La fianza del alquiler en Castilla la Mancha

La fianza del alquiler en Castilla la Mancha.

Antes de que hablemos de los pormenores del procedimiento sobre el depósito de la fianza del alquiler en Castilla la Mancha, como es habitual en otros artículos que sobre esta misma materia hemos escrito, nos resulta interesante recordar algunas cuestiones básicas sobre el régimen de la fianza del alquiler, que afecta tanto a los arrendamientos de viviendas como a los de uso distinto al de vivienda, como son los locales de negocio.

Consideraciones generales sobre el depósito de la fianza en los arrendamientos:

1.-  El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece la obligación por parte del arrendatario de entregar una cantidad en concepto de fianza cuando celebra un contrato de arrendamiento. Esta obligación ha de ser exigida por el arrendador y cumplida por el inquilino.

2.-  El importe de la fianza será de una mensualidad de la renta en caso de arrendamiento de viviendas y de dos mensualidades en caso de arrendamiento para uso distinto al de vivienda (locales de negocio).

3.-  La fianza debe ser ingresada por el arrendador en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma donde esté situada la vivienda o local de negocio. Si el arrendador no la consignare recaerá sobre él, las sanciones, recargos y multas que estén previstas por la legislación de la Comunidad Autónoma.

4.-  Cada Comunidad Autónoma tiene competencias exclusivas en materia de fianzas de alquileres, por lo que habrá que estar a la normativa dictada al respecto.

5.-  A la finalización del contrato de arrendamiento, el arrendador deberá solicitar de la Comunidad Autónoma la devolución de la fianza del alquiler, y a su vez, entregársela al arrendatario. En el supuesto de que el inquilino no haya cumplido con las obligaciones que se deriven del contrato (pago de la renta, cantidades asimiladas, desperfectos causados en la vivienda, etc.), el arrendador podrá retener el importe de la fianza y compensarla con el importe de lo adeudado por el arrendatario.

6.-  Si el arrendador no deposita la fianza en los plazos establecidos legalmente, incurrirá en sanciones, recargos y multas. Además de la responsabilidad administrativa en que  haya incurrido, el inquilino podrá demandarlo por responsabilidad si la falta de depósito de la fianza le hubiese producido algún perjuicio, como por ejemplo que Hacienda no le tenga en cuenta en sus deducciones el alquiler de vivienda.

7.-  Además de la fianza que ha de ser depositada en la Comunidad Autónoma, las partes pueden convenir en el contrato de arrendamiento, que el inquilino entregue al arrendador otras cantidades en concepto de garantías complementarias para responder del cumplimiento del contrato (ejemplo: la entrega de otras mensualidades de renta, avales, etc.).

Regulación de la fianza del alquiler en Castilla la Mancha:

– En el Decreto 98/1984, de 4 de agosto, por el que se regula la constitución de fianza por arrendamientos y suministros.

– Orden de 5 de marzo de 1985, por el que se establece el procedimiento para la constitución de fianzas por arrendamientos y suministros en el ámbito de la Comunidad de Castilla la Mancha.

Particularidades del depósito de la fianza del alquiler en Castilla la Mancha:

1.- El organismo autónomo encargado del depósito y tramitación de las fianzas del alquiler es la Dirección General de la Vivienda, Urbanismo y Planificación Territorial, (Consejería de Fomento de la Junta de Castilla la Mancha)

Cada provincia integrada en la Comunidad Autónoma de Castilla la Mancha tiene una delegación, por lo que os dejamos en este   enlace «directorio de la página web oficial«,  la dirección y teléfonos donde os podréis poner en contacto para solventar cuantas dudas tengáis sobre esta materia. No olvidemos que la Administración tiene obligación de informar y servir al ciudadano.

2.- El arrendador tiene un plazo para depositar la fianza de UN MES desde que se formalice el contrato de arrendamiento.

3.- El importe del depósito de la fianza será de UN MES DE LA RENTA en caso de viviendas y de DOS MENSUALIDADES DE LA RENTA en caso de arrendamientos de uso distinto al de vivienda (locales de negocio).

4.- La solicitud de la devolución de la fianza deberá ser suscrita por las partes intervinientes en el contrato de arrendamiento, y deberá acompañarse el original del resguardo del depósito y el contrato de arrendamiento.

5.- El plazo máximo de devolución de la fianza será de un mes.

6.- Se establece un recargo del 10% si la fianza del alquiler en Castilla la Mancha no se hubiese efectuado. No hemos encontrado ningún otro tipo de sanciones distintas en la legislación que actualmente está en vigor, no obstante si se dictase al respecto alguna otra disposición, os lo pondremso inmediatamente en conocimiento.

La fianza del alquiler en Castilla la Mancha y su comparación con la de otras Comunidades Autónomas:

–  MADRID.

–  ANDALUCÍA.

–  CATALUÑA.

–  COMUNIDAD VALENCIANA.

–  GALICIA.

–  CANARIAS.

– ARAGÓN.

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Francisco Sevilla Cáceres

Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada.
Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.

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