Los costes o gastos en un juicio de desahucio es una cuestión que se plantea el arrendador cuando tiene que demandar judicialmente al inquilino porque no le paga la renta convenida de la vivienda o local de negocio arrendado.
Como hemos explicado en otras publicaciones, el juicio de desahucio pretende recuperar la posesión del inmueble entregado en alquiler (artículo 440.3 y 4 LEC). Pero además, en el mismo procedimiento judicial de recuperación de la posesión puede el arrendador si quiere, ya que no es obligatorio, reclamar el importe de las cantidades debidas por el inquilino.
Por tanto, mediante el desahucio por falta de pago, se pueden alcanzar dos tipos de condena:
1ª.- Solo la recuperación de la posesión de la vivienda o local de negocio.
2ª.- Además de recuperar la posesión, la condena al pago de la cantidad debida por rentas o cantidades asimiladas (luz, agua, gas, comunidad de propietarios, etc.).
Los costes o gastos en un juicio de desahucio van a variar en función de si se quiere alcanzar una sentencia en un sentido o en otro, recuperar solo la posesión del inmueble, o además la reclamación de la deuda.
La intervención del abogado en un juicio de desahucio, ya sea sólo para recuperar la posesión como además para reclamar rentas, es obligatoria.
Lo habitual es contratar a un abogado para que se haga cargo de la redacción de la demanda y defensa de los intereses del arrendador en el juicio.
Recomendamos que sea un abogado especialista en desahucios o al menos que conozca esta materia.
Los honorarios del abogado son libres, es decir, no están sujetos a ninguna norma o directriz del Colegio de Abogados, por tanto hay que pactarlos con dicho profesional.
Si se trata de un desahucio por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas que solo persiga la recuperación del inmueble, la minuta del abogado puede oscilar alrededor de los 800 euros, aunque como ya os digo puede ser mayor o menor dependiendo de lo que pactemos con el abogado.
Es aconsejable, incluso diría que muy aconsejable, que se firme con carácter previo una hoja de encargo profesional donde quede detallado el importe de los honorarios del abogado y los servicios que se van a prestar.
Cuando se interpone una demanda de desahucio por falta de pago donde además se persiga la condena y posterior ejecución de las cantidades debidas por el inquilino, la minuta del abogado suele aumentarse (como término medio) con respecto a los 800 euros aproximados que hemos comentado; este importe suele ser de un 10% del importe de la deuda reclamada al inquilino.
Aunque hemos de repetir que todo dependerá del acuerdo alcanzado con el Abogado sobre el importe de sus honorarios (recomendable que se plasme por escrito).
La intervención del procurador en un juicio de desahucio, ya sea sólo para recuperar la posesión como además para reclamar rentas, es obligatoria.
Hoy en dia y teniendo en cuenta la fuerte competencia que existe, lo normal es que los honorarios del Procurador pueden oscilar entre 200 a 300 euros.
Es importante que cuando se firme la hoja de encargo con el abogado, igualmente queden fijados los gastos del procurador.
Es recomendable para no retrasar el juicio de desahucio que el arrendador otorgue un poder notarial previo a favor del Procurador que lo va a representar en dicho procedimiento judicial y del Letrado que lo defienda.
Si no se hace mediante poder notarial, se puede otorgar la representación ante el Letrado de la Administración de Justicia, sin coste alguno, aunque se suele retrasar el asunto hasta que no se efectué esta diligencia.
El importe de un poder notarial suele rondar los 100 euros.
Por tanto los gastos en un juicio de desahucio incluyendo el lanzamiento y teniendo en cuenta lo que hemos dicho sobre los honorarios del abogado y Procurador (hay que concretarlos previamente) oscilarán aproximadamente sobre los 1.200 euros.
Si se gana el pleito por el arrendador y siempre que el inquilino sea solvente, se le podrán cobrar todos estos gastos cuando haya condena en costas .
Si el arrendador o el inquilino se encuentran dentro de los límites económicos de solicitud de justicia gratuita, podrán solicitar del Colegio de Abogados de su ciudad el nombramiento de un Abogado de oficio.
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Según parece perdí el juicio por desahucio aunque apele por no estar de acuerdo , ya que yo tenía todos los meses pagados, las costas que me intentan cobrar me parecen abusivas, son las siguientes: 1908,77€ de abogada +362,95€ de procuradora, y como apelé, aumentan 953€ de abogada + 430,15€ de procuradora. Me aparece que lo han inflado , pero es solo mi opinión, quiero saber si esto es una cuantía normal o abusiva?, Muchas gracias. Un saludo
Hola
Soy el propietario de una vivienda que se alquilo el 27 de Enero de 2015
El contrato termino en 27 de Enero del 2018, les envié un burofax un mes antes para informarles de que el contrato finalizaba ese día y les propuse la entrega de llaves ese
día 27 a las 12.00 horas. Les comunique al mismo tiempo que mi intención era volver a arrendar a otro nuevo arrendatario y les indique el precio de la nueva renta.
Por otra parte les ofrecí las nuevas condiciones durante 15 días para firmar un nuevo contrato de alquiler con el nuevo importe de renta.
Estos señores no han hecho caso. Han estado pagando todo el año el mismo importe, (aunque se me prometió verbalmente que a mediados de año se me pagaría el precio
establecido) y no han cumplido.
Ahora les he enviado un nuevo burofax y parece que tienen las mismas intenciones de no pagar la subida y seguir en el inmueble sin contrato y con el importe que se firmo en el 2015.
¿Qué puedo hacer al respecto? Estos señores no quieren abonar la nueva renta, pero tampoco quieren irse.
¿Cómo puedo obligarlos a que abandonen el inmueble?
Hola José Antonio:
Por lo que cuenta parece que la prórroga obligatoria del contrato (3 años de duración + 1 año de prórroga) finaliza a finales del presente mes de enero.
Si no quiere seguir con dichos inquilinos tendrá que notificarle que el contrato finaliza y que entreguen las posesión y llaves
Si no se marchan tendrá que interponer un procedimiento de desahucio
Si necesita más información puede llamarnos al 807502004 en el horario que le indico mediante el presente enlace: https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Hola esto es la minuta que me cobra el procurador, por un desahucio en Málaga que tardo 10 meses, alquiler de 250 euros mes, la inquilina no pagó nada y tuvo justicia gratis,fue desahuciado y perdió juicio. 2016, es correcta la cantidad? Gracias.
COPIAS SALIDAS DESPLAZAMIENTOS
Subtotal Suplidos 20,00 €
DERECHOS
ART. 2 JUICIO VERBAL DESAHUCIO 132,22
ART. 2 JUICIO VERBAL DESAHUCIO ACCIÓN
RECLAMACIÓN CANTIDAD 99,16
ART. 26 ENTREGA POSESIÓN PACIFICA VIVIENDA 30,00
ART. 26 DEMANDA EJECUCIÓN RECLAMACIÓN CANTIDAD 157,00
Subtotal Derechos 418,38 €
IVA 21% sobre DERECHOS 87,86
Total 526 €
Tube que dejar de pagar unos meses el alquiler ante un,gravisimo problema que nos surgio,para no hacer daño le,entregue las llaves en cuanto puede medio solucionar el problema,no llego a cuatro meses a 300€ mensuales,desde ese problema mi economia quedo en la ruina hasta tal punto de tener que acudir a servicios sociales
El caso es que el dueño de la vivienda con las llaves en su mano entregadas de un abogado a otro al poco tiempo nos puso una denuncia de desahucio
El caso es que se ha liado tanto la cosa que hemos llegado al juicio verbal y he presentado tres veces el escrito firmado por los abogado de ambos pero no se que ha podido pasar que la jueza o no se entera o no se que pensar porque no veo logico que se monte un juicio por desahucio si la vivienda yo la entregue antes de que se me pusiera la demanda y el dinero que dejamos de deber no llega a 1000€
Y asi a seguido el proceso con fecha incluso para alzamiento y todo de una cosa que nosotros antes de comenzar incluso el proceso ya no teniamos
No veo justo que haya tenido que tener un gasto de abogado y procurador por montarme un juicio de desahucio y que no se haya podido aplazar sobre todo por la jueza que incluso en sus edicto a equivocado lo que la otra parte pedia ,entre ellas el abandono de la vivienda que ya no tengo y ellos lo saben y puso como el doble de lo dejado de pagar
Lo unico que alegue en el juicio es la entrega de nuevo de ese acuerdo firmado por los dos abogados
Que pensais al respecto
Hola Marío,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Quiero que un inquilino, heredero de un arrendamiento urbano de sus padres, deje la casa después de dos años de subrogación. Cuando me puede costar el trámite judicial 1) sin juicio y 2) con juicio
Muchas gracias
Buenos días;
Les escribo porque me gustaría hacerles una consulta y es qué se hace si el arrendatario no paga y tiene residencia extranjera y la agencia no tiene conocimiento de esta dirección.
Se hacen las notificaciones en la vivienda arrendada? y si el arrendatario no las recoge y se da por NO notificado?
Y otra pregunta de otro caso: y si el arrendatario resulta insolvente? (persona física). Se le podrían embargar cuentas, bienes inmuebles, etc...
Gracias y un saludo
De la devolucion de la fianza puedo descontar los gastos de abogado?
Buenas. El año pasado me llegó la orden de desahucio. A finales de diciembre dejé la vivienda y a mediados de abril me ha llegado una carta del juzgado en la que me exigen pagar las costas. Haber, no estoy en contra de pagarlas. El problema es que el honorario del abogado pone 4.114€ y 442,92€ del procurador.
El caso es que el honorario del abogado lo veo excesivo. Me han dicho que puedo alegar que el importe es excesivo.
Agradecería que me aconsejaran cómo hacer las cosas.
Un cordial saludo
Buenas tardes: Tengo un piso alquilado desde hace 9 años en Lanzarote(5 años más las sucesivas prórrogas, 4 en total), yo ahora -una vez vencida la prórroga del último año 30 de Marzo 2023 (le he dado dos meses para que abandone mi propiedad x cortesía ), quiero recuperarlo para mi uso, ya que una vez retirada quiero pasar más tiempo allí (por mi salud), pero él no quiere irse. Le he enviado un BUROFAX indicándole que el próximo 30 de Mayo tiene que dejar la vivienda, ya que yo voy allí a resolver el problema de las infiltraciones de agua que viene teniendo la vivienda, en definitiva, yo quiero recuperar mi vivienda. ¿Qué puedo hacer?