Límite en la subida del alquiler de los arrendamientos de vivienda
Se establece con carácter excepcional y temporal un límite en la subida de la renta en los arrendamientos de vivienda como consecuencia de la elevada inflación en la economía española en este año 2022.
Se establece con carácter excepcional y temporal un límite en la subida del alquiler en los arrendamientos de vivienda para este año 2022 como consecuencia de la elevada inflación en la economía española como consecuencia de la guerra de Ucrania, entre otras causas, y que también tiene su reflejo en el encarecimiento de los alquileres cuando son actualizados anualmente.
¿En qué consiste la actualización de la renta en los arrendamientos de vivienda?
¿Necesitas ayuda legal?
Consulta nuestros servicios de abogados online y resuelve tus dudas legales con confianza y profesionalidad.
La subida o actualización de la renta es la facultad que tiene el arrendador de incrementar la cantidad que se paga por el alquiler anualmente.
Este aumento de la renta suele ir asociado al índice de precios al consumo (IPC), por lo que el porcentaje de variación que sufra éste, es el que se le aplica al importe del alquiler para conocer cuánto ha de pagar el arrendatario en el siguiente año.
¿Dónde se regula la actualización y el límite en la subida del alquiler para este año?
Con motivo de la guerra de Ucrania y otros múltiples factores como los precios de la energía, petróleo o la subida de las materias primas, se ha producido en estos últimos meses una importante subida de la inflación y de un aumento considerable del IPC, lo que también se ha trasladado a la subida anual de los alquileres.
Para corregir estas elevadas actualizaciones de la renta, se ha dictado el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, regulándose en el artículo 46 la limitación extraordinaria a la actualización de la renta para los arrendamientos de vivienda, estableciendo un máximo de subida del 2% hasta el próximo 30 de junio de 2022.
¿Qué contratos son afectados a la limitación de la subida de alquileres?
La limitación de la actualización de la renta afecta a los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, es decir, a los contratos de alquiler de vivienda celebrados a partir del 1 de enero de 1995 en adelante.
Con respecto a los contratos de arrendamiento de vivienda de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 1 de enero de 1995, el Real Decreto-ley 6/2022 no los cita, por lo que en un principio no parece que queden incluidos.
La limitación de la actualización de la renta no afecta a los contratos de arrendamiento de local de negocio que seguirán subiendo la renta conforme tengan pactado en el contrato.
¿Cuál es el límite que puede subir la actualización del alquiler?
Como venimos diciendo, el índice máximo que el arrendador puede aplicar a la renta para actualizarla anualmente es del 2%, ya se trate de arrendadores tenedores de gran número de viviendas o de arrendadores que solo tengan una vivienda en alquiler.
Con independencia de que el tope máximo a la actualización queda en el 2% del importe del alquiler que se venía pagando, el Real Decreto-ley 6/2022 deja plena libertad a las partes contratantes para establecer nuevos pactos sobre la actualización de la renta, siempre que no superen ese 2%.
¿Durante cuánto tiempo está limitada la subida del IPC a los alquileres de vivienda?
Por ahora, el Real Decreto-ley 6/2022 ha establecido que los contratos de arrendamiento de vivienda que tengan que actualizarse hasta el 30 de junio de 2022, se verán afectados por esta medida extraordinaria de subida máxima del 2%.
No obstante, es muy probable que cuando se acerque el 30 de junio, la medida se amplíe por otro período si la situación económica y de inflación no cambia, tal como ha ocurrido con otras medidas aprobadas durante la crisis económica producida por la pandemia de la COVID.
El día 1 de junio de 2022 se cumple una de las anualidades del contrato de arrendamiento en el que venía pactado que la renta se actualizaría durante el siguiente año conforme a la variación del PC.
En este caso se le aplicaría la limitación extraordinaria a la actualización de la renta del 2% previsto, por lo que durante el siguiente año subiría un 2% sobre la cantidad que se venga pagando por el alquiler.
Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.
Últimas entradas de Francisco Sevilla Cáceres (ver todo)
Buenos días, si mi contrato de arrendamiento se renovaba el 05/03/2022 y la casera nunca no reclamo la subida hasta ahora. ¿Nos puede subir ahora un 7,6% correspondiente a 2022 o solo un 2%? Gracias,
Buenos días,
si el alquiler de la vivienda esta a nombre de una empresa, que es quien paga, ¿está sujeto a la limitación del 2% o puede aplicarse el IPC?
Buenas,
Tengo un contrato de alquiler iniciado el 3/3/2021, el 16/3/2022 el arrendador nos comunico por email que aunque nos correspondia una subida del 7.6%, por el momento no la iba a aplicar pero que se reservaba el derecho de hacerlo en otro momento, el 15/12/2022 nos ha comunicado que a partir de Enero nos aplicará una subida del 9.6% correspondiente a este año de contrato y que en Marzo nos aplicara la que corresponda al nuevo periodo. ¿es esto legal? ¿si no nos subio la renta en Marzo al principio de la renovación puede hacerlo ahora?, ¿sería aplicable la limitación del 2% del decreto del gobierno?
Un saludo
Hola, el piso donde vivo tiene contrato de antes de 1995 pero se ajustaron los incrementos con la LAU. El Administrador quiere aplicarmerme un aumento del 10,8% por ser de fecha anterior. Qué puedo hacer, ese aumento y los atrasos me suponen problemas económicos.
soy propietario de un piso en Barcelona que alquilo conjuntamente con plaza de parking y trastero en la misma finca. El desglose de todas las fincas está debidamente hecho en el contrato de arrendamiento.
Manteniendo el 2% de incremento para la renta del piso, puedo pedir un incremento superior al 2% para la plaza de parking y el trastero? Los costes de comunidad e IBI, que están ambos a mi cargo, son muy superiores al 2% para las tres fincas.
¿ Queda exento de la aplicación de un aumento máximo de un 2%, un piso ubicado en Barcelona de 154 m2. construidos? Es propiedad de un pequeño tenedor.
¿ Un piso ubicado en Barcelona, de 154 m2. construidos queda exento de de la limitación de aumento del 2%, en un contrato firmado el 1 de Agosto de 2021 ?
Hola, yo tengo contrato desde 9/ 07/21 y la dueña me llama y quiere subir el alquiler. Quedamos en 480 e aparte gastos.Despues cambia de opinión y quiere subirme un 8,7% el IPC. También pide que la pague por 30 días. En cuanto se le ha dicho por mi parte que no me puede subir más del 2% me contesta que tengo 4 meses para dejar la casa y que en 4 días tendré noticias suyas. Yo soy madre separada y tengo menores con discapacidad a mi cargo. ¿Como puedo defenderme? Estaría muy agradecida si alguien me podría orientar.
Hola , buenas tardes, tengo una pregunta urgente, mi contrato de alquiler es del 28 de marzo y FOCADELL me dice que la ley entra en vigor a partir de 30 de marzo y yo no entro para aplicar el 2% del ipc, eso es verdad? Me estan aplicando 9.8% del incremento alquiler, eso es verdad y como puedo acudir?
El contrato de alquiler se firmó el 1/08/2020. Si en el 2021 no se subió el alquiler. ¿Se puede subir el alquiler en el 2022 el 2% y el correspondiente a 2021?.
Se puede interpretar que en el 2022 solo se está subiendo el 2%
Buenos días, el contrato que tengo vence todos los años el 30 de Abril, con lo que la subida del IPC la aplico el 1 de mayo de cada año, este año por los motivos que ustedes explican ha sido del 2%, entiendo por lo que comentan que es hasta el 30 de Junio, por lo que mi pregunta es sencilla, que cantidad de IPC tendría que aplicar a partir del 30 de Junio y hasta el 30 de Abril de 2023.
Gracias.
Buenas mi ptegunta es con fecha del 1 de Julio del año 2021 me alquilaron un piso en Mataro. Con fecha del 10 de junio me comunican que me suben un 8×100 alquiler pagaba actualmente 681 euros ý me hacen una subida de 55 euros es correcto
Graciad
Mundo Jurídico Info S.L.P, es el responsable del tratamiento de los datos personales del Usuario, por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento:
Fin del tratamiento: mantener una relación de envío de comunicaciones y noticias sobre nuestros servicios y productos a los usuarios que decidan suscribirse a nuestro boletín. Igualmente utilizaremos sus datos de contacto para enviarle información sobre productos o servicios que puedan ser de interés para el usuario y siempre relacionada con la actividad principal de la web, pudiendo en cualquier momento a oponerse a este tratamiento. En caso de no querer recibirlas, mándenos un email a: info@mundojuridico.info indicándonos en el asunto “No Publi”.
Legitimación: está basada en el consentimiento que se le solicita a través de la correspondiente casilla de aceptación.
Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos.
Destinatarios: no se cederán a ningún tercero.
Derechos que asisten al Usuario:
Derecho a retirar el consentimiento en cualquier momento. Derecho a oponerse y a la portabilidad de los datos personales. Derecho de acceso, rectificación y supresión de sus datos y a la limitación u oposición al su tratamiento.
Derecho a presentar una reclamación ante la Autoridad de control si no ha obtenido satisfacción en el ejercicio de sus derechos, en este caso, ante la Agencia Española de protección de datos
Puede ejercer estos derechos mediante el envío de un correo electrónico o de correo postal, ambos con la fotocopia del DNI del titular, incorporada o anexada:
Buenos días, si mi contrato de arrendamiento se renovaba el 05/03/2022 y la casera nunca no reclamo la subida hasta ahora. ¿Nos puede subir ahora un 7,6% correspondiente a 2022 o solo un 2%? Gracias,
Buenos días,
si el alquiler de la vivienda esta a nombre de una empresa, que es quien paga, ¿está sujeto a la limitación del 2% o puede aplicarse el IPC?
Gracias
Buenas,
Tengo un contrato de alquiler iniciado el 3/3/2021, el 16/3/2022 el arrendador nos comunico por email que aunque nos correspondia una subida del 7.6%, por el momento no la iba a aplicar pero que se reservaba el derecho de hacerlo en otro momento, el 15/12/2022 nos ha comunicado que a partir de Enero nos aplicará una subida del 9.6% correspondiente a este año de contrato y que en Marzo nos aplicara la que corresponda al nuevo periodo. ¿es esto legal? ¿si no nos subio la renta en Marzo al principio de la renovación puede hacerlo ahora?, ¿sería aplicable la limitación del 2% del decreto del gobierno?
Un saludo
Hola buenas noches, tengo un restaurante, me toca renovar la anualidad en Diciembre, mi alquiler del local esta sujeto a esa maximo del 2%?. Gracias
No. Ni a locales comerciales, ni viviendas de temporadas, tampoco turísticas ni habitaciones
Hola, el piso donde vivo tiene contrato de antes de 1995 pero se ajustaron los incrementos con la LAU. El Administrador quiere aplicarmerme un aumento del 10,8% por ser de fecha anterior. Qué puedo hacer, ese aumento y los atrasos me suponen problemas económicos.
Buenos días,
soy propietario de un piso en Barcelona que alquilo conjuntamente con plaza de parking y trastero en la misma finca. El desglose de todas las fincas está debidamente hecho en el contrato de arrendamiento.
Manteniendo el 2% de incremento para la renta del piso, puedo pedir un incremento superior al 2% para la plaza de parking y el trastero? Los costes de comunidad e IBI, que están ambos a mi cargo, son muy superiores al 2% para las tres fincas.
Gracias, Saludo
¿ Queda exento de la aplicación de un aumento máximo de un 2%, un piso ubicado en Barcelona de 154 m2. construidos? Es propiedad de un pequeño tenedor.
¿ Un piso ubicado en Barcelona, de 154 m2. construidos queda exento de de la limitación de aumento del 2%, en un contrato firmado el 1 de Agosto de 2021 ?
Hola, yo tengo contrato desde 9/ 07/21 y la dueña me llama y quiere subir el alquiler. Quedamos en 480 e aparte gastos.Despues cambia de opinión y quiere subirme un 8,7% el IPC. También pide que la pague por 30 días. En cuanto se le ha dicho por mi parte que no me puede subir más del 2% me contesta que tengo 4 meses para dejar la casa y que en 4 días tendré noticias suyas. Yo soy madre separada y tengo menores con discapacidad a mi cargo. ¿Como puedo defenderme? Estaría muy agradecida si alguien me podría orientar.
A mi me están haciendo algo similar en Barcelona, pero no se si es legal, me estan haciendo un incremento del 8.7%
Hola , buenas tardes, tengo una pregunta urgente, mi contrato de alquiler es del 28 de marzo y FOCADELL me dice que la ley entra en vigor a partir de 30 de marzo y yo no entro para aplicar el 2% del ipc, eso es verdad? Me estan aplicando 9.8% del incremento alquiler, eso es verdad y como puedo acudir?
Quiero que alguien responda esto por favor, me dijeron lo mismo. Me parece muy raro!
El contrato de alquiler se firmó el 1/08/2020. Si en el 2021 no se subió el alquiler. ¿Se puede subir el alquiler en el 2022 el 2% y el correspondiente a 2021?.
Se puede interpretar que en el 2022 solo se está subiendo el 2%
Hola
Que sucede con los contratos de arrendamiento donde se cumple la anualidad del contrato el 1 de julio?
Gracias
Buenos días, el contrato que tengo vence todos los años el 30 de Abril, con lo que la subida del IPC la aplico el 1 de mayo de cada año, este año por los motivos que ustedes explican ha sido del 2%, entiendo por lo que comentan que es hasta el 30 de Junio, por lo que mi pregunta es sencilla, que cantidad de IPC tendría que aplicar a partir del 30 de Junio y hasta el 30 de Abril de 2023.
Gracias.
Buenas mi ptegunta es con fecha del 1 de Julio del año 2021 me alquilaron un piso en Mataro. Con fecha del 10 de junio me comunican que me suben un 8×100 alquiler pagaba actualmente 681 euros ý me hacen una subida de 55 euros es correcto
Graciad