Obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio

Obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio

Según se trate de obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio se necesitará contar con mayorías distintas en la Comunidad.

La consideración de que sean las obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio influye de manera determinante en la mayoría necesaria para la aprobación de las mismas por la Comunidad de propietarios y también sobre la obligación del pago de las correspondientes derramas por los vecinos.

Distinguir entre obras de conservación y obras de mejora de la fachada

Antes de nada hay que distinguir las obras de conservación y las obras de mejora.

¿En qué consisten las obras de conservación?

La Ley de Propiedad Horizontal (que regula las Comunidades de propietarios), establece respecto de las obras de conservación lo siguiente:

Artículo 10.1 LPH establece que:

Tendrán carácter obligatorio….. a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.»

La obras de conservación serán las necesarias para el adecuado mantenimiento del inmueble y sus servicios.

Aunque la Ley dice que las obras de conservación o de reparación tienen carácter obligatorio y que cualquier propietario puede pedirlas estando obligados todos los integrantes de la comunidad a sufragarlas, lo normal es que estas obras de conservación sean aprobadas por la Junta de propietarios, en cuyo caso, se requerirá en segunda convocatoria la mayoría de los asistentes, siempre que estos representen, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de participación de los presentes.

¿En qué consisten las obras de mejora o suntuarias?

Las obras de mejora no se definen en la Ley pero podríamos calificarlas como aquellas actuaciones que no sean requeridas para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

El artículo 17.4 de la LPH dispone:

«Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.»

La Junta de propietarios es la que debe decidir si una determinada obra, instalación o un nuevo servicio se puede considerar como mejora a los efectos de aplicar lo dispuesto en el citado artículo 17.4 de la LPH en cuanto a la necesidad de su aprobación por los 3/5 del total de propietarios y cuotas de participación y para conocer si la repercusión de dicho gasto a cada propietario excede del importe de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, en cuyo caso el propietario disidente no resultará obligado al pago.

Mayoría de votos para aprobar obras de mejora de la fachada

Si la comunidad quiere aprobar obras  de «mejora» por ejemplo de la fachada del edificio no requeridas para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble deben ser aprobadas por los 3/5 del total de propietarios y cuotas de participación del edificio.

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Si la cuota que tiene que pagar cada propietario por dichas mejoras excede de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, el propietario disidente no resultará obligado al pago de las obras de mejora, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea en un futuro participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados.

Cómputo del voto de los ausente a la junta

La cuestión no es pacífica entre la doctrina a la hora de computar o no a los ausentes para conseguir la mayoría de los 3/5 de propietarios y cuotas de participación.

Un sector opina que dicha mayoría de votos debe salir de la junta de propietarios y que si no se alcanza el quórum exigido legalmente, no se le dará traslado a los ausente por constituir una de las excepciones previstas en el artículo 17.8 de la LPH:

» Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo…»

De otro lado, la opinión es que el voto de los ausentes se computará solo a los efectos de consolidar la mayoría exigible (3/5 del total de propietarios y cuotas), si una vez se les notifique el acuerdo de las mejoras no contestan en el plazo de 30 días; en este caso y aunque su voto se sume a la mayoría, ello no supone que haya dejado de ser disidente y el ausente podrá disfrutar de la exoneración de pago recogida en el art. 17.4 LPH si su contribución excede de 3 mensualidades ordinarias.

Obras de modificación de la envolvente de un edificio para la mejora de la eficiencia energética

Cuando la comunidad de propietarios decide emprender obras en la fachada del edificio que afectan a la envolvente para mejorar la eficiencia energética, debe saber que con la última reforma llevada a cabo en la Ley de Propiedad Horizontal, la mayoría necesaria para su aprobación se ha reducido a la mayoría simple de propietarios y cuotas de participación, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

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El artículo 17.2 de la LPH ha quedado redactado de la siguiente manera:

» La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, incluyendo en su caso la modificación de la envolvente del edificio, así como la solicitud de ayudas y subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación por parte de la comunidad de propietarios a entidades públicas o privadas para la realización de tales obras o actuaciones, requerirá el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. El propietario disidente no tendrá el derecho reconocido en el apartado 4 de este artículo y el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los préstamos o financiación concedida para tal fin, tendrán la consideración de gastos generales a los efectos de la aplicación de las reglas establecidas en la letra e) del artículo noveno.1 de esta ley.»

Ejemplos de sentencias sobre obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio

Algunas sentencias sobre la distinción entre obras de conservación y de mejora

Audiencia Provincial de Asturias (Sección 4ª), sentencia de 4.05.2016:

«La controversia planteada entre las partes, se centra en determinar si esas obras realizadas en la fachada son una obra necesaria, que conlleva una mejora en la eficiencia energética del edificio, en cuyo caso no sería de aplicación el art. 17.4 LPH, o por el contrario, como sostiene Dª Florencia estamos hablando de una mejora de la fachada y por ello no se le puede obligar a abonarla, pues ella voto en contra del acuerdo (es decir es disidente) y su cuantía excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, art 17.4 LPH….

A la vista de todos estos datos, este tribunal entiende que se ha acreditado debidamente que no estamos ante una mera obra de mejora de la fachada. Sino que ha quedado suficientemente probado, que esta Comunidad de Propietarios, tenía desde hace tiempo problemas con desprendimiento de la fachada, con el riesgo que ello suponía para la integridad de las personas, y la económica de la propia comunidad por las reclamaciones que se podrían derivar de aquellas.

Problemas de seguridad, que conllevaron la creación de una comisión de obras, que durante al menos un años estudio las diversas posibilidades existente para soluciones esas deficiencias, decantándose por la fachada ventilada en base a varios criterios: a) era una solución definitiva a los desprendimiento, b) el alto coste inicial, se vería reducido por la subvención, que concedía y concedió el IDAE y el descuento que Esfer hacía de un 5 % en caso de pronto pago, e) era una obra debidamente garantizada, en cuanto a plazo de ejecución, sin sobrecostes y garantía de futuro y f) además de todo ello suponía una mejora en el consumo energético de la comunidad.»

Audiencia Provincial de Asturias, Gijón, (Sección 7ª), sentencia 17.07.2015:

«No obstante lo anterior y simplemente a mayor abundamiento, la pericial de la demandada, mucho más motivada y precisa que la de la parte demandante, hace deducir con claridad que la obra es necesaria y que acometer una reparación completa de las fachadas y no meramente puntual como se pretende en la demanda, contraviniendo además la voluntad de la junta con reiteración expresada, no solucionaría el problema derivado de la antigüedad del edificio y de la ausencia de aislamiento térmico que causa las humedades.

Es adecuada la cita que hace la parte en la contestación de la Ley 8/2013 para justificar la necesidad de la obra y prescindiendo de la eficiencia energética que la sentencia dice que se introdujo con posterioridad y extemporáneamente en el debate, ya que desde los deberes exigidos a la comunidad por el art 10 de la LPH modificado por dicha Ley, y concretamente en cumplimiento del deber dinámico de mantenimiento que pesa sobre aquella, ya recogido incluso en su anterior redacción por la jurisprudencia ( sentencia TS de 3 de enero de 2007 ) se halla el de acometer esta clase de obra, tendente a garantizar la habitabilidad del inmueble en el sentido que destaca el art 3-1 de la LOE , precepto que toma como referencia nuestra legislación para evaluar el deber de mantenimiento y conservación de los edificios a cargo de los propietarios en cuanto el artículo 3-1 LOE describe las condiciones básicas de la edificación ( art 9 del texto refundido de la Ley del Suelo ) y entre las de habitabilidad descritas destaca la obligación de garantizar la estanqueidad del edificio evitando humedades y filtraciones, de ahí que sentencias como la de la AP de Madrid de AP de Madrid de 26 de enero de 2012 condena, en aplicación del artículo 10 LPH , en un supuesto que guarda similitud con el de autos aunque el inmueble tenía menor antigüedad, a la comunidad de propietarios por incumplimiento de este deber legal a indemnizar los daños causados a una vivienda por filtraciones producidas debido a un inadecuado aislamiento de los muros de la edificación, al estar obligada la demandada, razona la sentencia, a ejecutar las reparaciones que garanticen la debida estanqueidad del edificio.»

Conclusión

Si la Junta no ha determinado si estamos frente a obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio, habrá que determinarla mediante las correspondientes periciales, pues la aprobación y contribución a dichos gastos se regulan de manera distinta.

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Francisco Sevilla Cáceres

Comentarios

  1. Alejandro Cambronero

    Hola. En mi comunidad quieren cambiar la fachada entera y poner un aislante con perfil y cerámico por motivos de eficiencia energética. El cambio es radical tanto en diseño, color y formato. Además quieren que los locales que no les afectarían esta modificación segus estatutos se les exige que page su porcentaje.
    Primera pregunta.
    Cuantos votos o qué porcentaje es necesario para dicha modificación.
    Segunda pregunta.
    Los locales estarían exentos del pago o se obligaría.

    Un saludo

    Alejandro

  2. CARLOS MIGUEL PASCUAL PEREZ

    SOY PROPIETARIO DE UN PISO DE UN EDIFICIO QUE TIENE SEIS PLANTAS Y UNA PLANTA BAJA,A PARTIR DE MI PISO QUE ES EL TERCERO , LA FINCA HACE RETRANQUEO Y EL PISO CUARTO, QUINTO Y SEXTO TIENEN APROX
    10 METROS CUADRADOS MENOS QUE EL MIO.VAN A PINTAR LA FACHADA Y SE ME HA DICHO QUE TENGO QUE PAGAR MAS QUE ESTOS PROPIETARIOS.QUE HAY DE ELLO.MUCHAS GRACIAS

  3. Javier

    Hola,

    En mi comunidad de propietarios se requiere mejorar el tejado y realizar la retirada de uralita del mismo.

    El presidente de nuestra comunidad con objeto de beneficiarnos de unas subvenciones europeas plantea un proyecto de mejora de aislamiento térmico de la fachada en mortero monocapa. A su vez, aprovecharía esa obra para realizar las mejoras del tejado y retirada de la uralita. De esta forma obtendríamos la subvención de fondos europeos.

    Nuesto edificio está en el barrio de la Estrella de Madrid y es de ladrillo visto marrón oscuro. Existen muchos otros edificios en el barrio con la misma estética. El proyecto de mejora del aislamiento de la fachada, al ser en monocapa, va a cambiar su estética ya que ocultará el ladrillo y además no sabemos que color se elegirá.

    Varios vecinos no estamos de acuerdo en que para arreglar el tejado y retirar la uralita haya que embarcarse en el proyecto de mejora de la fachada con el único fin de recibir la subvención, cuando la fachada se encuentra en buen estado.

    ¿Cual es el porcentaje de vecinos que se requiere para aprobar este proyecto de mejora de la fachada? ¿Requeriría unanimidad?

  4. belen

    hola,

    es necesario votar en junta de propietarios un gasto por pintar le edificio?

  5. Maria

    Hola, quería hacer una consulta, nuestro edificio en los balcones hay unas correderas laminadas que se mueven por fuera del balcon a través de unas guías, la de mi balcón se ha quedado atascada en medio del balcón ( no puedo moverla para un lado ni el otro, segun toca el sol) a causa del viento que la ha movido. Lo he pasado a la comunidad y me dicen que es uso privativo y debo arreglarlo yo, quiero poner un toldo y esta corredera tendría que atarla a un lado, por lo que me molesta tenerla en medio, a parte que aqui está atascada y no tiene ninguna utilidad. Realmente tiene que ir a mi cargo? Gracias por su atencion e informacion. Un saludo

    • Agustin

      Me va a pintar el patio interior del edificio,y tenemos algunos vecinos tendederos.¿Tienen derecho los pintores a quitar y poner nuevamente los tendederos?.

  6. Francisco Rodriguez

    Tengo obligación de pagar una derrama para renovar parcialmente la fachada,habiendo otras opciones mas económicas con el argumento de que es en base a Eficiencia Energetica, aunque el baremo de letras de calificación energética no se modifique.
    Gracias

  7. Maria

    Buenas tardes.
    Quiero cambiar mis ventanas de madera por unas de igual color y tamaño. ¿Debo pedir permiso a la comunidad de vecinos? Querría hacerlo ya y la reunión no podría ser hasta marzo.
    Gracias.

  8. Valle Quesada

    Puede un vecino obligar a rehabilitar la fachada de un edificio particular. Sin comunidad de propietarios ?

  9. José Antonio Cartagena

    Cuando es de mejora se necesita el visto de un técnico en construcción

  10. Domingo Arcos

    Hola he puesto unas puertas correderas en la parte del Salón que dan a un balcón, el Bacon tiene 1,20 metros dentro del edificio.
    El administrador me manda una carta que tengo que cambiarlas porque no son del color parecido al resto de correderas
    Del edifico si no las cambio en 15 días me demandará.
    Estoy Obligado a cambiarlas?
    Gracias por su respuesta

  11. Maria jose

    Vamos a poner SATEen la fachada de dos pequeños patios. La administradora no nos ha presentado el contrato establecido con la empresa constructora (inicio, finalización, pagos fraccionados a la certificación , garantía, penalización si procede, etc. No tenemos presupuesto desglosado de de la obra, que ha pasado de 157.384,74 € en 2018 a 169.770,29 € según notificación de 13 de febrero de 2020. El retraso en la realización de la obra se ha debido a la tardanza del ayuntamiento en conceder la licencia de obra. Hoy hemos recibido escrito comunicándonos que las obras comienzan el día 15, sin que hayamos tenido ninguna consulta. Tampoco se ha tratado el retraso o impago en las derramas. ¿Que se puede hacer?. M Gracias. Atentamente

  12. Julio López Elola

    El propietario de un piso que no tiene terraza a la calle, tiene obligación de pagar las cuotas de derrama de la ITE de toda la comunidad

  13. Santiago

    No Pasamos la ITE por lo que pedimos varios presupuestos para llevar a cabo las consiguientes mejoras y adecuación de la fachada. Esto fue a finales de 2018;
    Nos han pasado un presupuesto que incluye “dirección de obra”, “Proyecto”, El presupuesto se aprobó por acuerdo en Junta y ya hemos pagado 20.000€ .
    Hemos pensado hacer una obra menor, por lo que deberíamos rehacer el proyecto. Nos exigen que paguemos la cantidad total aunque el proyecto ya no sirva.

  14. Edgar Rodriguez

    Hola buenos días! Nuestro garaje está formado por 5 edificios, cada uno con su comunidad, uno de los edificios pintó la fachada y paso cargo de la parte proporcional a los garajes, hasta ahí puedo entenderlo, hacia falta, pero ahora otro edificio bo solo pinta sino que mete aislante con lo cual el gasto es mucho mayor y yo considero que ya no es mantenimiento si no una mejora, estar ia la comunidad de garajes obligada a pagar la parte proporcional de toda la obra al igual que en el edificio que sólo pinto por mantenimiento? Un saludo, y muchas gracias por su tiempo y trabajo

    • Inmaculada Castillo

      Hola Edgar,

      Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
      Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
      Te dejo el enlace para mayor información.
      https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  15. Jose Antonio

    Buenas,
    En una comunidad de propietarios de 4 vecinos donde las cuotas son muy distintas, se pretende hacer una obra de fachada (que la minoría entendemos que es una obra de mejora y por tanto no necesaria). Mi pregunta es, si se oponen 2 de 4 vecinos, y estos dos opositores no tuvieran ni siquiera el 40% de la cuota de participacion, cabría la posibilidad de que los que han votado a favor les exigiesen el pago proporcional a su cuota? Y siendo la minoría los propietarios de los bajos comerciales? Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Jose Antonio,

      Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
      Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio ya que la respuesta tiene sus matizaciones, además del tiempo y extensión la redacción de la misma.
      Te dejo el enlace para mayor información.
      https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  16. Domingo Barros

    Buenas tardes. Somos una comunidad de 8 vecinos que habitamos en un bloque de 4 plantas, 2 vecinos x planta. La cornisa perimetral (cantos del último forjado del bloque) presenta problemas que suponen el desprendimiento de trozos de hormigón que caen directamente a la calle, con riesgo para las personas que pasan por ella. Nos han presupuestado las obras para su reparación en 6.ooo€, cantidad, imposible de afrontar por los vecinos debido a que la mayoría somos pensionistas, otros parados, y otros sin ingresos de ningún tipo. El Ayuntamiento nos require y obliga a reparar las cornisas, pero no nos ofrece ninguna ayuda económica. ¿Que podemos hacer? Gracias.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Domingo,

      Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.

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  17. francisco

    Hola mi nombre es Paco y quisiera saber si los dueños de los bajos comerciales aparte detener que pagar una derrama para la limpieza de fachada,tenemos derecho a que nos limpen nuestra parte de dicha fachada.Muchas gracias y un cordial saludo.

  18. Angel

    Buenas tardes.

    La verdad es que es bastante complicado en ocasiones diferenciar entre obra de mejora y de conservación. En nuestro caso, tenemos filtraciones en la fachada que afecta a tres viviendas. El 100% de los propietarios de viviendas hemos decidido sustituir la actual fachada de plaqueta por SATE, solucionando así el problema de las filtraciones y a su vez mejorando la eficiencia energética de las viviendas. El propietario del local comercial entiende que el SATE es una obra de mejora y no está dispuesto a aportar. Los vecinos no queremos que nadie page lo que no debe, pero tampoco lo tenemos claro, ya que las soluciones constructivas de hace 20 años no son las actuales, y no creemos que conservar la habitabilidad de nuestras viviendas adaptandonos a los materiales actuales suponga una obra de mejora. ¿Sería mejora o conservación?

    • FRANCESC ALARCÓN

      Buenas tardes. Si. Como perito entiendo que se trata sin duda de una obra de mejora. Se reforma (modifica) la configuración original de la envolvente de la fachada. Se mejora el aislamiento de las viviendas que estan en las plantas piso o que son exteriores y que por lo tanto son las únicas beneficiarias de dicha obra. El problema de filtraciones se puede solucionar con una revoco-enfoscado de mortero, remolineado y un pintado con pintura acrílica especial para exteriores, transpirable. El SATE , sin duda es una obra de mejora que «cambia» y aporta a algunos propietarios un ahorro energético privativo, que evidentemente no és comunitario. La mejora que se pretende hacer por el exterior es correcta y muy común, pero también se puede hacer por el interior con placa de aislamiento y trasdosado de placa laminada de cartón-yeso perdiendo una franja de unos 5-6 cm de superficie util interior.

  19. Luis

    Hola. Estan reformando fachada de mi edificio. Y en medio de la reforma me dicen que hay que hacer de nuevo los dinteles de las ventanad y que los cobran aparte. Que no están incluidos porque está hechos polvo. Cuando se ha contratado la reforma integral y se sabía el estado tan deteriorado de esa fachada. Es normal que nos quieran cobrar por un trabajo que se supone que en el estado que se vea sabían que alguna ventana iba a pasar eso.

  20. Rosa G

    Hola en mi comunidad ciertos vecinos quieren impermeabilizar la fachada no siendo necesaria dicha obra pues no tenemos ningún problema de humedad aunque sí que es necesario pintarla. Nos quieren hacer pagar a cada vecino unos 17000 €. ¿ me pueden obligar a hacer y pagar dicha obra no siendo necesaria?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Rosa,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  21. Ana Lacruz

    Es un edificio del año 1964 con lucido y pintado y la comunidad de vecinos han votado hacer una reforma por que hay grietas en los aleros de las terrazas y esquinas de la estructura lo que lleva a tener humedades y fitraciones .Han decidido poner monocapa con lo que segun mi criterio es mucho mas caro y se esta modificando la estructura de origen que es lucido y pintado
    Yo tengo el bajo comercial y por mi cuota de participacion me obligan a pagar el 33% de la obra
    Mi pregunta es si se considera obra de mejora o de conservacion es decir sino es una reforma necesaria el poner monocapa
    Es obvio que la reparacion de grietas y estructura estoy todo de acuerdo no obstante yo he votado por seguir con la fachada lucida y pintada como esta en su origen Gracias

  22. Maria

    Para rehabilitar una fachada ¿tengo obligacion de dejar a los obreros hacerlo accediendo a mi casa y hacerlo desde mis ventanas?

    Si lo hacen desde mi casa y hay un accidente soy responsable?

    O lo tienen que hacer desde el exterior?

  23. sebastiana

    somos 4 vecinosy no tenemos comunidad constituida por que dos se opusieron tienen obligacion a arreglar la fachada

  24. Maria del Carmen Medina

    Me dirijo a Ustedes con la intención de aclarar una duda .
    Los locales comerciales que constituyen la planta baja del edificio tienen cristaleras de distintas calidades, color y diseño, ademas de estar en mal estado.
    Puede la comunidad exigir que se sustituyan y establecer un modelo? A quien correspondería pagar la sustitución?
    A la comunidad, o a los propietarios de los locales?
    Entiendo que no es fachada, aunque si es parte de la estética del edificio, el cual esta protegido por su diseño.
    Agradezco de antemano su información.
    Un cordial saludo

    • Inmaculada Castillo

      Hola María del Carmen,

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