La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es una figura jurídica que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien, ya sea mueble o inmueble, por el simple hecho de haberlo poseído durante un determinado tiempo y bajo ciertos requisitos. Básicamente, si alguien ha estado usando y cuidando una propiedad como si fuera suya durante un período prolongado, puede llegar a convertirse en el propietario legal de la misma. Es una herramienta clave en el Código Civil español, regulada principalmente en los artículos 1940 a 1960.
La cantidad de años necesarios para que proceda la usucapión depende de varios factores, como el tipo de bien (mueble o inmueble) y si el poseedor actuaba de buena fe o no. En general, se distinguen dos tipos principales de usucapión:
| Tipo de Usucapión | Años Necesarios |
|---|---|
| Usucapión Ordinaria (con buena fe y justo título) | 10 años si el propietario vive en el mismo lugar donde está el bien, o 20 años si vive en el extranjero. |
| Usucapión Extraordinaria (sin necesidad de buena fe ni título) | 30 años, independientemente de la buena fe o mala fe del poseedor. |
Así que, si te preguntas cuántos años tienen que pasar para la usucapión, lo más común es que oscilen entre 10 y 30 años, dependiendo de las circunstancias.
Para que la usucapión sea válida en España, se deben cumplir una serie de requisitos establecidos por el Código Civil. Estos requisitos varían dependiendo de si se trata de usucapión ordinaria o extraordinaria, pero en términos generales, los más importantes son:
En el caso de la usucapión ordinaria, además, es necesario que exista buena fe y un justo título, como por ejemplo un contrato que justifique la posesión aunque no haya sido inscrito correctamente.
La usucapión procede cuando se han cumplido los años requeridos de posesión continuada y pacífica, y siempre que el poseedor haya actuado con los requisitos legales. Esto es especialmente relevante cuando el verdadero propietario no ha hecho nada para reclamar la propiedad durante ese tiempo. En resumen, la usucapión puede proceder tanto en el ámbito de bienes muebles como inmuebles, aunque suele ser más común en propiedades inmuebles, como viviendas o terrenos.
La usucapión permite regularizar situaciones donde una persona ha ejercido derechos de propiedad sin ser el propietario legal, aportando estabilidad jurídica tanto al poseedor como al sistema en general.
Existen varios tipos de usucapión en función de los requisitos exigidos y el tipo de bien. Los dos tipos principales son:
Además, algunas comunidades autónomas como Cataluña tienen regulaciones específicas que afectan los plazos de usucapión, ajustando estos períodos según su propio derecho civil foral.
Para entender mejor el concepto, pongamos algunos ejemplos de usucapión en acción:
Como hemos mencionado, los plazos para que proceda la usucapión están regulados por el Código Civil y varían en función de si se trata de usucapión ordinaria o extraordinaria. Para resumir:
En Cataluña, la usucapión está regulada de manera especial en su propio Código Civil, que reduce los plazos necesarios para la adquisición de propiedades. Según la normativa catalana, el plazo de la usucapión ordinaria se reduce a 3 años si hay justo título y buena fe, y a 10 años si no existe justo título, pero sí buena fe.
La usucapión entre familiares puede darse, pero tiene algunas particularidades. Si bien los requisitos básicos de la posesión pacífica, pública y continuada deben cumplirse, en este caso puede ser más complicado demostrar que la posesión se daba en «concepto de dueño», ya que en muchos casos los bienes se comparten dentro de la familia sin que se cuestione la titularidad. Sin embargo, si un miembro de la familia ha tenido el control total del bien durante el tiempo requerido, es posible que pueda solicitar la usucapión.
La usucapión es una herramienta útil para quienes han poseído un bien durante mucho tiempo sin ser el titular legal, pero no siempre es el camino más sencillo o rápido para adquirir una propiedad. Por eso, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho civil para evaluar si procede iniciar un proceso de usucapión, especialmente si la relación con el bien se complica por conflictos de titularidad o disputas familiares.
Depende del tipo de usucapión: 10 o 20 años para la ordinaria y 30 años para la extraordinaria.
Posesión en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpida, y en algunos casos, justo título y buena fe.
Ordinaria (requiere buena fe y justo título) y extraordinaria (sin necesidad de estos).
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Buenos dias,mi madre lleva toda su vida viviendo en una propiedad que hace mas de 25 años se hace cargo de todos los impuestos,esta casa nunca tuvo escrituras hasta que hace 5 años se la sacamos a nombre de mi madre,ahora han salido unos supuestos herederos que quieren su parte,en este caso podriamos solicitar la usucapión,?
Hola Jesús, si podrían alegarla pero tengan cuenta las diferencias entre la usucapión ordinaria y extraordinaria y sus requisitos
Buenos días. Mi madre compró una casa hace 20 años y vive en ella desde entonces, pero no ha podido escriturarla porque el constructor tuvo problemas y no se ha resuelto hasta ahora, 20 años después, la constructora quebró y ha entrado en concurso de acreedores, estando dentro de este procedimiento concursal la casa de mi madre. Ahora ella es pensionista, tiene 75 años y no le dan el préstamo para escriturar la casa y pagar el resto del precio estipulado en la compraventa, con lo cual la casa se la quedarán los acreedores. ¿Es posible aplicar aquí la usucapión? Ella tiene justo título (contrato de compraventa), buena fe y han pasado más de 10 años de posesión ininterrumpida.
Buenas tardes, mi padre posee una alameda, con escrituras,declarada en la renta, y con todos los impuestos y cargas satisfechos por él. Hace 30 años un amigo le dijo que si podia usarla para entretenerse, con animales, huerto y tal. Mi padre accedió y al final acabó poniendo una especie de merendero-chiringuito público que no sabemos si es legal o no. Ahora le pide que abandone la propiedad o que pague una renta(hasta ahora no ha pagado nada)y se niega y reclama la propiedad para él( no se si eso es usucapión o que)o que le venda el trozo de parcela donde tiene el chiringuito.El trozo en cuestión está en medio de la alameda y es el que da acceso al camino para acceder al resto de la alameda.¿ tiene derecho a usucapión?
Hola soy una madre soltera vivo con mis 2hijos trabajadora que pago mi alquiler religiosamente aunque siempre tengo trabajó no llego a final de mes por lo cual nunca he podido permitirme vacaciones o alguna escapada"junto a mis hijos Pero hace casi un año encontre una casa enorme abandonada están tapiadas todas sus entradas con ladrillos... Pero en la misma finca hay una casa de apero muy antigua y que no se molestaron en tapiar lo he limpiado con todo mi cariño para pasar mis días libres disfrutando de ese lugar con mis hijos (el mar está serca así que es nuestra cabaña"... No me escondo de nadie pero procuro que no ser muy visible no molesto a nadie y me ocupo de los árboles y he echo un comedero de pájaros para darle vidilla no tiene ni luz ni agua, me llevo una garrafa para las plantas y ...en fin hago lo que puedo dentro de mi tiempo y posibilidades; pero con mucho cariño. . Es posible que pertenezca al ayuntamiento . Me pueden echar de la noche a la mañana después de la que he montado?
Hola. Mi padre vive de alquiler en un piso desde 1986, en la cuota paga su parte de ibi y reformas del edificio, el propietario murió hace unos 10 años. Podría pedir la usucapión?
buenas noches ,mis suegros nos dieron la parte de arriba de su casa para construir un piso lo cual lo hicimos , no tenemos escrituras publicas del piso construido solamente un papel normal diciendo que el piso es nuestro con unos testigos que son mis cuñados , tenemos contrato de luz , agua todo a nuestro nombre ademas de llevar empadronado mas de 30 años .mi pregunta es si puedo hacer uso USUCAPION y poder escrituras al piso .
hola. Ante todo agradecerte la informacion. me gustaria plantearte un par de pregunta. 1: transcurrido un tiempo de usucapir una vivienda, por ejemplo 5 años, en el cual he hecho reformas y mejoras en dicha vivienda aparece un propietario reclamandola. Pierdo todo lo invertido??
Y 2: la usucapion puede hacerse solo a titulo personal o tambien como empresas.
Muchas gracias espero respuesta
Hola Javier,
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
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Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info--
Buenas, en 2004 formaba parte de una empresa de la que era socio,la empresa decidio comprar 3 vehículos de los cuales uno de ellos lo utilizaba yo para trabajar. cuando entro la crisis en 2008,la empresa dejo de trabajar. yo segui manteniendo el coche que nadie me reclamo. en 2015 recibi un burofax del administrador de la empresa para que se lo devolviera como si hubiera salido de fabrica,no llegamos a un acuerdo porque yo le reclamaba unas cantidades incluso interpuse un acto de conciliación donde no llegamos a un acuerdo. sigo manteniendo el coche en 2020 le paso las itv y hago el mantenimiento anual,nadie ha vuelto a reclamarme nada. no le pago el sello por que no me llega y no se a quien le llega. en este caso es posible la ususcapion?
Hola buenas tardes, somos tres vecinos, que estamos usando pisos vacíos hemos hablado con el banco y el nos dice que ya no son suyos, nosotros los estamos usando y defendiendo de ocupas que se quieres meter en ellos, ¿habría alguna posibilidad de usupacion? los tenemos 12 años.
Tengo una propiedad en posesión por más de 35 años tengo unas constancias de posesión de hace 14 añoscomo tal pero fue de mi padre ahora que fui apagar elpredial resulta que esta a nombre de uno d mis hermanos ya fallecido hoy sus hijos cerraron de esto y reclaman el predio todos los vecinos del lugar saben qué yo e estado al frente de ese terreno y le e dado mantenimiento la casa la e reconstruido 2 veces puedo pedir el usucapión como tal.muchas gracias espero su respuesta