Analizando el supuesto de la venta de bienes propiedad de la comunidad hereditaria por uno solo de los herederos sin contar con el consentimiento de los demás herederos, llegamos a la conclusión de que dicha venta es nula por la aplicación de los artículos 397 y 1.261 del Código Civil:
Articulo 397 CC: «Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.»
Artículo 1.261 CC: » No hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:
1º.- Una finca forma parte del caudal hereditario de don Juan Alberto, padre de don Julián, don Ernesto y don Jacobo quienes están llamados a la misma en calidad de herederos, sin que se haya procedido actualmente a la partición de la herencia.
2º.- El 9 de junio de 2006 don Jacobo (heredero), sin autorización del resto de los coherederos, vendió la mencionada finca (la totalidad), como un todo, a don Aureliano por el precio de 95.000.000 de pesetas, que se abonaría el día de la escritura, lo que debería realizarse antes de un año.
3º.- Los hermanos don Julián y don Ernesto interpusieron demanda de juicio ordinario, contra don Aureliano (comprador) y don Jacobo (otro heredero) suplicando al Juzgado se dictara sentencia por la que estimando la demanda declare nulo y sin efecto alguno el contrato privado de compraventa.
Los razonamientos mas importantes son:
Se han sucedido en el tiempo dos posiciones jurisprudenciales sobre la venta de bienes hereditarios por uno solo de los herederos sin el consentimiento de los demás, si bien la solución generalmente adoptada por el Tribunal Supremo en sus sentencias de las últimas décadas coincide con la declaración de nulidad de la compraventa por aplicación combinada de los arts. 397 y 1261 Código Civil, al implicar la disposición de la cosa común por uno solo de los partícipes una alteración que requeriría el consentimiento de los demás.
Aplicando la referida doctrina al caso de autos hemos de convenir en que procede la desestimación del motivo de casación en cuanto procede la nulidad del contrato, al venderse bien perteneciente a la comunidad hereditaria, sin autorización de todos los comuneros.
El comprador creía, erróneamente, que el vendedor contaba con la autorización de los demás condóminos.
El vendedor no gozaba de la libre disponibilidad del bien transmitido, carente el acuerdo del consentimiento necesario para poder ser catalogado de contrato ( art. 1261 del C. Civil), pues no bastaba con el asentimiento del enajenante sino que se precisaba el de los demás condóminos ( art. 397 del C. Civil), por lo que no se le puede reconocer efectos obligaciones al acuerdo analizado, en cuanto que es nulo.
Cuándo tiene derecho el arrendatario de local de negocio a percibir del arrendador una indemnización…
El embargo trabado sobre bienes inembargables es nulo de pleno derecho por lo que carece…
¿La abstención en las votaciones de la Junta de propietarios se computa a favor de…
¿Qué es la Usucapión y cómo funciona en España? La usucapión, también conocida como prescripción…
¿Cómo se determina el régimen de visitas en hijos de corta edad tras la separación…
En el año 2010 apareció en el Código Penal el artículo 183 bis. Este artículo …
Ver comentarios
Somos 9 hermanos,mis padres tenia una vivienda y mis hermanos la vendieron hace unos 10 años sin mi consentimiento, me he enterado de la venta de piso por un conocido.
Hola Ana,
Para este tipo de consultas te dejo el enlace de nuestro servicio de consultoría jurídica.
https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
Un saludo
Hola son varios herederos de unos terrenos en mitad del pueblo y unos familiares que tenian las escrituras las vendieron pero en realidad los terrenos son de mi suegro porque aunque no reclamo los vienes el es el que tiene el testamento como unico heredero. Que podrian hacer? En uno de los terrenos han edificado una casa y en el otro un hotel restaurante
Hola Tania,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola mi mama falleció y es casada con mi papa pero dejo varios bienes y somos 4 hijo todos vivos pero mi papa hizo una occion de compra venta de un bien declarado a una persona sin consentimiento de ningunos de los herederos y sabiendo q todos los bienes fueron declarados delante del seniat declaración sucesoral q podemos hacer en ese caso para la nulidad de esa compra venta
Buenas tardes
m
Mi caso es exactamente igual que el del ejemplo, siendo yo una de las herederas perjudicada, cómo concluyó la sentencia? El comprador tuvo que abandonar la finca. se pueden reclamar daños y perjuicios?
Gracias Saludos
Buenas noches!
Tengo un problema por una herencia que dejo mi padre,somos 5 hermanos.total que se hizo un sorteo y me tocó la vivienda ,quedado el resto de la herencias para cada hermano su parte.
El problema es que el sorteo se realizó en familia y no ante notario.
Yo no vivo en la vivienda heredada,tampoco estoy empadronado,pero estoy al tanto de pagar el mantenimiento de la vivienda,impuestos,luz,agua..ect.
Estoy detras de mi hermanos para que me firmen los papeles, pero se niegan a firmarlos y a pagar el porcentaje de los impuestos.
Que puedo hacer?