcelona, enero 2019
Mi pregunta es la siguiente:
A la entrega de llaves la propietaria, reclama el arreglo de uno de los hornillos de la cocina, dejo de funcionar, por desgaste, uso. el cuarto de baño, es inerior, tiene un ventanuco que da al pasillo de entrada, x la condensación, se deterioró el marco de madera, exige lijarlo y pintarlo, esto corre por cuenta del inquilino?. Es una vivienda con muchos años de antigüedad.
No me devuelven la fianza
Han pasado tres mese
La gestoria dice que se desentiende
Pero a mi me cobraban ellos el alquiler
Pueden desentenderse a la hora de pagar?
Los recibos me los cobraban ellos
Dicen que reclame al dueño peto no me facilitan telefono ni dirección para enviar burofax
Que hago?
Como denuncio? Gracias
Hola Lydia,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola mi caso es que desde que entre en el piso no me hicieron contrato solo me dieron un recibo del mes y de la fianza, ahora despues de 15 dias les dije que a primero de mes me marchaba y me dicen que no me dan la fianza que es para pagar el ultimo mes, pero si yo no estoy bien en el piso y quiero marcharme les he avisado con tiempo y me dicen que no,
me dicen que debo de avisar un mes de antelación segun la ley de arrendamiento
me dicen que tengo pagado asta el 31 de diciembre que si me voy antes pierdo la fianza no se que hacer.
Hola Sergio,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas hemos estado hablando con el casero de dejar el piso y nos ha comentado que en el caso de dejarlo no nos abonara la fianza porque hemos puesto una cerradura a mayores en la puerta de entrada. Nosotros en su momento la pusimos porque no nos sentiamos seguros.Cuando nos vayamos obviamente pensábamos dejarsela tal cual está con las dos cerraduras. Consideramos que es una mejora para el inmueble. Puede quedarse con la fianza??
Mi caso es que alquilamos el piso, lo encontramos sucio no le dijimos nada al propietario nos encargamos nosotros de limpiarlo pero si hicimos fotos. La tele tenia arrañazos.
Ahora lo hemos dejado, firmado el papel como que se entregan las llaves y nos debe la mitad de fianza. Despues de 2 semanas de no estar alli nos dijo que el inquilino que tenia ahora se lo habia encontrado sucio y con desperfectos en la tele. No tiene intencion de devolverme la fianza, que puedo hacer?
Hola Lorena,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
El día que se nos acababa el contrato y dejabamos el piso, el arrendador o casero no pudo venir, en su lugar vino una chica de la inmobiliaria que nos alquiló el piso y que fue la que nos había enseñado el piso, ella dijo que estaba todo bien y que otro día vendría el casero a comprobar todo, les dimos las llaves y nos dijeron que mas adelante nos ingresarían la fianza, tras dos semanas nos dicen que hay desperfectos y que nos quitarán parte o totalidad de la fianza. Creemos que nos están quitando demasiado dinero, podemos hacer algo o reclamar a alguien??
Mi problema no viene directamente con el propietario sino con la agencia encargada. Nos están poniendo muchas trabas para devolvernos la fianza. Una de ellas es obligarnos a realizar el cambio de nombre nosotras como antiguas inquilinas, según ellos si esto no lo realizamos tendrán que encargarse ellos y tendremos que pagar 50€ por cada suministro. El echo es, que hemos intentado realizar el cambio de nombre pero la compañía de gas y luz nos ha comunicado que debe ser el nuevo inquilino quien realice el cambio, y no nosotras. Por mucho que llamamos a la agencia y explicamos la situación, alegan que su política ha cambiado y ahora debe realizar el cambio el antiguo inquilino o bien pagar 50€ para realizar las gestiones ellos mismos. Llevan ya un mes de retraso en devolvernos la fianza, nos están obligando a realizar un pago, cuando no le encontramos sentido y además alegan que hasta que el cambio de nombre no se haga como ellos piden la fianza no sera devuelta. Estamos desesperadas, no sabemos que hacer.
Buenas dias,
No me devuolva la fianza que es 1400e, ya paso mas de dos meses. Cuando logre pedir mi dinero, me escribio un email, que he dejado piso mal, rota la sofa i abujeros, que ellos mismos de lo mermitio hacer. Quero demandar, piso este esta en comunidad de Malaga, yo ahora vivo en comunidad de Alicante. Como puedo demandar y si puedo recuperar este dinero. Gracias
Hola!!
Se acerca el fin de mi alquiler y el casero me debe un dinero debido a varias cosas que yo he pagado en el tiempo viviendo en la casa, ahora se niega a pagármelas, por lo que no le he pagado el último mes. Además, lógicamente, tiene retenida mi fianza. Si no me paga lo que me debe, y no quiere devolverme la fianza, puedo consignar las llaves en el juzgado al interponerle la demanda para al menos evitar que pueda volver a alquilarlo hasta que pague lo que me debe??
Hola Adrian,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola buenas! Mi problema es que tuve una deuda con el dueño del piso. Pero llegamos a un arreglo y yo le firme unos papeles en el cual debía pagarle cada mes un dinero x junto con el alquiler.
No debía atrasarme un solo mes, pero en mi trabajo se atrasaron en pagarme y no tenia de donde sacar para el alquiler, en esos días me llego una carta del juzgado, si no pagaba en el plazo de 10 días me desahuciaban. Yo cobre mi nómina y fui y pague en el juzgado, pero según ellos pague 1 día fuera de plazo y me desahuciaron.
Ahora me han embargado la nómina por la deuda que tenía que eran 2000€, pero cuando yo entré a vivir le di 1300€ de depósito y se lo reclamo,pero no me contesta las llamadas ni los mensajes.
Que puedo hacer?? La deuda que yo tenía con él ya me la están cobrando con el embargo, tengo alguna posibilidad de recuperar el depósito? Ya llevo más de dos meses fuera del piso.
Hola Natalia,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola.
¿Me echáis una mano?
Alegando la interpretación que la loca de mi casera hace de una clausula que en 10 años de alquiler jamás nadie había interpretado así, no quiere devolverme la fianza. MADRID- ESPAÑA. Esta señora ya me tiene hasta el moño, por razones varias, y es una pirata de estas que roban con salero, por lo cual he decidido ahorrarme problemas e ir contrato en mano a que un abogado revise el caso, y a ver hasta donde hay que llegar.
Necesitaría recomendaciones de abogados especializados en Madrid.
Gracias
Buenas tardes
Llevaba viniendo en el mismo piso de alquiler 6 años. El contrato estaba firmado día 1 de mayo y caducaba en 1 de abril. En diciembre me llamo la dueña que en dos semanas tengo que dejar el piso porque se va a vender. Hemos empezado a buscar otro piso pero aunque parece imposible no hemos encontrado ninguno. Hemos acordado en segui viviendo ahí porque los compradores ya no querían el piso. En 2 de mayo hemos recibido un burofax diciendo que tenemos un mes para dejar el piso. Esta vez hemos encontrado un piso y nos hemos cambiado de vivienda, pero el problema llega ahora. La dueña está en Galicia ( yo estoy en Huesca) y se encarga su hermano de inspeccionar el piso( en la condición de que él no sabía ni cómo estaba el piso de su hermana). Han pasado 3 días desde cuando hemos dejado las llaves( sin firmar ningún contrato) y no me contesta al teléfono ni mensajes. No quiere ni darme de baja en los recibos ( luz y agua). Que puedo hacer? Espero un mes y mando el burofax?
Gracias y un saludo!
Hola buenas, el casero a la hora de devolver las llaves me firma la renuncia y conforme la casa está en buenas condciones. Ahora, un mes después, me dice qe se queda 200e por desperfectos y justificandolo en un word que el mismo ha creado. Es legal?
ahora le enviare el burofax a ver si asi me devuelvo el importe retenido. Si no fuera asi, me saldria a cuenta denunciar? estoy algo asustada con la modificacion de la legislacion y no se si me va a salir mas caro denunciarlo que los 200 euros.
Saludos y muchas gracia
Hola, buenas tardes.
Mi caso es que dejé hace un mes la casa en la que estuve viviendo alquilada por 3 años. Al entregarle las llaves el propietario nos firmó la renuncia al contrato y firmó conforme estaba la casa en perfectas condiciones y nos devolvería la fianza.
La cosa está, que ahora, me ha devuelto parte de la fianza pero se ha quedado 200 euros por diferentes motivos, inventados, justificando los diferentes gastos en un word que el ha creado, sin ninguna factura ni nada legal.
Me gustaria saber hasta qué punto puedo reclamarle o denunciarle y si por el importe que es me saldría a cuenta denunciarle. Mi casero es un pirata y está acostumbrado a estas prácticas…
No sé si lo que debería hacer yo es entrar en su mismo juego y hacer un word con toodas las mejoras que le he realizado a la casa, cuando entramos no estaba adecuada para vivir, sin luz, tuberias atascadas y todo eso a nuestro cargo…. indignante.
Leyendo esta interesante página le enviaré el BUROFAX comentando que tengo fotos de cuando entramos, el estado de la casa y fotos de cuando la dejamos…
Saludos y muchas gracias 😉
Buenos días,
El piso es un bajo, de construcción de más de 65 años por lo que no tiene protección contra la humedad («sin cama de aire» como lo dijo el albañil que trajo la dueña, al igual que el agente de la inmobiliaria), asímismo todos los demás bajos dentro de los 5 edificios donde vivo. He hecho lo posible por mantener el piso aireado mientras estoy en casa; pero trabajando lo he dejado cerrado por las lluvias y que no se quede mojado por dentro. Aún así la humedad en la parte de abajo de la pared es imposible de evitar. ¿Ésto es responsabilidad mía y que la dueña use de excusa para quedarse con la fianza?.
Saludos.
Hola Ernesto, por lo que me cuenta entiendo que incluso podría ser responsabilidad de la propietaria y reclamarle usted a ella ya que esta tiene obligación de mantener el piso en condiciones de habitabilidad y de servir para el uso al que se destina y las humedades que describe me suenan mas a vicio de construcción que a defecto de ventilación
Buenas tardes,
Aunque esté puesto en el contrato, ¿es legal que el arrendador se quede con la fianza como penalización si no se avisa el ya no alquilar dentro de los últimos 30 días a la finalización del contrato?. Tardé en avisar unos 5 días y el dueño me dice que está dentro de la ley y por eso no puede devolvérmelo.
Saludos.
Hola Ernesto, tiene usted obligación de cumplir el contrato por todo el tiempo que este firmado y si avisó con la antelación prevista en el contrato o no esta prevista esta posibilidad, el propietario puede aplicar la fianza al pago de lo adeudado
Hola María muchas gracias por la respuesta, no me he aclarado bien al momento de describir mi situación, el contrato finaliza este mes y está todo pagado no tengo deuda alguna en lo que respecta al pago mensual del piso (pagado por adelantado el último mes). El único problema es que en vez de avisar con 30 días de antelación, avisé con 27 días; y por ello se queda con la fianza.
Hola, buenos dias,
tengo un problema de este estilo pero en mi caso estaba contratado como tercero, con contrato. La persona que me alquilaba tubo que marcharse del piso y finalizo contrato conmigo con lo que tube que irme tambien y pactamos que me devolveria la fianza como debia ser ya que por contrato no habia prorrogación y se habia cumplido la estancia minima. Antes de irme del piso el contrato que teniamos «desapareció» (se lo llevo) y desde que me fui del piso me ha bloqueado en todas las redes sociales y medios de contacto tanto a mis cuentas personales como secundarias, con lo que me es imposible contactar con ella. Es mas, me presente en su trabajo con la esperanza de hablar con ella y arreglar el asunto y me echaron de malas maneras. Quiero presentar denuncia y tengo tanto el contrato que firmamos de forma digital como los mensajes de whattsApp que intercambiamos sobre la fianza y el contrato. Como deberia hacerlo?
Tambien aclaro que el contrato que poseo no esta firmado ya que es solo la version digital que hicimos, el firmado se lo ha llevado ella, de aqui mi preocupacion.
Hola Jordi,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola, estoy bastante preocupada porque he firmado un contrato de alquiler pagado completamente para dentro de un par de semanas, aunque mientras hemos llegado al acuerdo de que el dueño me da las llaves con antelación para ir limpiando y llevando cosas. En estos días he mirado mucho mejor y el piso tiene varias cosas en mal estado, entre ellas la puerta de entrada que está muy mal y no me transmite seguridad. ¿Tengo derecho a que lo arregle? o ¿ya que he pagado si el no quiere no hace nada? Gracias de antemano
Hola María, puede usted reclamarle al propietario ya que el tiene obligación de tener la cosa arrendada en buen estado si bien usted es responsable del deterioro que se produzca por el uso
Buenas noches,
recientemente he abandonado un piso de alquiler porque el casero quería subirme la cuota casi un 50%. Tras la entrega de llaves, y sin firmar ningún documento de entrega de llaves ni de estado de la vivienda (que objetivamente la he dejado perfecta), ahora el casero me exige que pague la pintura y la reposición de la lavadora y la nevera, más de 10 días después de irme. Y eso que aún no me ha devuelto la fianza.
La lavadora y la nevera la dejé hace 5 años en el trastero porque yo tenía las mías, y ayer me mandó un sms diciendo que no funcionaban ninguna de las dos al volverlas a subir. Lo que yo no sé es si ya estaban rotas ambas cosas hace 5 años, porque nunca las he usado…o si las rompió él al subirlas, o si se rompieron ya de viejas.
¿Me puede exigir el pago de esos conceptos? Como ya he dicho, el dueño vino el último día de alquiler, revisó la vivienda, le insté a visitar el trastero para comprobar el estado de los electrodomésticos pero dijo que no era necesario, y no se firmó ningún papel pero sí entregué las llaves.
Aparte no me mandó ningún preaviso con 30 días, simplemente recibí una llamada de su cuñado diciendo que si no pagaba más me tenía que ir, ¿puedo denunciar este hecho?
Un saludo.
Hola Lc,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas tardes,
Alquilé una habitación de un piso en Zaragoza desde septiembre de 2.016 hasta septiembre de 2.017. Entregué una fianza de 300 €. El 1 de septiembre de 2.017 dejé el piso y ahora en enero de 2.018 el propietario me dice que no me devuelve la fianza por daños en el mobiliario.
En el piso éramos tres arrendatarios, dos de los cuales ya llevaban años en la vivienda, yo fui la tercera en entrar y sólo estuve un año. La vivienda tenía los mismos daños cuando yo entré que cuando yo salí. Por lo que yo no he ocasionado ningún daño.
Pero no tengo fotos ni de cuando entré ni de cuando me fui. Cómo puedo demostrar que yo no he estropeado nada? Le voy a interponer una demanda de juicio vebal en reclamación de la fianza. La carga de la prueba la tendría él aunque yo sea demandante? Tendrá que probar él que esos daños son posteriores a septiembre de 2.016 (cuando yo entré en la vivienda) o si los han ocasionado los otros inquilinos yo también soy repsonsable?
Un saludo. Muy buena página.
Hola Lola, para dar respuesta deberíamos ver el contrato por lo que te recomiendo te pongas en contacto con nosotros para que te podamos informar con detalle a través del nuestro servicio de asesoría telefónica 807 502 004 o nuestro servicio de consultas on line.
De cualquier modo la carga de la prueba en todo caso es tuya como demandante, ya que la carga de la prueba de los hechos como norma general (hay excepciones) en el ámbito civil incumbe a quien los alega
La señora que quiere el piso de alquiler. Me dice que saque todos los myebles del piso. Que lo pinte para ur a vivir en Enero. Me da la fianza y 72€de un impuesto. Hoy me dice que no enteara hasta febrero y que no me paga enero. Ella tiene desde diciembre llaves del pisoLe tengo que devolver la fianza. Y tampico quiere el puso
Hola, hace dos meses entregamos en mano unas llaves bajo supervision de nuestros caseros. Todo correcto y al corriente de pagos se procede a solicitar al insituto del suelo la fianza (1400E)alli depositada cinco anhos, atras cuando firmamos el alquiler. Ante la demora de ya 60 dias, hablamos con nuestro ex casero quien dice no haber recibido dinero alguno pero, por nuestra cuenta, con datos del contrato y los catastrales hemos consultado el estado de dicho tramite y la fianza figura como «devuelta» desde ya hace mas de un mes. No sabemos que hacer, el niega haberla recibido. Cualquier consejo o asesoramiento es de agradecer.Podemos solucionarlo sin ir a juicio con los correspondientes costes de un abogado? Queremos y necesitamos nuestro dinero pero recien metidos en una hipoteca no podemos pagar un abogado.
buenas tardes. Bueno mi problema es que tube que abandonar la casa de alquiler por enfermedad de mi padre. Avise con antelacion y nada deje el apartamento el 31 de octubre entregando 2 o 3 dias despues las llaves. Bueno a los dias hablo con la casera para ver si esta todo ok en el apartamento y que me devuelva la fianza. Me comenta que hasta que no venga el recibo de la luz porque me tiene que descontar el gasto cosa que veo correcta porque ese servicio lo gaste. Bueno a 9 de diciembre todabia no me ha dado la fianza argumentando que no ha recibo el recibo. Que puedo hacer??? porque como le he dicho a ella en los 6 años que estube jamas se retraso un recibo.
Hola Lidia:
Espera este mes de diciembre a ver si el recibo viene, o ponte en contacto con la Cia. eléctrica a ver si hay algún problema.
Si transcurre este mes y no te devuelven la fianza tendrás que poner un procedimiento judicial de reclamación.
Saludos
Hola, el 1 de septiembre tras cumplir el año de contrato de alquiler, dejé el piso. Avisé a los caseros en julio de q el 31 de agosto sería mi último día allí.
La casera comprobó el estado del piso conmigo y le entregué las llaves.
Después de un mes de no contestarme a mis llamadas ni cambiar la titularidad del contrato de luz y gas q aun sigue a mi nombre, me dice ayer por whatsapp q están comprobando el pago del agua.
Ahí está el problema, durante un año no me han pasado nada del agua, ni me han dado recibos ni he pagado nada y no me han cortado el agua nunca, así que alguien ha pagado ese agua supongo. Le digo a la casera que me mande los recibos del agua y me dice q están intentando contactar con el gestor, han tenido un mes y no han hecho nada!!
Yo quiero pagar mi consumo de agua y quiero que me devuelvan lo q sea de fianza, porq supongo q tendrán q descontar lo del agua.
Les he dicho q esta semana hagan ya lo cambiar el contrato d luz y gas y q me mande los recibos del agua.
Si no me contestan esta semana, y ya habiendo pasado un mes, ¿les mando el burofax?
¿Qué me aconsejan que haga?
Gracias
En Barcelona, hospitalet, una abogada me alquilo la casa de su madre, propiedad de esta abogada actualmente. Me pidió un mes de fianza y uno de depósito. He cumplido el contrato y abandonado la casa y ahora me dice que no retiene la fianza hasta que haga arreglos de un timbre que dejó de funcionar y un fogón de La Cocina. Son 1100 euros que me retiene por cosas que son de una casa de 40 años. Que puedo hacer? Perderé el juicio oral? Además ella enseño la casa dos dias antes de irme y la alquilo y no dijo nada salvo lo del timbre ( que había arreglado en otra ocasión y que deja de funcionar sin razón). Además he tenido que aguantar 6 meses de denuncias a la policia por las fiestas de losbokupas de arriba…
Puedo avisar a los nuevos inquilinos o hablar con ellos? Que más se puede hacer contra esta gente?
Gracias
Yo estoy en una situación así. Le he reclamado al casero la devolución de la fianza, no por burofax aún sino por whatssap. Me envió un escrito de su «abogado» (creo que es de Legalitas) en el que hay daños tan ficticios como que él personalmente revisó en nuestra presencia que la piscina funcionaba (tocó él todo) y tiene el tupé de decir en ese escrito que está averiada y reclamar… ¡¡¡1660 euros!!!, demasido lo del ojo.Y dice que hay muchos desperfectos mas y que podrían ascender a 4.000!!! Por supuesto el documento no aporta prueba alguna, no hay facturas, no hay informes de peritos ni presupuestos ni nada. Es un «me has roto esto porque lo digo yo». Mi idea es que se cree que tengo 13 años y me quiere asustar mucho para que no le pida mas el pago de la fianza y si soy tan capullo como él cree, hasta poder quedarse con mas pasta. Que yo sepa, en el finiquito a la entrega de llaves no hay escrito nada relativo a desperfectos, y es él el que tiene que demostrar, no yo. En el escrito de su abogado se nos conmina a abonar la cantidad en el plazo de 7 días para no tener que it a juicio. ¿ACASO ES TAN IMBÉCIL QUE CREE QUE YO VOY A PAGARLE NADA CUANDO NO HA PRESENTADO NI UNA SOLA PRUEBA DE LO QUE DICE? NOS TOMAN POR SUBNORMALES A LOS INQUILINOS, PALABRA.
deje le piso hace un mes y he llamado al propietario y me dice que me descontara un imperfecto en el techo del cuarto d ebaño que surgio por humedad, donde consta que el sabia de la situacion, y aun asi me devolvera la fianza con dicha deducciones en septiembre , ya habrian pasado 2 meses .. donde podria interponer la denuncia o donde podria acudir y/o hacer para resolver mi situacion y se me entregue la fianza
Hola buenos días , alquile un piso con un fondo buitre , firme una permanencia de 3 años pero nos avisaron que esos pisos salían a venta y cuando acabase mi contrato tendría que marcharme de hay , nos pusimos en contacto con la misma empresa y le explicamos lo que sucedía , y nos indicaron que tenían viviendas disponibles en otro sitio y nos mudamos a otro piso dentro de la misma empresa, resulta que del finiquito hemos pagado una sanción por irnos antes de el alquiler estipulado , no solo nos han quitado por bonificaciones que eso estoy de acuerdo en pagarlo si no nos han quitado dinero por no que falta un año y medio antes de la permanencia que firmamos de 3 años , como no hay animo de lucro y es dentro de la misma hay alguna manera de reclamar
Llevo 3 meses reclamándole a mi antiguo casero la fianza y solo me da largas, el pago de los recibos está hecho y no había desperfectos en el piso, tras agotar todas las vías de manera amistosa sin recibir la fianza, solo me queda demandarle, me gustaría saber dónde tengo que acudir.
Gracias
Hola buenas, tengo un problema el año psado comparti piso con una amiga i dimos 800? de fianza i 800? en concepto de garantia , tuvimos varios problemas con la vecina de abajo, estabamos artas i alos 11 meses nos fuimos. No habia ningun problema firmemos la renuncia del piso i me dijeron que en 30 dias me abonaban la fianza en cuenta. Han pasado 4 meses , los primeros 800? me los dieron alos 30 dias, i alos tres meses me abonaron 570? i me descontaron gastos de limpieza 230? i me dieron la factura. En ningun momento se me notificó de eso, dejamos el piso mejor de lo que estaba recien pintado con cortinas todo. En el contrato no estaba estipulado ni en la renuncia , segun mi casera el entra claramente en el concepto de garantia i no me piensa pagar. Que puedo hacer?..
Bunas noches.
El día 2 de Abril deje un piso de alquiler, en el cual la fianza fijada eran de 1400 euros. La propietaria vio el piso y me dio el visto bueno junto con 700 euros en metálico. No firme el documento, porque me dijo que estaba perfecto el piso. El día 6 de abril, puso el piso a la venta en Habitación y nos dijo que el día 12 de abril llevo los papeles al ICASOL ya que residimos en Badalona.
La propietaria, ahora nos dice que el Horno esta lleno de grasa, que la vitrocerámica esta rallada después de 4 años, el techo de aluminio del baño está amarillo y no lo puede limpiar y que quede blanco y por último, dice que el siles tone de la cocina tb esta amarillo. Nos comenta que todo eso lo tiene que arreglar porque el piso le pierde valor.
La vivienda la pintamos hace 1 mes y medio, le hemos dejado cortinas, colchón y todos los ojos de buey son nuevos.
No podemos hablar con ellos porque parece que se han puesto de acuerdo aun estando separados.
Por otro lado, estuvimos 1 año duchamo nos con corriente en la ducha por una derivación, se quemó el ICP y no se hicieron responsables…… podría seguir pero no quiero ser pesado.
Que puedo hacer??
Reciban un cordial saludo y gracias de antemano
Buenas tardes.
El pasado día 30 de marzo abandone la vivienda en la cual estaba alquilada. Tres días mas tarde la dueña del piso la cual no hizo ella la revisión me reclama desperfectos y que faltan cosas como edredones y que según ella estaban en el inventario. En el inventario no hay nada de lo que me reclama.
LA revisión y la entrega de llaves se la hice a su ex marido, persona que envío ella para hacer la revisión y ahora me dice que su ex marido no sabe como estaba el piso.
Gracias que firme un documento en el que puse que hacia entrega de las llaves y la fianza se haría entrega en un mes.
Todavía no me ha realizado el abono pero veo que no me lo hará. ¿Que debería de hacer?
Gracias de antemano
Buenas,yo tengo un problema con la fianza.fui con el arrendador el dia de la entrega e llaves y fianza,comprobo el.piso y le comente que el water tenia una raja que estaba antes de mudarme,por no decirlo antes cree que yo lo rompi y puedo asumir que lo descuente.Entregue las llaves pero no firme ningun papel y de palabra me dijo que en unos dias lo arreglaria y me decia el importe.A los dias me empezo a enviar videos y fotosde cosas que no habia roto,teniendo ya nuevos inquilinos que podrian haber dañado algo.No temgo fotos ni de cuando empeze el.contrato ni cuando le entregue las llaves,si reclamo algo..llegaria a algun lugar?
Hola Regina,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 6). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Mi casera no quiere devolverme la fianza, hicimos un contrato para 11 meses porque ella me echaba para alquilarlo más caro en verano, por motivos familiares me trasladé antes de tiempo a otro país por lo que estuve finalmente 5 meses. Con un mes de antelación a dejar la vivienda avisé y ella me dijo que sin problema, incluso lo tengo por escrito. Me marché y ahora me dice que no me la devuelve porque no han pasado 6 meses.
Hola. Lo de la vista oral sigue igual? En baleares cual es el procedimiento?
Hola, en agosto deje un piso al acabar el contrato. En este decía que debía avisar con un mes de antelación en caso de que prescindiera el contrato antes de la fecha de finalización y que si quería renovarlo debía avisar con un mes de antelación o se entendería como que no quería hacerlo. Al ver esto, yo avise dos semanas antes de que quería dejar el piso (sin respuesta por parte de la agencia) y devolví las llaves el dia de fin de contrato. Cuando pedí la fianza empezaron dandome largas con que lo tenian que pedir a la comunidad autónoma. Y más adelante la agencia me dijo que era cosa del dueño y que ellos no sabia nada, pero no quisieron darme su número para hablar directamente con él (alegando que lo llevaba todo através de ellos). Después de un par de meses esperandome y dandome largas me dijeron que no me la darían porque no habia avisado con la antelación necesaria.
¿Que puedo hacer en este caso?
Gracias
Buenas tardes,
Mi caso es que llevo más de dos meses esperando que me devuelvan parte de la fianza (solo me devolvieron una parte) y exceso de suministros que pagué correspondientes ya a después de haber dejado el piso.
He solicitado y preguntado reiteradamente para ver cuando me devolveran lo que me falta y sigo recibiendo omisivas y excusas como que quieren esperar a que yo no pueda devolver recibos de suministros en el banco para así asegurarse que lo dejo pagado…. como digo, esto hace más de 2 meses.
Les he enviado burofax el cuál no han recogido. ¿ Que mas puedo hacer? No me parece nada justo tener que estar esperando a la fecha que ellos decidan a devolvermelo si es que finalmente me dan lo que me falta. ¿Podeis ayudarme?
Hola Mallorca,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 6). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenos días, no entiendo muy bien el párrafo citado a continuación («Se viene interpretando este precepto en el sentido de que el arrendador tiene el plazo de UN MES desde que haya recuperado la posesión del inmueble para comprobar los desperfectos que tuviere la finca y el importe de las cantidades (rentas o asimiladas) que deba el inquilino; dentro de ese mes, hará las compensaciones que procedan con la fianza percibida y en su caso le devolverá el total o la diferencia al inquilino.Transcurrido el mismo, el importe de la fianza devengará intereses.»)
En principio tenía entendido que una vez se hace la entrega de llaves, los desperfectos que se encuentren en la casa no son válidos, ya que puede haberlos realizado el propietario como excusa para no devolver la fianza, no es así?
Los desperfectos deberían ser vistos delante del inquilino para éste ser consciente de que todo lo que haya en mal estado lo a ocasionado únicamente él.
Hola, ‘mi duda es la siguiente,
Mi casera no quiere devolverme la fianza por un tema de pintura, si ella se queda la fianza me debe enseñar la factura y el arreglo no??? O como se hacen estas cosas?.
Gracias!
Hola Esther,
He leído tu consulta y te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 1). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Mi casera no quiere devolverme la fianza por que alega que hay desperfectos que yo debo cubrir,como pintar,limpiar..yo no estoy de acuerdo pues hay que pintar por que las ventanas del piso tienen 50 años y no aislan y claro salen manchas en la pared,la dueña me dice que son manchas de condensacion por no ventilar bien… Que debo hacer para reclamar la fianza? Al principio del contrato se firmó que los problemas se resolverian por medio de arbitraje,tengo que hacerlo por este medio? Gracias.
Hola buenas en mi caso hace 4 años alquile un piso y di 660€ de fianza, ahora al dejar el piso solo quieren devolverme 139€ porque dicen que tienen que pintar todo entero porque yo puse cortinas pero cuando las quite tape los agujeros con masilla, el piso me lo dier de obra y me a tocado limpiarlo para entrar a vivir! Si les devuelvo un recibo que problemas me podría ocasionar??
Buenas tardes,
Hace algo más de ocho años, alquilé un piso a un conocido. Aparentemente, estaba todo en regla, pero yo era consciente que el piso en cuestion tenía algunos defectos. Mi error fue confiar y no dejar constancia de esos defectos, que ahora me alegan como producidos por mi y es el motivo por el cual no me quieren devolver la fianzo. Bueno, hasta aquí, por desgracia es mas o menos como otros casos que he leido, pero resulta que me he enterado que en su momento, no se realizó el depósito por la fianza correspondiente y ni tan siquiera se registró el contrato de alquiler, vamos que en apariencia es todo ilegal, es más me consta que los ingresos de ese periodo de ocho años, no se han declarado a la hacienda publica. Por mi parte, yo ningun año, pude desgrabarme los importes satisfechos de alquiler, por el motivo de estar fuera del rango de posibles, por lo que a mi personalmente no me afectaba. La pregunta es, por un lado, he de denunciar a hacienda este hecho? y por otro lado, la fianza que entregue, era ilegal? ya que no se deposito y el contrato ni se registro?
Antes de hacer ningún movimiento, agradecería un consejo de expoertos como Uds. para saber que hacer y a que atenerme.
Muchas gracias
Hola, el dia de la entrega del piso, el casero apareció sin la fianza porque no lo podía traer, una vez visto el piso me confirma que está bien y en un par de días lo recibiría. No firmamos el fin del contrato, nos dimos un apretón de manos y le entregué las llaves. Pasada una semana me escribe un correo explicandome que lo había pensado mejor y el deterioro del piso tenía que pagarlo. ¿Es negligencia suya no presentarse con la fianza y sin el vencimiento del contrato?. ¿Tiene algo de peso que el propietario estuviera de acuerdo y me dijera que me lo fuera a pagar?
Buenas tardes, tengo una consulta.
Terminé el contrato de alquiler estando el piso en perfectas condiciones.
En ese momento, el casero me debía dinero de un arreglo que se hizo en el piso. El arreglo lo informé yo y él se hizo cargo llamando al técnico, aceptando el presupuesto y pidiendo que la factura del trabajo se le hiciera a su nombre (con las desgravaciones de hacienda que eso puede tener). El trabajo lo pagué yo al técnico ya que el casero me dijo que me lo iba a devolver. Pero al acabar el contrato me dice que no le corresponde a él pagarmelo.
El arreglo que se hizo y ahora no me quiere pagar, aceptó los presupuestos y la factura está a su nombre, pero la pagué yo. Creo que encajaría con el artículo 21.3 de la LAU, pero no estoy seguro.
Tampoco nos ponemos deacuerdo con lo que me tiene que devolver de fianza.
¿Qué puedo hacer? ¿debo hacer dos escritos independientes, uno para reclamar el pago del arreglo y otro para que me devuelva la fianza, o lo puedo hacer junto?
Muchas gracias!
en el tema de la fianza hay que ser muy prudente y tomar todas las precauciones posibles, como por ejemplo hacer fotografias y un informe del estado del piso asi como un inventario exhaustivo del contenido sea en electrodomésticos y mobiliario. Y que lo firme el propietario en el momento de la firma del contrato.
Todas las precauciones son pocas ya que la sonrisa del propietario al principio luego se convierte en cara de piedra.
Lo mejor es consignar la fianza en un Juzgado.
Hola Isidro:
1.- Estoy de acuerdo contigo en cuanto a todas esas precauciones que indicas a los efectos de que al finalizar el contrato no haya duda de cómo estaba la vivienda y el mobiliario.
2.- En cuanto a la fianza no es posible depositarla en el Juzgado ya que es obligatorio que se la entregue el inquilino al arrendador y éste la deposite en la Comunidad Autónoma.
Un saludo y gracias por tus comentarios.
He tenido este problema pero por el hecho de haber pintado una pared de 3×2 metros, y se me reclama por volver a pintarla una factura de 380€, además de limpiar el piso, de 50m2, el cual se dejó limpio, por un importe de 190€.
El casero se ha negado a que devolvamos las llaves alegando que no podía. Todo lo derivado del piso lo tengo por escrito. ¿Puedo recuperar al menos parte de los 400€ de fianza?
Gracias por vuestra ayuda.
Como inquilino he finalizado el contrato de arrendamiento el pasado mes de Enero, pero el arrendador no me ha devuelto la totalidad de la fianza (concretamente 525 euros), alegando que existen desperfectos, (pintura, etc….) por el valor anteriormente señalado. Personalmente le he dicho que muy bien, pero que una vez que realice su reparación me haga llegar la factura, el problema es que no me la ha hecho llevar, y se certeramente que dicha reparación no se ha realizado.
¿Qué puedo hacer?, Según he leído en este enlace cabe la posibilidad, una vez que sea remitido al arrendador un burofax reclamando esta cantidad. Se puede dar el caso:
1.- que se me devuelva el importe.
2.- O por el contrario que haga caso omiso a mi petición, entonces y dependiendo de la cantidad que se le reclama, 525 euros, ¿Cómo he de proceder?, ¿juicio declaratorio verbal, servicio de mediación?, ¿Cuál es el trámite?. El arrendamiento ha tenido lugar en el Municipio de Madrid.
Buenas tardes, voy a exponerse mi caso, ya que he leído bastantes y no veo ninguno parecido, me decanto porque mis caseros me han estafado.
Por cuestiones de trabajo alquilé un piso, de antemano adelanté que mi contrato de trabajo en caso de renovarse sería mes por mes, por lo que me era imposible precisar cuanto iba a durar el alquiler. No me pusieron ninguna excusa como en otros a los que llamé que exigían un año o 6 meses mínimo, por lo que lo vi y acepté, el día que firmé el contrato y lo leí me llamó la atención que en el contrato (redactado por su hijo abogado) ponía que la duración era de 1 año, a lo que le advertí que un año no iba estar alli (ojala) me dijo que lo sabia, que eso es porque les obligan a poner eso, pero que no habría ningún problema durase lo que durase en el momento de irme, me fie, mi madre testigo de todo esto .
Pues bien, el trabajo me duró 3 meses, el día que me iba la llamé para que viese como le dejaba el piso(mejor de lo que me lo entregaron respecto a limpieza), y respecto a comodidades tenía poco tuve que comprar una TV y microondas, menaje… ya que carecía de muchas cosas (el estado igual que un hospital robado). Pues bien la llamé para la entrega de las llaves, ver estado del piso y devolver la fianza, ya que los gastos estaban al día, pues bien me dijo que estaba con los rulos puestos y no podia salir de casa, que le dejase las llaves al vecino y ella me llamaría cuando viera el piso para decirme que tal y devolverme la fianza. Como no me llamaba la volví a llamar a los 2 días y según su hijo no podia ponerse, no habían podido ir a ver el piso, iban esa tarde (ya me olio mal) y a la semana al no tener no noticias volví a insistir y me dijo que el piso perfecto, que ya estaba dada de baja en la luz y que la fianza no me la devolvía por incumplimiento de contrato. Que os parece? Y todo por ser buena persona y fiarme. Lo tengo todo perdido porque el contrato relatado por su familiar abogado y firmado por mi hace que no tenga derecho a nada, pero lo que se es que es un contrato falso.
Me puedes orientar Eduardo? Un saludo y gracias de antemano
Hola
mi casera no quiere devolverme la fianza. El dia que le entregue la casa y las llaves firmamos un contrato en el que decia quer la casa estaba entregada en buenas condiciones y todo correcto. A los dos dias me llama reclamandome pequeñas cosas, como algunas perchas y una manta y que estaba roto un plafon pequeño. Se niega a devolverme la fianza hasta que no le lleve un plafon , cuatro perchas y una manta… ella puede no devolverme la fianza por estas tres tonterias cuando hemos firmado ese papel y le he entregado la casa en excelentes condiciones y toda pintada? que debo hacer? Gracias
Hola Andrea:
1.- Sugiero que le envíes un burofax con acuse de recibo y certificacion de texto donde la qequieras para la devolución y en su defecto que emprenderás acciones legales, concediéndole un plazo perentorio (3 o 4 dias desde que lo reciba) para el pago o el ingreso en la cuenta que facilites.
2.- Si hiciera caso omiso no te queda otro remedio que interponer un procedimiento judicial.
Para cualquier asesoramiento juridico puedes llamarnos al 807 502 004 (extensión 1) y la comentamos.
Un saludo y gracias por seguirnos
Basandome en mi experiencia, antes hay que hacer un escrito en el que conste que el arrendador , aparte de recibir las llaves, ha inspeccionado la vivienda y que firme como conforme con el buen estado de la misma, mobiliario, etc,etc,
Y luego entregarle las llaves.
Luego no puede alegar nada ya que firmó ese documento de conformidad y si no te devuelve la fianza pues denuncia aunque antes es mejor enviarle un burofax haciendo constar que tienes en tu poder el documento de conformidad firmado.
Hola Isidro:
1.- Gracias por tu observación.
2.- Ya en el artículo, tambien como consejo hablo de la misma sugerencia que haces de firmar ese documento de inspección de la vivienda.
Un saludo y gracias por seguirnos
Buenos dias;
Por decisión propia y tras haber concurrido seis meses de alquiler en un contrato de un año, decidí rescindirlo.
Le envié una carta de solicitud de rescisión de contrato al propietario con un detalle de la fianza y de la cual había que deducir algunos gastos de agua y luz asi como la mitad de la fianza como idemnización por los seis meses no cumplidos.
A esto el arrendador me envió un email estando conforme y la vivienda la visitó una pariente suya la cual firmó el documento en el que constaba que el inventario estaba bien y del buen estado de la vivienda, con sus datos y DNI.
Han pasado mas de 30 dias y a pesar de mis reclamaciones aún no me ha devuelto la parte de la fianza que me corresponde.
¿ Qué debo hacer ?. La cantidad es de 200 Euros del resto de la fianza,. Gracias
Hola Isidro,
Hemos leído tu consulta, te recomendaría que te pusieras en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que podamos resolver tu duda de manera rápida y personalizada.
Te dejo más información sobre este servicio.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas tardes. Hemos comprado una vivienda con una Inquilina. Después de firmar la compra venta hemos recordado a la antigua propietaria que tiene q darnos la fianza de la Inquilina para cuando se vaya en unos meses. Nos dice que no, que debemos acordarlo antes, que no nos lo devuelve. Eso es asi?? No es una ganancia que ella adquirió sino un dinero de depósito que debía ser devuelto en su momento. A ver si me podéis ayudar. Gracias!
Hola Marta,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada.
Te dejo más información sobre este servicio.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola
En mi caso, he sido la inquilina, llevo desde junio 2015 esperando a que me devuelvan la fianza. Pues la dueña del piso alega que hay desperfectos e incluso a llegado a inventarselos. En el ultimo trimestre del año se realizó un burofax en el que para colomo la respuesta fue amenazante.
Antes de dejar el piso, cuando llamamos a la casera, con un mes de antelación, nos comentó que tenia ya nuevos inquilinos y que iba a llevarlos a ver el piso, estando nosotros todabia… Lo que significa que después de salir nosotros entraon ellos… Y a sido despues del burofax cuando a respondido con los desperfectos… ¿Quien me asegura que no los a hecho ella, o los nuevos inquilinos?
Ahora, no se porque, tengo que esperar a que pase el seguro, peritar los daños, y saber cuanto es la suma…
Yo no he ocasionado daños ningunos, no obstante, en el contrato ya venia detallado la razon de excepciones por desgaste del paso del tiempo… Pero de ahi a daños y desperfectos…
No se que puedo hacer, ¿Pueden hacerme pagar los desperfectos y daños que existan?
Hola,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada. Igualmente, y si prefieres la respuesta por escrito, puedes utilizar nuestro servicio de respuestas a consultas por escrito.
Te dejo más información sobre estos servicios.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola.. resulta que mi hijo mientras estuvo estudiando pagué una residencia para su estancia. El problema es que en Julio cuando terminó no me devolvió la fianza.. Han pasado 6 meses y aún nada, me da largas. El inconveniente que tengo es que en el contrato no pusimos nada de esa fianza y lo único que poseo es la transferencia realizada a nombre de esta residencia con el concepto » fianza «.. Puedo hacer algo al respecto para que me lo devuelva.?:. gracias.
Atendiendo a tu pregunta, la mejor manera de resolverla es poniéndote en contacto con mi compañero Francisco Sevila a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica. Te dejo el enlace.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
En una residencia deje una fianza para la estancia de mi hijo y al cabo del año, y han pasado 6 meses, sigue sin devolvérmela. son 600 euros. Me da largas constantemente. Ël problema que tengo es que en el contrato no aparece lo de la fianza.Solo tengo la transferencia que hice en su cuenta cuando pague la fianza, con el concepto , » Fianza «. Puedo recurrir con ello.=?: gracias.
Entregué las llaves sin recibir la fianza y ahora la arrendadora no me la quiere devolver alegando uso indebido del inmueble. Tuve que salir del piso precipitadamente porque ella lo necesitaba urgentemente y no tengo ningún problema en arreglar los pequeños desperfectos que se han ocasionado por el desgaste pero la suma no alcanza ni de lejos el importe de la fianza. Me ha bloqueado y me cuelga el teléfono cuando la llamo. He hablado con la Junta y no depositó la fianza pero al haber finalizado el contrato me dicen que no pueden reclamarle nada ( no hemos firmado ningún documento dando por finalizado el contrato). Qué puedo hacer?
Hola Mónica:
1.- a la vista de todas esas gestiones sinr esultado, solo cabe la reclamacion judicial de la fianza.
2.- Previamente y si va a interponer un procedimiento es conveniente que le envie un burofax donde le ponga en conocimiento todo lo que ha ocurrido y su disposicion a que le indique los desperfectos que al parecer tiene la vivienda para su reparación.
Un saludo
Hola
Tengo unas dudas ya que hace 3 semanas que deje el piso y ahora el propietario me dice que en cuanto le entreguen la fianza, me descontara 350 euros que dice que me dio lo cual es mentira, sin justificante el se puede quedar algo de dinero mio? Y segundo se puede denunciar de alguna manera el que el ultimo mes de estar en el piso me dejara con el calentador estropeado con un niño de 3 años, después de obligarme arreglarlo? Lo cual no hizo nada ya que lo a tenido que cambiar.
Muchas gracias
Hola Vanessa,
Te recomiendo ponerte en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que sobre la marcha te resuelva tu duda.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas noches:
Pensábamos irnos a vivir a partir del 1 de Diciembre a la casa, el 4 de Noviembre le di los 550 de la fianza como señal para que sacase el anuncio del ordenador. Al hablar con el dueño vi unas exigencias que no me había dicho, una falta de privacidad posiblemente en el futuro, la negatividad de tener mas de un perro ( eso fue fallo mio porque lo especificaba en el contrato), y el acceso fácil a la casa por parte del arrendador.
Comentandolo con mi mujer, decidimos no irnos a vivir, pero el agente inmobilidario, que no se si es en verdad tal tituolo, no quiere dárnosla. Intentare hablar con el dueño pero, esa cantidad, era para la comisión del agente.
Puedo reclamar la cantidad alegando que todavía no nos hemos puesto a vivir, rompiendo el contrato los. ¿Qué se puede hacer?
Hola Jesús Manuel,
Te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 para que pueda contestar tu consulta.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola yo estoy igual…mi casera no me quiere devolver la fianza que entregamos en su dia al entrar a la vivienda..e ido al juzgado a poner lo de reclamacion de cantidad..e recibido la notificacion del juzgado y man dixo k keda Archivado(no emtiendo xk)yo entrege todo los recibos de los pagos el contrato de la vivienda y asta fotos de como estab la casa antes y como esta aora…en el juzgado por lo que veo ni si kieran se an molestdo en acer nada xk esa señora no a demostrado nada y si kiero encima recurrir tengo k pagar k tampoco entindo nada…yo de echo tengo un piso alquilado y siempre que abandonan el piso les entrego la fianza nose xk en mi caso no cuando no deberia de aver ningun problema..la inmobiliaria tamben sabe como deje la vivienfa ya que le tuve que entregar a ellos las llaves xk la casera no me las queria cojer y ni emtrar a la viviedaa verla delante mio..que se puede acer aora sin tener que pagr??y pork ay k pagar para recurir? Porke si vy apagar y vy cnsegir la fianza bien peri pagar para que me archiben el caso y me dign que no ay sufuciente documentación cuando a ellos la unica documentacion que les aria falta seria x la otra parte que seria entregar el recibo como que nos a devuelto la fianza k en este caso no lo ay xk no no la etregado…se puede acer de otra manera una denuncia o algo?? Tods sabes como estn las cosas oy en dia cmo para estr perdiendo el dinero un dinero k a todos nos cuesta ganarlo..no etiendo para que sirven los cntratos ni las leyes cuando ni sikiera se molestan en mirar x nosotrs..necesito una solucion xfavor
Hola Maialen:
Para poder darte mi opinión necesitaria saber al menos 2 cosas:
1ª.- Que tipo de procedimiento judicial iniciastes.
2º.- Que motivos exactamente da el Juez para rechazar la petición.
Un saludo
Buenas noches:
El casero de mi madre se niega a la devolución de la fianza alegando que ha tenido que pintar el piso y contratar una empresa de limpieza.Todo ello entre el jueves 1 que era cuando mi madre había dejado la vivienda y hoy domingo 4.
Alega que además mi madre le debe dinero porque los arreglos le han supuesto 560€ y falta la llegada de facturas.Indica que a llevado un perito (el es arquitecto)
Yo tengo video de la vivienda echa con mi tlf con lo cual se puede ver fecha y además le envié fotografías a él via wassap, es más el entró en la vivienda con consentimiento (más o menos) y realizó fotografías con las que puso anuncios de alquiler tanto de forma particular como a través de inmobiliaria y no me expresó queja alguna.
Entiendo entonces que en principio con las pruebas que poseo debería tener suficiente no?
Gracias y disculpen las molestias.
Tengo un contrato de alquiler de 6 meses. Legalmente termina en octubre. Hace un mes avisé a la dueña q me marchaba. Hoy fui a trabajar y cuando volvi me ha cambiado las cerraduras. Esto es legal?
Si el casero no quiere devolver la fianza…..es muy sencillo…Quedar un mes mas,dejar le buenas cuentas de la luz y agua,iren la hecienda para comprobar si el alquiler esta declarado…NUNCA FIRMEIS EL FIN DE CONTRATO Y DEVOELVER LAS LLAVES SIN TENER LA FIANZA EN LA MANO…no merece la pena ni burofax ni juicio …en este pais los abogados son muy caros y los juicios son muy lentos…..Si te dice la ley pone 1 mes para devolever la fianza dile a ami no me interesa la lay…la lay es una porqueria……
Hola, mi caso es el siguiente, en el mes de marzo, firme un contrato y deposite una fianza por el alquiler de un piso durante los meses de julio y agosto. En el mes de Mayo, mis padres han tenido un accidente y han quedado impedidos y llame al arrendador, a mediados de este mes, exponiendo que no iba a poder irme de alquiler porque me tenia que hacer cargo de ellos, el comentó en principio que no iba a haber problema, pero llegado el momento y sin haber ni siquiera ocupado el piso ya que estamos a principios de junio, me dice que no me devuelve la fianza porque yo he roto el contrato. He de comentar que en el contrato no expone nada sobre causas sobrevenidas. ¿Que acciones puedo emprender para la devolución de la fianza?
Hola, después de dos meses el arrendador no me devuelve la fianza, hemos mandado un burofax al arrendador a la dirección que especificaron en su día en el contrato, pero para nuestra sorpresa desde correos nos indican que esa dirección es desconocida.
Me gustaría saber que paso debería dar ahora
Hola, en mi caso tengo problemas con el envió del burofax, le he enviado un burofax al arrendador pero resulta que la dirección que pusieron en el contrato no es la correcta y no puedo hacerles llegar el burofax. Como debería actuar ahora?
Si la finalidad del depósito de la fianza está claramente especificada en la LAU, y no es otra que salvaguardar el interés del propietario en caso de desperfectos en la vivienda, ¿es lícito que se nieguen a devolver una fianza alegando tan sólo el incumplimiento del plazo de preaviso indicado en contrato, habiendo comprobado el perfecto estado de la vivienda? ¿hay algo que hacer jurídicamente en este caso demostrando que no ha habido perjuicios a la propiedad?
Hola, yo quizás tenga un problema un poco más gordo. Apalabre en Junio del año pasado el arrendamiento de un piso en común con dos chicas más. En dicho momento el arrendador estaba realizando algunos arreglos en el piso, por lo que no me proporciono ningún inventario, entonces en Septiembre firmé el contrato en el cual pone que se adjuntaba el Anexo con el inventario del piso pero no era cierto, el nos comento de viva voz que nos lo daría más adelante. Jamás nos lo entrego, es más se lo volví a reclamar en Enero y nada, y ahora me lo ha enviado y observo que hay muchas más cosas escritas que en el piso. ¿Puedo hacer algo? ¿Directamente he perdido la fianza? Tengo pruebas, y puede demostrar que no me lo entrego junto con el contrato. ¿Qué puedo hacer? ¿Debo preocuparme?
Buenas, mi caso es el mismo, que no me devuelve la fianza el arrendador alegando pequeños desperfectos que ya los tenia la casa. Por un error en el banco también se pasaron otro mes de alquiler y ahora me debe las dos cosas mis preguntas son: ¿Tengo que esperarme a que pase el mes entero despueés de finalizar el contrato para mandarle el burofax? ¿En el burofax le puedo reclamar todo? y si se niega a devolverme el dinero ¿que posibilidades tengo de recuperarlo? alegando el pequeños desperfectos que ya existían, gracias.
Un saludo.
Hola Manu:
1.- Es aconsejable esperar el mes desde que finalizó el contrato, puesto que es el plazo que tendría el arrendador para devolver la finaza o argumentar los motivos que existen para su retención.
2.- Evindetemente en el caso de enviarle un burofax, yo le reclamaría ambos conceptos.
3.- En cuanto a las posibilidades de recuperar la fianza no te puedo decir, sólo indicarte que en caso de que tuvieras que acudir al Juzgado es muy importante si ya conoces el argumento que el arrendador está dando de no devolvértela por esos pequeñpos desperfectos, que acredites (testificales, por ejemplo) que cuando se entregó la vivienda ya los tenia la vivienda.
Un saludo
Mi casero no quiere regresarme el original del contrato, pues piensa que voy a demandarlo ya que termino el contrato unilateralmente antes un mes antes de la fecha de vencimiento. Que debo hacer para que me regrese el original del contrato y si es necesario o es su obligación.
Hola Mario Santiago:
1.- Las copias de los contratos (siempre que estén firmadas por las partes) tienen parecido por no decir «igual» validez que el original.
2.- No se el motivo por el que quieres el original, así que no te puedo decir más por ahora.
Un saludo
Contratando una IPV-CSA, esto no hubiera pasado. para mas información
http://www.certificadoipv.com/
El coste va en función de los metros cuadrados que tenga la vivienda entre 60€ y 180€
Espero sirva de ayuda para todo aquel que este pensado en alquilar una vivienda.
En una inmobiliaria deje una señal para quedarme con un piso de alquiler,acordamos con la inmobiliaria y el dueño frimar el contrato el dia 5,el dia 5 no se firmo nada y mientras tanto el casero sea llevado cosas.
¿estoy en mi derecho que me devuelvan la señal…??ya no quiero el piso(logico)
La señora que quiere el piso de alquiler. Me dice que saque todos los myebles del piso. Que lo pinte para ur a vivir en Enero. Me da la fianza y 72€de un impuesto. Hoy me dice que no enteara hasta febrero y que no me paga enero. Ella tiene desde diciembre llaves del pisoLe tengo que devolver la fianza. Y tampico quiere el puso
Buenas noches,
Mi casera no me quiere devolver la fianza por dos razones:
1) por manchas de nicotina en las paredes. Dice que pintarlas otra vez requiere una pintura especial para evitar que vuelvan a salir y es cara. El alquiler fue de dos años, el piso tendra unos 35 metros cuadrados habitables y en el contrato no habia ninguna clausula en la que se prohibiese fumar o relativas a las manchas producidas por el tabaco. Considero que es un deterioro por uso habitual.
2) el sofa tiene pequeños desilachamientos por la.parte de atrás por un gato. Y dicen que tienen que comprar uno nuevo (yo.le compre una funda)
El piso se dejo mucho mas limpio de lo que se recibió a excepción de las paredes.
A la arrwndadora le falto poco para llamarme
Deberia reclamar? Dudo que compren un mueble muevo, seguramente se quesaran para ellos la fianza