Oposición a la ejecución hipotecaria

El plazo para presentar el escrito de oposición a la ejecución hipotecaria es de diez dias y solo caben como motivos de oposición los tasados por la Ley.

Nos vamos a ocupar del plazo y de los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria.

Cuando se inicia un procedimiento judicial por el Banco por impago de una hipoteca y le llega la demanda al deudor, hay que tener en cuenta fundamentalmente el plazo de oposición a la ejecución hipotecaria y los motivos permitidos por la Ley para poder oponerse.

Plazo de oposición a la ejecución hipotecaria

En cuanto al plazo de oposición, hay que saber que es de 10 días hábiles (no se tienen en cuenta sábados, domingos, festivos ni el mes de agosto), contados a partir del dia siguiente a la notificación de la demanda y despacho de ejecución por el Juzgado (art. 556 LEC).

Solicitar abogado de oficio

Como el plazo es muy corto para que el demandado pueda oponerse a la demanda de ejecución hipotecaria, si existiera interés en oponerse a la ejecución hay que, o bien contactar con un abogado lo antes posible o si se carecen de recursos económicos solicitar inmediatamente en el Colegio de Abogados de su ciudad los beneficios de justicia gratuita, con lo cual, se suspende por el Juzgado el cómputo de dicho plazo hasta que se nombre Abogado y Procurador de oficio.

Alegación de cláusulas nulas de la hipoteca

Como sabéis existen muchas cláusulas de la hipoteca que pueden declararse NULAS por abusivas, así que este es el momento de alegarlas en el Juzgado. Entre las cláusulas que mas frecuentemente se viene declarando nulas se encuentra:

–  Clausulas suelo

–  Vencimiento anticipado

–  Interés variable sujeto al IRPH

–  Comisión de apertura

–  Interés moratorio

–  Los gastos e impuestos abonados por el cliente

Motivos de oposición a la ejecución hipotecaria

Solo caben los siguientes:

1º.-  Extinción de la garantía o de la obligación garantizada, siempre que se presente certificación del Registro expresiva de la cancelación de la hipoteca o, en su caso, de la prenda sin desplazamiento, o escritura pública de carta de pago o de cancelación de la garantía.

2º.-  Error en la determinación de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado. El ejecutado deberá acompañar su ejemplar de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y sólo se admitirá la oposición cuando el saldo que arroje dicha libreta sea distinto del que resulte de la presentada por el ejecutante.

3º.-  En caso de ejecución de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujeción de dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento, lo que habrá de acreditarse mediante la correspondiente certificación registral.

4º.- El carácter abusivo de una cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución o que hubiese determinado la cantidad exigible.

Este último motivo de oposición a la ejecución hipotecaria «existencia de cláusulas abusivas» en el préstamo hipotecario es el más utilizado y casi el único que se suele alegar por el deudor en el supuesto de recibir una demanda de ejecución.

Cláusulas abusivas de la hipotreca más frecuentes

Entre las cláusulas abusivas que con más frecuencia se alegan se encontrarían la de «cláusulas suelo», «interés moratorio«, «pago de comisiones por descubierto», «gastos de la hipoteca», «vencimiento anticipado«, etc.

La dación en pago del inmueble al Banco no se considera como causa de oposición a la ejecución hipotecaria.

Como consecuencia de todas las reformas en la Ley de Enjuiciamiento Civil en estos últimos tiempos, se ha introducido la del control de las cláusulas abusivas en la ejecución por dos vias:

1ª.-  De un lado, introduciendo la posible apreciación de oficio de la cláusula abusiva por el juez en el inicio de la ejecución. Así el artículo 552.1º, párrafo 2º LEC dispone que «El tribunal examinará de oficio si alguna de las cláusulas incluidas en un título ejecutivo de los citados en el artículo 557.1 puede ser calificada como abusiva. Cuando apreciare que alguna cláusula puede ser calificada como tal dará audiencia por quince días a las partes. Oídas éstas, acordará lo procedente en el plazo de cinco días hábiles conforme a lo previsto en el artículo 561.1.3.ª«.

2ª.-  De otro, la reforma introduciendo un párrafo 4º en el art. 695.1 LEC: «En los procedimientos a que se refiere este Capítulo sólo se admitirá la oposición del ejecutado cuando se funde en las siguientes causas: (…) 4.ª El carácter abusivo de una cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución o que hubiese determinado la cantidad exigible«.

De lo expuesto se infiere, que no toda cláusula calificada como abusiva es susceptible de suspender el procedimiento de ejecución o de ser tenida por no puesta. Únicamente lo serán:

a)  Las cláusulas que sean fundamento esencial de la ejecución hipotecaria (por ejemplo cláusula de vencimiento anticipado de toda la obligación por causas que se estimen abusivas, valor de tasación a efectos de subasta por debajo del mínimo legal, o vencimiento anticipado por impago de sumas que representen menos de tres mensualidades). El efecto que produce su apreciación es el de sobreseimiento del procedimiento de ejecución.

b)  Las cláusulas que sean determinantes de la cantidad exigible en la ejecución (por ejemplo intereses de demora pactados más allá del límite legal, repercusión de gastos y suplidos que no ha de soportar el deudor, etc). En este segundo caso, el procedimiento de ejecución no se suspende, pero «se continuará la ejecución con la inaplicación de la cláusula abusiva«, es decir, se despachará la ejecución pero teniendo por no puesta la cláusula nula.

Advertencia:

Si el deudor se encuentra en situación de vulnerabilidad al amparo de lo dispuesto en la Ley 1/2013 de protección de los deudores hipotecarios podrá pedir la suspensión del desahucio hipotecario antes del lanzamiento de la vivienda habitual. Para leer más pincha aquí.