¿La vivienda construida por el matrimonio en el terreno privativo de la esposa, se considera ganancial o privativa?
Si la vivienda familiar construida con dinero ganancial fue construida después del 13 de mayo de 1981 en terreno privativo, tendrá el carácter también de bien privativo.
«Las edificaciones, plantaciones y cualesquiera otras mejoras que se realicen en los bienes gananciales y en los privativos tendrán el carácter correspondiente a los bienes a que afecten, sin perjuicio del reembolso del valor satisfecho.»
No obstante y aunque se considere que la vivienda es privativa, la sociedad de gananciales tendrá un crédito a su favor frente al propietario del terreno y vivienda por el aumento de valor del terreno al haberse efectuado dicha construcción.
Si la vivienda se construyó antes del 13 de mayo de 1981, tendrá el carácter de bien ganancial, por aplicación del antiguo 1404 del Código Civil.
¿El terreno privativo sobre el que se construyó la vivienda familiar ha de incrementarse por su actual valor?
La respuesta es que sí ha de incrementarse el valor del terreno privativo por la construcción de la vivienda familiar.
La razón de ser así es clara, puesto que el art. 1359 del Código Civil (tal y como ha quedó redactado tras la reforma llevada a cabo por la Ley 11/1981, de 13 de mayo) establece que:
«las edificaciones, plantaciones y cualesquiera otras mejoras que se realicen en los bienes gananciales y en los privativos tendrán el carácter correspondiente a los bienes a que afecten, sin perjuicio del reembolso del valor satisfecho.
No obstante, si la mejora hecha en bienes privativos fuese debida a la inversión de fondos comunes o a la actividad de cualquiera de los cónyuges, la sociedad será acreedora del aumento del valor que los bienes tengan como consecuencia de la mejora, al tiempo de la disolución de la sociedad o de la enajenación del bien mejorado».
Consecuentemente, cuando quede probado que el terreno sobre el que se construye la casa familiar tiene carácter privativo de alguno de los cónyuges (por herencia, compra de soltero o por cualquier otro título) es indudable que la referida vivienda tiene carácter privativo de aquel que lo fuese del terreno.
Si esto es así, cuando se proceda en la liquidación de los gananciales al efectuar el inventario de dicha sociedad, habrá de incluirse en el activo de los gananciales un crédito de la sociedad de gananciales frente al titular del terreno y vivienda (deudor) por el incremento de valor que ha tenido el solar como consecuencia de la vivienda construida sobre el mismo, actualizado al tiempo de la disolución de la sociedad de gananciales, conforme al art. 1397.3º del Código Civil, que dice:
«Habrán de comprenderse en el activo:
3.° El importe actualizado de las cantidades pagadas por la sociedad que fueran de cargo sólo de un cónyuge y en general las que constituyen créditos de la sociedad contra éste.»
Sentencia sobre el terreno privativo sobre el que se construyó la vivienda familiar
Audiencia Provincial de Orense (Sección 1ª), sentencia de 5.12.2013:
«De haberse levantado con posterioridad al año 1981, como sostiene la promovente, tras la publicación de la reforma introducida por la Ley 1/1981, de 13 de mayo en el Código Civil , el régimen jurídico aplicable sería el previsto en el art. 1.359 del Código Civil, que otorgó una nueva regulación legal a las mejoras efectuadas en bienes privativos , con fondos comunes o de condición ganancial…Ello conduce a declarar el carácter privativo de la vivienda, en aplicación de lo dispuesto en el art. 1.359 del Código Civil en su redacción actual, sin perjuicio del reembolso del valor satisfecho que constituirá un crédito de la sociedad ganancial y que habrá de cuantificarse en fase de liquidación»…
Conclusión:
Existirá un crédito de la sociedad de gananciales frente a uno de los cónyuges por el incremento del valor del terreno privativo sobre el que se construyó la vivienda familiar, actualizado al tiempo de la disolución de la sociedad de gananciales.
Abogada en ejercicio desde el año 2005. Colegiada Nº 5586 del Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Apasionada del Derecho, le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídico, aunque su especialidad está en el Derecho Civil, Herencias, Familia y Extranjería.
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Gracias de antemano
Maria
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