Los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen durante el periodo que va desde el 28.12.2022 hasta el día 30 de junio de 2023.
Si después del día 30 de junio de 2023, el contrato de arrendamiento de vivienda ha finalizado, o lo hubiesen hecho los periodos de las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU, o incluso la prórroga por tácita reconducción, ya no tendrá derecho el inquilino a la prórroga extraordinaria de 6 meses más de duración, puesto que esta medida excepcional ha dejado de prorrogarse.
Para examinar esta cuestión tenemos que acudir a lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 20/2022, de 27 de diciembre, otra de las normas dictadas por el Gobierno de España donde trata asuntos de muy diferente índole e introduce medidas en materia de arrendamientos urbanos.
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Estas medidas extraordinarias que afectan en este caso a la finalización del contrato o el periodo de prórroga obligatoria o voluntaria están relacionadas siempre con el alquiler de la vivienda habitual, por lo que no afecta a los contratos de arrendamiento de temporada o de local de negocio.
¿Hasta cuándo se puede solicitar la prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda?
Esta prórroga viene recogida en el artículo 71 del Real Decreto-Ley 20/2022 de 27 de diciembre.
La prórroga podrá solicitarse por el arrendatario en aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que finalicen en el periodo previsto desde el 28 de diciembre de 2022 hasta el 30 de junio de 2023.
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En aquellos supuestos en los que la duración del contrato o cualquiera de sus prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU o incluso la prórroga por tácita reconducción finalice durante el citado periodo periodo, el arrendatario podrá solicitar que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 meses con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor.
¿Es obligatorio que el arrendador tenga que aceptar esa prórroga extraordinaria?
La respuesta es que sí es obligatorio que el arrendador acepte la prórroga extraordinaria solicitada por el arrendatario.
La única excepción prevista para que el arrendador no tenga la obligación de permitir esta prórroga extraordinaria se refiere al supuesto de que el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones establecidos en el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
¿Durante esta prórroga extraordinaria se debe seguir abonando la renta?
Durante el tiempo que dure esta prórroga extraordinaria el arrendatario tiene que seguir pagando la misma renta.
La renta del contrato aplicable durante esta prórroga extraordinaria podrá actualizarse conforme a los términos establecidos en el contrato, con sujeción a las limitaciones establecidas en el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, es decir no podrá actualizarse la renta con una subida superior al 2%.
▷ Ejemplo sobre la prórroga extraordinaria en un contrato de arrendamiento
A) Contrato de arrendamiento que se celebró el día 1 de octubre de 2018.
En este caso y según el art. 9.1 de la LAU vigente a la fecha de celebración del contrato, el inquilino podía estar hasta tres años a su voluntad, por lo tanto, el contrato finalizaría el 1 de octubre de 2021. Si el arrendador no le comunicó previamente que el contrato finalizaba en esa fecha y que debería entregar la posesión del inmueble, en virtud de la prórroga voluntaria prevista en el artículo 10 de la LAU, el contrató se prorrogó un año más hasta el 1 de octubre de 2022.
A partir de ese momento el contrato entró en tácita reconducción, en este ejemplo mensual, por lo que el contrato se viene prorrogando mes a mes.
Si el arrendador le comunica la finalización de la tácita reconducción y que entregue la vivienda el 1 de marzo de 2023, el inquilino podrá solicitar la prórroga extraordinaria de los 6 meses, de la que venimos hablando, en cuyo caso podrá seguir habitando la vivienda hasta el 1 de septiembre de 2023.
▷ Ejemplo 2 sobre un contrato de prorroga del alquiler de una vivienda
B) Contrato de arrendamiento cuya prórroga voluntaria del artículo 10 de la LAU finaliza el 1 de Junio de 2023.
En este caso y por las mismas razones que en el ejemplo anterior, el inquilino podrá pedir una prórroga extraordinaria por un periodo máximo de 6 meses más, por lo que podrá estar en la vivienda hasta el 1 de diciembre de 2023.
▷ Observación:
Otra de las medidas adoptadas en materia de arrendamientos urbanos es la de suspensión de los procedimientos de desahucio por falta de pago, desahucios por expiración del plazo o los lanzamientos hasta el 30 de junio de 2023 siempre que se acredite por el inquilino vulnerabilidad económica.
▷ Conclusión:
La prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual podrá pedirse cuando el contrato o cualquiera de las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU o la prórroga por tácita reconducción finalice durante el periodo comprendido entre el 28 de diciembre de 2022 hasta el 30 de junio de 2023.
Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.
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como solicitar la `prorroga de los seis meses que el gobierno a puesto a los inquilinos que le finalicen los contratos entre diciembre del 2022 al 31 de junio del 2023.
Buenos días,
Informo de lo siguiente, el contrato de alquiler vencía el 31 de marzo de 2023, la propietaria en el mes de octubre de 2022 envía un burofax para que se abandone la vivienda. En 8 años se ha cumplido religiosamente las cuotas de alquiler. Pero se solicito la prorroga extraordinaria de 6 meses aprobada por decreto ley y vía burofax al propietario.
La pregunta es la siguiente:
Con la prorroga extraordinaria la propietaria tiene que enviar de nuevo burofax para que la inquilina deje la vivienda ? o ya no es necesario puesto que o envío en su día ?.
Cuando puedan me responde.
Si son tan amables.
Un saludo cordial
Mi contrato está en tácita reconducción porque es del 1 de octubre de 2001. Según he leído en otro artículo, se rige ahora por el código civil, no por la LAU. ¿Puedo entonces acogerme a esta prórroga de 6 meses? No me queda del todo claro porque todos los ejemplos son más recientes. La propietaria nos ha pedido que abandonemos la vivienda y no sabemos si pondrá la demanda de desahucio. Considerando que tenga derecho a la prórroga, ¿me conviene enviarle ahora la solicitud para la misma o me da igual esperar a que ponga la demanda y presentarla al juez? En cualquiera de los casos, ¿la fecha de inicio de la prórroga sería siempre la del contrato, 1 de octubre? Muchas gracias.
Mil gracias si alguien me contesta….por favor….
Soy arrendador, hice un contrato de arrendamiento en 2016. Según la ley de arrendamientos de aquel tiempo daba al arrendatario derecho al inquilino a quedarse 3 años (prorrogas obligatorias). En 2019, le propusimos al arrendatario un documento de prorroga de un año, pero pidió firmar una prorroga de 2 años y es lo que firmamos con una subida de 20€(prorrogas voluntarias).
Ahora le mandamos un burofax diciendo que abandone el piso, y nos contestan sus abogados que el documento de prorroga es como si fuera un nuevo contrato (q yo creo q no es cierto) y que tiene derecho a los 6 meses extras por covid (que también creo que es erróneo ya que no es ningún caso expuesto únicamente pueden ampliarse los que se encuentren en el supuesto de prórroga obligatoria y tácita de los arts. 9.1y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos)
La inmobiliaria oficia unicamente en el contrato como receptora del importe de alquileres.
Para mi, inquilino, no tiene potestad de intervención unilateral en los burofax de comunicación.
El propietario no me comunica su interés por terminar la relación.
La inmobiliaria, tiene interés en hacerse con el piso para venderlo y es quien me comunica que lo abandone.
Respondo a su burofax o no tengo obligación….ELLOS no son parte legal….graciad
Las prórrogas de arrendamiento otorgadas por el gobierno durante el estado de alarma, SUSPENDIAN el contrato ( 3 años + 1 prórroga) ?
Me tocaron estas sucesivas prórrogas
Después de los tres años… Contrato del 1.9.2017.
A partir del 9 de mayo, última por el covid, puedo acogerme aL año de prórroga de la LAU…?
Buenas tardes, mi contrato de alquiler finalizaba el pasado 21 de Marzo de 2021 ( después de un contrato inicial de 1 año que ha ido renovándose sin más, año tras año, hasta los 10 que llevamos). El propietario firmó la prórroga del estado de alarma hasta el próximo 21 de Septiembre. Mi pregunta es si una vez que se aproxime la fecha, el propietario tiene que notificarme la finalización del contrato? En caso de ser así, lo tiene que hacer como máximo el 21 de Agosto ( 1 mes de antelación) ????? Gracias
Hola, mi contrató finalizó el 31 de enero de 2021. Me concedieron 6 meses de prórroga tal y como indica la ley por el Covid. Ésta prórroga termina el 31 de julio de 202. El gobierno ha ampliado 6 meses a los contratos que terminen antes del 9 de agosto. Me gustaría saber si me puedo acoger a ésa segunda prórroga.
Muchas gracias.
Para entender que finaliza la prórroga tácita del 10.1 es necesario que el arrendador comunique con 1 mes de antelación(LAU 2013) su intención de no prorrogar y en ese momento sería cuando habría que hacer la solicitud de prórroga extraordinaria. No?
El RD dice… Agotadas la prórroga legal y tácita… O sea no puedo solicitar la prórroga si antes no me comunica que no quiere prorrogar. No? Gracias
Buenas tardes, tengo un piso en alquiler, cuyo contrato acaba el 31 de mayo, con lo que ha agotado los tres años y el año de tácita, sumando los 4 años. Mi pregunta es si el inquilino puede pedir una prórroga extraordinaria de 6 meses con el Real Decreto-Ley 8/2021 del 4 de mayo que recientemente se ha publicado en el BOE. Tengo entendido que solo se puede pedir una vez, y, que además el arrendador tiene que aceptarla; he estado leyendo el artículo 2 de dicho Real Decreto-Ley, y, mi duda es si este beneficio es para todos los inquilinos, o, se trata solamente de personas vulnerables. Muchas gracias de antemano.
Mi contrato termina el 01 de junio de 2021 la vivienda es de un banco ya me envíaron carta q dice q no pueden renovar contrato, mi situación es la, siguiente : hace dos meses me operan un pie y no puedo caminary debido al COVID no puedo estar saliendo a buscar otra vivienda para alquilar ya que mi esposa es paciente oncologico y tengo un sobrino de 4 años viviendo con nosotros y esta estudiando..yo podria pedir la prórroga extraordinaria por 6 meses o más? Tengo mas de 7 años con el contrato de alquiler! La vivienda es de un banco y la tienen en venta!!
Este mes me mando el casero un nuevo contrato para que me lo fuera mirando porque el 31 de mayo nos finalizan los 5 años. Con la nueva prórroga de 3 meses que anuncio ayer el gobierno, podría solicitarla??? y para cuanto tiempo…
Buenas tardes mi contrato de alquiler con Building center finaliza el día 19 de marzo de 2021, hace un año me dijeron que me renovarian sin problemas, yo siempre he pagado mis recibos y no he dado problemas.
Les solicite la renovación de mi contrato de alquiler,y me mandaron una carta certificada avisando que me finalizaba el contrato, les dije que por favor me renovarán dadas mis circunstancias, y me pidieron una documentación que les envíe, y me dijeron al mes que nada, les Rogue y nada, a primeros de febrero me enteré de los 6 meses estos y los solicité con un escrito, el día 9 de febrero me contestaron el correo con un recibido, pero cuál es mi sorpresa que ayer me llama una señorita para quedar para la entrega de llaves, y le dije que se informara bien, que yo había hecho tal solicitud, y ninguna información más hasta hoy que he recibido cartas con el recibo del alquiler pero solo hasta el día 19 de marzo de 2021, en lugar de hasta final de mes, que debo hacer??
Buenos días,
creo que esta información no es del todo correcta. Parece que se pueden ampliar 6 meses todos los contratos de arrendamiento, y según establece la norma únicamente pueden ampliarse los que se encuentren en el supuesto de prórroga obligatoria y tácita de los arts. 9.1y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por tanto, un contrato de alquiler que estuviera prorrogado por acuerdo entre las partes, habiendo superado ya los plazos de la prórroga obligatoria, en el caso de vencimiento de dicho contrato no se acoge a este supuesto, tampoco. Es decir los casos excepcionales son que el propietario solicite el uso de la vivienda por necesidad y que el contrato de alquiler llegado el vencimiento no se encuentre en uno de los supuestos de los art. 9.1 y 10 de la Ley. Agradecería confirmaran esta información.
Hola Mario:
La información de tu comentario es correcta, pero en la publicación ya aparece lo que dices:
«En aquellos supuestos en los que la duración del contrato o cualquiera de sus PRÓRROGAS previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021, el ARRENDATARIO PODRA SOLICITAR que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 MESES con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.»
Saludos
Buenas noches. Vivimos en un piso desde hace 6 años y hemos firmado ya dos contratos de alquiler por 3 años cada uno. Ha llegado la hora de firmar un tercer contrato de alquiler con esta empresa de multipropiedad y nos comentan que esta vez será de 7 años de duración con una obligatoriedad de cumplir 1 año. Cuando preguntamos la penalidad si nos vamos antes del año nos remiten a revisar la ley de arrendamientos urbanos sin aclarar cuál es el monto de la penalidad. Podríamos pedir una prórroga de este contrato actual por un año y no firmar el nuevo? Còmo debo notificarlo a la empresa y que requisitos debemos presentar. Muchas gracias! Saludos
Buenas tardes,
Según tengo entendido, se puede pedir prórroga para que se mantenga mismo precio de alquiler de vivienda durante 6 meses en todos aquellos contratos que finalizen antes del 31.01.2021.
En mi caso tenía contrato que finalizaba el 20.01.2021. Sin ser conocedor de la citada medida, en diciembre de 2020 renové dicho contrato, el cual subió de precio.
Al enterarme de la prórroga de la medida y ver que entraba en el plazo, he reclamado al arrendador, quien niega que dicho plazo acabara el 31 de enero y que además se niega a aplicar la medida alegando que ya firmé en diciembre el nuevo contrato (sin informarme de nada).
Me pertoca por las condiciones expuestas esa congelación durante 6 meses?
El motivo de firmar la renovación en el mes de diciembre de 2020 puede ser causa para que el arrendador me la deniegue?
Gracias
Mi contrato finalizaba el 17/09/2020, debido a que a que quería haber una subida abusiva del alquiler me acogí a la prórroga de 6 meses por COVID.
El 17/03/2021 acaba dicha prórroga por lo que he solicitado una segunda prórroga.
En un inicio aceptaron esa segunda prórroga y ahora dicen que no puedo solicitar una segunda prórroga porque únicamente se contempla una. ¿tienen razón?
Hola,en el tema de la ampliacion por seis meses del covid le poco en contexto:Resido en Ibiza,mi contrato acababa el 1 dic y me renovaron seis meses por el covid hasta el 1 de junio,entiendo que no esta en plazo para nueva renovacion por covid,sin embargo en algunas comunidades esta incluida la renovacion hasta dos meses despues que finaliza el estado de alarma ,en este caso el 9 mayo.Mi pregunta es,aqui en las baleares en ibiza como esta la ley al respecto por ejemplo como en navarra que lo extienden hasta dos meses despues que acaba el estado de alarma?El propietario es un gran tenedor un banco.Muchas gracias espero su respuesta
Buenos días,mi contrato de alquiler con servihabitat finaliza el 14 de junio 2021,me han enviado burofax que he de dejar la vivienda para esa fecha sin más explicación..puedo acogerme a alguna prórroga?tengo niños pequeños y estamos confinados en mi ciudad,
Buenas tardes, somos una pareja que se a quedado parada sin ingresos por el covid, tengo pagado todo anterios menos 180 e de eneron2021 y el contrato vencio el dia 20 de enero y hoy 1 de febrero me a mandado una carta con fecha de 1 febrero para notificarme que no me renueva y que debo abandonar el piso por impago de 180 de enero y 350 de febrero. Me echa por impago de una parte de enero y me a metido el 1 de febrero como impagado, teniendo asta el dia 5 del mismo. Me quiere obligar a entregar las llaves y el dinero el 2 de marzo. Alega fin de contrato que termino el 20 de enero y me lo notifica q no renueva el 1 de febrero, incluye que pago con retraso adeudo 180 de enero y el mes de febrero estando en fecha para pagar del 1 al 5. Es legal lo que quiere hacer mi casero? Debo irme para evitar problemas quedarme en la calle con mi pareja sin tener donde ir.
Hola, tras solicitar por e-mail a mi arrendador una nueva prorroga del alquiler a mi arrendador(gran tenedor),me solicita certificado de empadronamiento de las personas que vivimos ahi,dni,nominas,etc…estoy obligado a facilitarle todo eso?,indicar que conmigo vive un menor de edad. Gracias
¿ Qué plazo tiene el inquilino para solicitar la prórroga? ¿Puede solicitarla el mismo día que debiera entregar las llaves por la finalización del contrato?
Buenas tardes. Mi contrato de arrendamiento finaliza el 29 de marzo de 2021. Expresamente, el arrendador me ha indicado la no renovación del mismo. Tengo derecho a la prórroga de 6 meses? Y si el arrendador se niega a ello, qué puedo hacer?
Muchas gracias.
Buenos días. Si ya me he acogido a una prórroga extraordinaria, ya que mi contrato finalizó en septiembre de 2020 ¿podría acogerme, en marzo, de nuevo a una nueva prórroga?
Un saludo y gracias.
Mi contrato se vencio el 30de enero del 2020 el propietario me mando un burofax para desalojar el inmueble y pidedo una prorroga y no quiso estoy pagando el alquiler , mi pregunta , como puedo solicitar prorruga automatica gracia?
Buenos días,tengo un contrato de alquiler como arrendatario firmado según lo establecido en la Ley 29/1994. Me finaliza el 25 de febrero próximo y he sido informado por parte del arrendador que no desea renovarlo a su vencimiento. Me encuentro como autónomo dentro del capítulo de cede de actividad reconocido por la Seguridad Social. Puedo acogerme a esta extensión del contrato por seis meses a pesar de que mi contrato finaliza con posterioridad al 31 de enero? Gracias
Tengo un contrato de alquiler social, por ser familia vulnerable con un hijo menor y otro con discapacidad del 65%, por 3 años que vence el 10-02-2021. El piso es de una entidad bancaria que me lo embargo por no poder pagar la hipoteca. Ya me han comunicado que deje el piso a su vencimiento. ¿ que puedo hacer, ya que no puedo irme del piso ? ¿ puedo exigir una prorroga o un nuevo contrato ? Gracias.
Buenas noches.
Mi contrato se vence el 11 de marzo del 2021 y he pedido una prorroga y me la an denegadoy no es porque alguien la deba ocupar es legal en plena pandemia?
Buenas tardes,
se me acaba el contrato el 1 de marzo 2021 y con fecha 7 de enero me han enviado burofax diciendo que no se renovará dicho contrato de alquiler (vivienda habitual)
Ahora, mi duda es si puedo pedir igualmente una proroga de 6 meses debido al hecho que en un mes y medio me resulta dificil encontrar un piso y hacer una mudanza con una niña pequeña y trabajando. Me podríais asesorar? Gracias.
Buenas noches, 11 de febrero de 2014 firme un contrato de alquiler. El 1 de febrero de 2018 firme un anexo al contrato que actualizaba la renta.
Mi duda es,hasta cuándo dura el contrato que tengo firmado? Si ninguna de las partes exponemos nada,se renueva anualmente de manera tácita? Hay un máximo de renovaciones tácitas o siempre que ninguna parte expresa nada se continua renovando anualmente?
Muchas gracias. Un saludo
Buenas tardes,
Estoy de alquiler en una vivienda con contrato de 2015, se hizo un nuevo contrato en 2016. En marzo de 2020 me hizo una subida de 100 euros y ahora me ha avisado de que el día 31 de enero 2021 que finaliza el contrato lo suben 300 euros más por lo que tengo que irme. Podría acogerme a la prórroga de 6 meses? O no podría al llevar 5 años. Un saludo, Laura.
Buenas tardes se me termina la prórroga y me pide la entidad alquiladora que entregue las llaves a primeros de febrero,yo he sido tratado de cancer de vejiga y Tengo una fractura en la espalda la cual están intentando descartar que sea motivo de la enfermedad,tengo que estar en reposo,no puedo coger peso ni bultos,imposible hacer mudanza y la entidad alquiladora no me da mas tiempo de prórroga,que puedo hacer???estoy bastante preocupado por la situación pues tengo dos niños menores que dependen de mi.
Buenas tardes,
Tengo una vivienda en alquiler que llevan ya 5 años, el contratole finalizó el día 04/08/2020, pero con el estado de alarma se tuvo que prorrogar 6 meses más, por lo que ahora le finalizaría el 04/02/2021.
Queremos finalizar el contrato con ellos, pero no sabemos si ha salido alguna otra ley que los ampare y decida realizar otra prórroga o podemos hacer ya la extinción del contrato.
Muchas gracias.
Mi contrato de arrendamiento finaliza el 6 de Febrero del 2021, en teoría solo se puede solicitar la prórroga hasta el 31 de Enero del 2021… Pero al seguir en estado de alarma, es posible que esta prórroga pueda solicitarse hasta que el estado de alarma desaparezca?
Gracias por su contestación por adelantado. Un saludo.
Hola tengo el caso límite. Mi contrato empezó el 01/02/2018 para tres anos. El 31/01/2021 es el último día que tengo contratado. Puedo pedir la prórroga?
Buenos días, Mi inquilino pidió la prórroga extraordinaria de 6 meses, su contrato vencia el 30 de mayo. Ahora no quiere firmar un nuevo contrato y pide de nuevo la prórroga extraordinaria de 6 meses. ¿ Tiene derecho?. Gracias
Hola Manuel:
No tiene derecho a pedir una segunda prorroga extraordinaria del arrendamiento, ya que no se ha previsto legalmente.
Si no quiere firmar un nuevo contrato y no se quiere marchar hay que ponerle un desahucio por expiración de término.
Le dojo un enlace para leer más sobre este asunto: https://mundojuridico.info/desahucio-expiracion-del-plazo-contractual/
Hola, mi inquilino termina el contrato este 1 de Diciembre pero se va a quedar un mes mas por motivos personales y claro pagando su mensualidad, mi pregunta es, tenemos que hacer algo a nivel jurídico de contrato o ampliar o contrato nuevo o cláusula, mi gestora dice que no, q se cancela el contrato el día 31 de diciembre pero yo creo q no puede ser asi porque ese mes de diciembre me deja sin legalidad si pasara algo no?
Buenas tardes, mi duda es que el contrato de alquiler que tengo eran de tres años comenzando el 1 de agosto de 2017 y finalizaba el 31 julio de 2020; un mes antes que finalizara el contrato pedi una prorroga por estado de alarma de 6 meses siendo concedida por el propietario; la prorroga de 6 meses finaliza el 31 de enero de 2021.
Mi pregunta es:como esta dentro de las fechas en las que se aprueban las prorrogas; ¿Puedo pedir una segunda prorroga de 6 meses?
Gracias de antemano
Un saludo
Hola buenas noches, primero que nada felicidades por abrir esta ventana profesional de información a quienes sufrimos esta crisis del Covid en situación de arrendatarios, por lo que les hago esta pregunta:
Actualmente ya estoy acogido al periodo de 6 meses de una primera Prorroga Extraordinaria hasta el 15 de febrero.
¿Si ahora me he acogido a una prórroga extraordinaria porque mi contrato de arrendamiento finalizó el 15 de agosto (dentro del periodo comprendido entre el 2/04/2020 y el 31/01/2021), cumplidos los seis meses el 15 de febrero, fuera del plazo hasta el 31 de enero de 2021 (aunque, ya acogido a esta primera prorroga de 6 meses, porque la causa origen de tal solicitud, es la finalización de mi contrato de arrendamiento dentro del periodo comprendido por el RDL 30/2020), y dentro del 2º nuevo plazo de otro Estado de Alarma hasta el 9 de mayo.
¿podría solicitar una nueva 2ª prórroga extraordinaria al arrendador en las mismas condiciones que la primera, con la antelación anterior a un mes, como establece la Ley 29/1.994 de 24 de noviembre de A.U. y el mismo contrato de arrendamiento, ahora prorrogado, antes de finalizar la actual 1ª Prorroga Extraordinaria el 15 de febrero?
Hola buenos días, primero que nada felicidades por abrir esta ventana profesional de información a quienes sufrimos esta crisis del Covid en situación de arrendatarios, por lo que les hago esta pregunta:
¿Si me he acogido a una prórroga extraordinaria porque mi contrato de arrendamiento finalizó el 15 de agosto (dentro del periodo comprendido entre el 2/04/2020 y el 31/01/2021), cumplidos los seis meses el 15 de febrero, fuera del plazo hasta el 31 de enero de 2021 (aunque, ya acogido a una primera prorroga de 6 meses, porque la causa origen de tal solicitud, es la finalización de mi contrato de arrendamiento dentro del periodo comprendido por el RDL 30/2020), y dentro del plazo del 2º nuevo Estado de Alarma hasta el 9 de mayo, o 9 de marzo (si es el caso).
¿podría solicitar una nueva 2ª prórroga extraordinaria al arrendador en las mismas condiciones que la primera, con la antelación anterior a un mes, como establece la Ley 29/1.994 de 24 de noviembre de A.U. y el mismo contrato de arrendamiento, ahora prorrogado, antes de finalizar la actual 1ª Prorroga Extraordinaria?
Hola,
Nuestro contrato de arrenamiento venció el 20 de agosto y pedimos una prórroga por 6 meses, así pues nuestro contrtao finaliza el 20 de enero. Nuestra situación (ERTE) no ha cambiado. Tenemos derecho de volver a pedir una prórroga de otros 6 meses?
Gracias
Mi contrato de alquiler finalizaba el 15-07-2020, me acogí a la ampliación de los seis meses que terminan el 15-01-2020, mi pregunta es puedo acogerme a alguna prorroga mas?
buenas noches,
tengo una cosulta por si alguien es tan amable de ayudarme. el pasado 2 de julio terminaba mi contrato. solicite y me concedieron la prorroga de 6 meses obligatoria por el real decreto que termina el 2 de enero. pero entre q he estado 3 meses enfermo, parte de ese tiempo hospitalizado, y que actualmente no tengo trabajo ni avalista que pueda ayudarme para mudarme a otro piso, hay alguna posibilidad de solicitar otra prorroga? y si nos vuelven a confinar domiciliariamente= muchas gracias por vuestro tiempo
Buenas tardes, quiero hacer una consulta sobre el nuevo estado de alarma y las prórrogas extraordinarias en los contratos de arrendamiento, hasta cuando son vigentes?
En mi caso finaliza el día 21 de marzo de 2021 y no se si al aplazarse el estado de alarma también se aplazan las prórrogas?
Con cuanto tiempo hay que avisar para solicitar una prórroga?
Buenas noches. Mi contrato finalizó el 30 de mayo de 2020, tras lo que firmamos una prórroga que finaliza el 30 de noviembre de 2020. Mi casero me ha comunicado por escrito que tras la prórroga quedará extinguido el contrato y habrá que realizar uno nuevo, habiéndome una subida de la mensualidad en 150 euros mensuales. Podría solicitar yo una prórroga extraordinaria por 6 meses? Agradecería su respuesta porque ha sido un palo terrible esa subida abusiva.
Buenos días, tengo una casa con unos inquilinos en primera residencia, a los que se les acababa el contrato el 6 de junio, por el estado de alarma se les renovó hasta el el 6 de diciembre, con el nuevo estado de alarma tienen la posibilidad de pedir una nueva prórroga? En caso positivo, estoy obligada? Muchas gracias
Hola tengo un contrato que finaliza el 31 de octubre, el arrendador ya me avisó hace dos meses que no me renueva ,
Puedo acogerme a esta prórroga extraordinaria?, hasta que fecha me da derecho esta prórroga ? 6 meses?
En el burofax que envíe tengo que poner algún artículo de ley.
Muchas gracias
Buenas tardes.
El pasado mes mayo solicité por burofax al propietario la prórroga de 6 meses del contrato de alquiler que finalizaba. Me contestó concediendola también por burofax.
Mi pregunta es si al amparo del Real Decreto-ley 30/2020, de 29 de septiembre puedo solicitar otra prórroga de otros 6 meses (Disposición final cuarta. Modificación del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.)
Un saludo y gracias
Gracias
Hola, el contrato del piso que habito se venció en mayo de este año, al arrendatario me ha dicho que no era necesario renovar porque estamos en un plazo de prórroga, que debíamos esperar hasta octubre. Estamos ya en octubre y aun no me han comunicado nada para ir a firmar la prórroga correspondientes por otros cinco años. Leyendo este artículo entiendo que la prórroga se extiende hasta enero del 2021, pero qué pasa si exijo que se realice la renovación del contrato por otros cinco años? Está el arrendatario en la obligación de hacerlo? Por otra parte, puedo exigir que se mantenga el mismo precio que estaba pagando hasta ahora, o pueden ellos subir el precio de alquiler como quieran?. Existe una nueva ley en Cataluña que regula los precios, según esta ley, puedo pedir revisión de precios para mantener o bajar el precio del alquiler?
Gracias de antemano por vuestra respuesta
Buenas tardes. Tengo un contrato de alquiler del 15/11/2013. En enero de este año 20120 se nos comunicó que estos pisos pasaban a ser propiedad de sareb (solvia) y hoy mismo me han enviado un burofax cominicandone que debo abandonar la vivienda el 15 del próximo mes de noviembre.
Lo cierto es que se me hace complicado encontrar vivienda en tan poco tiempo y realizar una mudanza, además de estar muy agusto en mi vivienda actual ¿puedo exigir la prórroga de los seis meses?. Muchas gracias
Dos cuestiones al respecto, ya que en mi caso finaliza el contrato a fecha 1 de diciembre y la semana pasada recibí la comunicación que el propietario lo quiere sin alegar motivo alguno:
– ¿Cómo debería solicitar la prórroga? (se requiere burofax o algún tipo de requerimiento formal o con una comunicación al propietario/inmobiliaria es suficiente)
– En caso de que tras recibir esta petición el propietario comunique en plazo ) que lo quiere para uso propio o de familiar, ¿Qué sucedería?
Muchas gracias
Hola, yo tuve una prórroga tácita de un año porque no fui avisado fehacientemente de que tenía que dejar el piso como inquilino. Mi contrato comienza la anualidad com fecha 1 de febrero . No se supone que se cumple el año el 31 de enero ?, o sería el 1 de febrero . Una semana que empieza el 7 se cumple el 13. Las cuentas no fallan . Podría pedir en este caso la prórroga extraordinaria , que lteemina el 31 de enero. Si la pido, cuál es el día último en que puedo mandar el burofax al arrendador. Gracias
Hola,
en primer lugar, gracias por la ayuda prestada resolciendo las dudas. Mi duda es comportatida por muchos inquilinos y no terminamos de tener una respuesta correcta. Las primeras prórrogas que se iniciaron en abril, terminarón el día 2 de este mes de octubre y la pregunta es si se puede pedir otra, ya que el RD dice que se podrá pedir «una prórroga», no «una única prórroga». Por este motivo creemos que ese «una» es un indeterminado y no un numeral. Pero como se puede interpretar de las dos formas, los grandes tenedores de viviendas (sobre todo los denominados fondos buitres) están denegando la segunda prórroga en base a ese «una», y como compensación ofrecen nuevos contratos con subidas del alquiler entre el 30% y el 45%.
Si el Gobierno habla de «ampliación del escudo social» tampoco tendría sentido que ahora que siguen fatal las cosas nos deje a todos estos inquilinos a manos de esos fondos.
Gracias de antemano por su atención.
Un saludo
Luis
Buenos días.
El pasado mes abril solicité al propietario la prórroga por 6 meses el mantenimiento del mismo precio del alquiler ya que el contrato finalizaba en mayo y la subida de la renta era evidente. Me fue concedido.
Mi duda es: ¿Puedo solicitar otra prórroga de otro 6 meses?
Un saludo
Gracias
Hola! Leo en el BOE lo siguiente, respecto a la prórroga de 6 meses en los contratos de alquiler:
Se amplían hasta esa misma fecha del 31 de enero de 2021 los contratos de arrendamiento de vivienda que pueden acogerse a la prórroga extraordinaria de seis
meses, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor
Os comento mi caso, soy un inquilino cuyo contrato de alquiler finalizaba el pasado 1 de junio de 2020. Allá por mayo cuando se decretó por primera vez esta prórroga de 6 meses, me acogí a ella sin problemas con el propietario, de manera que el contrato quedaba prorrogado hasta el 1 de diciembre de 2020 sin problema por ambas partes.
Ahora leyendo el nuevo decreto, no me queda claro cómo afecta a los que ya estábamos prorrogados. Podría ser que:
– Nos quedemos como estamos, al entenderse que las prórrogas no son acumulables (esta es la tesis que defiende el propietario ahora)
– Se nos prorrogue el contrato hasta el 31 de enero
– Podamos pedir una nueva prórroga de 6 meses, dado que la idea fundamental del decreto es que se mantengan los contratos que están próximos a expirar
¿Cuál es vuestra interpretación? Gracias por adelantado!
El contrato de mi inquilino finalizaba a los 3 años comunicado por el arrendador con suficiente antelacion el 5/5/2020.- Por el estado de alarma se prorrogo obligatoriamente por 6 meses debiendo finalizar 5/11/2020 comunicado tambien previamente. ¿Ahora habra prorroga nuevamente? ¿en qué condiciones y requisitos?
saludos,
Queria hacer una consulta, mi contrato de alquiler vencia el 15 de Abril de 2020 y me acogí a esta prórroga de seis meses, hasta el 15 de Octubre. Si el Gobierno ampliara esta medida que actualmente es para contratos que finalizan hasta el 30 de Septiembre, ¿podría pedir una 2º prórroga? o es unicamnete una. Gracias
Mi contrato finalizó el 31 de diciembre de 2019 y una prórroga tácita que vence el 31 de diciembre de 2020, tengo derecho a la prórroga de 6 meses por el Covid 19?
Saludos,
Núria Angrill Costa
Mi contrato como inquilina finaliza el 1 de noviembre de 2020 pero por claúsula tengo que decidir si renuevo o no antes de septiembre…¿puedo acogerme a esta nueva ley al ser la fecha de comunicación antes de septiembre?
Si tengo el vencimiento del contrato de alquiler el día 30/septiembre/2020 ¿me puedo acoger a la solicitud de prorroga extraordinaria de 6 meses? o ¿ya estoy fuera de plazo?
Mi contrato finaliza el 31 de agosto y la propietaria ya me ha mandado un burofax de que no me lo va a renovar, puedo pedir la prórroga de 6 meses, y cómo se pide ,a dónde me tengo que dirigir.he oido que puedo pedir tambien una prórroga escolar.espero su respuesta
hola, en mi caso mi contrato fue firmado en 1 de octubre, y claro finaliza el 1 de octubre del 2020. En este caso tambien podria acojerme a la prorroga de 6 meses?. En caso afirmativo, mi casera puede negarse?
hola, no se por que no me contestan ami les he preguntado antes que mi contrato de alquiler vence en agosto y el casero me dice que abandone el inmueble
que derecho puedo alcanzar
saludos
Hola Yassine:
Comuníquele de forma fehaciente al propietario, (por ejemplo por burofax) que se acoge a la prórroga extraordinaria máxima de 6 meses prevista en los Reales Decreto-Ley 11/2020 y 26/2020. En nuestro artículo sobre la prórroga extraordinaria prevista para los contratos de arrendamiento de vivienda lo explicamos.
Le dejo el enlace: https://mundojuridico.info/prorroga-extraordinaria-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual/
Saludos
Me mandaron un burofax en pleno estado de alarma comunicado que no se me renovaba el contrato que finalizaba el 1 de junio y ya había pasado los 4 años del contrato, ya que si hija venía a vivir a dicha casa. Contacte con el dueño por teléfono comentándole que se tenía que extender 6 meses ya que estábamos en estado de alarma y había salido la ley de la prologa extraordinaria. Ahora no para de llamarme su hija para que abandone la vivienda. Somos una familia con dos hijos menores. Me pueden obligar a dejarla la vivienda por lo haberlo hecho por escrito?
Mi vivienda tiene un contrato de alquiler hasta el 1 de noviembre, somos los caseros. ¿puede el inquilino pedir una prorroga de 6 meses con lo que se ha dicho hoy 07/07 en el congreso?
Buenos días, mi contrato de alquiler el 15 de agosto hace 3 años es decir su vencimiento antes dicho
El casero me dice que desahucie la vivienda aún no me ha notificado y si me ha notificado puede que lo haya hecho Pero con nombre incorrecto
Sigo alcanzando el plazo para pedir el plazo extraordinario al propietario?
Espero que me contesten lo antes posible por favor
Un saludo cordial y gracias por la atención.
Soy la casera y al inquilino se le termina el contrato, la primera prórroga el 1 de noviembre. Con la ley nueva que van a sacar este martes… puedo igualmente terminar el contrato?
Buenas tardes. Nuestro contrato se acaba el 15 de septiembre y entiendo que no tenemos derecho a prorroga. Además nos quieren subir una barbaridad el alquiler. La cosa es que estamos en pleno proceso de compra de piso pero no sabemos si lo tendremos antes del 15 de septiembre. ¿Que podemos hacer? Necesitamos ayuda. Gracias.
Hola, tengo un contrato de alquiler inicial firmado el 15/07/2009 por un periodo de 5 año, renovado en julio 2014 por 3 años y otra vez renovado en julio 2017 por 3 años.
El arrendador nos mando hoy (a 01/07/2020) un mail que estipula que nos ofrece una prorroga de 1 año, sin mñas detalles.
Quería saber si este es correcto o no.
gracias
Buenas noches. El día 20 de Mayo del 2020 arrendé un piso, pero por temas varios quiero finalizar el contrato el día 15 de Julio de todas formas en el contrato pongo que el día 15 de Julio tiene que abandonarlo porque tengo que realizar una serie de obras, cuando voy a comentarle que le quedan 15 días me dice que se quiere coger la ley de los 6 meses del confiniamiento. E leído y no pone nada claro. El contrato fue después de la ley, me incluiría a mi esa ley? Muchísimas gracias
Buenas!, el contrato temporal de mi inquilina, fecha de inicio 1 de septiembre de 2019 y fecha de finalización 30 de junio de 2020), está a punto de finalizar. Ella quiere acogerse a la ley del estado de alarma y quedarse más tiempo, y para mí es inviable puesto que antes de dicho estado ya le comuniqué que el inmueble había sido vendido y que se haría efectivo finalizado su contrato. Al ser temporal se puede acoger a la ley del estado de alerta ?
Te recomendaría qu ese pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004.
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Hola mi situación es la siguiente:
Mi contrato finalizó el día 31 de marzo, los 3 años.
En el contrato pone que sirva de comunicación como que no tienen voluntad de prorrogarlo a los 3 años salvo que pactemos nuevo contrato. Sin embargo, si que tenían intención incluso de subirme el alquiler, me lo dijeron únicamente verbalmente, nada de preaviso formal, y ya han pasado 3 meses desde su finalización, yo pagando en los términos anteriores. Y ahora quieren que firme nuevo contrato con la subida. Pueden hacerlo ! O ya al haber entrado en prorroga legal del artículo 10 LAU se tendrán que esperar al siguiente año ? Un saludo muchas gracias
Hola buenas tardes…porfavor si pudiesen ayudarme…Llevo alquilada desde 2012 ,en concreto desde el contrato es con fecha 1/03/2012…(unico contrato,ya que las prorrogas han sido automaticas hasta dia de hoy).Pago 485 de renta,luz,agua,basura,y contribucion.La dueña me dice que no me puede seguir prorrogando y que tiene que hacerme un contrato nuevo,y que la ley marca que sea anual,independientemente de que yo lleve alquilada desde 2012..quiere subirme la renta a 550 o 600,seguir pagando el agua la luz,la contribucion,la basura,y me añade la comunidad y las derramas,asi como pedirme mes de fianza y los pagos de cualquier tributo que tengan que ver con la vivienda.¿es esto legal?¿por cuanto me tendria que renovar si llevo ya ocho años aqui…es que me parece muy muy abusivo,es pagar absolutamente todo yo,y encima me suben la renta..¿podrian decirme?me corre mucha prisa porque me quedan tres meses para cumplir los ocho años..muchas gracias y un saludo
Buenas tardes. Nuestro contrato se acaba el 15 de septiembre y entiendo que no tenemos derecho a prorroga. Además nos quieren subir una barbaridad el alquiler. La cosa es que estamos en pleno proceso de compra de piso pero no sabemos si lo tendremos antes del 15 de septiembre. ¿Que podemos hacer? Necesitamos ayuda. Gracias.
Buenas tardes, mi contrato se vence el 31 de agosto 2020 , y el fin del estado de alarma finaliza en teoría el 21 de Junio , cuando mi contrato finalice habrán pasado 2 meses y 10 días , es mi segundo contrato de 3 años en el mismo piso , con cero problemas de pago. Ayer me han enviado un email que debo dejar el piso el día 31 de agosto 2020 ya que quieren reformarlo. Puedo hacer algo ya que estoy en estado de vulnerabilidad? Gracias 1000.
Sra. Inmaculada,
Los contratos que se prorrogan ahora extraordinariamente por el Covid19, cuando finalicen a los 6 meses, si no se firma ningún documento más, y hay consentimiento entre ambas partes, pasarán a ser contratos de tácita reconducción? O por haber sido prorrogados más allá de su vencimiento original, ya no se permite que entren en tácita reconducción? Muchas gracias
Buenas tardes,
mi contrato de alquiler vence el 1 de Agosto de 2020.
este contrato se realizo con fecha 1 de agosto de 2012 y pasados los 5 años se prorrogo por tres años mas. ¿nos podemos acoger a la prorroga extraordinaria o como se debe proceder?
Hola
Soy dueña de un piso que alquilo por temporadas coincide que la última inquilina que entró tiene contrato de diciembre 2019 a junio 2020 es decir 6 meses ahora ella dice que desea acogerse a la prórroga del estado de alarma del alquiler, al no ser vivienda habitual (ella no está empadronada donde está mi vivienda )puede acogerse igualmente a la prórroga del alquiler ?
HLA BUENAS MI CONTRATO VENSE EN AGOSTO LOS TRES AÑOS NO TENGO DONDE IRME ME AN PEDIDO EL PISO DADA LA CITUACION DE COVI NO E PODIDO ASER FRENTE A MIS OBLIGACIONES Y ME A YEGADO UNA CARTA QUE TENGO QUE ABANDONAR EL PISO EN AGOSTO QUE DEBO HACER ORIENTARME PORFAVOR AYUDARME
Buenas tardes mi contratos e vivienda acaba el 14 de julio y me notificaron el 21 de mayo por carta que el 14 de julio tenía q abandonar la casa , pero debido a lo del Covid y la ley establecía por el gobierno no deberían darme 6 meses , ya q en este proceso no he podido por el estado de alarma.gracias
Hola, me vence el contrato de arrendamiento el 1 de Julio de 2020. Sé que tengo derecho a pedir la prorroga extraordinaria de 6 meses y así se lo he solicitado al propietario, pero este dice que no me lo concede y que me sube el precio a partir del 1 de Julio.¿Qué hago en este caso?. Le he dicho que a partir de la fecha de vencimiento seguiré pagando el mismo precio que hasta ahora, durante 6 meses o hasta que encuentre otra alternativa, pero ¿qué puede pasar si el dueño no entra en razón? ¿me podría demandar?. Cómo actúo en este caso
Saludos y gracias anticipadas
Buenas tardes! Una pregunta, yo tengo una alquiler temporal, que acaba el 31 de mayo, hablé anteriormente con el propietario por el tema de la prórroga, y me dijo que vale, que no había problema, pero ahora me dice que no tengo derecho a la prórroga y que tengo que dejar el piso en dos días. Que puedo hacer?? Muchas gracias
Hola,
Mi contrato de alquiler finalizó en 2018 y desde entonces sigo en el piso. Me dijeron que es una tácita reconducción. No sé si en este caso puedo pedir la prórroga de 6 meses porque he recibido la carta del propietario diciéndome que a finales de mayo tengo que entregar las llaves. En caso de poder pedir la prórroga, ¿Tengo que hacerlo en un plazo determinado?
Si mi contrato termina el 30 Junio, y se ha terminado el estado de alarma el 28 de Junio, puedo prorrogar mi contrato con las mismas condiciones, según esta Ley
Hola, mi contrato de alquiler se termina en julio pero la propietaria me mandó un burofax que necesita la casa para ella y su hijo. Puedo acogerme a la prórroga de los seis meses? Un saludo
Firme el contrato el 8/8/2019 y en agosto de este año debo decir si sigo o no, quería saber si puedo solicitar la prorroga de 6 meses porque no estoy seguro si continuar en el piso o no, y con el estado de alarma no se puede ir a ver otros pisos.
gracias
Buenos días, quiero pedir la prórroga del contrato de arrendamiento, se me acaba el día 1 de Julio, pero no tengo la dirección del dueño para poder enviarle un burofax solicitando la prórroga, que podría hacer? Sólo tengo su número de móvil.
tenemos una vivienda que actualmente está alquilada. En principio les vence el contrato el día 14 de mayo y después de intentar ponernos en contacto con nuestro gestor de manera reiterada, éste nos comunica que debido al estado de alarma no se puede hablar con los inquilinos y que automáticamente se les renueva el contrato por dos años más (ellos van a hacer tres años que están en la vivienda). El gestor nos dice que la ley está así y que no se puede hacer nada.
Me podrías informar a cerca de si esto es cierto? Muchas gracias de antemano.
Para la cuestión que planteas, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente atendiendo a tu situación cómo puedes proceder.
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Tengo una inquilina que se le ha vencido ya el contrato el día 1 de mayo, con sus respectivas prorroga, es decir se le hizo por 3 años y se renovó anualmente hasta los 5 años que se cumplió en Mayo, es decir el articulo 10.1 . En enero le dije que necesitaba el piso para un hermano con mi sobrino, y luego ya paso lo del estado de alarma. Mi pregunta es, con respecto a los 6 meses de prórroga, tengo la obligación de renovarlo por 6 meses ? O cuando termine el estado reclamar que me deje el piso?
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Hola tengo una pregunta
Mi contrato acaba el 15 de julio
Y de momento el estado de alarma esta hasta el 24 de mayo mas los 2 meses después que finalize el estado de alarma
entonces pienso estar dentro de la prórroga de 6 meses ?
Lo que quiere decir que me puedo quedar hasta el 15 de enero 2021 con la misma condiciones?
Muchas gracias por la repuesta
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Buenas tardes.
El contrato de alquiler vence el 30/06 (primer año) y de forma verbal el arrendatario me dice que no se prorroga y va a ocupar el piso como vivienda permanente para sí haciendo uso de la clausula de necesidad según el art. 9.3 de la LAU.
Podría acogerme a la prórroga Covid por 6 meses ya que ahora mismo me es muy complicado buscar y hacer mudanza?
Me duda mayormente en si choca con el derecho del dueño a ocupar la vivienda. Me lo tiene que comunicar por escrito o vale Whastupp?
Gracias
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Soy la casera y al inquilino se le termina el contrato, la primera prórroga el 1 de noviembre. Con la ley nueva que van a sacar este martes… puedo igualmente terminar el contrato?
Tengo un piso alquilado a una señora que percibe una buena pensión.
Firmamos el contrato el 21 de junio de 2017. Ya le he mandado un burofax para la no renovación del contrato, que terminaría el 21 de junio de este año.
No me paga, no me coge el teléfono… No me ha solicitado prórroga ninguna.¿Es factible la rescisión del contrato? Si me llamara (lo que sería sorprendente), para pedir una prórroga bastaría que fuese de forma verbal o se necesita un documento tipo burofax para solicitarla. Y también me gustaría saber si puedo negarme a dicha prórroga. No es por crueldad, soy autónoma, el único ingreso que podría percibir es el alquiler, y ni eso tengo.
Gracias de antemano y perdón por tantas preguntas.
Hola mi contrato de arrendamiento de cumple el 30 de mayo, hace dos meses verbalmente me dijeron que no me iban a renovar el contrato por incumplimiento de contrato por tener una mascota. este ultimo mes page a traves de una transferencia por este estado de alarma y no he pododo hablar con ellos. y con esta cuarentena no he podido buscar otro alquiler.Pueden negarse a renovarme hasta que pase la cuarentena y yo pueda buscar otro alquiler.
Buenos días.
Las prórrogas de contratos temporales pactados por once meses (por curso escolar) ¿también son obligatorias para el arrendador, si se solicitan?
Por otro lado, los estudiantes que reciben únicamente ayuda o sustento por sus padres, y que viven en piso alquilado compartido, sin más ingresos que los provenientes de sus padres, aunque sean mayores de edad, ¿tendrían derecho a ser considerados vulnerables y obtener alguna ayuda para el alquiler o renta básica?
Hola Darío,
He leído tu consulta y te atendiendo a que se trata de arrendamientos , te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla para que pueda personalmente contigo y habiendo comentado previamente tu caso valorar las opciones a seguir.
Al servicio al que te remito es un servicio rápido y económico. https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info
Buenas tardes, en mi caso el contrato finaliza a finales de mayo, pero previamente había pactado una renovación anual del contrato (vía WhatsApp) por un importe superior al actual. Al comentar al propietario mi intención de acogerme a la prórroga de 6 meses al mismo precio, me indica que en nuestro caso no se puede pues teníamos un pacto previo, y que en caso de acogerme a la prórroga, una vez pasado esta el contrato no podría volver a renovarse por un año. Esto es así?
Hola mi contrato vence el 26 de junio, creo q está en los dos meses que me avise la ley para pedirle al arrendador la prórroga no? Y el arrendador se puede negar a darme mia por que me dijo que era indiscutible el tiempo que yo tenía que dejar la casa? Se puede negar el a la prórroga ?
Hola Antonio:
Hasta que no se lo adjudique Hacienda, el local es del dueño aunque tenga deudas con Hacienda.
Si se renueva el contrato y Hacienda finalmente se lo adjudica, tendrá que mantener la relación, ya que ella conoce de la existencia del mismo. No obstante habría que comunicarle a Hacienda que se va a prorrogar el mismo.
Saludos
El contrato se venció el 31 de marzo y por acuerdo de ambas partes se iba a proceder a firmar un nuevo contrato de alquiler con nuevos precios y condiciones pero no se realizó debibo al estado de alarma. Han pasado 6 meses y pagamos el alquiler por el mismo precio del contrato que estaba en vigor.
La pregunta es: se puede solicitar la prórroga extraordinaria por 6 meses más o sea hasta Marzo 2021 con las mismas condiciones del contrato que finalizó?
Buenos días. Si ya me he acogido a una prórroga extraordinaria, ya que mi contrato finalizó en septiembre de 2020 ¿podría acogerme, en marzo, de nuevo a una nueva prórroga?
Un saludo y gracias.
Hola buenas,
Anteayer recibí una carta de mi arrendadora comunicando que no queria renovar el contrato del piso en el que estoy viviendo (no por motivos en el que un familiar necesite la vivienda ni similar). Mi contrato finaliza el 14 de marzo de 2021 y ya han transcurrido los 3 años viviendo aqui.
Puedo solicitar la prórroga del alquiler por 6 meses más? Gracias
Hola Celia:
Si podría comunicarle a la arrendadora que se acoge a la prórroga extraordinaria de 6 meses prevista en el art. 2 del Real Decreto-Ley 11/2020.
Saludos
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como solicitar la `prorroga de los seis meses que el gobierno a puesto a los inquilinos que le finalicen los contratos entre diciembre del 2022 al 31 de junio del 2023.
Buenos días,
Informo de lo siguiente, el contrato de alquiler vencía el 31 de marzo de 2023, la propietaria en el mes de octubre de 2022 envía un burofax para que se abandone la vivienda. En 8 años se ha cumplido religiosamente las cuotas de alquiler. Pero se solicito la prorroga extraordinaria de 6 meses aprobada por decreto ley y vía burofax al propietario.
La pregunta es la siguiente:
Con la prorroga extraordinaria la propietaria tiene que enviar de nuevo burofax para que la inquilina deje la vivienda ? o ya no es necesario puesto que o envío en su día ?.
Cuando puedan me responde.
Si son tan amables.
Un saludo cordial
Mi contrato está en tácita reconducción porque es del 1 de octubre de 2001. Según he leído en otro artículo, se rige ahora por el código civil, no por la LAU. ¿Puedo entonces acogerme a esta prórroga de 6 meses? No me queda del todo claro porque todos los ejemplos son más recientes. La propietaria nos ha pedido que abandonemos la vivienda y no sabemos si pondrá la demanda de desahucio. Considerando que tenga derecho a la prórroga, ¿me conviene enviarle ahora la solicitud para la misma o me da igual esperar a que ponga la demanda y presentarla al juez? En cualquiera de los casos, ¿la fecha de inicio de la prórroga sería siempre la del contrato, 1 de octubre? Muchas gracias.
Mil gracias si alguien me contesta….por favor….
Soy arrendador, hice un contrato de arrendamiento en 2016. Según la ley de arrendamientos de aquel tiempo daba al arrendatario derecho al inquilino a quedarse 3 años (prorrogas obligatorias). En 2019, le propusimos al arrendatario un documento de prorroga de un año, pero pidió firmar una prorroga de 2 años y es lo que firmamos con una subida de 20€(prorrogas voluntarias).
Ahora le mandamos un burofax diciendo que abandone el piso, y nos contestan sus abogados que el documento de prorroga es como si fuera un nuevo contrato (q yo creo q no es cierto) y que tiene derecho a los 6 meses extras por covid (que también creo que es erróneo ya que no es ningún caso expuesto únicamente pueden ampliarse los que se encuentren en el supuesto de prórroga obligatoria y tácita de los arts. 9.1y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos)
TODO ESTO ES MI OPINIÓN PORQ YO NO SOY ABOGADO
La inmobiliaria oficia unicamente en el contrato como receptora del importe de alquileres.
Para mi, inquilino, no tiene potestad de intervención unilateral en los burofax de comunicación.
El propietario no me comunica su interés por terminar la relación.
La inmobiliaria, tiene interés en hacerse con el piso para venderlo y es quien me comunica que lo abandone.
Respondo a su burofax o no tengo obligación….ELLOS no son parte legal….graciad
Las prórrogas de arrendamiento otorgadas por el gobierno durante el estado de alarma, SUSPENDIAN el contrato ( 3 años + 1 prórroga) ?
Me tocaron estas sucesivas prórrogas
Después de los tres años… Contrato del 1.9.2017.
A partir del 9 de mayo, última por el covid, puedo acogerme aL año de prórroga de la LAU…?
Buenas tardes, mi contrato de alquiler finalizaba el pasado 21 de Marzo de 2021 ( después de un contrato inicial de 1 año que ha ido renovándose sin más, año tras año, hasta los 10 que llevamos). El propietario firmó la prórroga del estado de alarma hasta el próximo 21 de Septiembre. Mi pregunta es si una vez que se aproxime la fecha, el propietario tiene que notificarme la finalización del contrato? En caso de ser así, lo tiene que hacer como máximo el 21 de Agosto ( 1 mes de antelación) ????? Gracias
Hola, mi contrató finalizó el 31 de enero de 2021. Me concedieron 6 meses de prórroga tal y como indica la ley por el Covid. Ésta prórroga termina el 31 de julio de 202. El gobierno ha ampliado 6 meses a los contratos que terminen antes del 9 de agosto. Me gustaría saber si me puedo acoger a ésa segunda prórroga.
Muchas gracias.
Para entender que finaliza la prórroga tácita del 10.1 es necesario que el arrendador comunique con 1 mes de antelación(LAU 2013) su intención de no prorrogar y en ese momento sería cuando habría que hacer la solicitud de prórroga extraordinaria. No?
El RD dice… Agotadas la prórroga legal y tácita… O sea no puedo solicitar la prórroga si antes no me comunica que no quiere prorrogar. No? Gracias
Buenas tardes, tengo un piso en alquiler, cuyo contrato acaba el 31 de mayo, con lo que ha agotado los tres años y el año de tácita, sumando los 4 años. Mi pregunta es si el inquilino puede pedir una prórroga extraordinaria de 6 meses con el Real Decreto-Ley 8/2021 del 4 de mayo que recientemente se ha publicado en el BOE. Tengo entendido que solo se puede pedir una vez, y, que además el arrendador tiene que aceptarla; he estado leyendo el artículo 2 de dicho Real Decreto-Ley, y, mi duda es si este beneficio es para todos los inquilinos, o, se trata solamente de personas vulnerables. Muchas gracias de antemano.
Mi contrato termina el 01 de junio de 2021 la vivienda es de un banco ya me envíaron carta q dice q no pueden renovar contrato, mi situación es la, siguiente : hace dos meses me operan un pie y no puedo caminary debido al COVID no puedo estar saliendo a buscar otra vivienda para alquilar ya que mi esposa es paciente oncologico y tengo un sobrino de 4 años viviendo con nosotros y esta estudiando..yo podria pedir la prórroga extraordinaria por 6 meses o más? Tengo mas de 7 años con el contrato de alquiler! La vivienda es de un banco y la tienen en venta!!
Buenos días,
Este mes me mando el casero un nuevo contrato para que me lo fuera mirando porque el 31 de mayo nos finalizan los 5 años. Con la nueva prórroga de 3 meses que anuncio ayer el gobierno, podría solicitarla??? y para cuanto tiempo…
Muchas Gracias
Buenas tardes mi contrato de alquiler con Building center finaliza el día 19 de marzo de 2021, hace un año me dijeron que me renovarian sin problemas, yo siempre he pagado mis recibos y no he dado problemas.
Les solicite la renovación de mi contrato de alquiler,y me mandaron una carta certificada avisando que me finalizaba el contrato, les dije que por favor me renovarán dadas mis circunstancias, y me pidieron una documentación que les envíe, y me dijeron al mes que nada, les Rogue y nada, a primeros de febrero me enteré de los 6 meses estos y los solicité con un escrito, el día 9 de febrero me contestaron el correo con un recibido, pero cuál es mi sorpresa que ayer me llama una señorita para quedar para la entrega de llaves, y le dije que se informara bien, que yo había hecho tal solicitud, y ninguna información más hasta hoy que he recibido cartas con el recibo del alquiler pero solo hasta el día 19 de marzo de 2021, en lugar de hasta final de mes, que debo hacer??
Buenos días,
creo que esta información no es del todo correcta. Parece que se pueden ampliar 6 meses todos los contratos de arrendamiento, y según establece la norma únicamente pueden ampliarse los que se encuentren en el supuesto de prórroga obligatoria y tácita de los arts. 9.1y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por tanto, un contrato de alquiler que estuviera prorrogado por acuerdo entre las partes, habiendo superado ya los plazos de la prórroga obligatoria, en el caso de vencimiento de dicho contrato no se acoge a este supuesto, tampoco. Es decir los casos excepcionales son que el propietario solicite el uso de la vivienda por necesidad y que el contrato de alquiler llegado el vencimiento no se encuentre en uno de los supuestos de los art. 9.1 y 10 de la Ley. Agradecería confirmaran esta información.
Hola Mario:
La información de tu comentario es correcta, pero en la publicación ya aparece lo que dices:
«En aquellos supuestos en los que la duración del contrato o cualquiera de sus PRÓRROGAS previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021, el ARRENDATARIO PODRA SOLICITAR que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 MESES con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.»
Saludos
Buenas noches. Vivimos en un piso desde hace 6 años y hemos firmado ya dos contratos de alquiler por 3 años cada uno. Ha llegado la hora de firmar un tercer contrato de alquiler con esta empresa de multipropiedad y nos comentan que esta vez será de 7 años de duración con una obligatoriedad de cumplir 1 año. Cuando preguntamos la penalidad si nos vamos antes del año nos remiten a revisar la ley de arrendamientos urbanos sin aclarar cuál es el monto de la penalidad. Podríamos pedir una prórroga de este contrato actual por un año y no firmar el nuevo? Còmo debo notificarlo a la empresa y que requisitos debemos presentar. Muchas gracias! Saludos
Hola vicente:
Todas esas preguntas, que son varias, puede hacerlas a través de nuestro servicio de asesoria jurídica por teléfono
Le dejo el enlace de horariros, importe y cómo efectuarlo: https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Saludos
Buenas tardes,
Según tengo entendido, se puede pedir prórroga para que se mantenga mismo precio de alquiler de vivienda durante 6 meses en todos aquellos contratos que finalizen antes del 31.01.2021.
En mi caso tenía contrato que finalizaba el 20.01.2021. Sin ser conocedor de la citada medida, en diciembre de 2020 renové dicho contrato, el cual subió de precio.
Al enterarme de la prórroga de la medida y ver que entraba en el plazo, he reclamado al arrendador, quien niega que dicho plazo acabara el 31 de enero y que además se niega a aplicar la medida alegando que ya firmé en diciembre el nuevo contrato (sin informarme de nada).
Me pertoca por las condiciones expuestas esa congelación durante 6 meses?
El motivo de firmar la renovación en el mes de diciembre de 2020 puede ser causa para que el arrendador me la deniegue?
Gracias
Buenas noches,
Mi contrato finalizaba el 17/09/2020, debido a que a que quería haber una subida abusiva del alquiler me acogí a la prórroga de 6 meses por COVID.
El 17/03/2021 acaba dicha prórroga por lo que he solicitado una segunda prórroga.
En un inicio aceptaron esa segunda prórroga y ahora dicen que no puedo solicitar una segunda prórroga porque únicamente se contempla una. ¿tienen razón?
Hola,en el tema de la ampliacion por seis meses del covid le poco en contexto:Resido en Ibiza,mi contrato acababa el 1 dic y me renovaron seis meses por el covid hasta el 1 de junio,entiendo que no esta en plazo para nueva renovacion por covid,sin embargo en algunas comunidades esta incluida la renovacion hasta dos meses despues que finaliza el estado de alarma ,en este caso el 9 mayo.Mi pregunta es,aqui en las baleares en ibiza como esta la ley al respecto por ejemplo como en navarra que lo extienden hasta dos meses despues que acaba el estado de alarma?El propietario es un gran tenedor un banco.Muchas gracias espero su respuesta
Hola,
Mi contrato acaba el 12 de marzo de 2021 y nos queremos acoger a la prórroga de 6 meses más por la situación del estado de alarma.
¿ Con cuánto tiempo he de avisar arrendador?
En el caso que se volviese a ampliar el estado de alarma, ¿se podría solicitar otra prórroga más ?
Muchas gracias por vuestra atención
Buenos días,mi contrato de alquiler con servihabitat finaliza el 14 de junio 2021,me han enviado burofax que he de dejar la vivienda para esa fecha sin más explicación..puedo acogerme a alguna prórroga?tengo niños pequeños y estamos confinados en mi ciudad,
Buenas tardes, somos una pareja que se a quedado parada sin ingresos por el covid, tengo pagado todo anterios menos 180 e de eneron2021 y el contrato vencio el dia 20 de enero y hoy 1 de febrero me a mandado una carta con fecha de 1 febrero para notificarme que no me renueva y que debo abandonar el piso por impago de 180 de enero y 350 de febrero. Me echa por impago de una parte de enero y me a metido el 1 de febrero como impagado, teniendo asta el dia 5 del mismo. Me quiere obligar a entregar las llaves y el dinero el 2 de marzo. Alega fin de contrato que termino el 20 de enero y me lo notifica q no renueva el 1 de febrero, incluye que pago con retraso adeudo 180 de enero y el mes de febrero estando en fecha para pagar del 1 al 5. Es legal lo que quiere hacer mi casero? Debo irme para evitar problemas quedarme en la calle con mi pareja sin tener donde ir.
Hola, tras solicitar por e-mail a mi arrendador una nueva prorroga del alquiler a mi arrendador(gran tenedor),me solicita certificado de empadronamiento de las personas que vivimos ahi,dni,nominas,etc…estoy obligado a facilitarle todo eso?,indicar que conmigo vive un menor de edad. Gracias
¿ Qué plazo tiene el inquilino para solicitar la prórroga? ¿Puede solicitarla el mismo día que debiera entregar las llaves por la finalización del contrato?
Buenas tardes. Mi contrato de arrendamiento finaliza el 29 de marzo de 2021. Expresamente, el arrendador me ha indicado la no renovación del mismo. Tengo derecho a la prórroga de 6 meses? Y si el arrendador se niega a ello, qué puedo hacer?
Muchas gracias.
Buenos días. Si ya me he acogido a una prórroga extraordinaria, ya que mi contrato finalizó en septiembre de 2020 ¿podría acogerme, en marzo, de nuevo a una nueva prórroga?
Un saludo y gracias.
Mi contrato se vencio el 30de enero del 2020 el propietario me mando un burofax para desalojar el inmueble y pidedo una prorroga y no quiso estoy pagando el alquiler , mi pregunta , como puedo solicitar prorruga automatica gracia?
Buenos días,tengo un contrato de alquiler como arrendatario firmado según lo establecido en la Ley 29/1994. Me finaliza el 25 de febrero próximo y he sido informado por parte del arrendador que no desea renovarlo a su vencimiento. Me encuentro como autónomo dentro del capítulo de cede de actividad reconocido por la Seguridad Social. Puedo acogerme a esta extensión del contrato por seis meses a pesar de que mi contrato finaliza con posterioridad al 31 de enero? Gracias
Tengo un contrato de alquiler social, por ser familia vulnerable con un hijo menor y otro con discapacidad del 65%, por 3 años que vence el 10-02-2021. El piso es de una entidad bancaria que me lo embargo por no poder pagar la hipoteca. Ya me han comunicado que deje el piso a su vencimiento. ¿ que puedo hacer, ya que no puedo irme del piso ? ¿ puedo exigir una prorroga o un nuevo contrato ? Gracias.
Buenas noches.
Mi contrato se vence el 11 de marzo del 2021 y he pedido una prorroga y me la an denegadoy no es porque alguien la deba ocupar es legal en plena pandemia?
Buenas tardes,
se me acaba el contrato el 1 de marzo 2021 y con fecha 7 de enero me han enviado burofax diciendo que no se renovará dicho contrato de alquiler (vivienda habitual)
Ahora, mi duda es si puedo pedir igualmente una proroga de 6 meses debido al hecho que en un mes y medio me resulta dificil encontrar un piso y hacer una mudanza con una niña pequeña y trabajando. Me podríais asesorar? Gracias.
Buen día mi contrato vence el 14 de este mes y no quieren renovar el contrato y tampoco darme prórroga…me pueden exigir que desocupe??
Hola, mi contrato finaliza el 28 de Febrero del 2021 y estamos ahora en plena 3 ola.
Habrá alguna prorroga del Real Decreto-ley 30/2020
Buenas noches, 11 de febrero de 2014 firme un contrato de alquiler. El 1 de febrero de 2018 firme un anexo al contrato que actualizaba la renta.
Mi duda es,hasta cuándo dura el contrato que tengo firmado? Si ninguna de las partes exponemos nada,se renueva anualmente de manera tácita? Hay un máximo de renovaciones tácitas o siempre que ninguna parte expresa nada se continua renovando anualmente?
Muchas gracias. Un saludo
Buenas tardes,
Estoy de alquiler en una vivienda con contrato de 2015, se hizo un nuevo contrato en 2016. En marzo de 2020 me hizo una subida de 100 euros y ahora me ha avisado de que el día 31 de enero 2021 que finaliza el contrato lo suben 300 euros más por lo que tengo que irme. Podría acogerme a la prórroga de 6 meses? O no podría al llevar 5 años. Un saludo, Laura.
Buenas tardes se me termina la prórroga y me pide la entidad alquiladora que entregue las llaves a primeros de febrero,yo he sido tratado de cancer de vejiga y Tengo una fractura en la espalda la cual están intentando descartar que sea motivo de la enfermedad,tengo que estar en reposo,no puedo coger peso ni bultos,imposible hacer mudanza y la entidad alquiladora no me da mas tiempo de prórroga,que puedo hacer???estoy bastante preocupado por la situación pues tengo dos niños menores que dependen de mi.
Buenas tardes,
Tengo una vivienda en alquiler que llevan ya 5 años, el contratole finalizó el día 04/08/2020, pero con el estado de alarma se tuvo que prorrogar 6 meses más, por lo que ahora le finalizaría el 04/02/2021.
Queremos finalizar el contrato con ellos, pero no sabemos si ha salido alguna otra ley que los ampare y decida realizar otra prórroga o podemos hacer ya la extinción del contrato.
Muchas gracias.
Buenas tardes.
Mi contrato de arrendamiento finaliza el 6 de Febrero del 2021, en teoría solo se puede solicitar la prórroga hasta el 31 de Enero del 2021… Pero al seguir en estado de alarma, es posible que esta prórroga pueda solicitarse hasta que el estado de alarma desaparezca?
Gracias por su contestación por adelantado. Un saludo.
Hola tengo el caso límite. Mi contrato empezó el 01/02/2018 para tres anos. El 31/01/2021 es el último día que tengo contratado. Puedo pedir la prórroga?
Buenos días, Mi inquilino pidió la prórroga extraordinaria de 6 meses, su contrato vencia el 30 de mayo. Ahora no quiere firmar un nuevo contrato y pide de nuevo la prórroga extraordinaria de 6 meses. ¿ Tiene derecho?. Gracias
Hola Manuel:
No tiene derecho a pedir una segunda prorroga extraordinaria del arrendamiento, ya que no se ha previsto legalmente.
Si no quiere firmar un nuevo contrato y no se quiere marchar hay que ponerle un desahucio por expiración de término.
Le dojo un enlace para leer más sobre este asunto: https://mundojuridico.info/desahucio-expiracion-del-plazo-contractual/
saludos
Hola, mi inquilino termina el contrato este 1 de Diciembre pero se va a quedar un mes mas por motivos personales y claro pagando su mensualidad, mi pregunta es, tenemos que hacer algo a nivel jurídico de contrato o ampliar o contrato nuevo o cláusula, mi gestora dice que no, q se cancela el contrato el día 31 de diciembre pero yo creo q no puede ser asi porque ese mes de diciembre me deja sin legalidad si pasara algo no?
Buenas tardes, mi duda es que el contrato de alquiler que tengo eran de tres años comenzando el 1 de agosto de 2017 y finalizaba el 31 julio de 2020; un mes antes que finalizara el contrato pedi una prorroga por estado de alarma de 6 meses siendo concedida por el propietario; la prorroga de 6 meses finaliza el 31 de enero de 2021.
Mi pregunta es:como esta dentro de las fechas en las que se aprueban las prorrogas; ¿Puedo pedir una segunda prorroga de 6 meses?
Gracias de antemano
Un saludo
Hola buenas noches, primero que nada felicidades por abrir esta ventana profesional de información a quienes sufrimos esta crisis del Covid en situación de arrendatarios, por lo que les hago esta pregunta:
Actualmente ya estoy acogido al periodo de 6 meses de una primera Prorroga Extraordinaria hasta el 15 de febrero.
¿Si ahora me he acogido a una prórroga extraordinaria porque mi contrato de arrendamiento finalizó el 15 de agosto (dentro del periodo comprendido entre el 2/04/2020 y el 31/01/2021), cumplidos los seis meses el 15 de febrero, fuera del plazo hasta el 31 de enero de 2021 (aunque, ya acogido a esta primera prorroga de 6 meses, porque la causa origen de tal solicitud, es la finalización de mi contrato de arrendamiento dentro del periodo comprendido por el RDL 30/2020), y dentro del 2º nuevo plazo de otro Estado de Alarma hasta el 9 de mayo.
¿podría solicitar una nueva 2ª prórroga extraordinaria al arrendador en las mismas condiciones que la primera, con la antelación anterior a un mes, como establece la Ley 29/1.994 de 24 de noviembre de A.U. y el mismo contrato de arrendamiento, ahora prorrogado, antes de finalizar la actual 1ª Prorroga Extraordinaria el 15 de febrero?
Hola buenos días, primero que nada felicidades por abrir esta ventana profesional de información a quienes sufrimos esta crisis del Covid en situación de arrendatarios, por lo que les hago esta pregunta:
¿Si me he acogido a una prórroga extraordinaria porque mi contrato de arrendamiento finalizó el 15 de agosto (dentro del periodo comprendido entre el 2/04/2020 y el 31/01/2021), cumplidos los seis meses el 15 de febrero, fuera del plazo hasta el 31 de enero de 2021 (aunque, ya acogido a una primera prorroga de 6 meses, porque la causa origen de tal solicitud, es la finalización de mi contrato de arrendamiento dentro del periodo comprendido por el RDL 30/2020), y dentro del plazo del 2º nuevo Estado de Alarma hasta el 9 de mayo, o 9 de marzo (si es el caso).
¿podría solicitar una nueva 2ª prórroga extraordinaria al arrendador en las mismas condiciones que la primera, con la antelación anterior a un mes, como establece la Ley 29/1.994 de 24 de noviembre de A.U. y el mismo contrato de arrendamiento, ahora prorrogado, antes de finalizar la actual 1ª Prorroga Extraordinaria?
Hola,
Nuestro contrato de arrenamiento venció el 20 de agosto y pedimos una prórroga por 6 meses, así pues nuestro contrtao finaliza el 20 de enero. Nuestra situación (ERTE) no ha cambiado. Tenemos derecho de volver a pedir una prórroga de otros 6 meses?
Gracias
Buenos días,
Mi contrato de alquiler finalizaba el 15-07-2020, me acogí a la ampliación de los seis meses que terminan el 15-01-2020, mi pregunta es puedo acogerme a alguna prorroga mas?
buenas noches,
tengo una cosulta por si alguien es tan amable de ayudarme. el pasado 2 de julio terminaba mi contrato. solicite y me concedieron la prorroga de 6 meses obligatoria por el real decreto que termina el 2 de enero. pero entre q he estado 3 meses enfermo, parte de ese tiempo hospitalizado, y que actualmente no tengo trabajo ni avalista que pueda ayudarme para mudarme a otro piso, hay alguna posibilidad de solicitar otra prorroga? y si nos vuelven a confinar domiciliariamente= muchas gracias por vuestro tiempo
Buenas tardes, quiero hacer una consulta sobre el nuevo estado de alarma y las prórrogas extraordinarias en los contratos de arrendamiento, hasta cuando son vigentes?
En mi caso finaliza el día 21 de marzo de 2021 y no se si al aplazarse el estado de alarma también se aplazan las prórrogas?
Con cuanto tiempo hay que avisar para solicitar una prórroga?
Muchas gracias de antemano.
Un saludo.
Hola mi contrato de arrendamiento finaliza el día 14 de Marzo de 2021.
¿Tengo derecho a solicitar la prórroga de 6 meses?
Buenas noches. Mi contrato finalizó el 30 de mayo de 2020, tras lo que firmamos una prórroga que finaliza el 30 de noviembre de 2020. Mi casero me ha comunicado por escrito que tras la prórroga quedará extinguido el contrato y habrá que realizar uno nuevo, habiéndome una subida de la mensualidad en 150 euros mensuales. Podría solicitar yo una prórroga extraordinaria por 6 meses? Agradecería su respuesta porque ha sido un palo terrible esa subida abusiva.
Buenos días, tengo una casa con unos inquilinos en primera residencia, a los que se les acababa el contrato el 6 de junio, por el estado de alarma se les renovó hasta el el 6 de diciembre, con el nuevo estado de alarma tienen la posibilidad de pedir una nueva prórroga? En caso positivo, estoy obligada? Muchas gracias
Hola tengo un contrato que finaliza el 31 de octubre, el arrendador ya me avisó hace dos meses que no me renueva ,
Puedo acogerme a esta prórroga extraordinaria?, hasta que fecha me da derecho esta prórroga ? 6 meses?
En el burofax que envíe tengo que poner algún artículo de ley.
Muchas gracias
Buenas tardes.
El pasado mes mayo solicité por burofax al propietario la prórroga de 6 meses del contrato de alquiler que finalizaba. Me contestó concediendola también por burofax.
Mi pregunta es si al amparo del Real Decreto-ley 30/2020, de 29 de septiembre puedo solicitar otra prórroga de otros 6 meses (Disposición final cuarta. Modificación del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.)
Un saludo y gracias
Gracias
Hola, el contrato del piso que habito se venció en mayo de este año, al arrendatario me ha dicho que no era necesario renovar porque estamos en un plazo de prórroga, que debíamos esperar hasta octubre. Estamos ya en octubre y aun no me han comunicado nada para ir a firmar la prórroga correspondientes por otros cinco años. Leyendo este artículo entiendo que la prórroga se extiende hasta enero del 2021, pero qué pasa si exijo que se realice la renovación del contrato por otros cinco años? Está el arrendatario en la obligación de hacerlo? Por otra parte, puedo exigir que se mantenga el mismo precio que estaba pagando hasta ahora, o pueden ellos subir el precio de alquiler como quieran?. Existe una nueva ley en Cataluña que regula los precios, según esta ley, puedo pedir revisión de precios para mantener o bajar el precio del alquiler?
Gracias de antemano por vuestra respuesta
Buenas tardes. Tengo un contrato de alquiler del 15/11/2013. En enero de este año 20120 se nos comunicó que estos pisos pasaban a ser propiedad de sareb (solvia) y hoy mismo me han enviado un burofax cominicandone que debo abandonar la vivienda el 15 del próximo mes de noviembre.
Lo cierto es que se me hace complicado encontrar vivienda en tan poco tiempo y realizar una mudanza, además de estar muy agusto en mi vivienda actual ¿puedo exigir la prórroga de los seis meses?. Muchas gracias
Dos cuestiones al respecto, ya que en mi caso finaliza el contrato a fecha 1 de diciembre y la semana pasada recibí la comunicación que el propietario lo quiere sin alegar motivo alguno:
– ¿Cómo debería solicitar la prórroga? (se requiere burofax o algún tipo de requerimiento formal o con una comunicación al propietario/inmobiliaria es suficiente)
– En caso de que tras recibir esta petición el propietario comunique en plazo ) que lo quiere para uso propio o de familiar, ¿Qué sucedería?
Muchas gracias
Hola, yo tuve una prórroga tácita de un año porque no fui avisado fehacientemente de que tenía que dejar el piso como inquilino. Mi contrato comienza la anualidad com fecha 1 de febrero . No se supone que se cumple el año el 31 de enero ?, o sería el 1 de febrero . Una semana que empieza el 7 se cumple el 13. Las cuentas no fallan . Podría pedir en este caso la prórroga extraordinaria , que lteemina el 31 de enero. Si la pido, cuál es el día último en que puedo mandar el burofax al arrendador. Gracias
Hola,
en primer lugar, gracias por la ayuda prestada resolciendo las dudas. Mi duda es comportatida por muchos inquilinos y no terminamos de tener una respuesta correcta. Las primeras prórrogas que se iniciaron en abril, terminarón el día 2 de este mes de octubre y la pregunta es si se puede pedir otra, ya que el RD dice que se podrá pedir «una prórroga», no «una única prórroga». Por este motivo creemos que ese «una» es un indeterminado y no un numeral. Pero como se puede interpretar de las dos formas, los grandes tenedores de viviendas (sobre todo los denominados fondos buitres) están denegando la segunda prórroga en base a ese «una», y como compensación ofrecen nuevos contratos con subidas del alquiler entre el 30% y el 45%.
Si el Gobierno habla de «ampliación del escudo social» tampoco tendría sentido que ahora que siguen fatal las cosas nos deje a todos estos inquilinos a manos de esos fondos.
Gracias de antemano por su atención.
Un saludo
Luis
Buenos días.
El pasado mes abril solicité al propietario la prórroga por 6 meses el mantenimiento del mismo precio del alquiler ya que el contrato finalizaba en mayo y la subida de la renta era evidente. Me fue concedido.
Mi duda es: ¿Puedo solicitar otra prórroga de otro 6 meses?
Un saludo
Gracias
Hola! Leo en el BOE lo siguiente, respecto a la prórroga de 6 meses en los contratos de alquiler:
Se amplían hasta esa misma fecha del 31 de enero de 2021 los contratos de arrendamiento de vivienda que pueden acogerse a la prórroga extraordinaria de seis
meses, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor
Os comento mi caso, soy un inquilino cuyo contrato de alquiler finalizaba el pasado 1 de junio de 2020. Allá por mayo cuando se decretó por primera vez esta prórroga de 6 meses, me acogí a ella sin problemas con el propietario, de manera que el contrato quedaba prorrogado hasta el 1 de diciembre de 2020 sin problema por ambas partes.
Ahora leyendo el nuevo decreto, no me queda claro cómo afecta a los que ya estábamos prorrogados. Podría ser que:
– Nos quedemos como estamos, al entenderse que las prórrogas no son acumulables (esta es la tesis que defiende el propietario ahora)
– Se nos prorrogue el contrato hasta el 31 de enero
– Podamos pedir una nueva prórroga de 6 meses, dado que la idea fundamental del decreto es que se mantengan los contratos que están próximos a expirar
¿Cuál es vuestra interpretación? Gracias por adelantado!
Buenos dias Miguel:
Me puedes indicar el BOE donde se amplia el plazo de la prórroga hasta el 31 de enero de 2021?
Gracias y un saludo
El contrato de mi inquilino finalizaba a los 3 años comunicado por el arrendador con suficiente antelacion el 5/5/2020.- Por el estado de alarma se prorrogo obligatoriamente por 6 meses debiendo finalizar 5/11/2020 comunicado tambien previamente. ¿Ahora habra prorroga nuevamente? ¿en qué condiciones y requisitos?
saludos,
Hola,
Firmé la prórroga del contrato de alquiler, vigente hasta febrero de 2021.
Por motivos personales, tengo que dejar el piso, pero el casero me exige cumplir los 6 meses. ¿Eso es así? Gracias y un saludo, Verónica
Queria hacer una consulta, mi contrato de alquiler vencia el 15 de Abril de 2020 y me acogí a esta prórroga de seis meses, hasta el 15 de Octubre. Si el Gobierno ampliara esta medida que actualmente es para contratos que finalizan hasta el 30 de Septiembre, ¿podría pedir una 2º prórroga? o es unicamnete una. Gracias
Mi contrato finalizó el 31 de diciembre de 2019 y una prórroga tácita que vence el 31 de diciembre de 2020, tengo derecho a la prórroga de 6 meses por el Covid 19?
Saludos,
Núria Angrill Costa
Buenas tardes
Mi contrato como inquilina finaliza el 1 de noviembre de 2020 pero por claúsula tengo que decidir si renuevo o no antes de septiembre…¿puedo acogerme a esta nueva ley al ser la fecha de comunicación antes de septiembre?
Saludos
Si tengo el vencimiento del contrato de alquiler el día 30/septiembre/2020 ¿me puedo acoger a la solicitud de prorroga extraordinaria de 6 meses? o ¿ya estoy fuera de plazo?
Mi contrato finaliza el 31 de agosto y la propietaria ya me ha mandado un burofax de que no me lo va a renovar, puedo pedir la prórroga de 6 meses, y cómo se pide ,a dónde me tengo que dirigir.he oido que puedo pedir tambien una prórroga escolar.espero su respuesta
hola, en mi caso mi contrato fue firmado en 1 de octubre, y claro finaliza el 1 de octubre del 2020. En este caso tambien podria acojerme a la prorroga de 6 meses?. En caso afirmativo, mi casera puede negarse?
no entiendo, ¿pedir la prórroga es una obligación del arrendador? ¿ tiene que concederla a la fuerza si se la piden?
hola, no se por que no me contestan ami les he preguntado antes que mi contrato de alquiler vence en agosto y el casero me dice que abandone el inmueble
que derecho puedo alcanzar
saludos
Hola Yassine:
Comuníquele de forma fehaciente al propietario, (por ejemplo por burofax) que se acoge a la prórroga extraordinaria máxima de 6 meses prevista en los Reales Decreto-Ley 11/2020 y 26/2020. En nuestro artículo sobre la prórroga extraordinaria prevista para los contratos de arrendamiento de vivienda lo explicamos.
Le dejo el enlace:
https://mundojuridico.info/prorroga-extraordinaria-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual/
Saludos
Me mandaron un burofax en pleno estado de alarma comunicado que no se me renovaba el contrato que finalizaba el 1 de junio y ya había pasado los 4 años del contrato, ya que si hija venía a vivir a dicha casa. Contacte con el dueño por teléfono comentándole que se tenía que extender 6 meses ya que estábamos en estado de alarma y había salido la ley de la prologa extraordinaria. Ahora no para de llamarme su hija para que abandone la vivienda. Somos una familia con dos hijos menores. Me pueden obligar a dejarla la vivienda por lo haberlo hecho por escrito?
hola me llamo javier finalizo contrato el 30 de septiembre no renuevan ccontrato tengo derecho a prorroga gracias
Mi vivienda tiene un contrato de alquiler hasta el 1 de noviembre, somos los caseros. ¿puede el inquilino pedir una prorroga de 6 meses con lo que se ha dicho hoy 07/07 en el congreso?
Buenos días, mi contrato de alquiler el 15 de agosto hace 3 años es decir su vencimiento antes dicho
El casero me dice que desahucie la vivienda aún no me ha notificado y si me ha notificado puede que lo haya hecho Pero con nombre incorrecto
Sigo alcanzando el plazo para pedir el plazo extraordinario al propietario?
Espero que me contesten lo antes posible por favor
Un saludo cordial y gracias por la atención.
Soy la casera y al inquilino se le termina el contrato, la primera prórroga el 1 de noviembre. Con la ley nueva que van a sacar este martes… puedo igualmente terminar el contrato?
Buenas tardes. Nuestro contrato se acaba el 15 de septiembre y entiendo que no tenemos derecho a prorroga. Además nos quieren subir una barbaridad el alquiler. La cosa es que estamos en pleno proceso de compra de piso pero no sabemos si lo tendremos antes del 15 de septiembre. ¿Que podemos hacer? Necesitamos ayuda. Gracias.
Buenas tardes.
Mi contrato finaliza el 14 de septiembre,puedo pedir la prórroga de los 6 meses y si es que si como y a donde.
Gracias
Hola, tengo un contrato de alquiler inicial firmado el 15/07/2009 por un periodo de 5 año, renovado en julio 2014 por 3 años y otra vez renovado en julio 2017 por 3 años.
El arrendador nos mando hoy (a 01/07/2020) un mail que estipula que nos ofrece una prorroga de 1 año, sin mñas detalles.
Quería saber si este es correcto o no.
gracias
Buenas noches. El día 20 de Mayo del 2020 arrendé un piso, pero por temas varios quiero finalizar el contrato el día 15 de Julio de todas formas en el contrato pongo que el día 15 de Julio tiene que abandonarlo porque tengo que realizar una serie de obras, cuando voy a comentarle que le quedan 15 días me dice que se quiere coger la ley de los 6 meses del confiniamiento. E leído y no pone nada claro. El contrato fue después de la ley, me incluiría a mi esa ley? Muchísimas gracias
Hola, mi contrato acaba el 31 julio 2020,en mi caso tengo derecho de pedir la proroga de 6 meses? Gracias,un slaudo
Buenas!, el contrato temporal de mi inquilina, fecha de inicio 1 de septiembre de 2019 y fecha de finalización 30 de junio de 2020), está a punto de finalizar. Ella quiere acogerse a la ley del estado de alarma y quedarse más tiempo, y para mí es inviable puesto que antes de dicho estado ya le comuniqué que el inmueble había sido vendido y que se haría efectivo finalizado su contrato. Al ser temporal se puede acoger a la ley del estado de alerta ?
Hola Estefanía,
Te recomendaría qu ese pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004.
Te dejo enlace para mayor información de este servicio.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info
Inmaculada Castillo
Hola mi situación es la siguiente:
Mi contrato finalizó el día 31 de marzo, los 3 años.
En el contrato pone que sirva de comunicación como que no tienen voluntad de prorrogarlo a los 3 años salvo que pactemos nuevo contrato. Sin embargo, si que tenían intención incluso de subirme el alquiler, me lo dijeron únicamente verbalmente, nada de preaviso formal, y ya han pasado 3 meses desde su finalización, yo pagando en los términos anteriores. Y ahora quieren que firme nuevo contrato con la subida. Pueden hacerlo ! O ya al haber entrado en prorroga legal del artículo 10 LAU se tendrán que esperar al siguiente año ? Un saludo muchas gracias
Hola buenas tardes…porfavor si pudiesen ayudarme…Llevo alquilada desde 2012 ,en concreto desde el contrato es con fecha 1/03/2012…(unico contrato,ya que las prorrogas han sido automaticas hasta dia de hoy).Pago 485 de renta,luz,agua,basura,y contribucion.La dueña me dice que no me puede seguir prorrogando y que tiene que hacerme un contrato nuevo,y que la ley marca que sea anual,independientemente de que yo lleve alquilada desde 2012..quiere subirme la renta a 550 o 600,seguir pagando el agua la luz,la contribucion,la basura,y me añade la comunidad y las derramas,asi como pedirme mes de fianza y los pagos de cualquier tributo que tengan que ver con la vivienda.¿es esto legal?¿por cuanto me tendria que renovar si llevo ya ocho años aqui…es que me parece muy muy abusivo,es pagar absolutamente todo yo,y encima me suben la renta..¿podrian decirme?me corre mucha prisa porque me quedan tres meses para cumplir los ocho años..muchas gracias y un saludo
Mi contrato caduca el 31 de agosto 2020 , puedo acogerme a la prorroga?
Buenas tardes. Nuestro contrato se acaba el 15 de septiembre y entiendo que no tenemos derecho a prorroga. Además nos quieren subir una barbaridad el alquiler. La cosa es que estamos en pleno proceso de compra de piso pero no sabemos si lo tendremos antes del 15 de septiembre. ¿Que podemos hacer? Necesitamos ayuda. Gracias.
Buenas tardes, mi contrato se vence el 31 de agosto 2020 , y el fin del estado de alarma finaliza en teoría el 21 de Junio , cuando mi contrato finalice habrán pasado 2 meses y 10 días , es mi segundo contrato de 3 años en el mismo piso , con cero problemas de pago. Ayer me han enviado un email que debo dejar el piso el día 31 de agosto 2020 ya que quieren reformarlo. Puedo hacer algo ya que estoy en estado de vulnerabilidad? Gracias 1000.
Sra. Inmaculada,
Los contratos que se prorrogan ahora extraordinariamente por el Covid19, cuando finalicen a los 6 meses, si no se firma ningún documento más, y hay consentimiento entre ambas partes, pasarán a ser contratos de tácita reconducción? O por haber sido prorrogados más allá de su vencimiento original, ya no se permite que entren en tácita reconducción? Muchas gracias
Buenas tardes,
mi contrato de alquiler vence el 1 de Agosto de 2020.
este contrato se realizo con fecha 1 de agosto de 2012 y pasados los 5 años se prorrogo por tres años mas. ¿nos podemos acoger a la prorroga extraordinaria o como se debe proceder?
Hola
Soy dueña de un piso que alquilo por temporadas coincide que la última inquilina que entró tiene contrato de diciembre 2019 a junio 2020 es decir 6 meses ahora ella dice que desea acogerse a la prórroga del estado de alarma del alquiler, al no ser vivienda habitual (ella no está empadronada donde está mi vivienda )puede acogerse igualmente a la prórroga del alquiler ?
HLA BUENAS MI CONTRATO VENSE EN AGOSTO LOS TRES AÑOS NO TENGO DONDE IRME ME AN PEDIDO EL PISO DADA LA CITUACION DE COVI NO E PODIDO ASER FRENTE A MIS OBLIGACIONES Y ME A YEGADO UNA CARTA QUE TENGO QUE ABANDONAR EL PISO EN AGOSTO QUE DEBO HACER ORIENTARME PORFAVOR AYUDARME
Hola verónica:
Le hemos contestado por privado
Saludos
Buenas tardes mi contratos e vivienda acaba el 14 de julio y me notificaron el 21 de mayo por carta que el 14 de julio tenía q abandonar la casa , pero debido a lo del Covid y la ley establecía por el gobierno no deberían darme 6 meses , ya q en este proceso no he podido por el estado de alarma.gracias
Hola, me vence el contrato de arrendamiento el 1 de Julio de 2020. Sé que tengo derecho a pedir la prorroga extraordinaria de 6 meses y así se lo he solicitado al propietario, pero este dice que no me lo concede y que me sube el precio a partir del 1 de Julio.¿Qué hago en este caso?. Le he dicho que a partir de la fecha de vencimiento seguiré pagando el mismo precio que hasta ahora, durante 6 meses o hasta que encuentre otra alternativa, pero ¿qué puede pasar si el dueño no entra en razón? ¿me podría demandar?. Cómo actúo en este caso
Saludos y gracias anticipadas
Buenas tardes! Una pregunta, yo tengo una alquiler temporal, que acaba el 31 de mayo, hablé anteriormente con el propietario por el tema de la prórroga, y me dijo que vale, que no había problema, pero ahora me dice que no tengo derecho a la prórroga y que tengo que dejar el piso en dos días. Que puedo hacer?? Muchas gracias
Hola,
Mi contrato de alquiler finalizó en 2018 y desde entonces sigo en el piso. Me dijeron que es una tácita reconducción. No sé si en este caso puedo pedir la prórroga de 6 meses porque he recibido la carta del propietario diciéndome que a finales de mayo tengo que entregar las llaves. En caso de poder pedir la prórroga, ¿Tengo que hacerlo en un plazo determinado?
Si mi contrato termina el 30 Junio, y se ha terminado el estado de alarma el 28 de Junio, puedo prorrogar mi contrato con las mismas condiciones, según esta Ley
Hola, mi contrato termina el 30 de Junio, puedo prorrogar mi contrato, sin cambio de condiciones?
gracias, un saludo
Hola, mi contrato de alquiler se termina en julio pero la propietaria me mandó un burofax que necesita la casa para ella y su hijo. Puedo acogerme a la prórroga de los seis meses? Un saludo
Firme el contrato el 8/8/2019 y en agosto de este año debo decir si sigo o no, quería saber si puedo solicitar la prorroga de 6 meses porque no estoy seguro si continuar en el piso o no, y con el estado de alarma no se puede ir a ver otros pisos.
gracias
Buenos días, quiero pedir la prórroga del contrato de arrendamiento, se me acaba el día 1 de Julio, pero no tengo la dirección del dueño para poder enviarle un burofax solicitando la prórroga, que podría hacer? Sólo tengo su número de móvil.
Muchas gracias!
Buenas tardes,
tenemos una vivienda que actualmente está alquilada. En principio les vence el contrato el día 14 de mayo y después de intentar ponernos en contacto con nuestro gestor de manera reiterada, éste nos comunica que debido al estado de alarma no se puede hablar con los inquilinos y que automáticamente se les renueva el contrato por dos años más (ellos van a hacer tres años que están en la vivienda). El gestor nos dice que la ley está así y que no se puede hacer nada.
Me podrías informar a cerca de si esto es cierto? Muchas gracias de antemano.
Hola Edgar,
Para la cuestión que planteas, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente atendiendo a tu situación cómo puedes proceder.
Es un servicio económico y rápido. Te dejo enlace para mayor información de este servicio.
https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo
Tengo una inquilina que se le ha vencido ya el contrato el día 1 de mayo, con sus respectivas prorroga, es decir se le hizo por 3 años y se renovó anualmente hasta los 5 años que se cumplió en Mayo, es decir el articulo 10.1 . En enero le dije que necesitaba el piso para un hermano con mi sobrino, y luego ya paso lo del estado de alarma. Mi pregunta es, con respecto a los 6 meses de prórroga, tengo la obligación de renovarlo por 6 meses ? O cuando termine el estado reclamar que me deje el piso?
Hola Mariana,
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Un saludo
Hola tengo una pregunta
Mi contrato acaba el 15 de julio
Y de momento el estado de alarma esta hasta el 24 de mayo mas los 2 meses después que finalize el estado de alarma
entonces pienso estar dentro de la prórroga de 6 meses ?
Lo que quiere decir que me puedo quedar hasta el 15 de enero 2021 con la misma condiciones?
Muchas gracias por la repuesta
Hola Mika,
Para la cuestión que planteas, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente atendiendo a tu situación cómo puedes proceder.
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Un saludo
Buenas tardes.
El contrato de alquiler vence el 30/06 (primer año) y de forma verbal el arrendatario me dice que no se prorroga y va a ocupar el piso como vivienda permanente para sí haciendo uso de la clausula de necesidad según el art. 9.3 de la LAU.
Podría acogerme a la prórroga Covid por 6 meses ya que ahora mismo me es muy complicado buscar y hacer mudanza?
Me duda mayormente en si choca con el derecho del dueño a ocupar la vivienda. Me lo tiene que comunicar por escrito o vale Whastupp?
Gracias
Hola José Javier,
Para la cuestión que planteas en materia de arrendamientos, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente cuál es tu situación y cómo proceder.
Es un servicio económico y rápido. Te dejo enlace para mayor información de este servicio.
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Un saludo
Puedo entregar el piso antes de que se cumplan los 6 meses de la prórroga?
Gracias
Soy la casera y al inquilino se le termina el contrato, la primera prórroga el 1 de noviembre. Con la ley nueva que van a sacar este martes… puedo igualmente terminar el contrato?
Buenos días Jose Javier,
Estoy en tu misma situación (y no consigo contactar con el servicio que te han recomendado). Me puedes decir como has solventado esta situación?
Un saludo,
Tif
Buenas,
Tengo un piso alquilado a una señora que percibe una buena pensión.
Firmamos el contrato el 21 de junio de 2017. Ya le he mandado un burofax para la no renovación del contrato, que terminaría el 21 de junio de este año.
No me paga, no me coge el teléfono… No me ha solicitado prórroga ninguna.¿Es factible la rescisión del contrato? Si me llamara (lo que sería sorprendente), para pedir una prórroga bastaría que fuese de forma verbal o se necesita un documento tipo burofax para solicitarla. Y también me gustaría saber si puedo negarme a dicha prórroga. No es por crueldad, soy autónoma, el único ingreso que podría percibir es el alquiler, y ni eso tengo.
Gracias de antemano y perdón por tantas preguntas.
Hola mi contrato de arrendamiento de cumple el 30 de mayo, hace dos meses verbalmente me dijeron que no me iban a renovar el contrato por incumplimiento de contrato por tener una mascota. este ultimo mes page a traves de una transferencia por este estado de alarma y no he pododo hablar con ellos. y con esta cuarentena no he podido buscar otro alquiler.Pueden negarse a renovarme hasta que pase la cuarentena y yo pueda buscar otro alquiler.
Hola Maria Jesus:
Le dejo un artículo que hemos preparado sobre esa misma cuestión que plantea. Puede leerlo pinchando en este enlace: https://mundojuridico.info/prorroga-extraordinaria-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual/
Si le queda alguna duda también puede llamarnos a nuestro teléfono de consultas jurídicas, del que también le dejo el enlace con las condiciones de uso: https://mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo
Buenos días.
Las prórrogas de contratos temporales pactados por once meses (por curso escolar) ¿también son obligatorias para el arrendador, si se solicitan?
Por otro lado, los estudiantes que reciben únicamente ayuda o sustento por sus padres, y que viven en piso alquilado compartido, sin más ingresos que los provenientes de sus padres, aunque sean mayores de edad, ¿tendrían derecho a ser considerados vulnerables y obtener alguna ayuda para el alquiler o renta básica?
Gracias
Hola Darío,
He leído tu consulta y te atendiendo a que se trata de arrendamientos , te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla para que pueda personalmente contigo y habiendo comentado previamente tu caso valorar las opciones a seguir.
Al servicio al que te remito es un servicio rápido y económico.
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Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info
Buenas tardes, en mi caso el contrato finaliza a finales de mayo, pero previamente había pactado una renovación anual del contrato (vía WhatsApp) por un importe superior al actual. Al comentar al propietario mi intención de acogerme a la prórroga de 6 meses al mismo precio, me indica que en nuestro caso no se puede pues teníamos un pacto previo, y que en caso de acogerme a la prórroga, una vez pasado esta el contrato no podría volver a renovarse por un año. Esto es así?
Muchas gracias y saludos
Hola mi contrato vence el 26 de junio, creo q está en los dos meses que me avise la ley para pedirle al arrendador la prórroga no? Y el arrendador se puede negar a darme mia por que me dijo que era indiscutible el tiempo que yo tenía que dejar la casa? Se puede negar el a la prórroga ?
Hola Antonio:
Hasta que no se lo adjudique Hacienda, el local es del dueño aunque tenga deudas con Hacienda.
Si se renueva el contrato y Hacienda finalmente se lo adjudica, tendrá que mantener la relación, ya que ella conoce de la existencia del mismo. No obstante habría que comunicarle a Hacienda que se va a prorrogar el mismo.
Saludos
El contrato se venció el 31 de marzo y por acuerdo de ambas partes se iba a proceder a firmar un nuevo contrato de alquiler con nuevos precios y condiciones pero no se realizó debibo al estado de alarma. Han pasado 6 meses y pagamos el alquiler por el mismo precio del contrato que estaba en vigor.
La pregunta es: se puede solicitar la prórroga extraordinaria por 6 meses más o sea hasta Marzo 2021 con las mismas condiciones del contrato que finalizó?
Buenos días. Si ya me he acogido a una prórroga extraordinaria, ya que mi contrato finalizó en septiembre de 2020 ¿podría acogerme, en marzo, de nuevo a una nueva prórroga?
Un saludo y gracias.
Hola buenas,
Anteayer recibí una carta de mi arrendadora comunicando que no queria renovar el contrato del piso en el que estoy viviendo (no por motivos en el que un familiar necesite la vivienda ni similar). Mi contrato finaliza el 14 de marzo de 2021 y ya han transcurrido los 3 años viviendo aqui.
Puedo solicitar la prórroga del alquiler por 6 meses más? Gracias
Hola Celia:
Si podría comunicarle a la arrendadora que se acoge a la prórroga extraordinaria de 6 meses prevista en el art. 2 del Real Decreto-Ley 11/2020.
Saludos