El usufructo es el derecho a disfrutar bienes ajenos con la obligación de conservarlos, salvo que la ley diga otra cosa. Vamos a verlo de forma mas clara en este post.
¿Qué es y en qué consiste el usufructo?
El usufructo viene definido en el artículo 467 del Código Civil como el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
Es decir, el usufructo es un derecho que tiene una persona para usar y disfrutar una cosa.
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El usufructo implica que sobre la cosa conviven dos relaciones:
por un lado, se encuentra el nudo propietario, que es el titular del bien, pero no disfruta del mismo.
por otro lado, se encuentra el usufructuario, que, aunque no es el propietario, es quien realmente tiene el uso y disfrute de dicho bien.
EJEMPLO:
En una herencia se le adjudica a la viuda, en pago de sus derechos, el usufructo vitalicio de un piso, mientras que a los dos hijos del difunto se les adjudica, en pago de sus derechos, la nuda propiedad del citado piso.
En este caso la viuda, aunque no sea la titular del inmueble, como usufructuaria tiene el derecho deuso y disfrute del piso mientras viva.
Los hijos son los titulares del piso, pero solo la nuda propiedad, sin que puedan usar el piso mientras viva el usufructuario.
Este derecho se establece de manera temporal, y al finalizar el plazo o al ocurrir un evento determinado (por ejemplo, la muerte del usufructuario en el caso de un usufructo vitalicio), el bien debe ser devuelto al propietario original, conocido como el nudo propietario.
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Tener el usufructo de una casa significa que puedes vivir en ella, alquilarla o disfrutar de sus beneficios, aunque no seas su propietario. Por ejemplo, en muchos casos de herencias, el cónyuge sobreviviente puede obtener el usufructo vitalicio de la vivienda familiar, lo que le otorga el derecho a vivir en ella hasta su fallecimiento, mientras que los hijos o herederos tienen la nuda propiedad, lo que significa que son los dueños, pero no pueden disponer de la casa hasta que termine el usufructo.
Tipos de usufructo
Existen varios tipos de usufructo que se diferencian según su duración, naturaleza o el objeto del derecho:
Usufructo vitalicio: Es el más común en las herencias. El usufructuario tiene derecho a usar el bien hasta su muerte.
Usufructo temporal: Se establece por un período de tiempo específico, al cabo del cual el bien regresa al nudo propietario.
Usufructo parcial: El derecho se aplica solo a una parte del bien o a sus frutos, pero no al uso total del mismo.
Usufructo total: El usufructuario tiene derecho sobre la totalidad del bien.
El usufructo de una herencia es un derecho que otorga a una persona, generalmente el cónyuge sobreviviente, el uso y disfrute de ciertos bienes de la herencia, mientras que los herederos tienen la nuda propiedad. Un ejemplo común es cuando el viudo o la viuda recibe el usufructo viudal, que le permite seguir utilizando el hogar familiar hasta su fallecimiento.
Este tipo de disposición es común en testamentos, permitiendo que el cónyuge sobreviva con seguridad financiera mientras los hijos o herederos no pueden disponer de los bienes hasta que el usufructo termine. En este sentido, el usufructo en la herencia busca proteger tanto al cónyuge como a los herederos, ya que ambos mantienen derechos sobre los bienes.
¿Cuándo es un usufructo?
Un usufructo puede establecerse por varios motivos y en diferentes situaciones. Suele ocurrir en testamentos, cuando el fallecido otorga el derecho de usufructo a una persona (usualmente su cónyuge). También puede darse en contratos de compraventa, donaciones o en acuerdos de división de bienes. Además, hay casos donde se crea un usufructo de forma legal, como en el caso de la pensión compensatoria en divorcios, donde uno de los cónyuges puede quedarse con el usufructo de una vivienda.
¿Cómo se reparte el dinero de una herencia con usufructo?
El reparto del dinero en una herencia con usufructo depende de si los bienes son líquidos (dinero, acciones) o no. Cuando se trata de efectivo, el usufructuario tiene derecho a recibir los rendimientos que genere el capital (por ejemplo, intereses de cuentas bancarias o dividendos de acciones), mientras que la propiedad del capital pertenece a los herederos. Si no hay acuerdo sobre el reparto, es posible que se deban realizar liquidaciones periódicas para asegurar que ambas partes (usufructuario y nudo propietario) obtengan su parte proporcional.
¿Cuánto se paga por heredar un usufructo?
Heredar un usufructo también tiene implicaciones fiscales. El usufructuario debe pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y el valor del usufructo depende de la edad del usufructuario. En España, la fórmula para calcular el valor del usufructo es: el 70% del valor del bien si el usufructuario tiene menos de 20 años, y se reduce un 1% por cada año adicional de edad hasta un máximo del 10%. Así, cuanto mayor sea el usufructuario, menor será el valor de su usufructo.
Ejemplos de usufructo
Para entender mejor el concepto, veamos algunos ejemplos de usufructo:
Usufructo de una vivienda: Un padre deja en su testamento el usufructo vitalicio de su casa a su esposa, mientras que los hijos heredan la nuda propiedad. La viuda podrá vivir en la casa hasta su fallecimiento, tras lo cual la propiedad pasa a los hijos.
Usufructo de dinero: Un hombre deja en su testamento una cuenta bancaria en usufructo a su hermana. Ella puede disponer de los intereses generados por esa cuenta, mientras que el capital quedará para los herederos una vez que termine el usufructo.
Usufructo viudal
El usufructo viudal es un tipo de usufructo que se otorga al cónyuge sobreviviente en una herencia. Se trata de un derecho que permite al cónyuge disfrutar de los bienes, como la vivienda familiar, durante su vida o hasta que vuelva a casarse. Este usufructo protege al cónyuge en casos donde el fallecido deja hijos como herederos, ya que garantiza que el viudo o viuda mantenga la seguridad económica a pesar de no ser el propietario de los bienes.
¿Cómo afecta el usufructo en la renta?
El usufructo también tiene implicaciones fiscales en la declaración de la renta. El usufructuario debe declarar los beneficios que obtenga del bien en usufructo, como los alquileres de una vivienda o los intereses generados por cuentas bancarias o inversiones. En cambio, el nudo propietario no tiene que incluir el usufructo en su declaración, ya que no recibe ningún beneficio económico del bien hasta que finalice el usufructo.
En estas normas se dispone que para calcular el valor del usufructo temporal será de un 2% del valor total del bien por cada año que se haya concedido el usufructo, sin exceder del 70%.
EJEMPLO:
Vamos a calcular el valor del usufructo por un periodo de 10 años de un piso valorado en 200.000 euros.
El cálculo se hace multiplicando el número de años del usufructo temporal por el 2%, es decir, 10 x 2% = 20%.
En este caso el 20% del valor del piso determina el valor del usufructo, es decir, el 20% de 200.000 euros hace un total de 40.000 euros como valor de ese usufructo.
Como hemos dicho antes, hay que acudir a la legislación fiscal y en concreto a la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones así como el Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
El valor del usufructo vitalicio será del 70 % del valor del bien cuando el usufructuario cuente menos de 20 años, restándose a medida que aumenta la edad, un 1 % por cada año con el límite mínimo del 10 % del valor total.
Como se trata de una fórmula compleja, la mejor manera de hacerla es la siguiente:
Valor del usufructo = 89 – edad del usufructuario (teniendo en cuenta el límite mínimo del 10% y máximo del 70%).
EJEMPLO:
Vamos a calcular el valor del usufructo vitalicio de un piso valorado en 200.000 euros cuando el usufructuario tiene la edad de 60 años
El cálculo se hace usando la anterior fórmula: 89 – 60 años = 29%.
En este caso el 29% del valor del piso determina el valor del usufructo, es decir, el 29% de 200.000 euros hace un total de 58.000 euros como valor de ese usufructo.
El valor del bien = valor de la nuda propiedad + valor del usufructo.
EJEMPLO:
El valor del usufructo vitalicio de un piso valorado en 200.000 euros cuando el usufructuario tiene la edad de 60 años, es de 58.000 euros como hemos visto antes.
El valor de la nuda propiedad de ese piso será la diferencia hasta los 200.000 euros, es decir, el valor de la nula propiedad del piso es de 142.000 euros.
Valor del bien (200.000€) = Valor nuda propiedad (142.000€) + Valor usufructo (58.000€)
Esto tiene interés a efectos de elaborar un cuaderno particional, o para su posible conmutación (es decir, que en vez del usufructo se den bienes o derechos en pleno dominio al usufructuario) y también a efectos de saber el impuesto a pagar, tanto de los usufructuarios como de los nudos propietarios.
FAQ: Preguntas frecuentes sobre el usufructo
¿Qué significa tener el usufructo de una casa?
Significa que puedes utilizar la casa y disfrutar de los beneficios que genera, como alquilarla, pero no puedes venderla, ya que la propiedad sigue siendo de otra persona (nudo propietario).
Un usufructo puede darse en testamentos, donaciones, ventas o acuerdos legales, y permite a una persona disfrutar de los beneficios de un bien mientras la propiedad sigue perteneciendo a otra.
¿Cómo se reparte el dinero de una herencia con usufructo?
El usufructuario tiene derecho a los intereses o rendimientos generados por el capital, mientras que los herederos reciben la nuda propiedad del capital.
Abogada en ejercicio desde el año 2005. Colegiada Nº 5586 del Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Apasionada del Derecho, le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídico, aunque su especialidad está en el Derecho Civil, Herencias, Familia y Extranjería.
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Hola,
qué significa esta formulación si se trata de dinero? ¿significa que la esposa puede gastar el dinero? o solamente gastar las ganancias?
“Que lega a su citada esposa eI usufructo universal y vitalicio de su herencia, relevándola de la obligación de prestar fianza y hacer inventario, pudiendo disponer libremente de todos sus bienes y derechos presentes y futuros, o los que se adquieran en sustitución de los mismos, para su propia subsistencia sin que necesite acreditar Ia necesidad.» (Herederas son las hijas.)
Muchas gracias.
No es un derecho ilimitado ya que el usufructuario no puede ni vender la propiedad ni hipotecarla o usarla para acreditarse en un banco y ello puede sder necesario para costear los gastos de mantenimiento e himpuestos.
El usufructo da derecho similar a un alquiler solamente y es limitado.
Pagar el impuesto de la propiedad quien no es el propietario es un abuso de ley.
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si una viuda es usufructuaria de una casa de pueblo ¿ puede prohibir la entrada a sus hijos que son propietarios de dicha vivienda en un % cada uno?
Hola,
qué significa esta formulación si se trata de dinero? ¿significa que la esposa puede gastar el dinero? o solamente gastar las ganancias?
“Que lega a su citada esposa eI usufructo universal y vitalicio de su herencia, relevándola de la obligación de prestar fianza y hacer inventario, pudiendo disponer libremente de todos sus bienes y derechos presentes y futuros, o los que se adquieran en sustitución de los mismos, para su propia subsistencia sin que necesite acreditar Ia necesidad.» (Herederas son las hijas.)
Muchas gracias.
No es un derecho ilimitado ya que el usufructuario no puede ni vender la propiedad ni hipotecarla o usarla para acreditarse en un banco y ello puede sder necesario para costear los gastos de mantenimiento e himpuestos.
El usufructo da derecho similar a un alquiler solamente y es limitado.
Pagar el impuesto de la propiedad quien no es el propietario es un abuso de ley.