Vamos a ver en este artículo qué opina la jurisprudencia si el pago de los gastos por consumos de la vivienda ocupada en precario sirven con título para acreditar la ocupación.
¿El pago de los suministros de la vivienda ocupaba por el precarista descalifican la situación de precario?
Antes de analizar algunas sentencias que se pronuncian sobre esta cuestión, sólo recordaros que estaremos frente a una posesión en precario cuando el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca (vivienda, local, etc.), le cede el uso de la misma a otra persona (denominada PRECARISTA) para que la use por mera tolerancia, sin contrato alguno y sin pagar renta.
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Los Tribunales han ido ampliando el concepto del precario hasta comprender no solamente los supuestos en que se detenta un bien ajeno por mera liberalidad o tolerancia de su dueño de forma gratuita, sino también todos aquellos supuestos en los que el demandado se halle en la tenencia de la cosa sin apoyarse en una posesión jurídica de la misma, faltando un título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se ha tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda.
Qué ocurre si el precarista abona los gastos por consumos de la vivienda ocupada en precario
Cuando el dueño quiere recuperar la vivienda cedida en precario (Juicio de desahucio por precario del artículo 250.1.2º LEC), se plantea en muchas ocasiones como causa de oposición por el precarista, que éste viene abonando los gastos por suministros de la vivienda, intentando de esta manera considerar dichos abonos como rentas o cantidades asimiladas, a los efectos de evitar el desahucio por precario.
Opinión de los Tribunales cuando se alega el pago de los gastos de la vivienda en los desahucios por precario
Sobre los gastos por consumos de la vivienda ocupada en precario, los Tribunales opinan que no es obstáculo para la calificación del precario el hecho de que el ocupante del inmueble pueda venir abonando los gastos por los suministros de la vivienda ocupada, ni tampoco que el poseedor de la vivienda tenga su domicilio en ella, o haya efectuado el pago de determinados tributos.
Véase la sentencia del Tribunal Supremo que comentamos en este otro artículo. PINCHAR AQUÍ.
Sentencia de la AP Las Palmas (Sección 4ª), de 16 septiembre de 2005:
«El recurso de apelación no puede prosperar porque los pagos que afrontan los apelantes (precaristas) no enervan la acción de desahucio en cuanto que son pagos que pesan o redundan en su propia utilidad y son consustanciales al mero uso de la vivienda, tal y como viene admitiendo la jurisprudencia citándose entre otros los de comunidad, gas, gastos por calefacción o conservativos e integrantes de mejora».
Sentencia de la AP Barcelona (Sección 13ª) de 11 mayo de 2006:
«A este respecto conviene recordar que es doctrina jurisprudencia reiterada que las cantidades que puedan haber sido abonadas por el precarista durante la ocupación para hacer frente a gastos diversos (impuestos, comunidad de propietarios o consumo de suministros) por un concepto distintos de renta o contraprestación por la ocupación no excluyen la situación de precario».
Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.
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