La repercusión al arrendatario de las derramas extraordinarias de la comunidad de propietarios es un tema que viene siendo consultado con frecuencia por arrendadores e inquilinos, pues a veces, ninguna de estas partes sabe a ciencia cierta quien es el obligado al pago de dichos gastos.
Con un ejemplo, vamos a explicar más fácilmente este asunto:
Ejemplo:
En el contrato de arrendamiento, ya sea de vivienda o de local de negocio, ambas partes pactaron que el arrendatario se obligaba al pago de los gastos comunes de la finca junto con el abono de la renta mensual y otros servicios como la luz y el agua. La Comunidad de propietarios gira unas derramas extraordinarias con motivos de los arreglos que se están realizando en la fachada del edificio y en la cubierta de los garajes.
¿Puede el arrendador repercutir al arrendatario el pago de esas derramas extraordinarias?
Pues bien, para entender que dentro de los gastos que asume el arrendatario se encuentran los gastos extraordinarios de la Comunidad («derramas«), es precisa la existencia de un pacto expreso en el contrato de arrendamiento en tal sentido, y ello porque la asignación al arrendatario de gastos distintos de aquellos que por ley le vienen asignados, supone, obviamente, una modificación del régimen legal establecido.
La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece quién es el obligado al pago de los gastos comunes ordinarios o extraordinarios, dejando al arbitrio de las partes contratantes plena libertad para establecer si el obligado es el arrendatario o en su defecto es el propietario del piso o local.
El artículo 20 de la LAU establece que :
«Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.»
Asimismo el artículo 21.1 de la LAU asigna al arrendador la obligación de acometer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, con lo cual, salvo pacto en contrario no procederá la repercusión al arrendatario de las derramas extraordinarias que gire la Comunidad de propietarios, por corresponderle dicho gasto al arrendador.
Resumiendo por tanto esta cuestión, para que el arrendador pueda proceder a la repercusión al arrendatario de las derramas extraordinarias por gastos de la Comunidad, es preciso (ya sea vivienda como local de negocio) un pacto expreso y claro que así lo indique.
A tal efecto cabe traer a colación la doctrina del Tribunal Supremo que señala que la renuncia a los derechos ha de ser expresa y terminante, señalando en concreto que es preciso que la renuncia a los derechos sea expresa y contundente, con manifestación indiscutible de criterio de voluntad determinante de la misma, o deducida de actos o hechos de los que se deduzca inequívocamente y sin ambigüedad alguna.
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Al margen de la conclusión que saca el autor, creo que -como en casi todos los foros y artículos- no se tiene en cuenta que los artículos 20 y 21 están el el título II que regula los arrendamientos de vivienda, y no los locales. El artículo 21, es aplicable por la remisión al mismo del art.30, pero no hay remisión al 20 para locales -o arrendamientos para uso distinto del de vivienda-.
Hola Javier Ituarte:
1.- Gracias por tu observación.
2.- Considero, tal como explico en el artículo, que ya se trate de arrendamiento de local de negocio como de vivienda, la repercusión de las derramas que pueda girar la Comunidad de propietarios no serán repercutibles al arrendatario salvo acuerdo expreso en el contrato de arrendamiento, no solo por los artículos que cito y tu tambien sino por lo dispuesto igualmente por el art. 4 LAU.
Un saludo y gracias por seguirnos
hola necesito ayuda urgente donde me quede por 2 meses nunca me dieron contrato ni nada por el estilo pase una situación muy incomoda donde el lugar que me esta quedando rentaba las habitaciones en airbnb sin el consentimiento de la agencia yo di mi fianza y mi alquiler el primer dia que llegue al enterarme por otras personas que rentaba la habitación de junto o por problemas mas fuertes de escuchar golpes a una pareja que se rento , fue el motivo por el cual tuve que abandonar la habitación donde estaba de forma inmediata, ahora la persona que me rento la habitación no me quiere regresar mi fianza la cual no tengo papeles y quería saber si con algunas evidencias puedo hacer que me lo devuelvan
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